成都市建設(shè)項目竣工驗收流程，住宅小區(qū)竣工驗收有哪些流程

來源：整理時間：2022-12-03 06:37:04 編輯：成都生活手機版

1，住宅小區(qū)竣工驗收有哪些流程

住宅小區(qū)工程竣工驗收基本流程和內(nèi)容一、內(nèi)部驗收（預(yù)驗收）：驗收條件：1、基本完成設(shè)計文件和合同約定的各項內(nèi)容2、功能性檢測均已完成并滿足設(shè)計要求3、住宅工程已組織分戶驗收4、建筑物2米以內(nèi)和小區(qū)內(nèi)道路環(huán)境均已清理干凈5、施工單位的工程竣工資料已整理完善6、施工單位已向監(jiān)理報送工程竣工驗收報告組織單位：監(jiān)理方；參加單位：建設(shè)方、施工方、監(jiān)理方、設(shè)計方的相關(guān)代表和人員；驗收成果：1、完成工程預(yù)驗收質(zhì)量評估報告2、提出需整改的問題并要求施工方限期整改二、技術(shù)驗收（初驗）：驗收條件：1、在完成工程預(yù)驗收的前提下，且預(yù)驗收所提出的問題已得到有效的整改2、小區(qū)內(nèi)水、電、暖、氣等均已到位并暢通，小區(qū)內(nèi)工程均已完成3、分戶驗收匯總表已提供4、各類專項驗收已完成組織單位：項目總監(jiān)參加單位：質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方、設(shè)計方、勘探方、檔案等相關(guān)代表和人員驗收成果：提出需整改的問題并確定核驗時間三、備案前驗收（核驗）驗收條件：1、初驗時所提出的問題已整改完畢（初驗整改完成報告）2、質(zhì)量控制資料核查記錄表（1-4）已報送3、住宅工程分戶驗收匯總表已提供。4、各類技術(shù)檔案已整理齊全5、水、電、氣、路等已通，工程質(zhì)量責(zé)任銘牌已上墻。組織單位：質(zhì)監(jiān)站參加單位：質(zhì)監(jiān)站、建設(shè)方、監(jiān)理方、施工方、設(shè)計方等代表和相關(guān)人員驗收成果：同意項目竣工驗收并由質(zhì)監(jiān)站提交備案材料四、竣工驗收（交付驗收）驗收條件：完成上述三個過程的驗收并完成各驗收過程所提出的整改問題的整改

住宅小區(qū)竣工驗收有哪些流程

2，建筑工程竣工驗收備案具體流程圖及相應(yīng)的申報材料所需工作日

規(guī)劃驗收完了才能進行竣工驗收撒！大哥首先規(guī)劃得認(rèn)可后才能申報竣工驗收筑工程竣工驗收的完整工作流程建筑工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位進行工程的竣工驗收。負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，并依據(jù)工程竣工驗收的監(jiān)督情況和日常監(jiān)督情況，提出工程質(zhì)量監(jiān)督報告，報告?zhèn)浒笝C關(guān)。根據(jù)《建筑法》、《建設(shè)工程質(zhì)量管理條例》和《建筑工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》并結(jié)合武漢市監(jiān)督工程質(zhì)量監(jiān)督站的規(guī)定，建筑工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，建設(shè)單位應(yīng)按下列程序辦理竣工備案手續(xù)： 1、建設(shè)單位向承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站領(lǐng)取《房屋建筑工程竣工驗收備案表》，并如實填寫； 2、建設(shè)單位提交備案所必須的其他資料，將備案文件報送承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站； 3、承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站收到建設(shè)單位報送的竣工驗收備案文件，經(jīng)驗證文件齊全后，在工程竣工驗收備案表上簽署審查意見； 4、建設(shè)單位和承監(jiān)質(zhì)監(jiān)站將《房屋建筑工程竣工驗收備案表》和質(zhì)量監(jiān)督報告送備案部門審核，經(jīng)審核符合規(guī)定的，由備案部門辦理建筑工程竣工驗收備案證。從以上建筑工程竣工驗收備案的程序，不難發(fā)現(xiàn)，建筑工程竣工后從施工單位自檢，到建設(shè)單位、勘察設(shè)計單位、施工單位、監(jiān)理單位聯(lián)合組織驗收，到最后報建筑工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)監(jiān)督、審核備案，核發(fā)《竣工驗收備案證》，是建筑工程竣工驗收的完整工作流程。因此，建設(shè)行政管理機關(guān)核發(fā)的《建筑工程竣工驗收備案證》是工程驗收工作中唯一對社會公眾具有公示效力法定證明文件。希望對你有用，絕對不是復(fù)制粘貼，你要流程圖，可以到相關(guān)行政機關(guān)的網(wǎng)站上去找，有的！

建筑工程竣工驗收備案具體流程圖及相應(yīng)的申報材料所需工作日

3，建設(shè)工程竣工如何驗收

建設(shè)工程一般分交工驗收和竣工驗收，竣工驗收是在交工驗收之后經(jīng)過試運營或保修期，由初步設(shè)計批準(zhǔn)單位組織驗收委員會，驗收委員會由業(yè)主、施工、監(jiān)理、國土、銀行、質(zhì)監(jiān)站以及當(dāng)?shù)卣南嚓P(guān)部門組成，一般由各參建單位先匯報工程建設(shè)情況，質(zhì)監(jiān)站匯報質(zhì)量情況，然后是查閱相關(guān)內(nèi)業(yè)資料，現(xiàn)場察看，作出驗收決定和工程后評價。

建設(shè)單位組織工程竣工驗收時，應(yīng)按下列程序進行： 1、建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況。 2、審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料。也許不全 3、實地查驗工程質(zhì)量。 4、對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。 ※負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督。 ※工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告，該報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式、工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程完工施工單位向建設(shè)單位遞交工程質(zhì)量竣工報告勘察單位工程質(zhì)量檢查報告設(shè)計單位工程質(zhì)量檢查報告監(jiān)理單位工程質(zhì)量評估報告建設(shè)單位組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位和其他方面的專家組成驗收組驗收組制定驗收方案將竣工驗收10項條件和資料向質(zhì)監(jiān)站匯報建設(shè)單位向質(zhì)監(jiān)站申領(lǐng) 建設(shè)工程竣工驗收備案表建設(shè)單位遞交工程竣工驗收報告建設(shè)單位書面通知質(zhì)監(jiān)站驗收的時間、地點、驗收組名單質(zhì)監(jiān)站審查建設(shè)單位遞交的竣工驗收10項條件和資料符合條件的，發(fā)給建設(shè)工程不符合條件的，通知建設(shè)單位整改竣工驗收備案表和建設(shè)工程竣工驗收報告重新確定驗收時間

建設(shè)工程竣工如何驗收

4，工程竣工驗收步驟

《建設(shè)工程施工質(zhì)量驗收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》中的強制性驗收條款規(guī)定，單位工程完工后，施工單位應(yīng)自行組織有關(guān)人員進行檢查評定，并向建設(shè)單位提交工程驗收報告。建設(shè)單位收到工程驗收報告后，應(yīng)由建設(shè)單位(項目)負(fù)責(zé)人組織施工(含分包單位)、設(shè)計、監(jiān)理等單位(項目)負(fù)責(zé)人進行單位(子單位)工程驗收。但實踐中，民用工程完工施工單位自檢合格后，經(jīng)常還要由監(jiān)理單位組織預(yù)驗收，通過預(yù)驗收后，才由建設(shè)單位組織竣工驗收。

建筑工程竣工驗收備案提交資料及工作步驟： ] 復(fù)印件　　1、立項批復(fù)；　　2、基建計劃；　　3、項目建設(shè)選址意見書；　　4、建設(shè)工程用地規(guī)劃許可證；　　5、施工圖設(shè)計審查批準(zhǔn)書；　　6、建設(shè)工程規(guī)劃許可書；　　7、中標(biāo)通知書；　　8、施工合同與工程監(jiān)理合同；　　9、施工許可證；　　以下資料為原件　　10、建筑門窗訂購合同；　　11、工程竣工結(jié)算；　　12、工程款支付情況說明，甲乙雙方蓋章，法人代表簽字，有拖欠工程款時工程不予竣工驗收；　　13、工程竣工結(jié)算審計報告；　　14、施工單位的工程竣工報告；　　15、勘察單位的工程竣工驗收報告；　　16、設(shè)計單位的工程竣工驗收報告；　　17、《工程監(jiān)理報告》、《工程質(zhì)量評估報告》；　　18、建設(shè)單位與施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書；　　19、《住宅質(zhì)量保證書》；　　20、城建檔案館所有歸檔資料證明；　　21、規(guī)劃局建設(shè)項目規(guī)劃竣工驗收登記表；　　22、竣工工程消防驗收證明；　　23、建設(shè)節(jié)能驗收證明；　　24、市統(tǒng)計局竣工統(tǒng)計表；　　25、室內(nèi)環(huán)境檢測報告；　　26、竣工工程驗收人員組成及時間安排（建設(shè)單位給市建設(shè)局提出）、資料收齊市建設(shè)局同意后組織驗收。　　驗收后五天內(nèi)市工程質(zhì)量監(jiān)督站給建設(shè)單位出具質(zhì)量監(jiān)督報告，建設(shè)單位十五天內(nèi)給市建設(shè)局報送《建設(shè)工程竣工驗收備案表》與《竣工驗收報告》市建設(shè)局在備案表上簽署意見蓋章后，此項工作圓滿結(jié)束。

5，建筑工程竣工驗收程序

根據(jù)《中華人民共和國》（建設(shè)部）（房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收暫行規(guī)定）工程竣工驗收應(yīng)當(dāng)按以下程序進行：（一）工程完工后，施工單位向建設(shè)單位提交工程竣工報告，申請工程竣工驗收。實行監(jiān)理的工程，工程竣工報告須經(jīng)總監(jiān)理工程師簽署意見。（二）建設(shè)單位收到工程竣工報告后，對符合竣工驗收要求的工程，組織勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等單位和其他有關(guān)方面的專家組成驗收組，制定驗收方案。（三）建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)在工程竣工驗收7個工作日前將驗收的時間、地點及驗收組名單書面通知負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)。（四）建設(shè)單位組織工程竣工驗收。1．建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位分別匯報工程合同履約情況和在工程建設(shè)各個環(huán)節(jié)執(zhí)行法律、法規(guī)和工程建設(shè)強制性標(biāo)準(zhǔn)的情況；2．審閱建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理單位的工程檔案資料；3．實地查驗工程質(zhì)量；4．對工程勘察、設(shè)計、施工、設(shè)備安裝質(zhì)量和各管理環(huán)節(jié)等方面作出全面評價，形成經(jīng)驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。參與工程竣工驗收的建設(shè)、勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等各方不能形成一致意見時，應(yīng)當(dāng)協(xié)商提出解決的方法，待意見一致后，重新組織工程竣工驗收。第七條工程竣工驗收合格后，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)及時提出工程竣工驗收報告。工程竣工驗收報告主要包括工程概況，建設(shè)單位執(zhí)行基本建設(shè)程序情況，對工程勘察、設(shè)計、施工、監(jiān)理等方面的評價，工程竣工驗收時間、程序、內(nèi)容和組織形式，工程竣工驗收意見等內(nèi)容。工程竣工驗收報告還應(yīng)附有下列文件：（一）施工許可證。（二）施工圖設(shè)計文件審查意見。（三）本規(guī)定第五條（二）、（三）、（四）、（九）、（十）項規(guī)定的文件。（四）驗收組人員簽署的工程竣工驗收意見。（五）市政基礎(chǔ)設(shè)施工程應(yīng)附有質(zhì)量檢測和功能性試驗資料。（六）施工單位簽署的工程質(zhì)量保修書。（七）法規(guī)、規(guī)章規(guī)定的其他有關(guān)文件。第八條負(fù)責(zé)監(jiān)督該工程的工程質(zhì)量監(jiān)督機構(gòu)應(yīng)當(dāng)對工程竣工驗收的組織形式、驗收程序、執(zhí)行驗收標(biāo)準(zhǔn)等情況進行現(xiàn)場監(jiān)督，發(fā)現(xiàn)有違反建設(shè)工程質(zhì)量管理規(guī)定行為的，責(zé)令改正，并將對工程竣工驗收的監(jiān)督情況作為工程質(zhì)量監(jiān)督報告的重要內(nèi)容。第九條建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)自工程竣工驗收合格之日起15日內(nèi)，依照《房屋建筑工程和市政基礎(chǔ)設(shè)施工程竣工驗收備案管理暫行辦法》的規(guī)定，向工程所在地的縣級以上地方人民政府建設(shè)行政主管部門備案。

6，成都新房驗收需要注意幾點

1、去物業(yè)部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質(zhì)量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))--可帶走如果房產(chǎn)商準(zhǔn)備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認(rèn)售樓合同附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同，房屋面積是否經(jīng)過房地產(chǎn)部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業(yè)費用及相關(guān)費用，此時物業(yè)會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業(yè)處拿鑰匙，分別應(yīng)該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠(yuǎn)程抄表另)等幾把。接著就可以同物業(yè)人員一起去房子里了。(1)詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生頂面、外墻等地方，如有的話，務(wù)必盡快查明原因。(3)仔細(xì)檢查地面，有無空殼開裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責(zé)成陪同物業(yè)人員盡快修復(fù)，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關(guān)系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業(yè)主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛(wèi)生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應(yīng)灌入兩盆水左右，應(yīng)聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛(wèi)放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業(yè)主在24小時后查看其家?guī)l(wèi)的天花。【提示】：在全部用完水后，應(yīng)再打開水表，看清楚水表數(shù)字，記錄下來，同時要記錄電表數(shù)字。(7)核對買賣合同上注明的設(shè)施核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符；

對所購買的新房進行驗收主要應(yīng)注意以下幾點：第一、詳細(xì)檢查房屋質(zhì)量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現(xiàn)象；第二、核對買賣合同上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏，品牌、數(shù)量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規(guī)劃、設(shè)計變更或小區(qū)縮水等問題；第五、檢查相關(guān)質(zhì)量問題及室內(nèi)有害氣體超標(biāo)等問題；第六、對發(fā)現(xiàn)的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細(xì)寫明不予收樓的原因并要求開發(fā)商簽字、蓋章。索要“兩書一表” 向開發(fā)商索要《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現(xiàn)質(zhì)量問題時按約維修。《住宅質(zhì)量保證書》是開發(fā)商針對房屋質(zhì)量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設(shè)計、施工及驗收中的具體技術(shù)指標(biāo)，如抗震指數(shù)、墻體結(jié)構(gòu)類型等作出的相關(guān)說明。目前我國的房地產(chǎn)業(yè)在《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統(tǒng)一的規(guī)范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關(guān)規(guī)定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發(fā)商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細(xì)察看各個分項有沒有都備案，例如消防設(shè)施等。《竣工驗收備案表》對房地產(chǎn)商有著嚴(yán)格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發(fā)展商就必須對樓盤終生負(fù)責(zé)，出了問題，如果是發(fā)展商的過失，可以追究其責(zé)任。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產(chǎn)后并準(zhǔn)備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業(yè)管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業(yè)管理費到底由哪些方面構(gòu)成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區(qū)物業(yè)管理公司的資質(zhì)，是否具備您要求的管理標(biāo)準(zhǔn)。其后，還要了解您所買的物業(yè)公攤面積有多少，您要讓開發(fā)商出具北京市房屋土地管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

7，交房時驗收過程和具體步驟是什么

交房時驗收過程和具體步驟是什么?要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。各位鄰居有認(rèn)為需要添加的其他驗收內(nèi)容，就自行添加或發(fā)到網(wǎng)上來，相互提醒相互幫助！第一項：查驗文件業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。只要開發(fā)商手續(xù)不完整，即便該房屋實際不存在質(zhì)量問題可以實際居住，也不能視為法律意義上的交付。業(yè)主也有權(quán)拒絕在相應(yīng)手續(xù)上簽字并要求開發(fā)商承擔(dān)逾期交房的違約責(zé)任。如果確實被要求收樓，也要在相關(guān)文件，如《驗房記錄表》等相關(guān)文件中寫明“未見《××××證書》”等字樣并妥尚保留好相關(guān)文件副本。分別有以下文件資料需要查驗：1、規(guī)劃部門出具的《南京市建筑工程規(guī)劃驗收合格證》。2、建設(shè)主管部門出具的《南京市建設(shè)工程竣工驗收備案證明書》。表上每一項都必須報主管部門備案，如果缺少任何一項的話，這個樓盤還屬于“黑樓”，是不能入住的。3、區(qū)級以上質(zhì)檢站核發(fā)的《房屋質(zhì)量合格證明》。—必須具備。4、開發(fā)商提供的房屋的《住宅質(zhì)量保證書》—必須取得，要帶走。5、開發(fā)商提供的《住宅使用說明書》—開發(fā)商據(jù)此承擔(dān)保修責(zé)任。必須取得，要帶走。6、房產(chǎn)管理局或區(qū)局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》。標(biāo)明實際建筑面積是多少，分?jǐn)偠嗌伲裁吹胤绞枪妹娣e。或者由有權(quán)部門（如南京市規(guī)劃國土局地籍測繪大隊）出具的正式測繪報告：《南京市房屋建筑面積測繪報告》。—必須具備，否則至少無法計算實際的公攤面積，也就無法結(jié)算最終房款，無法開具正式發(fā)票。7、衛(wèi)生防疫部門核發(fā)的生活供水系統(tǒng)《用水合格證》。8、公安消防部門出具的《建筑工程消防驗收意見書》。9、民防部門出具的《南京市民防工程竣工驗收證書》。10、質(zhì)量技術(shù)監(jiān)督部門出具的《南京市電梯（扶梯）驗收結(jié)果通知單》。11、環(huán)保部門出具的《南京市建設(shè)工程環(huán)保驗收合格證》。12、燃?xì)庵鞴懿块T出具的《南京市燃?xì)夤こ舔炇兆C書》。13、城建檔案部門出具的《南京市工程驗收檔案認(rèn)可書》。14、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結(jié)構(gòu))—可帶走。房屋的設(shè)計圖紙和水電路圖紙，管線如何走，哪些墻可以打，配電箱及配線箱的使用說明等。

要根據(jù)購房契約和補充協(xié)議驗收房屋，下面提供驗房的參考步驟，通過的項目可在后面打“√”，未通過的注上說明，最后匯總，請開發(fā)商代表簽字確認(rèn)。第一項：查驗文件業(yè)主在收樓時，首先要審核開發(fā)商是否具備交付的全部法律文件，必要時可以要求核對相應(yīng)原件。只有證件（原件）齊全，才能簽署收樓單。第二項：核實面積，計算和落實房款得多退少補問題。面積結(jié)算是驗房手續(xù)當(dāng)中比較重要的一項。請帶上契約或副本，確認(rèn)售樓契約附圖與現(xiàn)實是否一致，結(jié)構(gòu)是否和原設(shè)計圖相同。如有誤差，需要開發(fā)商明確處理方法。第三項：驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了，暫且先不要交付一切物業(yè)費用及相關(guān)費用，應(yīng)該在驗收好后，再交付費用。 1、看墻壁。首先仔細(xì)檢查每個房間墻體是否平整，墻壁是否有裂紋，房頂上是否有裂縫 2、看地面。仔細(xì)檢查地板是否平整，地面有無空殼開裂情況。 3、驗地平。驗地平就是測量一下離門口最遠(yuǎn)的室內(nèi)地面與門口內(nèi)地面的水平誤差。 4、查滲水。特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛(wèi)生間的頂面、外墻等地方 5、試門窗。門插是否太短，門四邊、角是否平整，門開關(guān)有無特別噪音，門是否有破損，貓眼是否正常，視覺清晰，門鈴是否正常，按鈕是否牢固等 6、測量一下樓層的層高。用5米卷尺即可，看凈高是否符合要求 7、上下水。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試試排水速度。 8、驗防水。這里所說的防水，指的是廚衛(wèi)的防水。鋪上一層水24小時后約好樓上樓下的業(yè)主一起檢驗 9、查電路。關(guān)閉分閘，檢查各個分閘是否完全控制各分支線路。 10、氣管道是否安全，要開發(fā)商明確如何測試漏氣報警裝置。 11、裝中央空調(diào)是本樓盤有別于其他樓盤的地方，驗收時同樣不能忽視。第四項：核對買賣契約上注明的設(shè)施、設(shè)備等是否有遺漏、品牌、數(shù)量是否相符。第五項：對公共環(huán)境的驗收。必然涉及到與樓盤使用相關(guān)的配套設(shè)施的同時交付。合格的樓盤須做到“五通一平”，即燃?xì)狻⑸纤㈦姟⑽鬯⒙吠ǎ黄郊礃乔?米、樓后3米場地要平整，不準(zhǔn)堆積建材或雜物，以確保進出安全。