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1，什么是融資租入固定資產
2，什么是融資租入

1，什么是融資租入固定資產

　經營性租入是臨時租入，資產所有權不屬承租人，承租人只定期支付租金。租入固定資產的所有權仍屬于租出單位。　　融資租入固定資產指采用融資租賃辦法租入的機器設備。根據現行財務會計制度的規定，工業、農業、施工、商品流通、運輸、金融、保險等企業對于融資租入的機器設備，應作為企業增加的固定資產進行管理，在“固定資產”科目中設置“融資租入固定資產”二級科目進行核算。融資租入機器設備在安裝調試完畢交付使用時，應將其購置成本（包括買價、運輸費、途中保險費、安裝調試費）作為機器設備原值，記入“固定資產——融資租入固定資產”科目的借方和“長期應付款”科目的貸方，作為負債進行會計處理。對融資租入固定資產計提折舊時，應按受益對象將其記入生產成本或管理費用。簡單的說就是資產的所有權歸屬不同..

什么是融資租入固定資產

2，什么是融資租入

1、什么叫融資租賃？哪些企業需要融資租賃？融資租賃是指出租人（一般指金融租賃公司或信托公司）根據承租人（比如：xx實業）對供貨人或出賣人（比如：某xxx生產線的廠家）的選擇，從出賣人那里購買租賃物（比如：某xxx生產線），提供給承租人使用，承租人支付租金的交易。融資租賃的租金大致相當于以租賃物的購置金額為基數，按市場利率計算的本息合計值。從實質上講，融資租賃相當于分期付款購買。在融資租賃交易中，承租人對租賃物幾乎都要留購。在留購之前，租賃物的所有權暫時是出租人的。留購的金額一般是象征意義的價格（比如100元）等，通過留購，出租人才能把租賃物的所有權轉給承租人。融資租賃一般都有三方（出租人、承租人、供貨人）參與，至少由兩個合同（出租人和承租人之間的融資租賃合同、出租人和供貨人之間的購買合同）構成，是一種融資和融物為一體的綜合交易。購買合同的買方是出租人，但購買決策人是承租人。供貨人根據購買合同的約定，向承租人交貨。融資租賃是指：在租賃開始日最低租賃付款額現值或最低租賃收款額現值，不小于租賃資產原帳面價值90％以上的租賃。（注意：這是融資租賃和經營租賃本質不同的地方）2、什么是經營租賃？經營租賃是一種短期租賃形式，它是指出租人不僅要向承租人提供設備的使用權，還要向承租人提供設備的保養、保險、維修和其他專門性技術服務的一種租賃形式（融資租賃不需要提高這個服務）。經營租賃是：—項可撤消的、不完全支付的短期租賃業務（融資租賃不得隨意撤銷）。其業務特征表現為：(1)、租賃物件的選擇由出租人決定；(2)、租賃物件一般是通用設備或技術含量很高、更新速度較快的設備；(3)、租賃目的主要是短期使用設備；(4)、出租人既提供租賃物件，又同時提供必要的服務；(5)、出租人始終擁有租賃物件的所有權，并承擔有關的一切利益與風險；(6)、租賃期限短，中途可解除合同；(7)、租賃物件的使用有一定的限制條件。3、融資租賃和經營租賃有什么區別？融資租賃的租金是使用資金的對價，租金由取得貸款的本金、利息和出租人賺取的利差構成。假如使用"等額本金法"計算租金，由于利息隨著本金的減少而減少，租金是逐年遞減的。經營租賃的租金是使用物件的對價，與出租人取得設備的資金成本無直接關系。但是，出租人收取的租金應足以計提設備折舊和支付營業稅，還必須足以支付出租人購置該設備資金的利息，以及取得合理的利潤。在經營租賃中，物件由出租人購買供承租人使用，也可以由出租人按承租人的指定購買來供承租人使用，租賃金額和租賃期限不能"飽和"。在租賃開始日，最低租賃付款額現值或最低收款額限制不得大于租賃資產原帳面價值的90％（注意！）。租賃期不得超過租賃資產尚可使用年限的75％。經營租賃的租期結束后，承租人對租賃資產有三種選擇（退還、續租、留購），出租人要承擔設備的余值風險。經營租賃的留購價格按照市場公允價格計算。4、承租人如何選擇融資租賃和經營租賃？租賃方式的選擇取決于承租人的需求。在下列情況下，承租人將會選擇經營租賃：1）、使用時間不長，或者斷續、偶爾使用，即使單位時間的租金較高，承租人也愿意采用經營租賃。2）、承租人希望在同一時間，用同樣的資金量使用更多的租賃物。3）、承租人處于流動狀態，希望輕裝搬家。4）、其他財務上的原因。在下列情況下，承租人愿意采用融資租賃：1）、使用的設備，最終要購買形成固定資產。2）、承租人處于相對穩定的狀態，很少有流動或搬遷。3）、維修保養的力量雄厚，不需要出租人提供技術服務。4）、不愿意承擔較高的經營租賃的租金。5、融資租賃如何計算租金？融資租賃租金的計算方法為兩種。1）、等額支付年金法；承租人每期支付的租金數額相同。2）、等額支付本金法；將租賃成本除以期數，作為每期應歸還的本金。每期應付的利息以期前的本金余額為基數計算。等額支付本金法直觀、易懂，很受承租人的歡迎。目前，大多數融資租賃公司都采用這種租金計算方法。

融資租入：按照目前有關規定，融資租賃是指出租人對承租人所選定的租賃物件，進行以其融資為目的購買，然后再以收取租金為條件，將該租賃物件中長期出租給該承租人使用。融資租賃具有的基本特征是：由承租人選定擬租賃投資物件，由出租人出資購買；具有不可解約性，承租人無權單獨提出以退還租賃物件為條件而提前終止合同；所有的融資租賃交易的絕對期限，在一年以上。融資租賃公司作為融資租賃活動的市場經營主體，融資租賃業務機構既有銀行所屬的以配置信貸資源為目的的金融租賃公司，也有以設備生產商為背景的、以設備和資產租賃經營為目的的租賃公司，還有獲取收益為目的和以設備租賃實現項目投資組合，合理配置應稅資源和扣稅資源為目的的各類獨立機構類型租賃公司。但融資租賃公司投資主體在類別和動機上的不同，并不能構成這些公司在行業性質上的差異。租賃業務開展較為活躍的上海金海岸企業發展股份有限公司已經為許多中小企業開展了融資租賃服務。其公司運作總監張宏善先生介紹，與銀行貸款、風險投資等融資方式相比，融資租賃是以物為載體的融資，可根據客戶的實際要求進行相應的變動，融資方式更為靈活，融資期限長短皆可，通過分期支付租金的方式更受企業歡迎。無論是以何種性質經營的融資租賃公司，都具有廣闊的市場前景。

1，可以這樣理解融資租入：其租入目的是為擁有該固定資產，只是由于價值太高而采用了這種分期付款的方式。因此在核算上，盡管企業還沒有取得其所有權，也仍然將其列為企業資產進行核算和管理。支付的租賃費計入了固定資產的價值。 2，融資租入是指以融資的方式租入的設備，租賃期滿后設備的所有權屬于承租人。 3，融資租賃是指實質上轉移了與資產所有權有關的全部風險和報酬的租賃。所有權最終可能轉移，也可能不轉移。

融資租入理解為：企業要購進一臺設備，但是資金不充分，于是和融資公司共同購入這臺設備，由融資公司墊付設備款項，企業在簽訂合同時先付一部分，剩下的款項以租金方式補足

什么是融資租入