也就是說村證房是不受國家法律保護(hù)的，購買村證房是有一定的風(fēng)險的。其次像小產(chǎn)權(quán)的“村證房”沒有國家住建部門的房屋產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣做抵押和流轉(zhuǎn)，村證房在銀行是不能辦理貸款抵押的，所謂村證房也就是“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，國家房管部門是不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會自行頒發(fā)，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，也就是題主說的村證房。

1、石家莊的村證房？可以購買嗎？有啥風(fēng)險？

所謂村證房也就是“小產(chǎn)權(quán)房”，是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，因未繳納土地出讓金等費用，國家房管部門是不予頒發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，而是由鄉(xiāng)政府或村委會自行頒發(fā)，俗稱“小產(chǎn)權(quán)房”，也就是題主說的村證房。小產(chǎn)權(quán)房由于產(chǎn)權(quán)不完善，所以相對于大產(chǎn)權(quán)房價格要便宜的多，很多購房者也是因其價廉而選擇購買了小產(chǎn)權(quán)房，但根據(jù)國家小產(chǎn)權(quán)房最新政策解讀，對小產(chǎn)權(quán)房國土部是嚴(yán)禁登記發(fā)證的，

也就是說村證房是不受國家法律保護(hù)的，購買村證房是有一定的風(fēng)險的。首先村證房沒有產(chǎn)權(quán)保障，不具有房屋所有、轉(zhuǎn)讓、處分、收益等權(quán)利，而且不能辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù)，其次像小產(chǎn)權(quán)的“村證房”沒有國家住建部門的房屋產(chǎn)權(quán)證書，只有鄉(xiāng)政府或村委會給的產(chǎn)權(quán)證，不能像大產(chǎn)權(quán)的房子一樣做抵押和流轉(zhuǎn)。一旦遇到國家征地或拆遷，購房人的利益將很難保證，

另外買賣雙方簽署的購房合同也不是法律認(rèn)可的正式購房合同，如果房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛，缺少法律支持。石家莊的小產(chǎn)權(quán)房大部分都是在“三年大變樣”中大量產(chǎn)生的，2007年莊里開始實施“三年大變樣”工程，二十多個城中村都進(jìn)行了拆遷改造，根據(jù)政策城中村村民一般都能得到300平米房屋補償，大部分村民都一下子得到了三套住房，有房子富裕的，也有生活所需的，還有的村委會專門拿出土地蓋小產(chǎn)權(quán)房對外出售，

不過小產(chǎn)權(quán)房在全國各地都很普遍，如北京、上海、深圳等都有。目前隨著農(nóng)村集體土地確權(quán)登記工作的進(jìn)行，國家對小產(chǎn)權(quán)房這種情況究竟如何處置仍不明朗，以更媽個人意見，既然不受法律保護(hù)還是謹(jǐn)慎為之吧，另外購買小產(chǎn)權(quán)房也是辦不了按揭的，需要一次性支付全部房款，莊里城中村的房價現(xiàn)在價格也是不菲啊，既然小產(chǎn)權(quán)房無法辦理貸款，只能一次性或分期付款，這樣無形中會加大購房人的資金壓力，增加購房風(fēng)險。

2、在石家莊買房，有買村證房的嗎？怎么樣？

一眼看到這個問題，就想起一個故事，大家好，我是尹。我想用自己的輕身經(jīng)歷說下這個問題，希望對你有用。買村證還是市證，首先要考慮的是誰用，有四種情況，可以對號入座一下。1、是孩子用，可以稱作剛需，2、是老人用，這種情況是孩子都比較穩(wěn)定，父母買個自己住，養(yǎng)老用。3、是置換，就是現(xiàn)有房子滿足不了日常生活，想換環(huán)境好的大平米的，

4、投資用，有內(nèi)部規(guī)劃消息，或者附近要開地鐵商場等。說完這四種情況，大家對號看一下，自己買房是為啥，下面來具體分析一下。一、對于剛需來講，真的不建議買村證，不建議不建議不建議，重要的事情說三遍。因為要長遠(yuǎn)考慮就是戶口問題，而戶口就牽連著孩子上學(xué)問題，當(dāng)然有人說我戶口本身就是在學(xué)區(qū)內(nèi)，那就要考慮下一個問題——置換，

相信我，現(xiàn)在沒有哪個年輕人會在一個房子里住20年的。當(dāng)面積滿足不了的時候都會選擇置換或者再購房，那問題就來了，你賣一套市證容易還是賣村證容易，答案肯定是市證，因為可以貸款。所以剛需買村證，戶口和置換是未來的潛在風(fēng)險，慎重考慮。二、是老人住房，我的觀點，如果小區(qū)綠化、環(huán)境設(shè)施、菜市場、醫(yī)療到位，是可以選擇的，

因為老人住一不用考慮置換二不用考慮戶口，房子真的是用來住的，村證還是可以考慮的，沒有后續(xù)麻煩的問題。這里說一下，好多村證都是多層，爬樓是避免不了的，三、說下置換，我的觀點還是相對中肯的，因為既然置換肯定是要換好的，另外有置換需求的人肯定不用考慮一些剛需的問題。如果想好以后就奔著這套去，買村證也可以，這里有一個建議，就是價值的問題，如果你賭這個村證變市證，那可以堵一下，如果一點希望沒有，那還是買成市證，給孩子們留點可觀的資產(chǎn)，因為市證升值空間還是有的。