成都市舊樓加裝電梯有人反對，成都市既有住宅加裝電梯業主反對也無效嗎

來源：整理時間：2022-11-28 20:25:15 編輯：成都生活手機版

1，成都市既有住宅加裝電梯業主反對也無效嗎

老小區加裝電梯，阻力很大，1樓2樓大多反對安裝。但高層的業主，家里有老人，上下艱難。現在各地城市，慢慢從原來的全體同意，改成了2/3同意即可。不同意的業主，可以先法院申請調解，現實中，是按照誰投資、誰所有，誰負責，低層業主不同意出錢安裝，好像是可以直接在本樓層不設置電梯門來解決。

成都市既有住宅加裝電梯業主反對也無效嗎

2，小區加裝電梯一樓住戶不同意并強行阻攔該怎么辦

記得第一次聽說老小區加裝電梯時，我真的好羨慕，如果能在老小區里都裝上電梯，那該多么好啊！老小區，在我們這里很多，才有幾個新小區按照新的標準是有電梯的。我恰好是買了新小區，有電梯，在老小區也有房子，是頂樓，沒電梯。當初爬了十來年的樓，剛搬進去的時候，真無所謂，年輕，爬得噌噌的，但是隨著年歲漸長，爬樓十分困難，后來體驗了電梯房之后，就買了電梯房。好處那就不用說了，再回頭看老房子，就是因為少了個電梯，我們這里都出現了這種情況：頂樓想賣掉的話，竟然比一二樓，能少三分之二的價格；就連出租房，人家一聽是頂樓，都懶得來租；現在有些老鄰居，不過才是住二樓，就已經氣喘吁吁，爬不上去，萬一手里再提點菜什么的，那更是累得了不得，上兩層，歇一歇，真是可憐啊！更別提那些住在頂樓一直沒能搬下來的呢！如果安裝電梯，我的感覺是，只要超過三分之二的居民同意，就可以。現在我們的電梯房，一樓住戶也是交電梯費的，因為還有地下室，是可以使用電梯的。總不能因為你一個人不想裝，耽誤大家伙的利益吧！至于如何裝電梯，裝在什么地方，既然答應來裝，他們一定是有辦法的，所以，不要焦慮，一定能行的。真的祈禱都裝上電梯吧！成都市文件為：2/3戶數且2/3面積同意可申請加裝，公示十天，公示期內有反對的書面遞交社區。然后組織協商調解。若堅持反對，則不批準進場施公。即施工須100%同意（按單元，棟，小區）。我們小區550戶，同意46戶，反對504戶。壓倒多數不同意。而同意的46戶中有32戶是已把房出租，因在7樓想加裝電梯后多租多賣。我對門的太婆83歲也反對。5樓的78歲反對。最牛的旁邊小區6樓太婆103歲，每天上下樓她也反對。我在三樓反對。不反本單元不準，不棟不準，不小區也不準。共有公共部份，都有權享受但無權獨享。加裝電梯嚴重影響安全，并對一，二樓采光，躁聲影響，消防，綠化也受影響。全國哪個單位或政府部門敢擔保對安全沒影響？拉動內需，謀利而已。這和幾年前的全國要求把社區圍墻拆了一樣是鬧劇收場。很高興回答這個問題。我住的小區就是這樣的情況，因為我們的小區修建年份比較早，屬于早期的樓梯房，因為總共只有8層，所以開發商當時沒有考慮到裝電梯！但是現在很多年輕人都出去打工了，留下的就是年邁的父母或者長輩，他們因為年紀，腿腳慢慢的沒之前那么利索了。為了方便居民，所以小區業主委員會就開始召集大家商量裝電梯的事情。那么接下來問題就來了，因為涉及到費用問題，一樓的住戶就不同意了，原因很多，比如：擋住了我房間的采光、我家用不到、裝了我家房子貶值等等。大概意思就是電梯給自己帶來不了任何利益。其實個人覺得這種做法還是比較自私。換個角度來說，人都會有老去的一天，所以沒必要這樣做。遇到這種情況我們該怎么做呢？首先，我們也得承認客觀事實，那就是1樓住戶用電梯的時間確實不多，所以在費用方面，我覺得應該采用分段收費，樓層高多收點，樓層低少收點，畢竟咋們買的時候高樓層便宜些，這會讓低樓層的住戶心理平衡點。其次，在裝電梯的時候盡量選擇合適的位置，避開住戶的采光需要，特別是一樓，盡量裝質量稍好的電梯避免太大的噪音影響大家生活。如果一樓用戶實在不允許裝，只能讓社區的相關人員調解了，多做思想工作，讓其理解這是一件方便大家的好事！以上就是我的一些個人看法，如有不同見解，歡迎留言評論！一樓住戶并不需要用到電梯，并且加裝電梯將導致一樓的價值降低，同時加裝電梯之后，電梯的運行，維護以及人來人往都將可能影響到一樓的生活，所以一樓反對加裝電梯也很正常。當然，加裝電梯屬于全體業主的事項，應當是全體業主一致同意，還是多數業主同意即可，這一直存有爭議。不過，從多數地方的規定來看，大多數地區參照物業管理條例等規定，要求增設電梯應征得所在樓棟專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上業主同意即可加裝電梯。總體來說，加裝電梯還是利大于弊，安裝了電梯，老人、病患上下樓方便。目前各地都陸陸續續出臺《既有住宅增設電梯管理辦法》，說明政府在大方向還是鼓勵加裝電梯，一樓單方不同意可能無法阻止。不過對于這里面的矛盾還是需要各方協調，加裝電梯客觀上給一樓帶來影響和損失，是否適當補償也是可以考慮。老舊小區加裝電梯引發的爭議近兩年格外多，前幾廣州還因為此事鬧出了人命：一名身患心臟病的老伯，為了阻止施工隊的施工，不惜動手推搡施工設備，并因此引發心臟病突發，最后因救援不及時而喪命，教訓深刻啊。在我國，上世紀七八十年代建設的居民樓基本都沒有安裝電梯，現如今這些樓房里居住的多半都是老年人，對于他們來說，只要高于三樓，尤其是七樓以上，每天爬上爬下對身體絕對是一個嚴峻考驗，這就讓不少老年人呢能不出門盡量不出。加裝電梯對于這部分群體來講，應該是解決出行問題最有效的方法，加上有的地方政府還專門拿出資金進行補助，這樣的舉動引發高層居民的歡迎。但問題來了：住在一二樓的居民又不干了，他們覺得加裝電梯不僅阻擋了自家房屋采光、通風，對于房屋價值也造成一定程度的貶值，加上他們日常出行根本無需乘坐電梯，于是這些人總是第一個站出來反對。這個時候，一個現實的問題就出現了：法律是如何定義加裝電梯行為，于是就出現了《物權法》第76、97條之爭。《物權法》第七十六條規定，改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。《物權法》第九十七條規定，處分共有的不動產或者動產以及對共有的不動產或者動產作重大修繕的，應當經占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意，但共有人之間另有約定的除外。在國內，有的省市加裝電梯執行的是第76條的規定，政府認為電梯是建筑物不可或缺的附屬設施，加裝只要獲得兩個三分之二群體同意即可，只是對底層居民進行適當補貼；因為《物權法》沒有對此進行詳細規定，導致各地執行標準不一矛盾頻出。反正吧，老舊小區加裝電梯一直是個難題，底層不愿意且反彈強烈時，政府也不好強行施工，涉及到每個人利益的時候意見是最難統一的，為這事兒鬧出人命來攤誰身上都難受，畢竟這里住的可都是老年人，導致該項工作推進一直不順。看來，只有法律對此做詳盡的解釋，比如安裝資金來源、電梯技術標準、底層住戶補償標準等，才是解決問題的根本。最近幾年，老樓加裝電梯特別火，一直是各大媒體報道的重點。河南省住房城鄉建設廳等7部門今年也聯合印發《關于城市既有住宅加裝電梯的指導意見》，要求各職能部門簡化辦事手續，有序開展既有住宅加裝電梯工作。我認為，手續和集資都不是難事，最大的難點就在于一樓的態度，很多一樓住戶都是反對加裝電梯的，要解決此類問題首先要搞清楚為什么他們反對，我認為要采取以下辦法。 1、1樓居民為什么反對加裝電梯？ 1樓方便進出，在整棟房里原房價一直很高，深得一些老年人的喜愛。加裝電梯后，劇情大反轉，頂樓的房價漲上去了，1樓的房價就降下來了，因為1樓也存在缺點，如采光差、通風不暢、蚊蟲多、室外衛生臟等，另外加掛電梯后確實影響了1樓的部分光線，因此，1樓住戶是極力反對加裝電梯的，甚至會強行阻擋施工，造成鄰里矛盾。我住的單元六樓的兩個業主協商準備加裝電梯，電梯公司都來測量了，樓上的老人們興高采烈奔走相告。誰知從上往下做工作越往下越難，到一樓徹底卡那了，一樓業主說了一大堆理由歸根結底一句話：不行。加裝的事就扔那里了，前期做的工作都白費了。 2、加裝電梯有關1樓住戶有什么政策？俗話說，要想公道打個顛倒。如果我們是一樓住戶肯定也會不同意的，也可能會阻擋施工。雖然按照我國《物權法》的有關規定即“改建、重建建筑物及其附屬設施，應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意”，單元其他業主完全可以撇開一樓業主，但這樣有點不以人為本，影響鄰里和諧，造成新的矛盾，有的地方為減少此類矛盾在制定加裝政策時就規定必須全體業主同意，這實際上是給了一樓居民一票否決的權利即有一戶一樓居民不同意這電梯就甭想裝。我們業主委員會實行的就是全體業主必須同意，主要目的就是方便以后管理，減少矛盾。 3、如何解決問題？這個時候，如果是單位房，單位可能就要出面解決了，好辦點，如果是商品房就需要樓里的長者或威信高的人帶著大家的意見深入到一樓住戶家里，面對面促膝長談，傾聽他們的述說，理解他們的述求，共同協商找出利益的平衡點，給予適當的經濟補償，如一次性給予一樓住戶兩萬元補償并簽訂協議書來換取他們的同意等。也有的小區院子空間大的在不影響其他住戶出行的情況下專門給一樓住戶屋子后面開辟出一塊菜地供他們種菜，竟然也簽有協議。作為一樓居民也應該支持國家的這項惠民政策，誰家沒有老人啊。根據媒體的報道，好多一樓住戶主動放棄補償，鄰居這么多年了不至于為加裝個電梯撕破臉面，施工設計單位也在積極為一樓想辦法，盡量想辦法采用透光的工程玻璃減少對一樓光線的遮擋，在噪音控制方面選用隔音材料減少對一樓的影響。我們小區業主委員會的兩個領導加上六樓兩個業主再加上電梯公司工程師帶著設計圖紙和方案專門到一樓的兩位業主家里商量解決辦法，工程師耐心講解施工方案和施工材料，告訴他們電梯對一樓有一定影響但是沒有想象的那么大，電梯公司盡量把影響降低到最低限度。領導把補償方案也告知他們：免10年物業費、補償1萬元、屋后窗外公共綠地劃出5平方米供兩戶老人種菜，使用期限10年。一樓的兩戶老人看到這種情況也沒什么可說了，和孩子們電話中一商量，愉快的在協議書上簽了字按了手印，問題得到圓滿解決。現在電梯運行正常，樓上的老人也能經常下樓了。總之，我認為加裝電梯的受益方給予受損方適當的利益補償，是破解老樓加裝電梯難的唯一辦法，任何一項惠民工程，只要公平照顧好各方的利益需求，就會很順利地實施下去。如有不同意見，歡迎評論指正，謝謝！自私的本性是與生俱來的。一樓住戶不同意小區安裝電梯，并且會以各種各樣的借口阻撓，這是很常見的。我們先看看會有什么樣的借口：“加裝電梯后電梯運行的聲音讓我無法睡覺”“加裝電梯遮擋了我的采光”“加裝電梯后，讓我出行更加不方便了”“加裝電梯你們房子升值了，我的房子貶值了，不給裝”“我家用不到，所以你們別想裝。”等等，各種各樣的理由，五花八門。其實說白了就是覺得自己沒有任何利益，所以綁架了大多數人的利益，這就是典型的自私自利。特別是家有行動不便的老人，有電梯會更方便。人都有老的一天，與人方便與己方便。 1.采取正常的交涉，有請業委會（已成立的）或者社區（無業委會）的介入。講解現在國家對于老舊小區鼓勵加裝電梯的有關政策，并說明其他住戶的各種不便，希望對方能夠理解。另外，加裝電梯是未來的趨勢。當然了，如果這么輕易的，那就不存在問題了。 2.對于一樓住戶想要什么樣的合理訴求，盡可能予以滿足。無非是采光或者噪音問題。采光可以采用觀光式電梯，通透性，不影響采光。對于噪音這一塊，現在都是采用無機房電梯，變頻調速，噪音幾乎可以忽略不計。可以說電梯現在的運行聲都沒有腳步聲大。對于占用的地面空間，那屬于公共面積，和一樓占地沒有任何影響。 3.對于有些人說會影響房屋結構。現在的外裝電梯都是采用鋼架結構，和墻面僅僅是一兩顆螺絲固定而已，并不會影響墻面的結構。這都不成為理由。 4.采用樓層分攤差別制。樓層越高，分攤越多，一樓不出錢，但是可以免費享有使用權。正常情況下這個問題還是能夠解決的。 5.對于有些難纏的一樓業主來說，說白了就是想錢。那就很簡單的做法，直接補償多少錢，合理的數目可以，獅子大開口肯定不行。一萬兩萬三萬的都可以協商，畢竟他的房子也不可能會貶值這么多吧。加裝電梯也不會讓房子升值很多，最大的好處就是二樓以上的上下樓更方便，特別適合老年人。作為老小區來說，都應該有一個同理心。人都會有老的一天，不管是現在還是未來，都需要與人方便。用自己一個人的私欲綁架其他所有人的利益，這其實就是一種不道德的行為。老小區裝電梯本來就是一個很難協調的問題，這里面牽扯各方面利益： 1、房子價值問題，多層房，金三銀四，然后2樓，1樓，最便宜的當然是頂樓了，買的時候能比下面便宜三分之一，他的商品價值比較低，當然裝上天梯就直線上升，然后下面樓層貶值； 2、裝電梯空間問題，占用的是公共空間，就是公攤面積，1樓本來光線就不是很好，家裝電梯后多少受到一些影響。 3、裝電梯費用問題，有些還要1-6樓分攤，包含后期電梯維護費用；綜合起來，就造成了老舊小區電梯改造難的問題，這個沒有必要道德綁架，說什么少數服從多數的絕對是道德表，自私表，因為你買房的商品價值決定了你能享受的利益，以損害別人利益來滿足自己利益絕對不可取的。真的要裝，我想要考慮幾個問題： 1、底層貶值賠償問題，高層裝上電梯升值，又享受便利，是否要把升值空間的錢拿出來補償底層的損失？（我估計多數高層不會同意） 2、安裝費用和后期維護費用問題，1樓是否不要出錢，甚至電梯公攤電費等問題是否要考慮進去？上樓不方便可以賣掉換電梯房或者換到底層。那些把錢給子女買新房自己住老房子的，難道不應該他們的子女把電梯房讓出來給爸媽住嗎？政府補貼來自于廣大納稅人，這種用納稅人的錢去補貼私人產權房的行為，納稅人同意嗎？既嫌棄低樓層陰暗潮濕不肯置換，又要搏同情讓低樓層和政府出資幫助自己繼續住在明亮舒適的高樓層，最后還升值大賺一筆，中國人的自私狡猾表現得淋漓盡致。等騙到納稅人政府補貼電梯造好升值了，他們轉手就會賣掉牟利。可恨政府部門為了配合電梯廠商賺錢，昧著良心偏袒多數樓層一起公開強奸一樓二樓住戶的合法權益。別人購買電梯房都被迫為電梯空間分攤面積付高價，這種加裝電梯無償占用公共分攤面積為啥不算違章建筑？純粹從社會公平角度分析，道德綁架的噴子們請回避。老舊小區加裝電梯看起來很美，其實也是沒有辦法的辦法。我也住老舊小區，而且是五樓，也七十多歲了，按理說應該積極支持裝電梯，但是當我了解到電梯的設計方案，就沒有積極性了。這改裝的電梯是到不了自己的樓層的，每層都還得走半個樓層的樓梯，我們這里是九級。我想，要是我還能走，五層也可以上，要是哪一天走不了了，那半層也難啊！所以我對一樓住戶反對也特別理解。花那么多錢和精力在破房子上做文章，又不能最后解決問題，真的是有點不值得。既然國家那么重視老年人的問題，為什么不能跳出這個固有的思維模式呢？比如，支持老舊小區徹底改造，鼓勵開發商開發高層電梯房，然后給老住戶置換。開發要分期分批，做到不經過過度房直接搬遷。老舊小區的地段一般都很好，開發商也不虧，老舊小區舊貌換新顏，城區更美麗，一舉三得！

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