成都市指揮街二十多畝地塊，成都2022年集中土拍第一場結(jié)果出爐從拍賣價格能看出什么

來源：整理時間：2022-11-29 00:38:03 編輯：成都生活手機(jī)版

1，成都2022年集中土拍第一場結(jié)果出爐從拍賣價格能看出什么

成都2022年集中土拍第一場結(jié)果出爐，從拍賣價格能看出什么？下面就我們來針對這個問題進(jìn)行一番探討，希望這些內(nèi)容能夠幫到有需要的朋友們。自上年成都執(zhí)行“兩集中化”供地現(xiàn)行政策至今，這輪土地拍賣確立在“限房子價格、定質(zhì)量、競土地價格”的根基上，初次選用“抽簽競得”的方法競拍。拍賣前發(fā)布每宗土地資源最高限價和已售產(chǎn)品住宅冷水最大市場銷售平均價，競拍全過程采用固定不動抬價力度，若最大應(yīng)價做到設(shè)置的最高限價，則采用“抽簽競得”方法明確競得人。若當(dāng)場抽簽只一家競拍人參加，則該宗地交易量價錢為該宗地最大應(yīng)價；若當(dāng)場抽簽有兩個及倆家以上競拍人參加，則土地資源的交易價錢為該宗土地資源最高限價提升一個增價力度后的價錢。從國內(nèi)范疇看來，北京、杭州、濟(jì)南、福州等地區(qū)早已在“兩集中化”供地中選用“抽簽”、“搖號申請”的競拍方法。2022年成都將分四批號開展土地交易，調(diào)節(jié)了以前三批的供地節(jié)奏感，為政府部門、房地產(chǎn)商、銷售市場給予大量的緩存時間。成都第一批次供地于3月7日發(fā)布公示，于3月31日－4月2日三天共九場開展土地交易。第一批次供貨50宗涉宅商業(yè)用地（含37宗純居住用地），累計轉(zhuǎn)讓總面積3124畝，均采用“限房子價格、定質(zhì)量、競土地價格”競拍對策，并以“限價競拍+抽簽競得”的方法進(jìn)行交易。本批號土地資源起拍較上年基本一致，限房子價格及配套規(guī)定卻有一定釋放壓力，地價格比有差異程度上提升，給房地產(chǎn)商大量商品打造出的選取和充分發(fā)揮室內(nèi)空間。從2022年逐漸，土地交易金也由地區(qū)市財政局轉(zhuǎn)由我國稅務(wù)征繳。成功轉(zhuǎn)讓11宗地塊，累計交易量土地面積597畝，總成交額51.29億，0宗地做到最高限價進(jìn)到“抽簽”階段，4宗地流標(biāo)，各自為龍泉驛118畝、140畝、30畝地塊和溫江24畝流標(biāo)。在競拍的地塊中，龍泉驛區(qū)4宗（144畝）、雙流區(qū)3宗（189畝）；青白江區(qū)、溫江區(qū)、新都區(qū)各2宗；郫都區(qū)、新津區(qū)各1宗。在競拍的地塊中，龍泉驛2宗半畝股票大盤規(guī)定制成品住房占比做到100%，青白江2宗宅基地未確立制成品住房占比，其他地塊制成品住房占比規(guī)定在50%-80%中間。在室內(nèi)裝修規(guī)范層面，除開青白江、溫江、郫都地塊沒確立之外，其他地塊均規(guī)定2000-3000元/平米的室內(nèi)裝修規(guī)范。通過三天九場土地拍賣，成都第一批次取得成功轉(zhuǎn)讓44宗地塊，累計交易量土地面積2565畝，總成交額393.1億，6宗地做到最高限價進(jìn)到“抽簽”階段，6宗地塊流標(biāo)。在第一批次交易量的地塊中，一共有33家公司取得成功競得地塊，在其中保利、成都城投、成華舊城改造、龍湖、陸港興辰購置產(chǎn)業(yè)、盛城項(xiàng)目投資競得2宗、中海、人居環(huán)境競得3宗。從拿地公司性質(zhì)看來，交易量地塊超出80%由中央企業(yè)、國營企業(yè)得到。企業(yè)或外資公司如凱德、龍湖、四川遠(yuǎn)達(dá)、中瑞天悅、信怡等均有獲地。值得一提的是，中海房地產(chǎn)在集中化供地至今初次公布拿地，要用幾乎56.5億額度奪得3宗宅基地，合理布局成都天府新區(qū)。四川當(dāng)?shù)孛衿笏拇ㄟh(yuǎn)達(dá)也主要表現(xiàn)醒目，自20191批號和3批次競得高新園區(qū)關(guān)鍵地塊（76畝、58畝）后再度發(fā)力，以22億競得成都天府新區(qū)麓湖119畝地塊。本批號選用達(dá)限價開展“抽簽”方式明確最后競得人，本批一共有6家“抽簽辛存者”，分別是成都城投、凱德、成都交投集團(tuán)、中交、中瑞天悅、廣西天健。高新園區(qū)大源54畝地塊（高新區(qū)桂溪街道社區(qū)證書村7、8、9組）做到限價“搖號申請”有26家公司參加，最后由成都城投以19500元/平米，總額度14億，股權(quán)溢價14.71%競得。該宗地為純住房，無配套規(guī)定，制成品住房100%，冷水限價再加上3000元/平米規(guī)范的室內(nèi)裝修規(guī)范后，新房子限價將做到30900元/平米。成都天府新區(qū)麓山31畝（天府新區(qū)萬安街道社區(qū)東林小區(qū)四組）做到限價開展“搖號申請”有14家公司參加，最后由中海房地產(chǎn)以14700元/平米，總額度6億，股權(quán)溢價14.84%競得。該宗地為純住房，無配套規(guī)定，制成品住房100%，冷水限價再加上3000元/平米規(guī)范的室內(nèi)裝修規(guī)范后，新房子限價將做到29000元/平米。

成都2022年集中土拍第一場結(jié)果出爐從拍賣價格能看出什么

2，220多年前成都城區(qū)繁榮地段20畝農(nóng)地買不

近日，成都鐵路運(yùn)輸中級法院在阿里拍賣上，掛出位于成都市青羊區(qū)寬巷子39號的一處房產(chǎn)，建筑面積10725.61㎡，起拍價為3.7954億元。此房產(chǎn)除臨街商鋪外，均為成都釣魚臺酒店使用。（紅星新聞8月30日報道）據(jù)說，此消息一出，迅即在成都朋友圈中引發(fā)關(guān)注。這樣的地段、這樣的面積、這樣的價格，想低調(diào)都難。寬窄巷是全國性的網(wǎng)紅打卡地，僅憑這個名字就養(yǎng)活了不少詩人和作家，更是讓難以計數(shù)的人心生“假如我在這里擁有一間房”的夢想。資源的稀缺性，當(dāng)然會引來關(guān)注的流量。不過，在220多年前，成都比這個拍賣更牛的一樁交易卻顯得很平常，平常得如同一個平常的早上你在街邊小店吃了一碗小面。一成都城區(qū)，有“手機(jī)通信一條街”之稱的太升路上，橫貫著忠烈祠街。忠烈祠西街上，有老成都耳熟能詳?shù)拿鞒瘯z址，老成都習(xí)稱為會府，在1990年代前后以二手自行車交易出名，如今這一帶仍有不少二手自行車交易門面。會府得名于明朝。從明朝起，這個地方修建起了一座叫“都會府”的宮府建筑，宮內(nèi)正殿供奉著九龍萬歲牌。每逢朔、望日或國家有慶典時，成都府縣的文武百官齊聚此地，向皇帝行朝拜大禮，所以叫做都會府，簡稱為會府。清朝時，仍把這里作為成都文武官員聚集朝拜皇帝的地方，改名為萬壽宮，但民間還是習(xí)稱為會府。此地形成的街道，叫會府街。民國時，為紀(jì)念在辛亥革命及四川保路運(yùn)動中犧牲的仁人志士，這里修建了忠烈祠，會府改名為忠烈祠，以“會府”命名的幾條街，全都改名為“忠烈祠×街”，一直延續(xù)到現(xiàn)在。之所以這么隆重地介紹會府街，是想告訴大家，當(dāng)時這條街所處的地段是非常好的，不說是商業(yè)繁華之地，也是人口聚居所在。清乾隆六十年（1795），這條街上有一戶姓王的人家，很窮，窮得只剩下一個占地20畝的家了。20畝？沒錯，真是這樣的。二清乾隆六十年十二月初八日，王震選與侄子王家麟在出售產(chǎn)業(yè)的土地契約中寫道：“茲因家寒，用度不敷，叔侄再三商議，自請中證說合，情愿將自置靠會府街右邊坐北向南菜園、旱地前后一段，憑眾踏計二十畝，并地上原修木架草房九間、瓦門樓一座、門窗戶壁、浮沉磚石水井二口，林園果木一并在內(nèi)（出售）。先盡族戚，后盡鄰佑，無人承買。叔侄請憑中證人等說合，杜賣與馮明萬名下為業(yè)……是日公議，時值價紋銀一千零二十兩整，九七平兌足，書押畫字一并在價內(nèi)。”王震選叔侄出售的這份產(chǎn)業(yè)中，除了菜園、旱地外，還有房屋、水井、林園等。綜合起來看，就是一個位于城市黃金地段的農(nóng)莊。20畝是什么概念呢？我們用大家熟悉的標(biāo)準(zhǔn)足球場來比較。國際足聯(lián)規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)足球場場地為長105米、寬68米，面積為7140平方米。一畝為666.7平方米，換算下來，一個足球場有10.7畝。也就是說，王震選叔侄位于會府街的這個20畝的家，相當(dāng)于兩個標(biāo)準(zhǔn)足球場那么大，成都如今很多小區(qū)的地面面積都沒有這么大。我們再來看這份產(chǎn)業(yè)賣了多少錢。1020兩白銀，換算成人民幣，是多少錢呢？我們以最能體現(xiàn)社會經(jīng)濟(jì)動態(tài)的大米來比較。根據(jù)吳慧的《中國歷代糧食畝產(chǎn)研究》，清朝時的1升=1043毫升，1石=104.3升=156.45市斤=78.225公斤。嘉慶初期時，豐年的1石大米價格大約為2兩銀子，那么，1兩銀子可買到39.1125公斤大米。如今超市中的散裝大米，我們按6元/公斤來算，39.1125公斤大米需要234.675元，也就是說，1兩銀子折合為人民幣234.675元。那么，1020兩銀子折合下來，就是239368.5元，是不是很想穿越回去把這份產(chǎn)業(yè)買下來？且慢，這種換算只是理論上的，乾隆末期、嘉慶初期的白銀應(yīng)該還要更值錢一些。但是，不管怎么說，王震選叔侄出售的這份產(chǎn)業(yè)，在當(dāng)時來說，其交易價格都屬平常，根本不可能與前述寬巷子的房產(chǎn)拍賣相提并論。三在會府街這樣的地段，為什么會出現(xiàn)多達(dá)20畝的“菜園旱地”？明末清初的連年戰(zhàn)火，讓成都老城大部分被摧毀，會府周圍大多成了荒地。王震選的先祖應(yīng)該是清初就定居在會府旁邊，所以才會圈占20畝地作為新家園，并傳給了王震選叔侄。這樣的情況在當(dāng)時并不罕見，像王震選叔侄出售產(chǎn)業(yè)這樣的交易也較常見。嘉慶五年（1800）六月二十五日，徐立成把位于成都城區(qū)小福建營（巷）的產(chǎn)業(yè)賣給王成鼎弟兄，其產(chǎn)業(yè)包括“菜園地基一段、池塘一個、水井一口、木架草房三間，門窗戶壁、前后左右磚石竹林一并在內(nèi)”，總價才162兩銀子。從這些交易可以看出，中國的農(nóng)業(yè)社會影響深遠(yuǎn)，即使是在220多年前的繁榮城市中，都還保留著農(nóng)耕社會的傳統(tǒng)，即前店后作坊或前店后林園、菜園的格局。對今人來說，看到這些信息，或許能激發(fā)不少有關(guān)“假如”的幻想與感慨。紅星新聞簽約作者黃益耕我們從窄門來，踏寬路而后遠(yuǎn)行。觀察、記錄和對話，讓文旅與地產(chǎn)碰撞出思想的火花。8月23日，金梧桐國際文旅產(chǎn)業(yè)峰會圓滿落幕。這場文旅產(chǎn)業(yè)的盛會，我在，因未來而不斷記錄！

220多年前成都城區(qū)繁榮地段20畝農(nóng)地買不