成都市土地優惠政策，成都工業用地土地出讓金如何計算土地出讓金可以不交嗎

來源：整理時間：2022-11-29 14:00:13 編輯：成都生活手機版

1，成都工業用地土地出讓金如何計算土地出讓金可以不交嗎

對于工業用地，如果我們使用它進行一些經營或者是建筑的話，也是需要繳納土地出讓金的。但是有些朋友可能不太了解土地出讓金要交多少，要怎么計算呢，這些問題需要我們來了解一下。來介紹成都工業用地土地出讓金如何計算？成都工業用地土地出讓金可以不交嗎？對于工業用地，如果我們使用它進行一些經營或者是建筑的話，也是需要繳納土地出讓金的。但是有些朋友可能不太了解土地出讓金要交多少，要怎么計算呢，這些問題需要我們來了解一下。下面我們來為大家介紹成都工業用地土地出讓金如何計算？成都工業用地土地出讓金可以不交嗎？成都工業用地土地出讓金如何計算一、工業用地土地出讓基準地價：凡符合高新區產業政策的工業項目用地出讓基準地價16萬元/畝。為支持工業項目，采取以下政策予以優惠： 1、如果在400萬美元以上，注冊資金在200萬美元以上的工業項目和經省主管部門認定的高新技術項目，其土地出讓價格在基準地價基礎上優惠10%;在400萬美元以下，注冊資本在200萬美元以下的一般性工業項目，執行基準地價。 2、當簽訂國有土地使用權合同后3日內交齊土地出讓金及各種稅費的，出讓金再優惠10%。 3、對于全市產業結構調整有較大影響，在1000萬美元以上的高新技術工業項目，土地出讓價格由高新區管委會常務會議研究決定，出讓地價原則不低于土地征用價格，差額部分由高新區財政補貼。 4、其實土地使用金每年1元/平方米。一般性工業項目用地使用金免5年;高新技術項目土地使用金免10年，期滿后逐年繳納。 5、土地交易契稅以基準地價計征。成都工業用地土地出讓金可以不交嗎 1、其各級政府土地管理部門將土地使用權出讓給土地使用者，按規定向受讓人收取的土地出讓的全部價款，或土地使用期滿，土地使用者需要續期而向土地管理部門繳納的續期土地出讓價款，或原通過劃撥獲得土地使用權的土地使用者，將土地使用權有償轉讓、出租、抵押、作價入股和。 2、我們知道工業用地主要有涉及三項稅：土地稅、契稅、土地使用稅；土地出讓金由當地地方政府和征地工程主管部門協商，根據當地當時的土地價格進行協商議定。 3、土地稅：《中華人民共和國土地稅暫行條例》轉讓國有土地使用權、地上的建筑物及其附著物（以下簡稱轉讓房地產）并取得收入的單位和個人，為土地稅的納稅義務人（以下簡稱納稅人），應當依照本條例繳納土地稅。的規定貴公司不是納稅義務人可不繳納土地稅；以上我們為大家介紹的是關于成都工業用地土地出讓金如何計算？成都工業用地土地出讓金可以不交嗎的相關問題，對于這些問題我們應該有了一些了解吧。其實對于土地出讓金繳納的多少問題，各個不同的地區都會有一些不同的相關規定，我們可以了解當地的一些政策。

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2，成都市土地使用政策有什么

一、成都市土地使用政策有什么? 工業用地空間增量的60%布局“東進”區域，嚴格控制“西控”區域工業用地空間增量，優化“南拓”、“北改”區域工業用地布局，疏解“中優”區域一般性制造業用地布局等。即通過優化基本農田布局，為天府空港新城、淮州新城、簡州新城等“東進南拓”區域和符合成都產業定位的工業園區留足發展空間。二、充分發揮市場配置土地資源的決定性作用 (一)推進土地有償使用制度改革。全面落實劃撥用地目錄，嚴格限定劃撥用地范圍。擴大國有土地有償使用范圍，對營利性社會事業用地、非公益性科研辦公用地實行有償使用。經營性用地(含地上、地下空間)一律以招標拍賣掛牌方式出讓。商品住宅以及含商品住宅的用地，一律以拍賣方式出讓。 (二)創新工業用地供給管理方式。堅持和完善工業用地有償使用、市場配置制度。針對不同行業、不同類型工業項目特點，通過公開掛牌競價，鼓勵采用長期出讓、彈性年期出讓、租賃、先租后讓和建設標準廠房等多種方式，滿足工業發展用地需要。對具有龍頭帶動性或戰略引領性的新興產業，經市政府審議同意，其土地出讓起始價可按全國工業用地出讓最低價標準確定。 (三)完善建設用地指標交易機制。鼓勵社會資金參與我市農村土地綜合整治。完善建設用地指標交易規則，公開組織交易并接受社會監督。健全建設用地指標交易市場動態監管和信息披露機制，促進建設用地指標交易市場與國有建設用地招拍掛出讓市場協調運行。 (四)加快完善土地二級市場。完善建設用地使用權轉讓、租賃、抵押機制，搭建統一的土地二級市場交易平臺，明確土地二級市場各交易環節和流程，推進交易管理與不動產登記的有序銜接。健全土地二級市場動態監測監管制度，強化一、二級市場聯動，準確掌握土地轉讓、租賃、抵押的數量、結構、價格、時序、合同等信息，完善土地二級市場調控機制。 (五)建立城鄉統一建設用地市場。抓好郫都區農村集體經營性建設用地入市改革試點，在符合規劃和用途管制前提下，允許農村集體經營性建設用地出讓、租賃、入股，實行與國有土地同等入市、同權同價。推動農村集體經營性建設用地逐步進入市公資交易中心實施公開出讓，并實行與國有建設用地相統一的交易規則。 (六)科學合理利用城市地下空間。綜合運用現代地質調查手段，系統開展城市地質結構、地質資源與地質環境適宜性調查研究,為科學開發利用地下空間和海綿城市建設提供基礎支撐。按照系統規劃、分層利用、公共利益優先、軌道交通引領、重點地區綜合開發、地下地上相協調的原則，科學、有序推進我市城市地下空間開發利用。符合《劃撥用地目錄》的地下空間開發項目，可以采取劃撥方式供地。用于經營性用途的地下空間開發項目，應當采取招標拍賣掛牌出讓方式供地;確實不能獨立開發利用、需與毗鄰區域整合的地下空間，可以采取協議出讓方式供地。支持企事業單位在已取得地表建設用地使用權的地下空間，按相關規定投資建設自用停車設施，并通過協議出讓方式取得地下建設用地使用權。三、更好發揮政府在土地資源配置中的作用 (一)統籌安排城市發展用地。全面落實市委十二屆七次全會精神，以建設全面體現新發展理念的國家中心城市為目標，按照構建“雙核聯動、多中心支撐”網絡功能化體系、強化成都“五中心一樞紐”功能、深入實施《成都制造2025規劃》和工業強基行動要求，切實發揮成都市土地利用總體規劃和城市總體規劃的引領、管控作用，統籌安排城市發展用地，優化城市用地結構與布局。 (二)合理分配年度用地計劃指標。改進土地利用年度計劃部門共同管理機制，優化指標分解、申報、下達、確認、執行和監管程序。優先保障征地農民拆遷安置房、農民集中建房、扶貧攻堅、地災避險搬遷和保障性安居工程等民生工程用地。按照分類統籌、節約集約原則，統籌安排城鎮經營性用地、工業用地、其他產業化項目及重大基礎設施用地。 (三)改進建設項目用地審查。按照簡政放權、放管結合、優化服務要求，改進和優化建設項目用地預審和用地審查報批。不涉及新增建設用地，在土地利用總體規劃確定的城鎮建設用地范圍內使用已批準建設用地進行建設的項目，可不進行建設項目用地預審。在用地預審階段，不再對補充耕地和征地補償費用等情況進行審查。已通過用地預審的建設項目，在用地報批階段原則上不再重復審查是否符合土地利用總體規劃、是否符合土地使用標準等情況。 (四)推進城鎮低效用地合理高效利用。鼓勵原國有土地使用權人通過自主、聯營、入股、轉讓等多種方式，對其使用的國有建設用地進行再開發。在符合規劃、不改變用途的前提下，原依法取得的工業用地改造開發后提高廠房容積率的，不再增繳土地價款。鼓勵市場主體收購相鄰多宗低效利用地塊，申請集中改造開發。涉及邊角地、夾心地、插花地等難以獨立開發的零星土地，可一并進行改造開發。根據用地行為發生時間，按照依法依規、尊重歷史原則，分類妥善處理歷史遺留用地問題。 (五)支持新產業新業態與社會事業發展用地。全面落實國家、省出臺的各項產業用地政策，支持生產性服務業及新產業、新業態發展。在公平、公正、不排除多個市場主體競爭的前提下，可將產業主管部門提出的產業發展要求作為土地供應前置條件。土地使用權人利用存量房產發展生產性服務業的，可實行繼續按原用途和土地權利類型使用土地的5年過渡期政策。文化、體育、醫療、教育、養老等社會事業項目營利性、非營利性由行業主管部門確認和監管，并科學編制社會事業發展規劃，與城市控制性詳細規劃緊密銜接。鼓勵社會資金利用城市控制性詳細規劃確定的商服用地投資建設社會事業項目，土地出讓的起始(叫)價可按不低于商服用地基準地價的70%確定。在規劃條件不變的前提下，允許和引導未開發的商業用地用于社會事業項目建設。各類社會事業項目的用地方式由劃撥轉為出讓后，仍須依照行業主管部門原確定的項目性質進行運營和管理。 (六)完善房地產開發用地調控機制。綜合考慮經濟發展、土地資源、市場需求等多種因素，對各區(市)縣政府(含成都高新區、成都天府新區管委會，下同)每年房地產開發用地實行計劃供應。完善房地產市場調控市級部門聯席會議制度，定期會商市場形勢，研究調控對策，提出土地供應意見，促進房地產市場平穩健康發展。綜上所訴，隨著經濟發展的腳步加快，成都市土地使用政策也出臺了新的規定，對于工業用地和農業用地以及城市用地的劃分做了明確的說明，現在土地的使用范圍也有了嚴格的劃分，主要是為了更好的建設城市，以及維護土地使用者的合法權益。

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