據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，深圳全市違法建筑超37萬棟，違建面積超4億平方米，而87%的違法建筑分布在原特區(qū)外，而違建逐漸成為阻礙城市發(fā)展的毒瘤，這些土地和空間資源政府拿不走，原居民用不好，市場(chǎng)難作為，對(duì)于面積僅有1900多平方公里的深圳而言，嚴(yán)重阻礙了土地和空間資源的再開發(fā)和再利用。

1、違建怎么處理？

違建也不是必須拆除。根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》六十四、六十五、第六十四條未取得建設(shè)工程規(guī)劃許可證或者未按照建設(shè)工程規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由縣級(jí)以上地方人民政府城鄉(xiāng)規(guī)劃主管部門責(zé)令停止建設(shè)；尚可采取改正措施消除對(duì)規(guī)劃實(shí)施的影響的，限期改正，處建設(shè)工程造價(jià)百分之五以上百分之十以下的罰款；無法采取改正措施消除影響的，限期拆除，不能拆除的，沒收實(shí)物或者違法收入，可以并處建設(shè)工程造價(jià)百分之十以下的罰款，

第六十五條在鄉(xiāng)、村莊規(guī)劃區(qū)內(nèi)未依法取得鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證或者未按照鄉(xiāng)村建設(shè)規(guī)劃許可證的規(guī)定進(jìn)行建設(shè)的，由鄉(xiāng)、鎮(zhèn)人民政府責(zé)令停止建設(shè)、限期改正；逾期不改正的，可以拆除。這說明，真是違建了違反城鄉(xiāng)規(guī)劃法，限期改，不改的可以拆除，第七十六條未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地的，由縣級(jí)以上人民政府土地行政主管部門責(zé)令退還非法占用的土地，對(duì)違反土地利用總體規(guī)劃擅自將農(nóng)用地改為建設(shè)用地的，限期拆除在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，恢復(fù)土地原狀，對(duì)符合土地利用總體規(guī)劃的，沒收在非法占用的土地上新建的建筑物和其他設(shè)施，可以并處罰款；對(duì)非法占用土地單位的直接負(fù)責(zé)的主管人員和其他直接責(zé)任人員，依法給予行政處分；構(gòu)成犯罪的，依法追究刑事責(zé)任。

根據(jù)《土地管理法》也不是必須拆除，違建通常不予補(bǔ)償，但并不意味著隨意拆除。違建的拆除需要以下程序：調(diào)查取證、作出“責(zé)令”類行政決定，對(duì)違建事實(shí)進(jìn)行認(rèn)定并作出處置決定、書面催告、作出強(qiáng)制執(zhí)行決定，實(shí)踐中，政府往往急功近利，直接強(qiáng)拆，夜間偷拆，甚至因?yàn)楸┝Σ疬w，出現(xiàn)流血犧牲的事件，這樣的強(qiáng)拆顯然違反了法律規(guī)定。

2、深圳坪山拆除兩宗違建，打響集中拆除違建專項(xiàng)行動(dòng)“頭炮”,你怎么看？

據(jù)相關(guān)數(shù)據(jù)，深圳全市違法建筑超37萬棟，違建面積超4億平方米，而87%的違法建筑分布在原特區(qū)外，而違建逐漸成為阻礙城市發(fā)展的毒瘤，這些土地和空間資源政府拿不走，原居民用不好，市場(chǎng)難作為，對(duì)于面積僅有1900多平方公里的深圳而言，嚴(yán)重阻礙了土地和空間資源的再開發(fā)和再利用，坪山查違，主要有幾方面意義：一是傳遞政府查違決心，遏制搶建博賠之風(fēng)；二是積累政府查違經(jīng)驗(yàn)，提升工作開展效率；三是促進(jìn)全區(qū)安全建設(shè)，消除違建安全隱患。

3、深圳小產(chǎn)權(quán)房拆遷只賠償購(gòu)房本金嗎，該怎么處理？

誠(chéng)邀回答：現(xiàn)如今土地是越來越值錢，房?jī)r(jià)也是相當(dāng)高，小產(chǎn)權(quán)房因?yàn)槠鋬r(jià)格較便宜吸引了大量的購(gòu)房者，但是很多購(gòu)房者對(duì)于小產(chǎn)權(quán)房買賣是否合法有效，遇到征地拆遷怎么補(bǔ)償都是沒有任何頭緒的，那么購(gòu)買小產(chǎn)權(quán)房之后遇到征收補(bǔ)償怎么補(bǔ)償呢？下面就來談?wù)劊∥覀兂Ｕf小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，沒有繳納土地出讓金等相關(guān)費(fèi)用，它的產(chǎn)權(quán)不是由國(guó)家房管部門頒發(fā)，而且由當(dāng)?shù)卣蛘呤谴寮w所頒發(fā)的證件。

由于小產(chǎn)權(quán)房沒有國(guó)家頒發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，因此在房管局沒有備案，也就是沒有合法的產(chǎn)權(quán)！既然，小產(chǎn)權(quán)房國(guó)家不認(rèn)可，但在有些地方當(dāng)?shù)卣€是認(rèn)可的，如果遇到拆遷會(huì)有賠償?shù)模粫?huì)太多賠償給房屋的產(chǎn)權(quán)人。由于產(chǎn)權(quán)證只有一人的名字，也就是說我們相當(dāng)于租人家的房子，而賠償款是產(chǎn)權(quán)所有人給你的，因?yàn)楹锨楦骼淼难a(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，同樣也受到國(guó)家的法律保護(hù)，只要你是合法存在的房屋，拆遷時(shí)權(quán)力大小，不能由他人而決定！如果遇到拆遷時(shí)，我們還要注意：一般情況下，出賣人明知或應(yīng)當(dāng)知道國(guó)家法律法規(guī)政策，不允許農(nóng)村集體土地流轉(zhuǎn)出賣，應(yīng)當(dāng)就合同無效承擔(dān)一定的過錯(cuò)的責(zé)任。