成都市城鄉(xiāng)社區(qū)營造項(xiàng)目管理系統(tǒng)，在成都哪兒才能體驗(yàn)到更好的法式居住環(huán)境

來源：整理時(shí)間：2022-12-03 13:33:46 編輯：成都生活手機(jī)版

1，在成都哪兒才能體驗(yàn)到更好的法式居住環(huán)境

法國在人們的印象中總是極度優(yōu)雅浪漫，精致的法式生活令人神往。在成都，錦蓉佳苑，即是這樣一處原汁原味的法式建筑，2錦蓉佳苑，成都首個(gè)唯美法式風(fēng)情社區(qū)，不僅為成都締造了可以傳世的建筑佳作，更為城市營造了比肩國際的宜居氛圍。生活于此盡享“優(yōu)雅、浪漫、閑適、唯美”，錦蓉佳苑為成都城市新貴階層而生。

在成都哪兒才能體驗(yàn)到更好的法式居住環(huán)境

2，四川省建筑工程五大員怎么備案在哪里辦備案

四川省的在致民路21號備案四川省建設(shè)系統(tǒng)崗位培訓(xùn)與建設(shè)執(zhí)業(yè)資格注冊中心。第一次備案請攜帶營業(yè)執(zhí)照。1、填寫：“四川省建設(shè)企事業(yè)單位專業(yè)管理人員崗位聘用備案表”和“匯總表”并拷貝電子文檔。2、攜帶五大員證書原件，證書上要蓋單位公章?？呻娫捵稍?5222456。以上是四川省的備案。其他市的備案地方不一樣。請看營業(yè)執(zhí)照上行政區(qū)域是哪里。

四川省建筑工程五大員怎么備案在哪里辦備案

3，成都市規(guī)劃信息技術(shù)中心如何

成都市規(guī)劃信息技術(shù)中心是成都市規(guī)劃局下屬全額撥款事業(yè)單位，單位職能可以登錄到成都市規(guī)劃局網(wǎng)站查詢（機(jī)構(gòu)設(shè)置）。待遇問題要看被招聘人員的學(xué)歷、工作經(jīng)驗(yàn)、職稱等個(gè)人條件，待遇還是不錯(cuò)的。不過沒有真才實(shí)學(xué)最好別去碰釘子，很多都是測繪專業(yè)人士。還有我認(rèn)為重要的一點(diǎn)是測繪工作者一般都在野外工作，而信息中心辦公地點(diǎn)在規(guī)劃局，雖說有外業(yè)工作，但是畢竟在成都市。希望對你有所幫助，能加分最好。

成都市規(guī)劃信息技術(shù)中心如何

4，如何完善志愿服務(wù)褒揚(yáng)激勵(lì)和回饋制度

1、規(guī)范志愿者招募注冊。志愿者的招募和注冊，是組織引導(dǎo)人們參加志愿服務(wù)的重要環(huán)節(jié)。要堅(jiān)持以需求為導(dǎo)向，根據(jù)群眾的實(shí)際需要，由城鄉(xiāng)社區(qū)、志愿服務(wù)組織、公益慈善類組織、社會服務(wù)機(jī)構(gòu)等，及時(shí)發(fā)布志愿者招募信息，根據(jù)標(biāo)準(zhǔn)和條件吸納社區(qū)居民參加志愿服務(wù)活動。依托全國志愿者隊(duì)伍建設(shè)信息系統(tǒng)志愿服務(wù)信息平臺，為有意愿、能勝任的社區(qū)居民進(jìn)行登記注冊。2、加強(qiáng)志愿者培訓(xùn)管理。做好志愿者的教育培訓(xùn)和日常管理，是提高志愿者素質(zhì)和志愿服務(wù)水平的前提和基礎(chǔ)。要堅(jiān)持培訓(xùn)與服務(wù)并重的原則，由城鄉(xiāng)社區(qū)、志愿服務(wù)組織、公益慈善類組織、社會服務(wù)機(jī)構(gòu)等，根據(jù)志愿服務(wù)項(xiàng)目的要求，通過集中輔導(dǎo)、座談交流、案例分析等方式，對志愿者進(jìn)行相關(guān)知識和技能培訓(xùn)，提高服務(wù)意識、服務(wù)能力和服務(wù)水平。要加強(qiáng)志愿者骨干的培養(yǎng)，使他們成為志愿服務(wù)的中堅(jiān)力量。

5，辦理幼兒園資助金需要開什么證明

一、資助范圍和對象在區(qū)教委批準(zhǔn)設(shè)立的普惠性幼兒園就讀，幼兒在園信息已納入?yún)^(qū)幼兒信息管理系統(tǒng)，且年滿3-6周歲（當(dāng)年8月31日為準(zhǔn)），重點(diǎn)是學(xué)前一年的渝中區(qū)戶籍或父母在渝中區(qū)務(wù)工的重慶其它區(qū)縣戶籍的城鄉(xiāng)低保家庭幼兒、孤兒和殘疾幼兒（以下簡稱受助兒童）。二、資助項(xiàng)目對受助兒童免收保教費(fèi)和生活費(fèi)，幼兒園不得再向受助兒童收取保教費(fèi)和生活費(fèi)等其它費(fèi)用。三、資金補(bǔ)助辦法資助標(biāo)準(zhǔn)為保教費(fèi)按每人每月200元，全年10個(gè)月計(jì)算，春、秋學(xué)期各5個(gè)月，生活費(fèi)按每人每天5元，全年220天計(jì)算，春、秋學(xué)期各110天。上述資助所需經(jīng)費(fèi)由市級、區(qū)級財(cái)政共同承擔(dān)。幼兒園按照事業(yè)收入的5%提取資金，專項(xiàng)用于本校受助兒童保教費(fèi)和生活費(fèi)資助。四、申請辦理流程（一）資助申請每學(xué)期申請一次，在開學(xué)后2周內(nèi)，符合條件的受助兒童家長或法定監(jiān)護(hù)人向就讀幼兒園提出申請，填寫《學(xué)前教育兒童資助申請表》（附件1），并提交《城鄉(xiāng)居民最低生活費(fèi)保障金領(lǐng)取證》、區(qū)縣民政局出具的孤兒證明、幼兒本人《中華人民共和國殘疾人證》以及戶口薄等有效證明材料原件及復(fù)印件。渝中區(qū)外戶籍受助兒童需同時(shí)提供現(xiàn)暫住地的居住登記證明，父母在區(qū)就業(yè)的工作單位證明（用工合同、工商營業(yè)執(zhí)照及其它證明材料），或由派出所、街道和社區(qū)出具的在渝中區(qū)有穩(wěn)定職業(yè)的證明。

6，我準(zhǔn)備辦一個(gè)物業(yè)管理公司請問都需要哪些手續(xù)包括證書等下來

1、辦理工商執(zhí)照登記，物業(yè)公司最低注冊資金要50萬、2、拿到工商執(zhí)照手續(xù)后，辦理企業(yè)資質(zhì)，新公司一律是暫三級資質(zhì)3、有了物業(yè)資質(zhì)就可以接受委托，管理項(xiàng)目了工商執(zhí)照的注冊手續(xù)可以找代辦公司辦理，而且流程也很簡單，就不多說了。新設(shè)立的物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)自領(lǐng)取營業(yè)執(zhí)照之日起30日內(nèi)，持下列文件向工商注冊所在地直轄市、設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門申請資質(zhì)：　　（一）營業(yè)執(zhí)照；　　（二）企業(yè)章程；　?。ㄈ?yàn)資證明；　?。ㄋ模┢髽I(yè)法定代表人的身份證明；　?。ㄎ澹┪飿I(yè)管理專業(yè)人員的職業(yè)資格證書和勞動合同，管理和技術(shù)人員的職稱證書和勞動合同三級資質(zhì)物業(yè)公司要求：　　1.注冊資本人民幣50萬元以上；　　2.物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于10人。其中，具有中級以上職稱的人員不少于5人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；　　3.物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書　　4.有委托的物業(yè)管理項(xiàng)目；　　5.建立并嚴(yán)格執(zhí)行服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度和標(biāo)準(zhǔn)，建立企業(yè)信用檔案系統(tǒng)。

一、法定依據(jù) （一）《物業(yè)管理?xiàng)l例》（2007年國務(wù)院令第504號）第三十二條第二款：“國家對從事物業(yè)管理活動的企業(yè)實(shí)行資質(zhì)管理制度。具體辦法由國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定?！?（二）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（2007年原建設(shè)部令第164號）第四條：“國務(wù)院建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)一級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理。省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門負(fù)責(zé)二級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，直轄市人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)二級和三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受國務(wù)院建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督。設(shè)區(qū)的市的人民政府房地產(chǎn)主管部門負(fù)責(zé)三級物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)證書的頒發(fā)和管理，并接受省、自治區(qū)人民政府建設(shè)主管部門的指導(dǎo)和監(jiān)督?！?第五條、第六條、第七條、第十一條、第十四條等。二、申請條件（一）在四川省行政區(qū)域內(nèi)注冊的從事物業(yè)服務(wù)的企業(yè)；（二）依法取得工商行政管理部門頒發(fā)的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》；（三）符合《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)管理辦法》（原建設(shè)部第164號令）第五條規(guī)定的資質(zhì)條件。三、申請材料（一）企業(yè)新申請資質(zhì)（由設(shè)區(qū)的市房地產(chǎn)管理部門實(shí)施）新設(shè)立的物業(yè)服務(wù)企業(yè)，其資質(zhì)等級按照最低等級（三級）核定，并設(shè)一年的暫定期。（二）資質(zhì)升級 1、三級升二級（1）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式兩份，要求如實(shí)填報(bào)，須有法人簽名和單位公章（在四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳“物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)”中填報(bào)、打印）；（2）附件資料(一式一份，均為復(fù)印件，加蓋企業(yè)鮮章，用a4紙裝訂成冊)： 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 2、企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本； 3、企業(yè)法定代表人身份證明、任職文件；工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人身份證明、任職文件、職稱證書； 4、企業(yè)經(jīng)審計(jì)的上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表； 5、人員材料。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人：其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；其余物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。提供其人員職稱證書或職業(yè)資格證書、身份證明、勞動合同、社保證明（提供申報(bào)前近三個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了公章的參保人員名冊）。 6、業(yè)績材料。管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅100萬平方米；（2）高層住宅50萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）8萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)20萬平方米。提供企業(yè)與業(yè)主委員會或建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，并且按項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)信用情況登記表（見附件）。 2、二級升一級（1）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)申報(bào)表》一式兩份，要求如實(shí)填報(bào)，須有法人簽名和單位公章（在四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳“物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)”中填報(bào)、打?。?（2）附件資料(一式一份，均為復(fù)印件，加蓋企業(yè)鮮章，用a4紙裝訂成冊)： 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 2、企業(yè)章程； 3、企業(yè)原資質(zhì)證書正、副本； 4、企業(yè)法定代表人身份證明、任職文件；工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人身份證明、任職文件、職稱證書； 5、企業(yè)經(jīng)審計(jì)的上一年度財(cái)務(wù)報(bào)表； 6、人員材料。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人：其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；其余物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。提供其人員職稱證書或職業(yè)資格證書、身份證明、勞動合同、社保證明（提供申報(bào)前近三個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了公章的參保人員名冊）。 7、業(yè)績材料。管理兩種類型以上物業(yè)，并且管理各類物業(yè)的房屋建筑面積分別占下列相應(yīng)計(jì)算基數(shù)的百分比之和不低于100%：（1）多層住宅200萬平方米；（2）高層住宅100萬平方米；（3）獨(dú)立式住宅（別墅）15萬平方米；（4）辦公樓、工業(yè)廠房及其它物業(yè)50萬平方米。提供企業(yè)與業(yè)主委員會或建設(shè)單位簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，并且按項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)信用情況登記表（見附件）。 8、企業(yè)服務(wù)質(zhì)量、服務(wù)收費(fèi)等企業(yè)管理制度。（三）資質(zhì)延續(xù) 二級資質(zhì)延續(xù)：（1）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申報(bào)表》一式兩份，要求如實(shí)填報(bào)，須有法人簽名和單位公章（在四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳“物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)”中填報(bào)、打?。?；（2）附件資料(一式一份，均為復(fù)印件，加蓋企業(yè)鮮章，用a4紙裝訂成冊)： 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 2、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本； 3、企業(yè)法定代表人身份證明、任職文件；工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人身份證明、任職文件、職稱證書； 4、人員材料。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于20人：其中，具有中級以上職稱的人員不少于10人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；其余物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。提供其人員職稱證書或職業(yè)資格證書、身份證明、勞動合同、社保證明（提供申報(bào)前近三個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了公章的參保人員名冊）。 5、業(yè)績材料。提供在管項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同，并且按項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)信用情況登記表（見附件）。一級資質(zhì)延續(xù)：（1）《物業(yè)服務(wù)企業(yè)資質(zhì)延續(xù)申報(bào)表》一式兩份，要求如實(shí)填報(bào)，須有法人簽名和單位公章（在四川省住房和城鄉(xiāng)建設(shè)廳“物業(yè)企業(yè)資質(zhì)管理系統(tǒng)”中填報(bào)、打?。?；（2）附件資料(一式一份，均為復(fù)印件，加蓋企業(yè)鮮章，用a4紙裝訂成冊)： 1、企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照； 2、企業(yè)資質(zhì)證書正、副本； 3、企業(yè)法定代表人身份證明、任職文件；工程、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人身份證明、任職文件、職稱證書；4、人員材料。物業(yè)管理專業(yè)人員以及工程、管理、經(jīng)濟(jì)等相關(guān)專業(yè)類的專職管理和技術(shù)人員不少于30人：其中，具有中級以上職稱的人員不少于20人，工程、財(cái)務(wù)等業(yè)務(wù)負(fù)責(zé)人具有相應(yīng)專業(yè)中級以上職稱；其余物業(yè)管理專業(yè)人員按照國家有關(guān)規(guī)定取得職業(yè)資格證書。提供其人員職稱證書或職業(yè)資格證書、身份證明、勞動合同、社保證明（提供申報(bào)前近三個(gè)月內(nèi)任意一個(gè)月的繳費(fèi)憑證和與申報(bào)單位名稱一致并加蓋了公章的參保人員名冊）。 5、業(yè)績材料。提供在管項(xiàng)目物業(yè)服務(wù)合同，并且按項(xiàng)目提供物業(yè)服務(wù)信用情況登記表（見附件）。

7，找一份企業(yè)銷售計(jì)劃書

產(chǎn)品銷售策劃書范文第一部分項(xiàng)目分析　　一、項(xiàng)目優(yōu)勢分析　　1.位置優(yōu)越、交通便利　　項(xiàng)目位于沙灣東華大道，地處沙灣鎮(zhèn)商住新區(qū)，旺中帶靜，距市橋僅10分鐘車程，公共汽車直達(dá)小區(qū)，交通極其便利。　　2.周邊配套、設(shè)施完善　　項(xiàng)目毗鄰各式商鋪、食肆、戲院、銀行……相關(guān)配套設(shè)施一應(yīng)俱全，休閑、購物無所不便。　　3.環(huán)境優(yōu)美、綠化率高　　項(xiàng)目區(qū)內(nèi)住宅與綠化環(huán)境設(shè)計(jì)比例協(xié)調(diào)，適合當(dāng)今住宅市場的新潮流，區(qū)內(nèi)綠意盎然，住宅小區(qū)均采用港式設(shè)計(jì)，獨(dú)有首層私家花園，附設(shè)大型地下車庫，帶給住客優(yōu)美的居住環(huán)境及清新的空氣。　　二、目劣勢分析　　1.市場競爭激烈　　鎮(zhèn)內(nèi)聚合了荷景花園、雅荷居等眾多大型樓盤，上述樓盤無論在規(guī)模、位置、價(jià)格上都各有優(yōu)勢，而目標(biāo)顧客有趨向性，從而分薄了部分客源，令各個(gè)項(xiàng)目之間的競爭日趨激烈。　　2.由于社會趨勢，分工更加明細(xì)，各專業(yè)知識得以更充分的發(fā)揮。　　經(jīng)我公司人員現(xiàn)場調(diào)查，了解到貴公司現(xiàn)在根本沒有專業(yè)的售樓人員，更無銷售工作的統(tǒng)籌，在樓盤銷上已打上8成折扣。　　第二部分項(xiàng)目推廣　　一、項(xiàng)目市場定位　　本項(xiàng)目地處沙灣商住中心，周邊生活設(shè)施齊全，商場、食肆、銀行、市場等應(yīng)有盡有，根據(jù)沙灣一帶市場情況以及項(xiàng)目自身規(guī)模，建議項(xiàng)目檔次定位于中檔，但包裝策劃成較高檔次，利用周邊完善的生活設(shè)施加上自身優(yōu)美的綠化及小區(qū)環(huán)境，附加新穎先進(jìn)的智能化社區(qū)管理系統(tǒng)，營造一個(gè)獨(dú)具品位，充滿時(shí)代氣息的二十一世紀(jì)都市新住宅小區(qū)。　　二、項(xiàng)目形象定位　　1. 附加先進(jìn)的智能化社區(qū)管理系統(tǒng) 　　項(xiàng)目倡導(dǎo)的二十一世紀(jì)家居生活注重個(gè)性的發(fā)揮，“以人為本”的思想貫空其中，圍繞人為中心可以大方面進(jìn)行發(fā)揮，一是將現(xiàn)代智能化信息引入家居生活，讓人在說笑間完成各種生活工作事務(wù)，又可“秀才不出門，精通天下事”，同時(shí)將現(xiàn)代建筑和大自然的綠化環(huán)境融為一體，令人舒適愜意，悠然自得。　　為此需具備以下幾方面素質(zhì)：　　a.高度社會化　　二十一世紀(jì)是一個(gè)社會分工更深入、更廣泛、更細(xì)微的世紀(jì)。假如說二十世紀(jì)的社會分工主要體現(xiàn)在人類的勞動方面的話，二十一世紀(jì)的社會分工則更多的滲透至人類生活的各個(gè)方面。人們逐漸感覺到以往必須躬親的“家務(wù)活”變得越來越不必要，“購買服務(wù)”越來越成為新的時(shí)尚;與此同時(shí)，人們有可能，也必須將更多的精力投入到各自專注的領(lǐng)域，否則其就可能遭到被淘汰的危險(xiǎn)。這個(gè)趨勢對家居生活的影響主要體現(xiàn)在兩方面：一是小區(qū)物業(yè)管理將會越來越普遍，服務(wù)也更加全面與完善;二是家政服務(wù)的日趨盛行，家庭內(nèi)的清潔、護(hù)理及廚藝等“家務(wù)”由各種專業(yè)公司的服務(wù)來替代。　　b.高度信息化　　二十一世紀(jì)是信息世紀(jì)。信息不僅成為社會生產(chǎn)的重要資源，決定人們事業(yè)的成功與否，而且信息特長的應(yīng)用也成為人們?nèi)粘Ｉ畹囊徊糠?。信息化對家居模式的影響一方面體現(xiàn)在樓宇的硬件設(shè)施上，大量的電子設(shè)備被裝配進(jìn)家居，樓盤“智能化”將是大勢所趨;另一方面，信息消費(fèi)成為時(shí)尚，信息服務(wù)極大地豐富著人們的生活內(nèi)容。　　2.追求和諧與自然　　也許是對現(xiàn)代都市喧囂、繁忙、緊張化的一種逆動，追求和諧與自然已經(jīng)成為一種時(shí)尚，未來的二十一世紀(jì)這種趨勢將會更加明顯。體現(xiàn)在小區(qū)環(huán)境方面，人們將越來越追求建筑風(fēng)格與綠化、小區(qū)環(huán)境的配合，越來越追求與綠色自然的貼近和回歸。典雅風(fēng)格的七層復(fù)式，草地、熱帶樹木、庭臺，和諧的社區(qū)文化，融洽的人與人之間的關(guān)系，將使翠怡軒成為都市中的綠洲，紅塵中的樂土。　　3.旺中帶靜，舒適愜意　　翠怡軒位處番禺市橋旁邊，周邊生活配套齊全，飲食、娛樂、商場、市場、銀行配套齊全。小區(qū)稍離主干道，無車馬喧囂，真正居家寶地。　　4.賣點(diǎn)分析：　　a.主賣點(diǎn) 　　·位處商業(yè)中心，旺中帶靜　　·綠化環(huán)境，獨(dú)立私家花園　　b.輔賣點(diǎn) 　　·智能化家居管理系統(tǒng) 　　·和諧、人性化的社區(qū)文化　　三、項(xiàng)目目標(biāo)客戶定位　　根據(jù)項(xiàng)目周邊樓盤目標(biāo)消費(fèi)的調(diào)查分析，結(jié)合項(xiàng)目的地段、環(huán)境、規(guī)劃、建筑風(fēng)格及目前對象消費(fèi)心理的分析，建議本項(xiàng)目的目標(biāo)客戶群定位于中檔收入人士，具體分為：　　1. 工薪階層中的白領(lǐng)一族　　此類買家多為工薪階層中收入較豐的白領(lǐng)一族，且以青年買家居多，其較喜歡新潮時(shí)尚的居住生活環(huán)境，購房主要用作自住。　　2. 外來高收入人士　　此類買家多在番禺工作或從商多年，有穩(wěn)定的收入，渴望購房安家落戶番禺，本項(xiàng)目對這類外來市民而言存在最大魅力。　　3. 部分港澳人士　　四、項(xiàng)目價(jià)格建議　　針對目前樓市競爭激烈、周邊樓盤競相降價(jià)的情況，初步建議本項(xiàng)目在淡市中以吸引人的價(jià)格和付款方式作為促銷的最直接手段。建議項(xiàng)目銷售價(jià)格以“低開高走”的形式陸續(xù)出現(xiàn)，即首次公開發(fā)售以“超低價(jià)”吸引買家，促成發(fā)展商的資金迅速回?cái)n，幫助完善項(xiàng)目配套及資金滾動，然后視市場反映，在不同階段適當(dāng)加價(jià)，并在后期高價(jià)位階段予以優(yōu)惠，從面營造樓盤的搶購熱潮。　　第三部分品牌形象及廣告?zhèn)鞑コ醪讲呗? 　　一、品牌策略概述　　翠怡軒要取得良好的銷售業(yè)績，就必須建立獨(dú)特的品牌形象，從項(xiàng)目現(xiàn)有狀況，建筑設(shè)計(jì)項(xiàng)目推廣策劃出發(fā)，品牌策略的思路是形象同中求異，獨(dú)特鮮明的賣點(diǎn)，個(gè)性化的小區(qū)文化。　　二、廣告訴求策略　　1. 理性訴求　　a.位處沙灣最成熟的生活社區(qū) 　　b.智能化家居管理，帶來完美生活境界　　c.價(jià)格、收費(fèi)恰到好處　　2. 形象訴求　　a.草木亭臺，綠地假山，私家花園　　b.尊貴典雅的建筑設(shè)計(jì) 　　3.情感訴求　　a.翠怡軒天人合一　　b.融洽的人際關(guān)系　　c.和諧的小區(qū)文化　　三、廣告風(fēng)格　　自信、自豪而不自負(fù)，　　優(yōu)美、優(yōu)雅而不矯飾，　　既具有時(shí)代感，又充滿人情味　　…… 　　四、廣告受眾定位　　翠怡軒廣告的目標(biāo)受眾，是既追求都市的繁華舒適，又懂得享受寧靜和諧，既追求卓越的生活品質(zhì)，又富有人情味的，收入較高的番禺生活、工作的本地及外來人士。　　五、小區(qū)現(xiàn)場包裝　　小區(qū)優(yōu)美的綠化環(huán)境和有宣傳效力的現(xiàn)場包裝是促進(jìn)銷售的重要手段。　　1. 售樓部　　建議售樓部的建筑風(fēng)格、用料以及色調(diào)等，與整個(gè)項(xiàng)目相一致，給買家一種真實(shí)、直接的感受。　　2.樣板房　　建造兩房兩廳、三房兩廳兩個(gè)樣板房，配置家私、電器、擺設(shè)、廚具等，使買家對樓盤有更具體、生動的了解。　　3.指示牌　　建議在樓盤附近的中華大道處設(shè)立一塊樓盤指示牌，既具交通指引作用，又反映樓盤的地段優(yōu)勢及其他賣點(diǎn)。　　4.圍墻　　建議建造小區(qū)圍墻，既可標(biāo)示樓盤，又可反映樓盤的形象與賣點(diǎn)，給予公眾良好的第一印象，增加樓盤的內(nèi)涵，在圍墻上書寫項(xiàng)目名稱、推廣賣點(diǎn)，繪畫宣傳圖案，重要區(qū)段加以燈光照明，晝夜宣傳，提升樓盤檔次。　　5.彩旗、橫幅、豎幅、吊旗的制作布置，既可營造熱烈的銷售氣氛，又可宣傳樓盤。　　六、銷及公關(guān)活動配合　　促銷方面可采取多重折扣，買樓送契稅，送管理費(fèi)，抽獎(jiǎng)送家私，送裝修等常用形式。　　公關(guān)方面可舉辦翠怡軒兒童書畫大賽，番禺環(huán)城長跑等類似吸引公眾注意力的活動。　　在樓盤公開發(fā)售前及銷售高峰期，配以系列的軟性宣傳文章，營造立體式的銷售宣傳效果。

先從銷售的商品購進(jìn)→商品運(yùn)輸→商品驗(yàn)收→商品保管→商品銷售→商品盤點(diǎn)→商品損益等環(huán)節(jié)做起，你再根據(jù)社會的發(fā)展行情和不同年齡段來制定策劃書。當(dāng)然，售后服務(wù)也是必不可少的。

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