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1，房產未來會有怎樣的發展

房價將趨于穩定，且將出現區域、房產品類分化。長期看，在沒有人口大規模增長及大規模貨幣投放、重大技術革命的情況下，房價將趨于穩定，且將出現區域、房產品類分化，核心城市核心區及城郊緩慢上漲，人口凈流出區域房價將持續下行，改善型、舒適型房產價格上漲，普通小戶型商品房價格將穩中有降。特別是人口凈流出的三四線城市及東北地區房價已經出現下跌趨勢，人口集中的一二線城市有緩慢上漲。其次，由于國家的產業政策及城市定位，將大城市城市定位以外的非功能區范圍內的產業轉移，將導致人口大規模外遷，將會導致大城市房價出現下行變動風險。房地產發展的影響因素當供給大于需求，商品價格就會下跌，當需求大于供給，那商品價格就會上升，這是微觀經濟學最基本的供需規律。房產作為商品，就遵守商品經濟的規律，肯定受到供需的影響。房地產作為商品要受成本制約，成本越高，價格越高。房地產企業想要獲得利潤，房價必須要高于成本。推高房價的不僅僅是供需。隨著地方政府債務的增加，很多地方政府不得不通過賣地來增加財政收入，地價的增加導致房地產的成本增加，也一定程度上推高了房價。

房產未來會有怎樣的發展

2，二手房未來發展是什么趨勢

不管哪里的房產，未來房價只是處于一個上升的趨勢，去年經濟危機只是影響了一點，也是影響的二手房，對于一手房來說，房價只會高，不會低。所以先下手為強。第一，房價將逐步回歸理性，呈現平穩漸進發展的趨勢。如果相關調控政策及時有力，化解了當前房地產泡沫的風險，并推動其健康發展，則會實現平穩的過渡；而如果任由房價按照目前趨勢推進，則未來的下行和危機難以避免；預計房價在10年代會有一個泡沫破滅和價格下跌的過程，而后再逐步平穩健康發展，但下跌的幅度和引起的危機程度則取決于市場和政策的組合作用。第二，保障性住房將得到加強。從目前的政策措施看，未來中國將加大保障性住房的建設，但中國人口眾多的實際和計劃供給帶來的分配畸形和無效率決定了依靠保障難以解決中國住房的民生問題。第三，中國房地產在10年代會經歷較快的發展過程。這是由未來中國經濟增長和城市化發展的現實需要決定的，所以中國房地產預計不會出現如香港和日本的一旦下跌則一蹶不振的局面。第四，目前的房地產價格基本已經達到高位頂點，2010年繼續大幅上漲的局面應該不會出現，原因是政策已經開始對房地產發力，人們的預期和觀望情緒業已出現。

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3，請問未來三年的房價走勢是怎樣的

未來3年房價的趨勢是：第一，一二線城市房價會穩中有降，但不會大跌，因為政府有限購、限售令，遏制了房地產的成交量，也就使房價難以大起大落，但是每年以穩步下跌的途徑，去投機化。而三四線城市房地產去庫存已接近尾聲，所以，國務院要求各取消棚改貨幣化安置，改為實物安置法。如今，貨幣化安置已宣告退出歷史舞臺，不過價格分化情況會很嚴重。對于產業結構單一，人口流出大于流入的城市，房價將會出現大跌。第二，未來三年房價走勢將會回居住屬性，各城市房地產市場將會迅速降溫。投機炒房者離開，而剛需性購房者將重新成為市場的主力。事實上，房地產也并非會一味的低迷，而是在去投機化后，房價回落到當地剛需能夠承受的區間時，會有更多的人買得起房，屆時房地產市場將會更加繁榮，而且這是可持續的發展。第三，未來三年內，房地產的長效機制將會逐步建立健全。未來居民解決居住問題，并不一定非要買房，也可以通過租房居住，或者共有產權房等途徑來解決。由于未來剛性需求被房地產長效機制分流。房地產投機性需求將退出，而商品房購買需求會被進一步分流。總之，未來三年內，國內房價走勢會呈現較大分化。總體上，一二線城市房價穩中有降，逐步回歸居住屬性。部分三四線城市房價可能會出現大跌。而房地產長效機制的建立，使得人們解決居住問題的途徑更加多樣化。各城市房價將逐步由當地居民收入來決定。

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