首先要明確一點的是，廣州南沙雖然定位高，但在配套、城建方面還相當不成熟，再加上過去這輪房價上漲，南沙的房價有存在一定透支。接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運港、南沙游艇會、世貿中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復制的稀缺資源。

1、在廣州南沙買房，買哪個區域比較好？

您好，非常榮幸回答您的問題。首先，那個板塊更合適要從三個方面考慮，自住、自住 投資、投資，根據我們的實際需求來決定適合自己的板塊。下面我們就對自己的需求和南沙的發展規劃來進行分析，我們先來看下金州、蕉門板塊，該板塊是當前南沙的中心區，人氣最為聚集的板塊、集團總部集聚地，商業配套齊全，教育醫療資源豐富，完善的交通網絡。

完全可以滿足當下自住需求，接下來看下南沙灣板塊，高端人群集聚地，郵輪母港、南沙客運港、南沙游艇會、世貿中心大廈等高端配套，這里，集合了獅子洋、黃山魯森林公園、南沙天后宮等不可復制的稀缺資源。根據最新規劃，南沙灣地區定位為粵港澳大灣區創新合作先行區，充分利用資源優勢打造成山海綠城涌共融的特色城區，目前來說配套不是特別完善，購物還是要到蕉門金州商圈。

交通方面地鐵4號線通勤時間過長，規劃的地鐵15號還未動工，最后來看下明珠灣起步區，南沙CBD，國際金融島，未來的“珠江新城”。根據規劃，明珠灣起步區規劃建設為現代金融服務集聚區、總部商務辦公區和鉆石水鄉居住社區等功能區，重點發展航運金融、財富管理、融資租賃、總部經濟、專業服務、科技創新、教育培訓等基地，建成服務珠三角地區、面向世界的珠江口灣中央商務區，

2、想在廣州南沙區投資買房，以自住為主要前提，有推薦的嗎？

首先要明確一點的是，廣州南沙雖然定位高，但在配套、城建方面還相當不成熟，再加上過去這輪房價上漲，南沙的房價有存在一定透支。所以，目前南沙是不適合買來馬上自住的，也不適合短期投資，只適合5年以上的投資，當然，如果你現在不著急自住，買來過幾年后再回來住。南沙也是值得你去等的，落到南沙的具體板塊上：首先是最為熱門的南沙灣板塊，這里曾經是霍英東投資的熱地，但幾十年以來進展緩慢，主要原因還是距離，距離主城區去到50公里，并且依舊有很多空地，住宅、產業園區分散，難以形成聚集效應。

但未來隨著南沙各項規劃落地，資金、人才基本都會往這里砸，這意味著南沙灣的天花板遠比其他板塊要高，這里的投資價值大，但自住不推薦，如果一定要選，最好選擇靠近地鐵的項目。比如：中交藍色海灣、南沙灣東苑、景業東湖豪園其次是區政府—萬達廣場板塊，這里是南沙人口的聚集區，也是南沙配套最為成熟的板塊，但即便如此，該板塊距離主城區還有大量的斷裂帶，發展遠遠低于預期，但相比臨海片區，明顯優勢更大。

結合你的自住需求，這個板塊是最適合自住的，一方面更靠近廣州主城區，另一方面，商業、學校等配套也相對比較完善，建議優先選擇靠近的地鐵的項目。比如：越秀天城、星河灣區1號最后再看明珠灣板塊，這個板塊的位置較為尷尬，你說它靠海吧還不如南沙灣，你說它靠市區吧還不如區政府—萬達廣場板塊，并且，明珠灣被海阻隔，形成一個獨立的板塊，導致其自身開發程度低、配套極度匱乏，

但好在有地鐵規劃。明珠灣板塊一定是作為最后的選擇，如果自己的資金緊張，最好考慮這里的地鐵盤，比如：珠江源昌花園、鴻城珠江玥在南沙只看這三大板塊，其他板塊不是過于偏遠就是沒有地鐵覆蓋，沒必要再去考慮，以自住為主的需求，如果一定要這三個板塊中排序，我的建議是：區政府—萬達廣場板塊