穩房價和提振哪個更好，多地政府大手筆回購商品房穩樓市去庫存提振市場這樣做有什么好處

來源：整理時間：2022-12-07 11:22:38 編輯：今日頭條手機版

1，多地政府大手筆回購商品房穩樓市去庫存提振市場這樣做有什么好處

我認為這樣做主要有兩個方面的好處。一方面能夠穩定各地區的樓房市場，另一方面也能夠降低消費者的經濟壓力。樓房市場正在不斷的下滑當中，從全國各地區的樓房銷售數量就可以明確看出。甚至在一些特殊的期間，樓房的銷售數量遠遠比不上之前的水平。絕大部分的樓房銷售公司已經出現了虧損的情況，并且波及的范圍越來越廣。由此可見，樓房市場已經日薄西山，早就已經不能夠和最開始的狀況相比較。多地政府大手筆回購商品房，穩樓市去庫存提振市場。為了應對各地區樓房市場的萎靡狀況，各地區政府也采取了相應的措施。截止目前為止，已經有多地政府大手筆，在各地區回購商品房，以此來穩定樓市。除此之外，也能夠恢復各地區的樓房市場。當然我認為各地區政府的做法是非常有效的，只不過只能夠在短期之內起到效果而已。為了穩定樓房市場。采用回購商品房以及出租房的方法，最根本的目的就是為了維持各地區樓房市場的穩定。不至于讓樓房市場的價格過度下滑，無論是下滑或者上漲，都會對城市的經濟建設和發展帶來很大的影響。因此樓房市場的穩定與否，會直接關系到城市的進展。降低群眾的購房壓力。除此之外，我認為回購一些商品房，也能夠在一定程度上緩解樓房市場開發商的經濟壓力。當然對于購房者而已，也能夠給予一定的經濟補貼，這也應該是各地政府所應該要去做的。在任何情況之下都要以民生為基礎，執行任何政策都要保障民生生活為主。只不過回購商品房，那也將意味著各地區政府應該要撥款大量支出，不影響國家的財政收入。

多地政府大手筆回購商品房穩樓市去庫存提振市場這樣做有什么好處

2，如何看穩地價穩房價穩預期三穩政策

“穩地價、穩房價、穩預期”的“三穩”政策真正的目的其實在于保證房地產業的平穩運行，防止房價出現較大幅度的暴漲、暴跌，從而達到讓經濟更加平穩地運行的目標。就目前而言，房地產業仍舊擔任著我國“支柱產業“的重任，2019年總體的經濟形勢并不容樂觀，GDP的增長，經濟發展的穩定仍舊離不開房地產的”助力“。（1）穩地價有了面粉才能制作面包。而地塊對于地產企業而言就是下鍋做面包的面粉。只有穩定了地價，才能從源頭控制開發商的拿地、建造成本，從而將房價限制在一個較為“合理”的區間。要是地價大幅下挫，將對于周邊樓盤形成較大的擠壓，甚至會引發周邊居民的恐慌氣氛，所以穩住地價是至關重要的一環，也是房價調控的第一步。（2）穩房價現如今的房價就像影視明星一樣難以從大家的話題中脫離。隨著房價的不斷高漲，房子已然成為了大多數家庭和個人擱在心里的巨大包袱。而穩住房價，阻止房價的暴漲暴跌，能夠保證社會運行更加平穩，不至于讓經濟發展遭遇“L型”的危機。雖然現在的房價已經非常高昂，脫離了大部分居民的購買力水平；雖然沉重的房價已經剝奪了太多年輕人的夢想；雖然寸土寸金的房子已經把企業、居民、政府、經濟走勢都已經“捆綁”。。。但是不得不承認，房地產業一旦遭遇和日本一樣的危機，我國的經濟和社會可能沒有辦法承受如此巨大的打擊，最終會演變為一場社會的悲劇。穩房價，最根本的目的就是在于穩定社會發展的秩序。（3）穩預期讓大家對于地產業的發展仍舊保持積極的預期。正如專家所言“房地產業是我國最大的實體經濟”一樣理直氣壯地發展地產業。。。預期的作用是十分強大的，當我們大眾對于未來經濟發展缺乏信心之時，我們就會節衣縮食、縮減開支。同樣當我們對于地產業產生悲觀“預期”之時，我們購置房產的熱情就會大幅度降低。一旦房子賣不掉，身處“空中樓閣”的房價就無法繼續保持，那么勢必房價會迎來大幅度的下挫。雖然包括我在內，很多居民都樂意看到房價的下跌，但是對于如此眾多依賴于房地產為生的行業企業又該如何過活？如此龐大的從業人員就業問題又該如何去解決？房地產業是個充滿矛盾的行業。究其本源還是在于當初立之為經濟支柱的決定有點過于偏激。現在我們所面臨的尷尬處境都是從前遺留的“弊病”。談及房地產，總會感到隱隱的悲傷，20年來我國發展最為蓬勃興旺的行業就是房地產業，甚至一度被大家冠以“永遠不會下跌”的頭銜。殊不知，地產的繁榮是以提升我們居民的生活成本和壓力為代價換來的！

如何看穩地價穩房價穩預期三穩政策

3，提振信心穩樓市政策料頻繁落地

關于房地產市場發展，日前召開的中共中央政治局會議指出，要有效管控重點風險，守住不發生系統性風險底線。要堅持房子是用來住的、不是用來炒的定位，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，支持剛性和改善性住房需求，優化商品房預售資金監管，促進房地產市場平穩健康發展。業內人士認為，“因城施策”受到支持，“穩樓市”政策將更加頻繁落地，購房需求有望逐步釋放。　改善市場預期業內人士指出，支持各地從當地實際出發完善房地產政策，意味著中央對地方“因城施策”政策的支持更為明確。“穩樓市政策5月份有望更加頻繁落地。”中銀證券房地產行業首席分析師夏亦豐認為。“合理改善型購房需求有望獲得進一步支持，信貸支持力度有望進一步加大，包括放寬認房/認貸標準、下調二套房首付比例、下調二套房按揭利率等，具體落實將由地方政府因城施策執行。”光大證券房地產行業首席分析師何緬南表示。“預期改善對樓市信心的提振意義很大。3月以來，公司部分區域銷售情況不錯。隨著信貸等政策的轉變，經濟實力強的地區需求向好。”某上市房企管理層人士表示。　開展“因城施策”數據顯示，今年以來，已有約80個城市開展“因城施策”。此次會議召開后，江西上饒，廣東惠州、中山、梅州，江蘇連云港、無錫等地紛紛發布相關政策，涉及公積金、首付比例、購房補貼、商品房預售資金監管等方面的內容。5月1日，廣東省梅州市住房和城鄉建設局等七部門印發《關于促進我市房地產市場平穩健康發展的若干措施的通知》，提出降低二套房公積金貸款首付比例，從當前執行的三成降至二成。無錫市住房和城鄉建設局、國家稅務總局無錫市稅務局近日聯合下發《關于調整個人住房轉讓增值稅免征年限的通知》，明確無錫市區個人住房轉讓增值稅免征年限按國家規定執行，由5年調整為2年。4月29日，《關于促進連云港市房地產市場健康穩定發展的通知》發布。商業貸款方面，首套房首付比例按20%執行，引導商業銀行逐步下調房貸利率、縮短審批放貸周期。商品房預售資金監管方面，在嚴格執行商品房預售資金監管制度的基礎上，探索采取擔保方式，釋放一定數額資金用于房地產項目的建設和運營。夏亦豐表示，后續可以重點關注強二線城市是否有相關政策落地，這將具有更加明確的指向意義。　鼓舞房企“士氣”去年以來，房企信用問題不斷出現。預售資金監管會否調整成為業內關注焦點。中國房地產業協會會長馮俊日前表示，商品房預售資金監管新規首次從全國層面作出統一安排、確定監管機制，能夠維護購房人合法權益，規范開發商行為，促進房地產市場平穩健康發展，為房地產市場探索新的發展模式創造條件。此次中共中央政治局會議明確，優化商品房預售資金監管。相關內容有力地提振了市場信心。券商指出，未來房地產板塊龍頭股估值仍有進一步向上突破的空間。中信證券表示，預計預售資金監管賬戶的優化和放松，將是緩解房企信用問題和切實維護房地產市場平穩健康發展的重要一環。夏亦豐則認為，未來可能的舉措包括：允許部分房企以銀行保函解凍部分監管資金。針對信用等級較高的房企，預售資金留存比例適當降低；進一步放開預售資金監管時間點。

提振信心穩樓市政策料頻繁落地