成都市小區維修基金使用流程，房屋的維修基金要怎么才可以使用具體怎樣申請流程是怎樣

來源：整理時間：2022-11-24 09:14:06 編輯：成都生活手機版

1，房屋的維修基金要怎么才可以使用具體怎樣申請流程是怎樣

由買賣雙方辦理包括網簽、繳稅、遞交過戶材料以及領取房產證等一系列手續,最終完成房屋所有權的轉移登記 2、產權過戶流程 (1) 買賣雙方填寫《存量房買賣合同信息表》(自行成交)并到交易大廳申請網簽 (2) 買賣雙方核實錄入信息并簽字確認 (3) 窗口打印...

房屋的維修基金要怎么才可以使用具體怎樣申請流程是怎樣

2，維修基金怎樣申請使用

問：我們小區2003年建成，2006年辦理的房產證，維修基金業主均已繳納，現該房產公司已不存在，小區也無物業和業主委員會。如今我們小區頂樓住戶普遍出現漏雨現象，請問我們這種情況如何申請使用維修基金？　　　　答：根據《住宅專項維修資金管理辦法》規定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：　　　　1、由物業服務企業提出使用建議，無物業服務企業的由相關業主提出使用建議。　　　　2、維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上的業主討論通過。　　　　3、物業服務企業或相關業主組織實施使用方案。　　　　4、物業服務企業或相關業主持有關資料向房地產行政主管部門申請列支。　　　　5、房地產行政主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉維修資金的通知。　　　　6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉至維修單位。王平

維修基金怎樣申請使用

3，如何使用房屋維修金

維修資金的使用流程如下：一、制定方案：使用單位制定維修方案并在小區公示二、備案：持資料到管理中心備案三、查看現場：管理中心工作人員查看現場四、預撥：撥付首次工程款至使用單位專戶五、竣工驗收：竣工后，業主和相關單位對工程進行驗收六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續七、分攤：通過維修資金信息系統將維修費用分攤至業主分戶明細賬

市住房保障和房屋管理局物業管理處介紹，小區未成立業委會，可以由3-5名業主代表帶上身份證到區房產局物業科填表申請動用維修基金。填表后再委托物業部門或是自行聯系維修單位，對方報出設備維修預算后，在小區里公示，再挨個找2/3以上的業主簽字審核同意后回告區房產局，方可動用這筆基金。事后，這3-5名業主代表必須在維修發票上簽字，承擔此次動用維修基金的責任。

專項維修資金屬業主所有，專項用于物業保修期滿后物業共用部位、共用設施設備的維修、更新、改造.說白了就是房子的“養老金”

如何使用房屋維修金

4，物業維修基金如何使用

有政協委員認為，隨著陽江的房地產業發展，有物業管理的小區成為主流。然而隨著物業管理服務范圍的擴大，物業糾紛影響了居民的正常生活。物業管理的問題主要是：一是開發建設遺留問題造成物業糾紛，工程完工、開發企業撤走后，問題都甩給了物業管理企業；二是住宅小區中成立業主委員會的占少數；三是物業管理服務標準不夠量化、細化。《陽江市住宅小區物業維修基金管理暫行規定》規定，如確需使用的，由區域受益業主代表委托物業服務企業、填報申請表，同時提供維修項目經費預算方案和經區域受益業主專有部分占建筑總面積2/3以上的業主且占總人數2/3以上業主同意的證明，報市物業管理所登記備案。在規定實施前未建立維修基金的商品房及其附屬設施設備和相關場地，其共用部位共用設施設備維修費用，由受益業主按擁有房屋建筑面積比例共同承擔。如果物業共有部分維修時維修基金不足、需要續籌時，應當遵循下列原則：（一）一個物業區域或一幢房屋的維修基金余額不足首期維修基金30%時，業主大會應當再次籌集維修基金。具體續籌工作由業主委員會組織實施。（二）續籌維修基金的方案由業主委員會擬訂，提交業主大會討論通過，續籌基金應及時繳存到指定代管銀行。物業共用部位共用設施設備維修后，受益業主應根據竣工結算按國家、省的有關規定進行維修基金的具體分攤，在物業區域內進行公示。（吳小金）

5，維修基金由小區業主委員會管理后使用流程是怎樣的呢

首先開通維修資金權限查詢維修資金狀況業主信息變更做預算計算分攤公示改造方案業主簽字所有材料公示房產局審核施工驗收結算說的比較簡單沈陽的朋友我可以幫忙

房屋維修基金使用程序一、申請階段申請使用維修基金應當由業主委員會向管理機構提出，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。實施物業管理尚未成立業主委員會的物業區域，由業主大會或相關業主會議委托物業服務企業向管理機構提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。未實施物業管理的區域，由業主大會或相關業主會議委托物業所在區域的社區居民委員會向管理機構提出申請，并組織制定《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。提交下列材料：（一）使用申請書；（二）業主委員會成立的備案證明或者業主大會授權相關單位的授權委托書；（三）原工程竣工驗收證明或其他有關材料（特種設備應提供年檢證明，如電梯，消防設備等）；（四）《維修方案》；（五）《維修費用預算分攤清冊》。管理機構收到申請后，應當在七個工作日內組織現場勘查，審查《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》。二、表決階段對屬于維修資金使用范圍的，書面通知業主委員會或者受委托單位將《維修方案》和《維修費用預算分攤清冊》在物業區域內適當位置公示七日，征求所涉及業主意見并補充完善，并經雙三分之二以上業主依法表決通過，形成書面決議。業主大會或者相關業主會議可以采用集體討論的形式表決，也可以采用書面征求意見的形式表決。三、核準劃撥階段業主委員會或者受委托單位在施工前持下列材料到管理機構辦理劃撥維修基金手續：（一）《業主大會決議》及公示證明；（二）《維修項目施工合同》；（三）法律法規規定的其它相關材料。管理機構在十五個工作日內審核相關材料后，按工程形象進度將維修費用劃撥到《維修項目施工合同》約定的賬戶。

6，商品房房屋維修基金怎么使用

一、房屋維修基金實際上包括房屋公用設施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設施專用基金簡稱專用基金，用于物業共用部位、公用設施及設備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行"錢隨房走"的原則，房屋轉讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉移給房屋的新的產權所有人。二、維修基金的使用申請流程： 1、物業服務企業提出維修、更新改造計劃，報經業主委員會（居民委會）同意； 2、選擇施工隊伍，制定維修和更新改造方案。方案應該包括：維修和更新改造內容，維修項目的建成時間及保修期證明，工程預算，維修涉及范圍及業主戶數，維修和更新改造的組織方式、施工隊伍的選擇方式，維修工程期等； 3、登陸維修基金管理系統錄入維修信息，生成維修費用分攤清冊和業主征詢意見書和關于使用維修資金的公示。 4、將資金管理系統生成的使用維修資金公示通知、費用分攤清冊和維修方案、維修工程預算書在物業管理區域醒目位置及相關樓宇出入口進行公示，公示期不少于五日，申請單位應現場拍照取證；同時書面征求維修項目分攤范圍內的業主意見（相關業主應在系統生成的費用分攤清冊及業主征詢意見書中簽署意見）； 5、登錄資金管理系統，將業主意見錄入保存，同時上傳公示照片等圖片資料，完成維修項目申報，生成維修資金使用申請審核表和首付款撥付申請書，打印并簽字、蓋章； 6、攜帶以下材料辦理維修資金使用審核及首付款撥付申請：（1）維修資金使用申請審核表；（2）經業主委員會（居民委員會）同意的維修和更新改造計劃；（3）維修對象質保期限證明及維修和更新改造方案、工程預算書（復印件）；（4）維修單位營業執照、維修工程施工合同(復印件)；（5）使用住宅專項維修資金分攤清冊及業主征詢意見書（復印件）；（6）首付款撥付申請書；（7）經辦人身份證復印件；（8）由相關單位申請的應出具授權委托書。注：若小區未成立業主大會，也沒有實施物業管理，可由相關業主或其委托的房屋維修便民服務站等相關單位作為申請人辦理維修資金申請手續，維修資金劃撥至相關單位備案的支用賬戶內。三、房屋維修基金的名字多年來經過數次變化，1998年時，叫做房屋維修基金，后改為商品房公共維修基金，2007年，根據當時建設部和財政部聯合發布的165號令，最終為【住宅專項維修資金】。四、參考資料：中華人民共和國中央人民政府網站http://www.gov.cn/flfg/2007-12/29/content_846963.htm

7，房屋維修基金的具體使用程序是怎樣的

1、可以使用房屋維修基金的情況房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結構、公共部位和公共設施設備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結構部分包括基礎、內外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂等；公共部位是指戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等；公共設施設備是指房屋及相關配套區域內、由業主共同擁有并使用的上下水管道及設備、配電線纜及設備、電梯、公用照明、消防設施、綠地、道路、溝渠、非經營性車場車庫、公益性文體設施和其他共用設施設備等。維修基金由房管局代管，申請過程較為復雜。2、房屋維修金的啟用住宅專項維修資金適用于承重墻、屋頂、樓梯間以及電梯等等。若要支出維修基金，需遵循"雙2/3特別多數原則"，即占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議。住宅專項維修資金的使用最終都要得到房產行政部門或相應管理部門的備案與審核同意才能成行。業主要先后到相關的房管局、房屋安全鑒定部門、審計局、專戶銀行等部門辦理房屋安全專業鑒定申請、維修方案預決算審計、申請專戶銀行劃撥款項等九大事項。擴展資料：1、應用范圍建設部的管理辦法規定：維修基金閑置時，除可用于購買國債或者用于法律法規規定的其他范圍外，嚴禁挪作他用。國務院《物業管理條例》第六十三條的規定，由縣級以上地方人民政府房地產行政主管部門追回挪用的專項維修資金，給予警告，沒收違法所得，可以并處挪用數額2倍以下的罰款；物業管理企業挪用專項維修資金，情節嚴重的，并由頒發資質證書的部門吊銷資質證書；構成犯罪的，依法追究直接負責的主管人員和其他直接責任人員的刑事責任。2、房屋維修基金繳納比例出售公有住房的，按照下列規定交存住宅專項維修資金：業主按照所擁有物業的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數額為當地房改成本價的2%。售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。參考資料來源：搜狗百科-房屋維修基金

您好：很多業主交了房屋維修基金,然后再也沒用過,自己的錢為什么不能用呢?房屋維修基金使用流程是什么呢?海南由于自己的特殊性申請到底難在哪?一、維修基金使用范圍主要包括小區公共部位和共用設施、設備。具體來講,公共部位指由單幢住宅內業主或者單幢住宅內業主及與之結構相連的非住宅業主共有的部位,包括:住宅的基礎、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。共用設施、設備,一般包括電梯、天線、照明、消防設施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經營性的車場或者車庫、公益性文體設施和共用設施設備使用的房屋.二、維修基金的使用程序1、維修資金劃轉業主大會管理前(1)物業服務企業根據擬維修和更新、改造項目情況提出使用建議;沒有物業服務企業的住宅由相關業主提出合理化使用建議;(2)住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議;(3)物業服務企業或者相關業主組織實施維修基金使用方案;(4)物業服務企業或者相關業主持相關材料,向所在地政府建設主管部門申請列支;(5)建設主管部門經過審核同意后,向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金通知;(6)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉到維修單位。2、維修資金劃轉業主大會管理后(1)物業服務企業提出維修基金使用方案,該方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、支出范圍、有可能發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等;(2)業主大會依法通過該維修基金使用方案;(3)物業服務企業組織實施使用方案;(4)物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金;(5)業主委員會依據使用方案審核同意并報建設主管部門備案;建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的當責令改正;(6)業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知;(7)專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外,維修基金是由該物業內的業主共同籌集,業主按照繳納比例享有維修基金的所有權,但使用權歸全體業主所有,單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合,隨房屋存在而存在、滅失而滅失,不因具體業主的變更而變化,因房屋產權變更成為新業主時,維修基金也應經舊業主更名為新業主名下三、住宅專項維修資金使用為啥難1、按照條例規定,要使用專項維修資金,應當經專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主同意。由于海南“候鳥”型小區較多,兩個“2/3”的規定在實際操作中難以達到。2、大多數住宅小區沒有成立業主委員會或業主委員會屆滿后沒有改選,無法召開業主大會動用專項維修資金。3、一些業主對公共設施或共用部位的維修、更新、改造的態度是事不關己,漠不關心;4、審批程序時間長,使用項目不夠明確等。

房屋維修基金是業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備保修期滿后的維修、養護和改造而繳納的資金。對于房屋維修基金的使用范圍、程序等等，《住宅專項維修資金管理辦法》都有相關規定。那么屋維修基金具體使用程序是怎樣的？維修基金的使用程序：(1)維修資金劃轉業主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：a物業服務企業根據維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業服務企業的，由相關業主提出使用建議；b住宅專項維修資金列支范圍內專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業主且占總人數三分之二以上的業主討論通過使用建議；c物業服務企業或者相關業主組織實施使用方案；d物業服務企業或者相關業主持有關材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設主管部門申請列支；e建設主管部門審核同意后，向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；f專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。(2)維修資金劃轉業主大會管理后的使用程序辦理：a物業服務企業提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；b業主大會依法通過使用方案；c物業服務企業組織實施使用方案；d物業服務企業持有關材料向業主委員會提出列支住宅專項維修資金；e業主委員會依據使用方案審核同意，并報建設主管部門備案；建設主管部門發現不符合有關法律、法規、規章和使用方案的，應當責令改正；f業主委員會向專戶管理銀行發出劃轉住宅專項維修資金的通知；g專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉至維修單位。另外，維修基金是由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。相關閱讀：商品房維修基金是多少什么是商品房維修基金（刪除）上海房屋維修資金涉嫌違規炒股市值近8億元商品房維修基金繳納標準交納的具體程序是什么大連房屋維修基金怎么花?提取要具備哪些條件?商品房維修基金用途及使用維修資金的過程