總體上，鰲山衛(wèi)有一定發(fā)展前途，但實(shí)際上，個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在在鰲山衛(wèi)落子投資，不如到靈山衛(wèi)，價(jià)格差不多（靈山衛(wèi)稍微貴一點(diǎn)）。反觀鰲山衛(wèi)，目前還比較冷清，看不到商圈的跡象，遠(yuǎn)期還有到大溪谷的23號(hào)線，而鰲山衛(wèi)，在地鐵規(guī)劃圖上看了看，沒(méi)有然后了就城建來(lái)看，靈山衛(wèi)也比鰲山衛(wèi)靠譜。

1、青島鰲山灣房?jī)r(jià)房?jī)r(jià)兩萬(wàn)了，值嗎？

首先個(gè)人一句話：放眼十年，這個(gè)價(jià)格值。首先，海景房放在哪里都是稀缺資源，其次，山東大學(xué)東校區(qū)建起來(lái)，周邊一定不缺人氣。按現(xiàn)在的速度，5年左右就可以成規(guī)模，屆時(shí)房?jī)r(jià)肯定不是現(xiàn)在這個(gè)數(shù)。很多說(shuō)什么鬼城沒(méi)人住的，給大家看幾張照片，從上到下：唐島七星、海上嘉年華、月亮灣、建邦聽(tīng)海。在西海岸拍的，半年前還N多人說(shuō)西海岸鬼城呢，這些小區(qū)才交付三年左右，已經(jīng)如此高的入住率了，

2、青島靈山衛(wèi)和即墨的鰲山衛(wèi)，哪個(gè)更具潛力？為什么？

這兩個(gè)地方都仔細(xì)考察過(guò)的我的回答還是很明確的：靈山衛(wèi)。先就這幾年看得到的地鐵規(guī)劃來(lái)看，靈山衛(wèi)通地鐵6號(hào)線，13號(hào)線，一南一北包夾靈山衛(wèi)——6號(hào)線北門(mén)外站是說(shuō)靈山衛(wèi)北門(mén)，另外遠(yuǎn)期還有到大溪谷的23號(hào)線，而鰲山衛(wèi)？倒是比靈山衛(wèi)先半年通了地鐵11號(hào)線，然后？在地鐵規(guī)劃圖上看了看，沒(méi)有然后了就城建來(lái)看，靈山衛(wèi)也比鰲山衛(wèi)靠譜。

首先，靈山衛(wèi)邊上積米崖商圈已經(jīng)成形，2015年開(kāi)業(yè)海上嘉年華，2017年開(kāi)業(yè)新城吾悅廣場(chǎng)，2019年開(kāi)業(yè)永旺夢(mèng)樂(lè)城，這是明擺著奔著臺(tái)東和李村商圈規(guī)模去的節(jié)奏，而靈山衛(wèi)自己的萬(wàn)達(dá)茂商場(chǎng)2018年也要開(kāi)業(yè)，反觀鰲山衛(wèi)，目前還比較冷清，看不到商圈的跡象。住宅檔次靈山衛(wèi)也不差，沿濱海大道驅(qū)車(chē)從大灣港路直到兩河路，會(huì)發(fā)現(xiàn)路兩邊的小區(qū)樓盤(pán)，基本上清一色別墅為主，

故靈山衛(wèi)憑借“前海后山”“珠山前”的地形，早晚會(huì)追隨著“浮山前”登頂青島房?jī)r(jià)之巔，出現(xiàn)超過(guò)10萬(wàn)的頂級(jí)樓盤(pán)，未來(lái)10年是大概率事件。鰲山衛(wèi)盡管也能看到很多別墅（因此不懷疑后勁），但除了落地一個(gè)山大，其它大部分地目前還是待開(kāi)發(fā)狀態(tài)，加上雖然有海但缺乏“前海后山”的風(fēng)水寶地，因此還是抵不過(guò)靈山衛(wèi)，這個(gè)不能否認(rèn)，

總體上，鰲山衛(wèi)有一定發(fā)展前途，但實(shí)際上，個(gè)人認(rèn)為，現(xiàn)在在鰲山衛(wèi)落子投資，不如到靈山衛(wèi)，價(jià)格差不多（靈山衛(wèi)稍微貴一點(diǎn)）。但換得是更好的配套，更便捷的生活環(huán)境，鰲山衛(wèi)未來(lái)10年，還是以工地為主，現(xiàn)在的海景房也未必一直能“海景”下去，這個(gè)暫時(shí)是無(wú)解的，只有靠時(shí)間推移解決，不過(guò)要我自己再買(mǎi)房我可能會(huì)選鰲山衛(wèi)，因?yàn)殪`山衛(wèi)的話，我已經(jīng)買(mǎi)了兩套，被限購(gòu)了。