總體上，鰲山衛有一定發展前途，但實際上，個人認為，現在在鰲山衛落子投資，不如到靈山衛，價格差不多（靈山衛稍微貴一點）。反觀鰲山衛，目前還比較冷清，看不到商圈的跡象，遠期還有到大溪谷的23號線，而鰲山衛，在地鐵規劃圖上看了看，沒有然后了就城建來看，靈山衛也比鰲山衛靠譜。

1、青島鰲山灣房價房價兩萬了，值嗎？

首先個人一句話：放眼十年，這個價格值。首先，海景房放在哪里都是稀缺資源，其次，山東大學東校區建起來，周邊一定不缺人氣。按現在的速度，5年左右就可以成規模，屆時房價肯定不是現在這個數。很多說什么鬼城沒人住的，給大家看幾張照片，從上到下：唐島七星、海上嘉年華、月亮灣、建邦聽海。在西海岸拍的，半年前還N多人說西海岸鬼城呢，這些小區才交付三年左右，已經如此高的入住率了，

2、青島靈山衛和即墨的鰲山衛，哪個更具潛力？為什么？

這兩個地方都仔細考察過的我的回答還是很明確的：靈山衛。先就這幾年看得到的地鐵規劃來看，靈山衛通地鐵6號線，13號線，一南一北包夾靈山衛——6號線北門外站是說靈山衛北門，另外遠期還有到大溪谷的23號線，而鰲山衛？倒是比靈山衛先半年通了地鐵11號線，然后？在地鐵規劃圖上看了看，沒有然后了就城建來看，靈山衛也比鰲山衛靠譜。

首先，靈山衛邊上積米崖商圈已經成形，2015年開業海上嘉年華，2017年開業新城吾悅廣場，2019年開業永旺夢樂城，這是明擺著奔著臺東和李村商圈規模去的節奏，而靈山衛自己的萬達茂商場2018年也要開業，反觀鰲山衛，目前還比較冷清，看不到商圈的跡象。住宅檔次靈山衛也不差，沿濱海大道驅車從大灣港路直到兩河路，會發現路兩邊的小區樓盤，基本上清一色別墅為主，

故靈山衛憑借“前海后山”“珠山前”的地形，早晚會追隨著“浮山前”登頂青島房價之巔，出現超過10萬的頂級樓盤，未來10年是大概率事件。鰲山衛盡管也能看到很多別墅（因此不懷疑后勁），但除了落地一個山大，其它大部分地目前還是待開發狀態，加上雖然有海但缺乏“前海后山”的風水寶地，因此還是抵不過靈山衛，這個不能否認，

總體上，鰲山衛有一定發展前途，但實際上，個人認為，現在在鰲山衛落子投資，不如到靈山衛，價格差不多（靈山衛稍微貴一點）。但換得是更好的配套，更便捷的生活環境，鰲山衛未來10年，還是以工地為主，現在的海景房也未必一直能“海景”下去，這個暫時是無解的，只有靠時間推移解決，不過要我自己再買房我可能會選鰲山衛，因為靈山衛的話，我已經買了兩套，被限購了。