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成都市 購房合同 模板,新購房合同范本下月頒布

來源:整理 時間:2022-11-25 06:15:07 編輯:成都生活 手機版

1,新購房合同范本下月頒布

 以前老百姓買房的時候,由于老合同不規范,開發商作為強勢群體經常會在合同中約定許多“霸王條款”,因此房管部門醞釀了新購房合同范本,盡可能保障業主權利。預計新購房合同范本12月份頒布,屆時不久前剛剛公布的《前期物業服務合同》、《業主臨時公約》就都將作為合同附件執行。

新購房合同范本下月頒布

2,問我是2015年6月16日簽的購房合同6月17日下發文件補貼契

一般是可以的!具體你要咨詢地稅窗口,因為不同地方有不同的地方稅收政策。
你分太少了 我是市房管局的 你如果給我加分到50分 我給你說詳細絕對不會錯誤! 好吧 看在你這個情況下 我給你說明一下哈 1、首次購房面積低于(含)90平米 2、你購買房屋價格不能高于周圍房價的1.4倍 3 還有就是容積率在1.0以上的 同時滿足上述條件! 從本來就 3% 優惠到 你現在繳納的 1.5% 2、08年地震后 出臺一個政策 08年6月份——09年12月31日止 享受契稅減免 這個減免是在交房的時候還是要把1.5%的契稅繳納了 在你第二年領取房產證的時候 拿上購房合同 房產證 那些到成都市房管局 退1.5%的這個契稅 房管局位置在后子門(就是體育館后門)1期項目的4樓以下都是辦理這些業務的你可以咨詢!

問我是2015年6月16日簽的購房合同6月17日下發文件補貼契

3,期房購房合同范本聽證都不愿提前定物業

本帖最后由 欲水靜舟 于 2011-11-11 19:50 編輯 期房購房合同范本重點提示 預售商品房交易價值高又屬于期房買賣,在交易過程中有很大的不確定性,消費者的合法權益受到很多損害。 為保護消費者的合法權益,《北京市商品房預售合同》期房購房合同范本昨天舉行了聽證,第一次提出如果房屋出現質量問題可以退房的承諾,并且規定賣房前就要定好物業單位,這些內容也有望在3月成為現實。 聽證聲音 期房購房合同范本還需要多方改進 開發商:不公平 新期房購房合同范本總體上涵蓋了房地產銷售中的熱點,進一步保障了買房人的利益,但是作為開發商來講,在交易的對等原則上略有不足,對開發商的合法權益體現得不完整甚至不夠。合同首先要公平,權利義務要對等,不能因為保護消費者而有失合同的公平。 消費者:太專業 應對期房購房合同范本中容易產生歧義的字句,以名詞解釋的方式加以定義。如果雙方自行約定的條款過多,就給開發商的法律顧問以可乘之機,建議這個條款要多明確就有多明確,不要出現雙方自行約定的條款。 消協:總體來說是個大好事 北京市消費者協會副會長張明:我代表市消費者協會對市建委和市工商局組織起草新的《北京市商品房預售合同》期房購房合同范本這項工作表示深深的敬意!今年市消協收到的商品房預售投訴就有570多件!我看了這個文本之后,感覺很多條款實質上是要解決這些糾紛,給老百姓和消費者做了一件大好事。

期房購房合同范本聽證都不愿提前定物業

4,最新購房合同

甲方(房屋出售方):乙方(房屋購買方): 身份證號碼:身份證號碼: 地址:地址: 聯系電話:聯系電話: 按照《中華人民共和國合同法》和其他有關法律、法規,經甲、乙雙方協商一致,本著平等自愿原則,訂立本合同。 第一條甲方自愿將其房屋出售給乙方,乙方也已充分了解該房屋具體狀況,并自愿買受該房屋。該房屋具體狀況如下: (一)座落于安陽市街單位,建筑面積平方米; (二)出售房屋的所有權證證號為號為; (三)房屋平面圖及其四至范圍見附件一; 該房屋占用范圍內的土地使用權隨該房屋一并轉讓。該房屋的相關權益隨該房屋一并轉讓。 第二條甲方保證已如實陳述上述房屋權屬狀況和其他具體狀況,保證該房屋不受他人合法追索。 第三條乙方在前付給甲方定金(幣種)(大寫)元,(小寫)元。 上述定金在乙方最后一次付款時充抵房款。甲方收到定金后,中途不得借故中止售房,否則加倍賠償定金,乙方未能如期簽訂購房合同、付清房款,則支付給甲方的定金不予退還。 第四條該房屋房價款為人民幣(大寫)____________元,(小寫)人民幣______元。 房價款的支付方式和支付時間為: 乙方未按規定支付房價款的,則按下列約定承擔違約責任: 1、乙方逾期支付房價款的,每逾期一天,按應付到期房價款的萬分之五支付違約金。 2、乙方逾期支付房價款超過___天,且所欠應付到期房價款超過______元的,甲方有權解除本契約。甲方在解除契約后___天內將已收房價款退還乙方,所收定金不予退還。 第五條甲、乙雙方定于_____時正式交付該房屋;甲方應在正式交付房屋前騰空該房屋。雙方定于____前向有關部門申請辦理相關附屬設施和相關權益的更名手續。甲方應在_____前將其落戶于該房屋的戶籍關系遷出。 甲方未按規定履行以上義務的,則按下列約定承擔違約責任: 1、甲方逾期交付房屋的,每逾期一天,按總房價款的萬分之五支付違約金。 2、甲方交付房屋的附屬設施或裝飾裝修不符合約定的,按不符部分的□約定價值□評估價值□市場價格承擔賠償責任。 3、甲方逾期交付房屋超過___天的,乙方有權解除本契約。甲方應在乙方解除契約后___天內將已收房價款和雙倍定金返還乙方,并按總房價款的百分之一支付違約金。 第六條甲、乙雙方確認,雖然房屋所有權證未作記載,但依法對該房屋享有共有權的權利人均已書面同意將該房屋出售給乙方。 第七條甲、乙雙方同意,在本契約生效后___日內,共同向房屋權屬登記機關申請辦理房屋所有權轉移登記;并在乙方領取《房屋所有權證》后,按有關規定向土地管理部門申請辦理該房屋土地使用權變更手續。 該房屋土地使用權的變更手續按下列約定辦理: 1、該房屋土地使用權為出讓取得,其土地使用權證證載權利和相關出讓合同的權利、義務一并轉讓給乙方。 2、該房屋土地使用權為劃撥取得,根據有關規定,其轉讓需交納土地出讓金或土地收益金;雙方約定,該費用由甲方承擔。 3、除本條第二款已有約定外,辦理以上手續應當繳納的稅費,由□甲、乙雙方按國家規定各自承擔□甲方承擔□乙方承擔。 第八條甲、乙雙方向房屋權屬登記機關申請所有權轉移登記,登記機關準予登記的,則雙方提出申請的時間為該房屋權利轉移時間。 第九條該房屋毀損、滅失的風險自權利轉移之日起轉移給乙方。 第十條該房屋正式交付時,物業管理、水、電、燃氣、有線電視、通訊等相關雜費,按下列約定處理: 來源 http://www.fanwenmuban.com/view/283343.html
您可以從當地的房產局的官方網站上下載。。。。。。。。。
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5,買房合同書

購房合同作為一種買賣合同,除應包含一般合同的主要內容之外,還應包括以下內容:1、房屋的基本情況明確約定房屋的和主體結構、建筑面積、套內面積和房型。2、房屋所在項目基本情況合同中要明確約定各項目,如綠化率、物業管理用房、停車場建筑面積等,并約定全體業主享有《物業管理條例》規定的各項權利,如車庫、停車場的權、使用權。3、付款方式及期限4、面積確認及面積差異處理面積差異較大,買受人享有解除權要求退房時,利息的約定應按銀行同期貸款利率計算。總建筑面積在約定范圍內,但公攤面積過多,導致套內建筑面積大大縮水,買受人也有權退房。5、違約責任和違約金6、爭議解決方式合同中好約定好爭議的解決方式,對于購房者而言,好選擇訴訟,一則訴訟費用相對低廉,二則訴訟具有可救濟性,若訴訟裁決實體錯誤,則可以向法院申請再審。
如果你確定你們將要組建的是合伙企業,那么有關你們幾個合伙人的出資和利潤分成,主要還是依據你們幾個人自己的真實意思來確定。我國《合伙企業法》給了合伙人很大的自由決定合伙企業經營方式、出資方式、利潤分享和分享分擔等重大問題,沒有過多的干涉。合伙的實質是幾個合伙人憑借相互的信任關系共同組建的經濟實體,與有限責任公司本質上依據出資確定經營管理和盈虧負擔不同,合伙企業根據合伙人自己的約定形成書面合伙協議,就合伙人共同關心的問題進行平等協商,達成一致。合伙企業法甚至沒有要求就合伙企業的出資額進行注冊登記,而只要求各合伙人之間對出資額、出資方式、繳付時間等進行明確約定即可,不需要同有限責任公司那樣在營業執照上進行披露。《合伙企業法》規定,合伙協議依法由全體合伙人協商一致、以書面形式訂立。訂立合伙協議、設立合伙企業,應當遵循自愿、平等、公平、誠實信用原則。合伙人可以貨幣出資,也可以技術、勞務出資。以技術和勞務出資時,如果合伙人一致同意,可以就大家都確認的作價方式和確定的價格入資,不需要提供公允中介機構的資產評估報告。可見,合伙協議的關鍵是各合伙人之間就相關問題是否能達成一致,能則怎么約定就怎么寫進合伙協議。當然,法律也對合伙協議的必要條款進行了規定。《合伙企業法》第十八條規定,合伙協議應當載明下列事項:(一)合伙企業的名稱和主要經營場所的地點;(二)合伙目的和合伙經營范圍;(三)合伙人的姓名或者名稱、住所;(四)合伙人的出資方式、數額和繳付期限;(五)利潤分配、虧損分擔方式;(六)合伙事務的執行;(七)入伙與退伙;(八)爭議解決辦法;(九)合伙企業的解散與清算;(十)違約責任。換言之,在各合伙人充分協商,達成一致的前提下,你們只要按照法律規定的必要條款逐條寫明就可以了。至于你提到的各合伙人之間的分成比例,一般可以根據各合伙人對合伙事務的貢獻大小來決定,而不用拘泥于出資額的多少。而各合伙人的實際交付出資的期限和出資方式,也都可以根據大家一致認可的要求來做,法律并沒有特別要求。相信理解了上述要點,安排好各合伙人之間的盈虧負擔問題、出資問題和合伙協議將不再是難事。
房產委托中介代理銷售合同  --------------------------------------------------------------------------------  2006年08月22日  委托方(以下簡稱甲方):  代理方(以下簡稱乙方):  甲、乙雙方經友好協商,現就甲方自有產權的不動產,交由乙方房地產中介機構負責代理銷售事宜達成如下協議:  一、不動產基本情況:  甲方自有產權的不動產位于 市 區 單元第____層,共 (套),房屋結構為__ __,建筑面積 平方米,戶型 ;房屋所有權證號: ,屬于: 。附房屋狀況表。  二、銷售價格與收款方式:  1、甲方確認本合同指定的房屋銷售底價為__ __元/平方米,總價 元人民幣,乙方可視市場情況高于底價銷售, 銷售價超出甲方指定銷售底價部分,甲方得 %、乙方得 %。若銷售價低于甲方底價,須征得甲方書面認可;  2、甲方確認由乙方代收房款。  三、甲方同意乙方客戶的以下幾種付款方式:  四、結算方式:  雙方約定,自購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同,房產證過戶并交房后,方辦理房款結算手續。  一次性付款結算方式:  一次性付款是指即購房客戶與甲方簽訂房屋買賣合同當日將全部房款支付到乙方帳戶;  乙方代收購房款,在甲方自行辦理產權過戶手續或委托乙方辦理產權過戶手續后,自房產證過戶完畢之日起三日內乙方將代收購房款轉予甲方。  按揭貸款的結算方式:購房客戶與甲方簽訂購房合同后,購房客戶向乙方支付首期房款后開始向銀行申請按揭貸款,接揭貸款手續獲批后,待房產證過戶并辦抵押后,首期款由乙方付,按揭款由按揭銀行付清。  為保證房屋交易的安全性,房屋產權過戶手續辦妥后,甲方接到乙方通知后,須憑本人身份證來乙方處領取房款,如委托他人取款的,應憑經公證的委托書(注明代收房款)及委托人身份證明領取,甲方系法人的,應以合同載明的開戶行和帳號轉帳。  五、代理期限及代理權限:  1.本合同代理期限為 個月,自____年____月____日起至____年____月____日止。合同到期后,本合同自行終止。  2. 甲方全權委托乙方在不低于甲方售房底價的情況下與客戶簽訂定房協議書,并代甲方收取房款。  3、在本合同有效代理期內,甲方不得指定其他人或中介機構銷售該不動產。  4、委托期滿仍未銷出者,甲方授權乙方可在委托底價內下浮 %出售。  六、代理費的收取  1、乙方的代理費為本合同所售不動產,在出售成功后按成交總額的____%收取,乙方實際銷售價格超出甲方指定銷售底價部分,甲方得 % ,乙方得 %。代理費由甲方以人民幣形式支付,由乙方從代收房款中扣除。  2.甲方在與乙方客戶正式簽訂房屋買賣合同,乙方客戶支付首期房款后,乙方即可獲得本合同所規定的全部代理費。  3、甲方委托乙方在信息宣傳系統上為該物業發布廣告及帶購房客戶到現場看房,雙方商定甲方向乙方支付信息發布費、產證鑒定費及服務費合計 元。  七、雙方權利義務:  1、甲方向乙方提交如下房屋產權證明資料,并保證其真實、準確性。 1)、《土地使用權證》、《房屋所有權證》、房主身份證等有效證件的復印件及原件,乙方核對原件無誤后將原件交還甲方。  2)、已婚夫婦,房屋所有權在一方名下,但共同生活超過八年的,應證得另一方的書面同意。  3)、原購房協議書(另:如房屋是集體土地,應提交鄉、村辦及所屬村委會城管科證明) 4)、房屋平面結構圖及附屬設施說明清單、鑰匙等。  5)、房屋是否設定擔保等債權、債務的書面聲明。 6)、有委托人代辦的,應出具經公證的房主授權委托書原件及受托人身份證明。  2、甲方保證該不動產的產權清楚,若發生與之有關的權屬糾紛及債權、債務糾紛概由甲方負責清理,因此給乙方及乙方客戶照成的經濟損失,甲方必須負責賠償。  3、乙方在與客戶簽訂定房協議書合同后,甲方應在得到乙方通知后三天內來乙方處簽署銷售確認書,并與乙方客戶會簽購房合同,如因甲方地址、電話變更,而未能通知甲方而給甲方所造成的損失概由甲方負責。甲方聯系電話及地址以本合同所載的地址為準,經交郵即為送達。  4、甲方與乙方客戶簽訂房屋買賣合同后,若雙方委托乙方辦理房產證的過戶手續,應支付代辦費。  5、房產證辦理過戶完畢,甲乙雙方結清房款,則本代理合同指定的不動產代理義務即告完成。  6、原則上,乙方要求甲方應在房產證辦理過戶后,方交付房產給購房客戶。特殊情況下,甲方愿提前交房應書面通知乙方。  7、乙方系房地產的中介機構,依法承擔中介機構的權利義務。  八、違約責任:  1、乙方在委托代理期間,將委托不動產出售,并與購房客戶簽訂定房協議書,如購房客戶未履行定房協議書所規定條款,乙方有權終止定房協議書,并沒收定金;如乙方與購房客戶簽訂定房協議書后甲方反悔的,甲方應支付違約金,違約金的數額為乙方客戶繳納給乙方的定金。  2、甲方不得將該不動產委托乙方之外的任何中介機構和個人銷售,否則視為違約,應承擔違約責任。如甲方自行售出委托物業,應以書面形式提前3天通知乙方,否則乙方仍按未售物業出售,就此造成的經濟損失由甲方承擔。  九、乙方必須嚴守誠實、信譽、高效的服務原則,積極、主動、熱情地為甲方進行代理服務,乙方必須嚴守甲方有關商業機密不能外泄。  十、雙方一致同意本合同如發生爭議由 仲裁委員會仲裁。該仲裁為終局。  十一、本合同一式兩份,雙方各執一份為憑,本合同附件為主合同不可分割的一部分。本合同自雙方簽字蓋章后生效。  十二、如有其它事宜,可簽訂補充協議。  甲方: 乙方:  代表: 代表:  聯系地址: 地址:  聯系電話: 聯系電話:  開戶行:  帳號:  簽約日期: 年 月 日于

6,購房合同怎么寫

訂立合同雙方:  出賣方:______,以下簡稱甲方;  購買方:______,以下簡稱乙方。  根據國家有關房產的規定,甲乙雙方經協商一致,簽訂本合同,以資共同信守執行。  第一條 乙方購買甲方座落在____市____街____巷____號的房屋____棟____間,建筑面積為____平方米。  第二條 上述房產的交易價格:___________________。  第三條 付款時間與辦法:  1.乙方應于__年__月__日前向甲方付清房產款項(交款日期以匯款時間為準)。  2.乙方面交給甲方現金____元;其余_____ ____元均由乙方按甲方提供的匯款地點、收款人匯給甲方。  第四條 甲方應于__年__月__日前將交易的房產全部交付給乙方使用。  第五條 稅費分擔  1.甲方承擔房產交易中房產局應征收甲方的交易額的___%的交易費;承擔公證費、協議公證費。  2.乙方承擔房產交易中房產局應征收乙方的交易額的____%的交易費,承擔房產交易中國家征收的一切其它稅費。  第六條 違約責任  1.乙方必須按期向甲方付款,如逾期,每逾期一天,應向甲方償付違約部分房產款____%的違約金。  2.甲方必須按期將房產交付甲方使用,否則,每逾期一天,應向乙方償付違約部分房產款____%的違約金。  第七條 本合同主體  1.甲方是____、____、____、____,共____人,委托代理人____即甲方代表人。  2.乙方是____單位,代表人是____。  第八條 本合同經國家公證機關____公證處公證。  第九條 本合同一式__份。甲方產權人各一份。乙方一份。____房產管理局、____公證處各一份。  甲方:____    乙方:____  代表:____(簽名)代表:____(簽名)  地址:____    地址:____  電話:____    電話:____  __年__月__日
基本信息 (合同編號: ) 合同雙方當事人: 出賣人:_________________________________________________________ 注冊地址:_______________________________________________________ 營業執照注冊號:_________________________________________________ 企業資質證書號:_________________________________________________ 法定代表人:____________________聯系電話:_______________________ 郵政編碼:_______________________________________________________ 委托代理人:____________________地址:__________________________ 郵政編碼:____________________聯系電話:________________________ 委托代理機構:__________________________________________________ 注冊地址:______________________________________________________ 營業執照注冊號:________________________________________________ 法定代表人:____________________聯系電話:______________________ 郵政編碼:______________________________________________________ 買受人:________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________ 地址:__________________________________________________________ 郵政編碼:______________________聯系電話:______________________ 【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________ 地址:__________________________________________________________ 郵政編碼:______________________電話:__________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議: 第一條 項目建設依據 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。 該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。 第二條 商品房銷售依據 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。 第三條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為 本合同第一條規定的項目中的: 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下 ___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 ________________________________________________________________________________________。 _________________________________________________________________________________________。 第四條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款: 1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 4、__________________________________________________ 。 第五條 面積確認及面積差異處理 根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。 商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理: 1、雙方自行約定: (1)_________________________________________________; (2)____________________________________________; (3)_______________________________________________; (4)_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。 買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。 買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=————————————————×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。 第六條 付款方式及期限 買受人按下列第__________種方式按期付款: 1、一次性付款_______________________________________。 2、分期付款__________________________________________。 3、其他方式_________________________________________。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理: 1.按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行; (2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. __________________________________________________。 第八條 交付期限 出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用: 1.該商品房經驗收合格。 2.該商品房經綜合驗收合格。 3.該商品房經分期綜合驗收合格。 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5.________________________________________________。 但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的; 2、______________________________________________; 3、_______________________________________________。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任 除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理: 1、按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行; (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 2. _______________________________________________。 第十條 規劃、設計變更的約定 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人: (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)______________________________________________; (3)______________________________________________; (4)_____________________________________________; (5)______________________________________________; (6)_____________________________________________; (7)_____________________________________________。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。 買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。 第十一條 交接 商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。 第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理: 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2. ________________________________________________。 3. ________________________________________________。 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件: 1._________________________________________________; 2.________________________________________________; 3.________________________________________________; 4._______________________________________________; 5.________________________________________________。 如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理: 1._______________________________________________; 2.______________________________________ _________; 3._______________________________________________。 第十五條 關于產權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理: 1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。 2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。 3.________________________________________________ 。 第十六條 保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。 ____________________________________________。 第十七條 雙方可以就下列事項約定: 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________; 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________; 3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________; 4、該商品房所在小區的命名權_________________________; 5、_____________________________________________; 6、_____________________________________________。 第十八條 買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 ________________________________________________。 第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決: 1.提交____________仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。 出賣人(簽章): 買受人(簽章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】: 【委托代理人】: (簽章) 【 】: (簽章) ______年______月______日 ______年______月______日 簽于 簽于 附件 附件一: 房 屋 平 面 圖 附件二: 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 附件三: 裝飾、設備標準 1.外墻: 2.內墻: 3.頂棚: 4.地面: 5.門窗: 6.廚房: 7.衛生間: 8.陽臺: 9.電梯: 10.其他:

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合同雙方當事人: 出賣人: 法定代表人: 聯系電話: 買受人姓名: 身份證 地址: 聯系電話: 電話: 買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議:第一條 買受人所購商品房的基本情況 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房)__層__號房。該商品房的用途為__,屬__結構,層高為__米 ,建筑層數地上__層,地下__層,暫定名__。該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。該商品房合同約定建筑面積共__平方米,其中,套內建筑面積__平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積__平方米第二條 計價方式與價款 出賣人與買受人約定按下述方式計算該商品房價款: 按建筑面積計算,該商品房單價為(人民幣)每平方米__元,總金額(人民幣)__千__百__拾__萬__千__百__拾__元整。 第三條 面積確認及面積差異處理 根據規定按照房地產管理局相關部門實測面積,多退少補。 ; 第四條 付款方式及期限 買受人按下列第__種方式按期付款:1.一次性付款買受人在簽訂本合同時,一次性付清所購房屋全部房款。2.分期付款第五條 買受人逾期付款的違約責任買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第_2_種方式處理: 1.按逾期時間,分別處理(不作累加)1)逾期在_30_之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_五_的違約金,合同繼續履行; 2)逾期超過_30_后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_5_%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_五_。 第六條 交付期限出賣人在__年_月_日前,將商品房交付買受人使用: 但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期: 1.遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_180_日內告知買受人的; 2.遇政府規劃變更。 ; 第七條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件: 1.水、電設施在房屋交付時達到使用條件; 2.暖氣設施在房屋交付后第一個采暖期達到使用條件; 第八條 1.該商品房所在樓宇的屋面使用權歸出賣人所有 2.該商品房所在樓宇的外墻面使用權歸出賣人所有 3.該商品房所在樓宇的命名權歸出賣人所有 4.該商品房所在小區的命名權歸出賣人所有 第九條 買受人的房屋僅作__使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。第十條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,提交仲裁委員會仲裁。 第十一條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議。 第十二條 本合同共__頁,一式__份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 第十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 出賣人(簽章): 買受人(簽章): ___年__月__日 ___年__月_日
、本合同文本為示范文本,也可作為簽約使用文本。簽約之前,買受人應當仔細閱讀本合同內容,對合同條款及專業用詞理解不一致的,可向當地房地產開發主管部門咨詢。 2、本合同所稱商品房是指由房地產開發企業開發建設并出售的房屋。 3、為體現合同雙方的自愿原則,本合同文本中相關條款后都有空白行,供雙方自行約定或補充約定。雙方當事人可以對文本條款的內容進行修改、增補或刪減。合同簽訂生效后,未被修改的文本印刷文字視為雙方同意內容。 4、本合同文本中涉及到的選擇、填寫內容以手寫項為優先。 5、對合同文本【 】中選擇內容、空格部位填寫及其他需要刪除或添加的內容,雙方應當協商確定。【 】中選擇內容,以劃√方式選定;對于實際情況未發生或買賣雙方不作約定時,應在空格部位打×,以示刪除。 6、在簽訂合同前,出賣人應當向買受人出示應當由出賣人提供的有關證書、證明文件。 7、本合同條款由中華人民共和國建設部和國家工商行政管理局負責解釋。 商品房買賣合同 (合同編號: ) 合同雙方當事人: 出賣人:_________________________________________________________ 注冊地址:_______________________________________________________ 營業執照注冊號:_________________________________________________ 企業資質證書號:_________________________________________________ 法定代表人:____________________聯系電話:_______________________ 郵政編碼:_______________________________________________________ 委托代理人:____________________地址:__________________________ 郵政編碼:____________________聯系電話:________________________ 委托代理機構:__________________________________________________ 注冊地址:______________________________________________________ 營業執照注冊號:________________________________________________ 法定代表人:____________________聯系電話:______________________ 郵政編碼:______________________________________________________ 買受人:________________________________________________________ 【本人】【法定代表人】姓名:__________________國籍______________ 【身份證】【護照】【營業執照注冊號】【 】_______________________ 地址:__________________________________________________________ 郵政編碼:______________________聯系電話:______________________ 【委托代理人】【 】姓名:____________________國籍:_____________ 地址:__________________________________________________________ 郵政編碼:______________________電話:__________________________ 根據《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產管理法》及其他有關法律、法規之規定,買受人和出賣人在平等、自愿、協商一致的基礎上就買賣商品房達成如下協議: 第一條 項目建設依據。 出賣人以___________方式取得位于___________、編號為___________的地塊的土地使用權。【土地使用權出讓合同號】【土地使用權劃撥批準文件號】【劃撥土地使用權轉讓批準文件號】為______________________。 該地塊土地面積為___________,規劃用途為___________,土地使用年限自______年_____月_____日至______年_____月______日。 出賣人經批準,在上述地塊上建設商品房,【現定名】【暫定名】___________。建設工程規劃許可證號為___________,施工許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。 第二條 商品房銷售依據。 買受人購買的商品房為【現房】【預售商品房】。預售商品房批準機關為___________,商品房預售許可證號為___________。 ________________________________________________________________________________________。 第三條 買受人所購商品房的基本情況。 買受人購買的商品房(以下簡稱該商品房,其房屋平面圖見本合同附件一,房號以附件一上表示為準)為 本合同第一條規定的項目中的: 第___________【幢】【座】___________【單元】【層】___________號房。該商品房的用途為___________,屬___________結構,層高為___________,建筑層數地上___________層,地下 ___________層。 該商品房陽臺是【封閉式】【非封閉式】。 該商品房【合同約定】【產權登記】建筑面積共___________平方米,其中,套內建筑面積___________平方米,公共部位與公用房屋分攤建筑面積___________平方米(有關公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明見附件二)。 ________________________________________________________________________________________。 _________________________________________________________________________________________。 第四條 計價方式與價款。 出賣人與買受人約定按下述第___________種方式計算該商品房價款: 1、按建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米______元,總金額(___________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 2、按套內建筑面積計算,該商品房單價為(___________幣)每平方米__________元,總金額(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百_____拾_____元整。 3、按套(單元)計算,該商品房總價款為(__________幣)_____千_____百_____拾_____萬_____千_____百____拾______元整。 4、__________________________________________________ 。 第五條 面積確認及面積差異處理。 根據當事人選擇的計價方式,本條規定以【建筑面積】【套內建筑面積】(本條款中均簡稱面積)為依據進行面積確認及面積差異處理。 當事人選擇按套計價的,不適用本條約定。 合同約定面積與產權登記面積有差異的,以產權登記面積為準。 商品房交付后,產權登記面積與合同約定面積發生差異,雙方同意按第_____種方式進行處理: 1、雙方自行約定: (1)_________________________________________________; (2)____________________________________________; (3)_______________________________________________; (4)_________________________________________________。 2、雙方同意按以下原則處理: (1)面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)的,據實結算房價款; (2)面積誤差比絕對值超出3%時,買受人有權退房。 買受人退房的,出賣人在買受人提出退房之日起30天內將買受人已付款退還給買受人,并按__________利率付給利息。 買受人不退房的,產權登記面積大于合同約定面積時,面積誤差比在3%以內(含3%)部分的房價款由買受人補足;超出3%部分的房價款由出賣人承擔,產權歸買受人。產權登記面積小于合同約定面積時,面積誤差比絕對值在3%以內(含3%)部分的房價款由出賣人返還買受人;絕對值超出3%部分的房價款由出賣人雙倍返還買受人。 產權登記面積-合同約定面積 面積誤差比=————————————————×100% 合同約定面積 因設計變更造成面積差異,雙方不解除合同的,應當簽署補充協議。 第六條 付款方式及期限。 買受人按下列第__________種方式按期付款: 1、一次性付款_______________________________________。 2、分期付款__________________________________________。 3、其他方式_________________________________________。 第七條 買受人逾期付款的違約責任。 買受人如未按本合同規定的時間付款,按下列第__________種方式處理: 1.按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期在_____日之內,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之_____的違約金,合同繼續履行; (2)逾期超過_____日后,出賣人有權解除合同。出賣人解除合同的,買受人按累計應付款的_____%向出賣人支付違約金。買受人愿意繼續履行合同的,經出賣人同意,合同繼續履行,自本合同規定的應付款期限之第二天起至實際全額支付應付款之日止,買受人按日向出賣人支付逾期應付款萬分之 _____(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 本條中的逾期應付款指依照本合同第六條規定的到期應付款與該期實際已付款的差額;采取分期付款的,按相應的分期應付款與該期的實際已付款的差額確定。 2. __________________________________________________。 第八條 交付期限。 出賣人應當在_____年_____月_____日前,依照國家和地方人民政府的有關規定,將具備下列第_____種條件,并符合本合同約定的商品房交付買受人 使用: 1.該商品房經驗收合格。 2.該商品房經綜合驗收合格。 3.該商品房經分期綜合驗收合格。 4.該商品房取得商品住宅交付使用批準文件。 5.________________________________________________。 但如遇下列特殊原因,除雙方協商同意解除合同或變更合同外,出賣人可據實予以延期: 1、遭遇不可抗力,且出賣人在發生之日起_____日內告知買受人的; 2、______________________________________________; 3、_______________________________________________。 第九條 出賣人逾期交房的違約責任。 除本合同第八條規定的特殊情況外,出賣人如未按本合同規定的期限將該商品房交付買受人使用,按下列第______種方式處理: 1、按逾期時間,分別處理(不作累加) (1)逾期不超過_____日,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_____的違約金,合同繼續履行; (2)逾期超過_____日后,買受人有權解除合同。買受人解除合同的,出賣人應當自買受人解除合同通知到達之日起____天內退還全部已付款,并按買受人累計已付款的_____%向買受人支付違約金。買受人要求繼續履行合同的,合同繼續履行,自本合同第八條規定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止,出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之______(該比率應不小于第(1)項中的比率)的違約金。 2. _______________________________________________。 第十條 規劃、設計變更的約定。 經規劃部門批準的規劃變更、設計單位同意的設計變更導致下列影響到買受人所購商品房質量或使用功能的,出賣人應當在有關部門批準同意之日起10日內,書面通知買受人: (1)該商品房結構形式、戶型、空間尺寸、朝向; (2)______________________________________________; (3)______________________________________________; (4)_____________________________________________; (5)______________________________________________; (6)_____________________________________________; (7)_____________________________________________。 買受人有權在通知到達之日起15日內做出是否退房的書面答復。買受人在通知到達之日起15日內未作書面答復的,視同接受變更。出賣人未在規定時限內通知買受人的,買受人有權退房。 買受人退房的,出賣人須在買受人提出退房要求之日起_____天內將買受人已付款退還給買受人,并按 __________利率付給利息。買受人不退房的,應當與出賣人另行簽訂補充協議。_________________________________。 第十一條 交接。 商品房達到交付使用條件后,出賣人應當書面通知買受人辦理交付手續。雙方進行驗收交接時,出賣人應當出示本合同第八條規定的證明文件,并簽署房屋交接單。所購商品房為住宅的,出賣人還需提供《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全,買受人有權拒絕交接,由此產生的延期交房責任由出賣人承擔。 由于買受人原因,未能按期交付的,雙方同意按以下方式處理:_____。 第十二條 出賣人保證銷售的商品房沒有產權糾紛和債權債務糾紛。因出賣人原因,造成該商品房不能辦理產權登記或發生債權債務糾紛的,由出賣人承擔全部責任。______________________________________________。 第十三條 出賣人關于裝飾、設備標準承諾的違約責任。 出賣人交付使用的商品房的裝飾、設備標準應符合雙方約定(附件三)的標準。達不到約定標準的,買受人有權要求出賣人按照下述第______種方式處理: 1.出賣人賠償雙倍的裝飾、設備差價。 2. ________________________________________________。 3. ________________________________________________。 第十四條 出賣人關于基礎設施、公共配套建筑正常運行的承諾。 出賣人承諾與該商品房正常使用直接關聯的下列基礎設施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件: 1._________________________________________________; 2.________________________________________________; 3.________________________________________________; 4._______________________________________________; 5.________________________________________________。 如果在規定日期內未達到使用條件,雙方同意按以下方式處理: 1._______________________________________________; 2.______________________________________ _________; 3._______________________________________________。 第十五條 關于產權登記的約定。 出賣人應當在商品房交付使用后______日內,將辦理權屬登記需由出賣人提供的資料報產權登記機關備案。如因出賣人的責任,買受人不能在規定期限內取得房地產權屬證書的,雙方同意按下列第______項處理: 1.買受人退房,出賣人在買受人提出退房要求之日起______日內將買受人已付房價款退還給買受人,并按已付房價款的______%賠償買受人損失。 2.買受人不退房,出賣人按已付房價款的______%向買受人支付違約金。 3.________________________________________________ 。 第十六條 保修責任。 買受人購買的商品房為商品住宅的,《住宅質量保證書》作為本合同的附件。出賣人自商品住宅交付使用之日起,按照《住宅質量保證書》承諾的內容承擔相應的保修責任。 買受人購買的商品房為非商品住宅的,雙方應當以合同附件的形式詳細約定保修范圍、保修期限和保修責任等內容。 在商品房保修范圍和保修期限內發生質量問題,出賣人應當履行保修義務。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞,出賣人不承擔責任,但可協助維修,維修費用由購買人承擔。 ____________________________________________。 第十七條 雙方可以就下列事項約定: 1、該商品房所在樓宇的屋面使用權_________________________; 2、該商品房所在樓宇的外墻面使用權______________________; 3、該商品房所在樓宇的命名權___________________________; 4、該商品房所在小區的命名權_________________________; 5、_____________________________________________; 6、_____________________________________________。 第十八條買受人的房屋僅作__________________使用,買受人使用期間不得擅自改變該商品房的建筑主體結構、承重結構和用途。除本合同及其附件另有規定者外,買受人在使用期間有權與其他權利人共同享用與該商品房有關聯的公共部位和設施,并按占地和公共部位與公用房屋分攤面積承擔義務。 出賣人不得擅自改變與該商品房有關聯的公共部位和設施的使用性質。 ________________________________________________。 第十九條 本合同在履行過程中發生的爭議,由雙方當事人協商解決;協商不成的,按下述第______種方式解決: 1.提交____________仲裁委員會仲裁。 2.依法向人民法院起訴。 第二十條 本合同未盡事項,可由雙方約定后簽訂補充協議(附件四)。 第二十一條 合同附件與本合同具有同等法律效力。本合同及其附件內,空格部分填寫的文字與印刷文字具有同等效力。 第二十二條 本合同連同附件共______頁,一式______份,具有同等法律效力,合同持有情況如下: 出賣人______份,買受人______份,______份,____________份。 第二十三條 本合同自雙方簽訂之日起生效。 第二十四條 商品房預售的,自本合同生效之日起30天內,由出賣人向__________________申請登記備案。 出賣人(簽章): 買受人(簽章): 【法定代表人】: 【法定代表人】: 【委托代理人】: 【委托代理人】: (簽章) 【 】: (簽章) ______年______月______日 ______年______月______日 簽于 簽于 附件一: 房 屋 平 面 圖 附件二: 公共部位與公用房屋分攤建筑面積構成說明 附件三: 裝飾、設備標準 1.外墻: 2.內墻: 3.頂棚: 4.地面: 5.門窗: 6.廚房: 7.衛生間: 8.陽臺: 9.電梯: 10.其他:
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