成都市維修資金簽證單，成都市區(qū)購買一套建筑面積為100平方米套內(nèi)面積為85平方米的電

來源：整理時間：2022-11-24 07:52:20 編輯：成都生活手機版

1，成都市區(qū)購買一套建筑面積為100平方米套內(nèi)面積為85平方米的電

成交價的2%

按規(guī)定一般房屋按照總房價2%~3%的比例繳納、電梯公寓收的維修基金會略高些、百分之五有點高~

成都市區(qū)購買一套建筑面積為100平方米套內(nèi)面積為85平方米的電

2，購房協(xié)議中的維修基金怎么寫

購房協(xié)議中的維修基金按照維修基金管理條例，依照當(dāng)?shù)亟ㄖ杀镜?%（其中購房者2%，開發(fā)商3%）在交房時由開發(fā)商向房屋管理部門代為繳納。

各地對維修資金還有契稅的收取標(biāo)準(zhǔn)是不同的，下面以西安市為例：西安市首期專項維修資金的交存數(shù)額為：多層住宅（7層以下，不配備電梯的）：60元/平方米；多層住宅（配備電梯的）：90元/平方米；小高層、高層住宅（7層以上，含7層）：145元/平方米。西安市契稅繳納比例為3%。根據(jù)契稅政策規(guī)定，對個人購買普通住房，且該住房屬于家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)唯一住房的，減半征收契稅。對個人購買90平方米及以下普通住房，且該住房屬于家庭唯一住房的，減按1%稅率征收契稅。

購房協(xié)議中的維修基金怎么寫

3，2014年成都房屋維修基金怎么算

按照國家維修基金管理條例，按當(dāng)?shù)亟ㄖ杀?-8%每平米120元左右（開發(fā)商也要承擔(dān)其中一半以上的維修基金）

《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中規(guī)定的房屋維修基金繳納比例可能更方便大家了解房屋維修基金怎么算。畢竟住宅安裝工程造價一般人不能輕易得知。《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》中房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)是購房者按購房款的2%-3%繳納。具體繳存比例由省、直轄市、自治區(qū)相關(guān)部門確定，但一般都在2到3個百分點內(nèi)。以上房屋維修基金政策都是針對新房的，那么二手房的房屋維修基金怎樣算呢?根據(jù)有關(guān)規(guī)定，已繳納房屋維修基金的二手房業(yè)主應(yīng)與購房者協(xié)商解決。二手房業(yè)主可以把已繳納的房屋維修基金無償順延給購房者，也可收取一定比例費用，但不能超過當(dāng)時繳納的金額。未繳納房屋維修基金的二手房則需要新購房者按成交價的2%補齊這部分基金。在了解房屋維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)后，不少人又會產(chǎn)生房屋維修基金如何用、作何用的疑問。房屋維修基金主要是用于不在保修期內(nèi)的房屋主體結(jié)構(gòu)及公用設(shè)施和部位比較大的維修、改造、換新工程。房屋維修基金就是相當(dāng)于給房子買份保險，購房者應(yīng)在買房前認(rèn)真了解房屋維修基金繳納比例，到時辦手續(xù)時便可得心應(yīng)手。

2014年成都房屋維修基金怎么算

4，成都維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)2016

商品房銷售時，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2-3%的比例向售房單位（開發(fā)商）交納維修基金。開發(fā)商代收的維修基金屬與全體業(yè)主共同所有，不計入住宅銷售收入。專項維修資金標(biāo)準(zhǔn)為：高層(含帶電梯的多層)90元/平方米、多層(含別墅)50元/平方米（各地房屋維修基金標(biāo)準(zhǔn)與經(jīng)濟水平掛鉤，具體收取標(biāo)準(zhǔn)略有出入）;房屋維修基金=每平方米建筑面積成本價x比例x面積。但需要注意的是維修基金的具體標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門確定，所以維修基金比例在各地區(qū)之間都有一定的差異，建議購房者到當(dāng)?shù)卣W(wǎng)站或房管局網(wǎng)站進行查詢。

首期維修資金按照以下標(biāo)準(zhǔn)交存：（一）住宅按照建筑面積每平方米 50 元標(biāo)準(zhǔn)交存，設(shè)電梯的住宅按照建筑面積每平方米 90 元標(biāo)準(zhǔn)交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式住宅，按照建筑面積每平方米 30 元標(biāo)準(zhǔn)交存，專項用于小區(qū)共用設(shè)備設(shè)施維修、更新和改造；（二）非住宅按照建筑面積每平方米 50 元標(biāo)準(zhǔn)交存，設(shè)電梯的非住宅按照建筑面積每平方米 120 元標(biāo)準(zhǔn)交存；其中住宅小區(qū)內(nèi)單一產(chǎn)權(quán)的獨立式非住宅，按照建筑面積每平方米 30 元標(biāo)準(zhǔn)交存，專項用于小區(qū)共用設(shè)備設(shè)施維修、更新和改造；（三）住宅小區(qū)內(nèi)開發(fā)建設(shè)單位建設(shè)的地下汽車車庫（位），按照建筑面積每平方米50 元標(biāo)準(zhǔn)交存；市住保房管局應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況適時調(diào)整交存標(biāo)準(zhǔn)。

5，物業(yè)維修基金是開發(fā)商交還是業(yè)主交

根據(jù)物業(yè)管理條例，規(guī)定業(yè)主繳納第六章物業(yè)維修基金第六十一條物業(yè)共用部分實行物業(yè)維修基金制度。第六十二條物業(yè)維修基金歸集、使用與監(jiān)管遵循審批、使用、監(jiān)管分離原則。第六十三條新建物業(yè)首期物業(yè)維修基金由業(yè)主按市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納；本條例實施前已出售的商品住宅，由業(yè)主按市政府規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)交納；公有住房出售后，應(yīng)當(dāng)按照國家和市有關(guān)規(guī)定交納。第六十四條物業(yè)維修基金的本金和利息屬于業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后共用部分的大、中維修、更新和改造，不得挪作他用。第六十五條物業(yè)維修基金應(yīng)維持一定的數(shù)額，不足部分由業(yè)主續(xù)交。第六十六條物業(yè)維修基金應(yīng)在銀行專戶存儲，實行按棟建帳、按戶核算制度，并由市人民政府確定的專門機構(gòu)負(fù)責(zé)監(jiān)管。第六十七條物業(yè)維修、更新、改造的費用，按照下列規(guī)定承擔(dān)：（一）專有部分的維修、更新、改造費用，由專有部分業(yè)主自己承擔(dān)；（二）部分共用部分的維修、更新、改造費用，由部分共用部分的業(yè)主分擔(dān)；（三）全體共用部分的維修、更新、改造費用，由全體業(yè)主分擔(dān)。因物業(yè)管理企業(yè)的責(zé)任，導(dǎo)致物業(yè)共用部分未到維修、更新年限而需要維修、更新的，物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)分擔(dān)相應(yīng)費用。專有部分、部分共用部分和全體共用部分的范圍根據(jù)法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定確定。第六十八條負(fù)責(zé)維修基金監(jiān)管的專門機構(gòu)應(yīng)根據(jù)法律、法規(guī)和業(yè)主公約的規(guī)定定期將物業(yè)維修基金的收支、使用情況進行公示，并接受審計部門的監(jiān)督。第六十九條物業(yè)維修基金歸集、使用與監(jiān)管的具體辦法由市人民政府制定。

6，小區(qū)道路破損如何申請使用住宅專項維修資金

權(quán)威解答：《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》第三條規(guī)定：“專項維修資金應(yīng)當(dāng)用于商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期限滿后的維修和更新、改造，不得挪作他用”。　　業(yè)主應(yīng)當(dāng)增強商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修、養(yǎng)護責(zé)任。物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)服務(wù)合同約定，承擔(dān)商品住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常維修、養(yǎng)護管理。　　《天津市商品住宅專項維修資金使用辦法》第四條規(guī)定：“共用部位包括基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等”。　　共用設(shè)施設(shè)備包括電梯、消防設(shè)施、綠地、道路、下水管道、安全防護設(shè)施等。　　下列費用不得從專項維修資金中列支：　　（1）依法應(yīng)當(dāng)由建設(shè)單位或者施工單位承擔(dān)的物業(yè)共有部分、共有設(shè)施設(shè)備維修、更新和改造費用；　　（2）依法應(yīng)當(dāng)由相關(guān)專業(yè)單位承擔(dān)的供水、供電、供氣、供熱、通信、有線電視等管線和設(shè)施設(shè)備的維修、養(yǎng)護費用；　　（3）因人為損壞及其他原因應(yīng)當(dāng)由當(dāng)事人承擔(dān)的修復(fù)費用；　　（4）根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同約定應(yīng)當(dāng)由物業(yè)服務(wù)企業(yè)承擔(dān)的維修養(yǎng)護費用；　　（5）法律、法規(guī)、規(guī)章及國家和省市有關(guān)規(guī)定中明確由有關(guān)單位和個人承擔(dān)的費用。　　權(quán)威解答：物業(yè)管理費應(yīng)當(dāng)由你繳納。首先，在雙方?jīng)]有特別約定的情況下，業(yè)主有承擔(dān)物業(yè)管理費的義務(wù)；另一方面，承租人的義務(wù)僅限于房屋租賃合同的規(guī)定，而租賃合同中對物業(yè)費沒有明確約定的，承租人只具有向出租人支付租金的義務(wù)，沒有向物業(yè)公司支付物業(yè)管理費的義務(wù)。因此，物業(yè)管理費在沒有約定的前提下，應(yīng)由出租人承擔(dān)。　　權(quán)威解答：物業(yè)受益人應(yīng)當(dāng)按時繳納物業(yè)管理服務(wù)費，不能以物業(yè)公司服務(wù)不到位、不滿意為由拒絕繳納物業(yè)管理服務(wù)費。業(yè)主對物業(yè)公司服務(wù)不滿意的話，可以向物業(yè)公司提出相關(guān)改進意見，要求物業(yè)公司認(rèn)真按照合同約定和相關(guān)法律法規(guī)履行好自身職責(zé)，物業(yè)公司應(yīng)當(dāng)認(rèn)真聽取業(yè)主意見及建議，積極做好整改工作。

同問。。。

7，商品房屋維修基金通知單是什么

《住宅專項維修資金管理辦法》摘登　　第一章總則　　第一條為了加強對住宅專項維修資金的管理，保障住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和正常使用，維護住宅專項維修資金所有者的合法權(quán)益，根據(jù)《物權(quán)法》、《物業(yè)管理條例》等法律、行政法規(guī)，制定本辦法。　　第二條商品住宅、售后公有住房住宅專項維修資金的交存、使用、管理和監(jiān)督，適用本辦法。本辦法所稱住宅專項維修資金，是指專項用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。　　第三條本辦法所稱住宅共用部位，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。　　本辦法所稱共用設(shè)施設(shè)備，是指根據(jù)法律、法規(guī)和房屋買賣合同，由住宅業(yè)主或者住宅業(yè)主及有關(guān)非住宅業(yè)主共有的附屬設(shè)施設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。　　第四條住宅專項維修資金管理實行專戶存儲、專款專用、所有權(quán)人決策、政府監(jiān)督的原則。　　第五條國務(wù)院建設(shè)主管部門會同國務(wù)院財政部門負(fù)責(zé)全國住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。　　縣級以上地方人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的指導(dǎo)和監(jiān)督工作。　　第二章交存　　第六條下列物業(yè)的業(yè)主應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）住宅，但一個業(yè)主所有且與其他物業(yè)不具有共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的除外；（二）住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅或者住宅小區(qū)外與單幢住宅結(jié)構(gòu)相連的非住宅。　　前款所列物業(yè)屬于出售公有住房的，售房單位應(yīng)當(dāng)按照本辦法的規(guī)定交存住宅專項維修資金。　　第七條商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)刈≌ㄖ惭b工程每平方米造價的5%至8%。　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)根據(jù)本地區(qū)情況，合理確定、公布每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額，并適時調(diào)整。　　第八條出售公有住房的，按照下列規(guī)定交存住宅專項維修資金：（一）業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項維修資金的數(shù)額為當(dāng)?shù)胤扛某杀緝r的2%。　　（二）售房單位按照多層住宅不低于售房款的20%、高層住宅不低于售房款的30%，從售房款中一次性提取住宅專項維修資金。　　第九條業(yè)主交存的住宅專項維修資金屬于業(yè)主所有。　　從公有住房售房款中提取的住宅專項維修資金屬于公有住房售房單位所有。　　第十條業(yè)主大會成立前，商品住宅業(yè)主、非住宅業(yè)主交存的住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門代管。　　直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。　　開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬；未劃定物業(yè)管理區(qū)域的，以幢為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。　　第十一條業(yè)主大會成立前，已售公有住房住宅專項維修資金，由物業(yè)所在地直轄市、市、縣人民政府財政部門或者建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門負(fù)責(zé)管理。　　負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行，作為本行政區(qū)域內(nèi)公有住房住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立公有住房住宅專項維修資金專戶。　　開立公有住房住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)按照售房單位設(shè)賬，按幢設(shè)分賬；其中，業(yè)主交存的住宅專項維修資金，按房屋戶門號設(shè)分戶帳。　　第十二條商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入住宅專項維修資金專戶。　　已售公有住房的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶或者交由售房單位存入公有住房住宅專項維修資金專戶。　　公有住房售房單位應(yīng)當(dāng)在收到售房款之日起30日內(nèi)，將提取的住宅專項維修資金存入公有住房住宅專項維修資金專戶。　　第十三條未按本辦法規(guī)定交存首期住宅專項維修資金的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房售房單位不得將房屋交付購買人。　　第十四條專戶管理銀行、代收住宅專項維修資金的售房單位應(yīng)當(dāng)出具由財政部或者省、自治區(qū)、直轄市人民政府財政部門統(tǒng)一監(jiān)制的住宅專項維修資金專用票據(jù)。　　第十五條業(yè)主大會成立后，應(yīng)當(dāng)按照下列規(guī)定劃轉(zhuǎn)業(yè)主交存的住宅專項維修資金：（一）業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)委托所在地一家商業(yè)銀行作為本物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)住宅專項維修資金的專戶管理銀行，并在專戶管理銀行開立住宅專項維修資金專戶。　　開立住宅專項維修資金專戶，應(yīng)當(dāng)以物業(yè)管理區(qū)域為單位設(shè)賬，按房屋戶門號設(shè)分戶賬。　　（二）業(yè)主委員會應(yīng)當(dāng)通知所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門；涉及已售公有住房的，應(yīng)當(dāng)通知負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門。　　（三）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負(fù)責(zé)管理公有住房住宅專項維修資金的部門應(yīng)當(dāng)在收到通知之日起30日內(nèi)，通知專戶管理銀行將該物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)業(yè)主交存的住宅專項維修資金賬面余額劃轉(zhuǎn)至業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，并將有關(guān)賬目等移交業(yè)主委員會。　　第十六條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)后的賬目管理單位，由業(yè)主大會決定。業(yè)主大會應(yīng)當(dāng)建立住宅專項維修資金管理制度。　　業(yè)主大會開立的住宅專項維修資金賬戶，應(yīng)當(dāng)接受所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門的監(jiān)督。　　第十七條業(yè)主分戶賬面住宅專項維修資金余額不足首期交存額30%的，應(yīng)當(dāng)及時續(xù)交。　　成立業(yè)主大會的，續(xù)交方案由業(yè)主大會決定。　　未成立業(yè)主大會的，續(xù)交的具體管理辦法由直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門會同同級財政部門制定。

每買方一次，就要繳納一次維修基金的！