首先，我不是濰坊人，但住在寒亭，縱觀寒亭區附近的經濟狀況還是不錯的，但房子的共是大于需的，土生土長的農民大多都是回遷戶，而外來的人口也沒有那么多，大多數只會選擇租房，一套三室兩廳的房子租金才1000元左右，而且房源還多的隨你挑。濰坊市寒亭區內的房子大多都是新建的，且一部分房本不滿年限。
1、濰坊寒亭的房價還有多大漲幅？
已經趨于穩定了，漲幅開始變慢了。當地政府肯定會調控，2010年~2019年，這10年間濰坊的變化是巨大的，而最大的變化就是棚戶區改造、綠化，工程是非常龐大的，幾乎將所有的平房區全部拆除了，幾乎所有的街道都被綠化鋪滿。雖然這是好事，但在棚戶區沒有改造完成之前，因為很多平方被推倒，而未來的趨勢就是城鎮一體化，那么樓房在短期的供求關系是不成正比的，這也是導致樓價在過去幾年內上漲的主要原因，
更重要的是，樓價在開發商、中介、炒房者的操控下，價格漲起來一點不為過。有人說，想要看一個區域的房價是否上漲，那就看這個區域的房產中介公司多不多，如果多，證明該區域內的房地產市場交易較好。但如果客觀的分析濰坊寒亭區的房價，我們只需要關注三個維度，一是供需關系比率；二是稅率；三是就業崗位，首先，我不是濰坊人，但住在寒亭，縱觀寒亭區附近的經濟狀況還是不錯的，但房子的共是大于需的，土生土長的農民大多都是回遷戶，而外來的人口也沒有那么多，大多數只會選擇租房，一套三室兩廳的房子租金才1000元左右，而且房源還多的隨你挑。
第二，稅率，國家一直在針對房地產交易方面出臺政策，從宏觀方面來調控房價，而濰坊市寒亭區內的房子大多都是新建的，且一部分房本不滿年限。甚至有些房子是村里分的，根本沒有房本，這是不利于交易的，第三，從就業崗位來講，濰坊市內相交于下轄的縣市的就業崗位少了很多，尤其是寒亭區，作為新區，在各個方面沒有發展起來之前，居住、交通雖然還算方便，但還遠遠沒有達到其他地區那么便捷的程度。
我是13年底在高新區買的4600左右，14年交房后從15，16年開始房地產就不瘟不火的，那時候感覺買虧了，買急了，因為我從看到買沒用3個月搞定！17年開始房價瘋長，一年翻一倍，跟鬧著玩似的上漲速度！很慶幸自己買的早，因為我是用來住的，起碼比那些相信頂住不買就會降的伙計少花幾十萬吧！當然，如果不是剛需你們還可以頂住的，不過我覺得現在，拿地貴，工本貴，人工貴，想房子便宜有點懸了吧。
