成都市土地政策2015年，四川成都農(nóng)民土地流轉(zhuǎn) 房屋補償按國家規(guī)定多少號文件執(zhí)行

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1，四川成都農(nóng)民土地流轉(zhuǎn) 房屋補償按國家規(guī)定多少號文件執(zhí)行

《四川省國有土地上房屋征收與補償條例》的通知成府發(fā)〔2015〕9號各相關(guān)單位在房屋征收與補償工作中，要認真貫徹省《條例》確立的各項規(guī)定，嚴格執(zhí)行市政府辦公廳《關(guān)于進一步推進中心城區(qū)舊城改造規(guī)范房屋征收與補償行為的通知》（成辦發(fā)〔2013〕57號）及其配套文件，重點做好以下幾個方面的具體工作。　　（一）關(guān)于舊城區(qū)改造項目的意愿征詢。實行舊城區(qū)改造的，啟動房屋征收程序前，房屋征收部門應當組織征求房屋所有權(quán)人的意見，進行先行協(xié)商。總戶數(shù)超過95％且房屋所有權(quán)總面積過三分之二的房屋所有權(quán)人明確同意改造的，方可納入舊城區(qū)改造范圍。　　（二）關(guān)于舊城區(qū)改造項目的協(xié)議簽訂。實施舊城區(qū)改造的，房屋征收部門應當組織被征收人根據(jù)補償方案，簽訂附生效條件的補償協(xié)議。在簽約期限內(nèi)，簽訂附生效條件的補償協(xié)議的戶數(shù)達到規(guī)定比例的，補償協(xié)議生效，由區(qū)（市）縣政府作出征收決定；在簽約期限內(nèi)，簽約比例未達到規(guī)定比例的，終止征收程序。附生效條件的補償協(xié)議一經(jīng)生效，即產(chǎn)生法律效力，不再另行簽訂征收補償協(xié)議。簽約比例根據(jù)項目實際情況確定，但不得低于95％。　　（三）關(guān)于未經(jīng)登記房屋的認定。房屋征收范圍確定后，區(qū)（市）縣政府應當組織規(guī)劃、建設、國土、房管等部門依法對房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償　　區(qū)（市）縣政府應當將未經(jīng)登記的建筑認定和處理結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)公示，公示期不得少于七日。　　當事人對認定和處理結(jié)果有異議的，應當在公示期內(nèi)提出，做出認定和處理的部門應當進行核實并作出處理決定。　　（四）關(guān)于房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)信用信息平臺的建立。市房管局應當加強對評估活動的監(jiān)督管理，根據(jù)全省統(tǒng)一公開的房地產(chǎn)評估管理信息平臺，結(jié)合房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)資質(zhì)等級、綜合實力、監(jiān)管記錄、社會信譽等情況，建立成都市城市房屋征收評估機構(gòu)信用信息平臺，并定期向社會公布。　　（五）關(guān)于不當增加補償費用的處理。房屋征收范圍按照省《條例》第九條的規(guī)定確定并公布后，有下列行為之一的，不增加補償：　　1.房屋轉(zhuǎn)讓、分割、贈與；　　2.改變房屋和土地用途；　　3.遷入戶口或者分戶；　　4.其他為增加補償費用實施的不當行為。　　為充分保護房屋所有權(quán)人合法權(quán)益，貨幣補償費用應當直接支付給房屋所有權(quán)人，安置房應直接辦至房屋所有權(quán)人名下。　　（六）關(guān)于住宅的產(chǎn)權(quán)調(diào)換結(jié)算方式。依法征收住宅，被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，安置房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積最低不能少于五十平方米。經(jīng)房屋征收部門與被征收人協(xié)商，可選擇以下任一結(jié)算方式：　　1.征收住宅，被征收房屋和安置房屋按套內(nèi)建筑面積和公攤面積分別調(diào)換，根據(jù)評估價結(jié)算套內(nèi)建筑面積差價，房屋征收部門免收公攤面積補差款，被征收人一次性付清差價款的優(yōu)惠30％。　　2.因舊城區(qū)改造征收個人住宅，在改造地段或者就近地段進行安置的，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換補償?shù)淖≌课萁ㄖ娣e不得小于被征收房屋建筑面積，調(diào)換房屋補償面積內(nèi)不再支付費用，超出部分按照安置房的建筑面積和市場評估價另行結(jié)算。　　（七）關(guān)于存在租賃關(guān)系的房屋補償。征收的房屋存在租賃關(guān)系的，房屋征收部門與被征收人簽訂補償協(xié)議，被征收人負責與房屋承租人解除房屋租賃關(guān)系。　　對直管公有住宅實施征收的，承租人經(jīng)房屋產(chǎn)權(quán)人同意后可按相關(guān)規(guī)定購買原承租房，由房屋征收部門對購房人給予補償；房屋產(chǎn)權(quán)人不同意出售承租房的，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。　　對直管公有非住宅實施征收的，原則上實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，確無條件實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，實行貨幣補償。對由政府部門分配承租的直管公有非住宅，貨幣補償費總額由產(chǎn)權(quán)人和承租人按5∶5的比例分配，終止租賃關(guān)系；對政府部門采取招租、議租、競租等方式，按《房屋租賃合同》管理的直管公有非住宅，依照合同約定辦理。　　（八）關(guān)于住房保障規(guī)定。對征收私有住宅，房屋產(chǎn)權(quán)建筑面積低于五十平方米，經(jīng)核查他處無住房且符合城鎮(zhèn)住房保障條件的被征收人，按不低于五十平方米產(chǎn)權(quán)建筑面積的標準戶型進行安置，被征收人不再支付五十平方米以內(nèi)的補差款，超出部分按照安置房的建筑面積和市場評估價另行結(jié)算。為被征收人提供保障性住房的時序，可以按照簽訂補償協(xié)議后實際搬遷的先后順序確定。　　（九）關(guān)于逾期過渡費的發(fā)放標準。過渡期限超過約定的，逾期臨時安置補償費、停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按下列標準分段計算，及時發(fā)放：　　1.征收住宅的，對自行安排住處的被征收人，自征收補償協(xié)議約定交房之日起，逾期不足六個月的，逾期時間內(nèi)臨時安置補償費按規(guī)定標準的1.5倍發(fā)放；逾期半年以上不足一年的，本逾期時間內(nèi)按2倍發(fā)放；逾期一年以上的，本逾期時間內(nèi)按3倍發(fā)放。對由房屋征收部門提供周轉(zhuǎn)用房過渡的被征收人，從逾期之月起按月付給臨時安置補助費；逾期一年以上的，本逾期時間內(nèi)臨時安置補助費按規(guī)定標準的2倍發(fā)放；在此期間內(nèi)被征收人有權(quán)繼續(xù)使用安置周轉(zhuǎn)用房。　　2.征收非住宅的，超過過渡期限一年以內(nèi)的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費按規(guī)定標準的1.5倍發(fā)放；超過過渡期限一年以上的，本逾期時間內(nèi)停產(chǎn)停業(yè)經(jīng)濟損失補助費按規(guī)定標準的2倍發(fā)放。　　（十）關(guān)于強制執(zhí)行工作。被征收人對房屋征收決定、補償決定不服的，可依法申請行政復議或向人民法院提起行政訴訟。　　區(qū)（市）縣政府作出補償決定后，被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出補償決定的區(qū)（市）縣政府按照相關(guān)法律法規(guī)及市房管局《關(guān)于印發(fā)〈成都市國有土地上房屋征收補償決定強制執(zhí)行程序規(guī)定〉的通知》（成房發(fā)〔2015〕50號）的規(guī)定，依法申請人民法院強制執(zhí)行。區(qū)（市）縣政府在申請人民法院強制執(zhí)行前，應當依法書面催告被征收人履行搬遷義務。　　人民法院裁定準予執(zhí)行并交由區(qū)（市）縣政府組織實施的，區(qū)（市）縣政府應當確定一個部門負責牽頭實施強制執(zhí)行。　　四、實施日期　　本通知自公布之日起施行，有效期5年。若有效期內(nèi)《成都市國有土地上房屋征收與補償條例》出臺則本通知自動廢止。　　成都市人民政府　2015年3月20日

四川成都農(nóng)民土地流轉(zhuǎn) 房屋補償按國家規(guī)定多少號文件執(zhí)行

2，2015國家對農(nóng)村土地賠償政策

2015農(nóng)村土地賠償細則：(一) 征地補償1、征收耕地補償標準（1）旱田平均每畝補償5.3萬元。（2）水田平均每畝補償9萬元。（3）菜田平均每畝補償15萬元。2、征收基本農(nóng)田補償標準（1）旱田平均每畝補償5.8萬元。（2）水田平均每畝補償9.9萬元。（3）菜田平均每畝補償15.6萬元。3、征收林地及其他農(nóng)用地平均每畝補償13.8萬元。4、征收工礦建設用地、村民住宅、道路等集體建設用地平均每畝補償13.6萬元。5、征收空閑地、荒山、荒地、荒灘、荒溝和未利用地平均每畝補償2.1萬元。(二)其他稅費1、耕地占用稅，按每平方米2元計算。2、商品菜地開發(fā)建設基金，按每畝1萬元計算。3、征地管理費，按征地總費用的3%計算。由國土資源部門嚴格按有關(guān)規(guī)定使用。4、耕地占補平衡造地費，平均每畝4000元,統(tǒng)籌調(diào)劑使用，省國土資源廳負責監(jiān)督驗收。(三)征地工作程序1、告知征地情況。2、確認征地調(diào)查結(jié)果。3、組織征地聽證。4、簽訂征地補償協(xié)議。5、公開征地批準事項!6、支付征地補償安置費。(四)、房屋地上物補償標準1、房屋補償標準（1）樓房(二層以上)每平方米補償3300元。（2）搗(預)制磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。（3）磚瓦房每平方米補償2400元。（4）平(草)房每平方米補償1900元。2、其他地上(下)附著物補償標準（1）倉房每平方米補償920元。（2）室外水泥地坪每平方米補償165元。（3）沼氣池每個補償4600元。（4）廁所每平方米補償190—300元。（5）豬雞舍每平方米補償150—260元。（6）塑料大棚每平方米補償165—280元。（7）菜窖每平方米補償180—330元。（8）磚石墻每延長米補償190元。（9）格柵(含工藝格柵欄)每延長米補償450元。（10）大門樓每個補償2400元。（11）飲用水井(含壓水設備)每眼補償1000元。（12）農(nóng)家排灌水井(含泵水設備)每眼補償15000元。（13）排灌大井(含設備)每眼補償3萬元。（14）排水管(塑料管、鑄鐵)每延長米補償80—150元。（15）電話移機補助費每戶200元。（16）有線電視遷移補助費每戶300元。（17）墳每座補償5000元。3、異地安置補助費(包括宅地、配套設施、租房費等)每戶2萬元。(五)、征占林木補償標準1、林木補償標準【1】楊、柳、榆、槐樹林木補償費（1）1—3年平均每畝補償6000元;（2）4—13年平均每畝補償12000—36000元;（3）14—20年平均每畝補償60000-80000元;（4）21年以上平均每畝補償32000元。【2】柞樹林木補償費（1）1—3年平均每畝補償12000元;（2）4—20年平均每畝補償18000—30000元;（3）21—50年平均每畝補償44000—60000元;（4）51年以上平均每畝補償24000元。【3】紅松林木補償費（1）1—3年平均每畝補償12000元;（2）4—20年平均每畝補償20000—31000元;（3）21—40年平均每畝補償56000—62000元;（4）41—70年平均每畝補償168000元;（5）71年以上平均每畝補償126000元。【4】落葉松林木補償費（1）1—3年平均每畝補償150000元;（2）4—20年平均每畝補償180000—250000元;（3）21—50年平均每畝補償60000—130000元;（4）51年以上平均每畝補償110000元。2、村民房前屋后林木補償標準（一般林木(楊柳榆槐等)）（1）幼齡林(1—10年生)平均每株補償35-65元;（2）中齡林(11—20年生)平均每株補償220—300元;（3）成熟林(21年以上)平均每株補償350元。3、森林植被恢復費（1）用材林、經(jīng)濟林、薪炭林、苗圃地每畝120000元;（2）未成林每畝86600元;（3）防護林、特種用途林每畝63360元、國家重點防護林和特種用途林每畝76670元;（4）疏林地、灌木林地每畝50000元;（5）宜林地、采伐跡地、火燒跡地每畝43340元。4、林業(yè)設計費按林地、林木和森林植被恢復費總和的3%收取.(六)、果樹補償標準1、蘋果樹（1）培育期(1-5年)平均每株補償150-220元;（2）初果期(6-8年)平均每株補償300-450元;（3）盛果期(9-25年)平均每株補償600-1800元;（4）衰果期26年以上平均每株補償900元。2、梨樹（1）培育期(1-5年)平均每株補償45-120元;（2）初果期(6-8年)平均每株補償150-300元;（3）盛果期(9-25年)平均每株補償1900-2200元;（4）衰果期26年以上平均每株補償1200元。3、桃樹（1）培育期(1-3年)平均每株補償45-90元;（2）初果期(4-8年)平均每株補償150-280元;（3）盛果期(9-20年)平均每株補償350-680元;（4）衰果期21年以上平均每株補償280元。4、葡萄樹（1）培育期(1-2年)平均每株補償30-55元;（2）初果期(3-5年)平均每株補償40-150元;（3）盛果期(6-11年)平均每株補償150-330元;（4）衰果期12年以上平均每株補償190元。5、棗樹（1）培育期(1-3年)平均每株補償30-80元;（2）初果期(4-8年)平均每株補償50-120元;（3）盛果期(9-30年)平均每株補償520-130元;（4）衰果期31年以上平均每株補償680元。6、杏樹（1）培育期(1-3年)平均每株補償45-185元;（2）初果期(4-7年)平均每株補償200-310元;（3）盛果期(8-35年)平均每株補償500-1600元;（4）衰果期36年以上平均每株補償980元7、板栗（1）培育期(1-4年)平均每株補償45-95元;（2）初果期(5-7年)平均每株補償190-210元;（3）盛果期(8-35年)平均每株補償50-1600元;（4）衰果期36年以上平均每株補償860元。8、雜果樹（1）培育期(1-3年)平均每株補償25-50元;（2）初果期(4-10年)平均每株補償80-130元;（3）盛果期(11-25年)平均每株補償130-280元;（4）衰果期26年以上平均每株補償140元。(七)、電力設施動遷補償標準1、低壓線路改移(0.4KV)每公里補償30000元;線路加高木桿平均每根1000元，砼桿平均每根1500元(含金具、線、占地、稅金等費用)。2、高壓線路改移(10KV)每公里補償47000元;線路加高砼單桿平均每根6000元，砼H桿平均每基8000元(含金具、線、占地、稅金等費用)。3、高壓線路加高(66KV)：砼單桿平均每根5500元，砼H桿平均每基8000元，砼A桿平均每基10000元，鐵塔平均每基10萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。4、高壓線路加高(220KV以上)：砼雙桿平均每基2萬元，鐵塔平均每基20萬元(含金具、線、占地、稅金等費用)。(八)、郵電通訊設施動遷補償標準1、電話線路（1）木桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1000-2000元;（2）砼桿平均每根(含話線橫擔瓷瓶等)1500-3000元。2、架空光(電)纜（1）木桿平均每根500元;（2）砼桿平均每根1000元;（3）光(電)纜每米50-150元。3、地下電纜（1）電纜、光纜每米100-200元。(九)、農(nóng)田灌溉水利設施動遷補償標準（1）采取工程修復和補償相結(jié)合的原則，按成本價適當補償。1、農(nóng)村小型水庫（1）水庫水面(灌溉與養(yǎng)殖兼用)每畝補償19000元;（2）水庫水面(灌溉)每畝補償16000元;（3）水庫荒灘每畝補償300元。2、農(nóng)田灌溉水利設施（1）小型閘門(砼結(jié)構(gòu))每個補償15000-20000元;（2）排灌干渠堤壩每延長米補償80元。(十)、廠礦企事業(yè)單位動遷補償標準（1）國有和集體所有制的廠礦企事業(yè)單位的動遷，考慮實際損失給予適當?shù)难a償。辦公用房參照民房動遷標準;廠房等生產(chǎn)設施按重置折舊計算，適當考慮停工搬遷損失費用。(十一)、施工運輸?shù)缆费a償標準（1）凡工程施工指定的鄉(xiāng)村運輸?shù)缆罚┕て陂g由施工單位負責維修養(yǎng)護，工程竣工后按補償標準由各市組織修復。鄉(xiāng)村道路(瀝青路面)視取料難易、路面寬度情況，每公里補償20-35萬元。（2）鄉(xiāng)村道路(砂石路面)每公里補償9萬元。（3）鄉(xiāng)村道路(土路面)每公里補償4萬元(十二)、鄉(xiāng)村道路和田間作業(yè)道補償標準（1）考慮農(nóng)民群眾生產(chǎn)和生活需要，確需修建的鄉(xiāng)村道路連接線和田間作業(yè)道，按補償標準由各市組織實施。（2）村道路連接線(砂石路面)每公里補償12萬元(含征地費用、簡易構(gòu)造物)。（3）鄉(xiāng)村道路連接線、田間作業(yè)道每公里補償8萬元(十三)、征地及動遷不可預見費（1）按簽訂的征地和動遷補償投資協(xié)議中所核定總費用的5%計算。不可預見費由建設單位負責使用，主要用于因工程設計變更引發(fā)的擴大征地和地上附著物動遷的補償;（2）工程設計時沒有發(fā)現(xiàn)，征地動遷協(xié)議中沒有列入的不可預見的地下構(gòu)造物動遷補償;因國家政策性調(diào)整及不可抗拒的地震災害等不可預見項目的補償。涉及征地的不可預見項目，由省交通廳和省國土資源廳共同核定。(十四)、各市動遷辦公室管理費（1）按省市簽訂的動遷補償投資協(xié)議中所核定的總費用的3%計提。（2）各市動遷辦公室為臨時性機構(gòu)，主要負責高速公路建設項目拆遷地上、地下附著物和地方協(xié)調(diào)工作。市動遷辦公室應嚴格按有關(guān)規(guī)定包干使用，不得超支。(十五)高速公路占地賠償——林地補償費計算方法1、苗圃地補償費計算方法（1）苗圃地補償費=該苗圃前三年年平均產(chǎn)值(公頃)苗圃地面積(公頃)補償倍數(shù)注：補償系數(shù)=臨時占地(指占用期二年以下，下同)為每年2.5--5倍;永久占用(指占用期三年以上，下同)為10--25倍。2、國有其它林地補償費計算方法(不含苗圃地)（1）其他林地補償費=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))農(nóng)田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積林種補償系數(shù)3、集體其它林地永久占地補償費計算方法(不含苗圃地)（1）集體其他林地永久占地補償費=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補償倍數(shù)(6至10)4、集體其它林地臨時占地補償費計算方法(不含苗圃地)（1）集體其他林地臨時占地補償費=所在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))旱田地前三年年平均產(chǎn)值(公頃)林地面積補償倍數(shù)(占用期一年為1.5- 3倍，占用期二年為5倍)(十六) 對拆遷特困戶和喪失勞動能力沒有生活來源的殘疾人的房屋，由拆遷人按以下規(guī)定給予照顧：1、對拆遷持有有效《市居民最低生活保障證》的住戶，其拆遷貨幣補償款低于5.5萬元的，按5.5萬元給予貨幣補償。2、對拆遷持有有效《城市居民最低生活保障證》的住戶中的殘疾人，其持有的《中華人民共和國殘疾人證》標明殘疾標準程度為一級、二級的聽力、語言、肢體殘疾的和標明視力、智力、精神殘疾的，在第一條的基礎上，再給予補助1萬元照顧。(十七)對于特殊情況參照有關(guān)規(guī)定，依照現(xiàn)行當?shù)匚飪r市場，由省市主管部門舉行聽證會，與業(yè)主協(xié)商處理。(十八)經(jīng)濟建設是民生工程，要征得人民理解與支持，掀起全民建設家園的氛圍，不得強制進行，若有對群眾有威脅，恐嚇甚者暴力行為，直接追究負責官員責任。擴展資料2015國家對農(nóng)村土地賠償政策可以在《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設的若干意見》文件中找到相應條款。大家常說的2015中央一號文件，是指2015年中共中央、國務院印發(fā)的《關(guān)于加大改革創(chuàng)新力度加快農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化建設的若干意見》。該《意見》內(nèi)容很多，其中涉及征地拆遷和農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)利的主要有：1、“23. 穩(wěn)步推進農(nóng)村土地制度改革試點。分類實施農(nóng)村土地征收、集體經(jīng)營性建設用地入市、宅基地制度改革試點。建立兼顧國家、集體、個人的土地增值收益分配機制，合理提高個人收益。完善對被征地農(nóng)民合理、規(guī)范、多元保障機制。賦予符合規(guī)劃和用途管制的農(nóng)村集體經(jīng)營性建設用地出讓、租賃、入股權(quán)能，建立健全市場交易規(guī)則和服務監(jiān)管機制。依法保障農(nóng)民宅基地權(quán)益，改革農(nóng)民住宅用地取得方式，探索農(nóng)民住房保障的新機制。2、“28. 健全農(nóng)村產(chǎn)權(quán)保護法律制度。完善相關(guān)法律法規(guī)，加強對農(nóng)村集體資產(chǎn)所有權(quán)、農(nóng)戶土地承包經(jīng)營權(quán)和農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)的保護。抓緊修改農(nóng)村土地承包方面的法律，明確現(xiàn)有土地承包關(guān)系保持穩(wěn)定并長久不變的具體實現(xiàn)形式，界定農(nóng)村土地集體所有權(quán)、農(nóng)戶承包權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)之間的權(quán)利關(guān)系，保障好農(nóng)村婦女的土地承包權(quán)益。”3、《意見》主要是從大的方面要求合理提高被征地農(nóng)民的個人收益、完善生活保障以及保護農(nóng)民財產(chǎn)權(quán)等，并沒有明確規(guī)定具體如何補償，而實際上這也不是中央一號文件應該做的。參考資料：華律網(wǎng)-中央一號文件2015中央一號文件農(nóng)村土地賠償政策最新版

2015國家對農(nóng)村土地賠償政策