成都市在建工程轉(zhuǎn)讓流程，建筑公司轉(zhuǎn)讓流程是什么怎么轉(zhuǎn)

來源：整理時間：2022-11-24 07:25:38 編輯：成都生活手機版

1，建筑公司轉(zhuǎn)讓流程是什么怎么轉(zhuǎn)

1、《公司登記（備案）申請書》；2、《指定代表或者共同委托代理人授權(quán)委托書》及指定代表或委托代理人的身份證復(fù)印件；3、按章程的規(guī)定，提交由會議主持人及出席會議的董事簽署的股東大會會議記錄。（應(yīng)當(dāng)符合公司章程規(guī)定的表決方式）；4、修改后的公司章程或章程修正案原件。（1份，載明修改日期，法定代表人簽字及公司蓋章）；5、對應(yīng)變更事項相關(guān)證明文件；變更法定代表人，根據(jù)公司章程的規(guī)定提交原任法定代表人的免職證明和新任法定代表人的任職證明及身份證件復(fù)印件；公司法定代表人更改姓名的，只需提交公安戶籍部門出具的證明。

一、公司內(nèi)部應(yīng)做的事情：1、召開股東會，出具關(guān)于股權(quán)轉(zhuǎn)讓的協(xié)議。2簽訂股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議。3制作章程修正案。所有材料至少準(zhǔn)備一式2份二、外部流程1、工商局遞交材料：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會決議章程修正案原件及復(fù)印件各一份，營業(yè)執(zhí)照正副本原件（有的地區(qū)工商局需要全體股東到場，具體要看你所在工商局的規(guī)定）費用：100元時間：5個工作日2、稅務(wù)局遞交材料：股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議、股東會決議、章程修正案、變更后的營業(yè)執(zhí)照、工商局出具的變更通知書，原件，復(fù)印件一式2份，變更稅務(wù)登記表一式三份。此流程為本人經(jīng)驗之談，如有出入詳參各地規(guī)定。

建筑公司轉(zhuǎn)讓流程是什么怎么轉(zhuǎn)

2，轉(zhuǎn)讓建筑公司流程是怎樣的

建筑公司轉(zhuǎn)讓如果這家公司帶建筑資質(zhì)，一般分為兩大塊兒操作，先是公司執(zhí)照方面的變更包含了工商和稅務(wù)方面，公司執(zhí)照變更完成然后在向建委建設(shè)部提出做建筑資質(zhì)方面的變更。如果這家公司沒有建筑資質(zhì)，直接做執(zhí)照變更就行。

申請材料1、公司法定代表人簽署的《公司變更登記申請書》（公司加蓋公章）； 2、公司簽署的《指定代表或者共同委托代理人的證明》（公司加蓋公章）及指定代表或委托代理人的身份證件復(fù)印件；應(yīng)標(biāo)明指定代表或者共同委托代理人的辦理事項、權(quán)限、授權(quán)期限。 3、關(guān)于修改公司章程的決議、決定；有限責(zé)任公司提交由代表三分之二以上表決權(quán)的股東簽署股東會決議；股份有限公司提交由會議主持人及出席會議的董事簽字股東大會會議記錄；一人有限責(zé)任公司提交股東簽署的書面決定。國有獨資公司提交國務(wù)院、地方人民政府或者其授權(quán)的本級人民政府國有資產(chǎn)監(jiān)督管理機構(gòu)的批準(zhǔn)文件。 4、修改后的公司章程或者公司章程修正案（公司法定代表人簽署）； 5、變更名稱的，如果法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定公司名稱變更必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件；變更住所的提交新的住所使用證明；變更經(jīng)營范圍的，如果公司申請登記的經(jīng)營范圍中有法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定必須在登記前報經(jīng)批準(zhǔn)的項目，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件或許可證明；變更股東或發(fā)起人名稱或姓名的，提交名稱《準(zhǔn)予變更登記通知書》復(fù)印件，及股東或發(fā)起人更名后新的主體資格證明或者自然人身份證件復(fù)印件；變更營業(yè)期限的，如果法律、行政法規(guī)和國務(wù)院決定規(guī)定變更營業(yè)期限必須報經(jīng)批準(zhǔn)的，提交有關(guān)的批準(zhǔn)文件或者許可證書復(fù)印件； 6、營業(yè)執(zhí)照正、副本許可程序受理-審查-核準(zhǔn)-打印注銷通知書

轉(zhuǎn)讓建筑公司流程是怎樣的

3，成都建造師轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入是如何操作的

一級建造師(含臨時建造師)變更注冊程序及申報資料受理時間：隨時受理一、在注冊有效期內(nèi)發(fā)生下列情形的，應(yīng)當(dāng)及時申請變更注冊，變更注冊后有效期執(zhí)行原注冊證書的有效期。 1、執(zhí)業(yè)企業(yè)變更的； 2、所在聘用企業(yè)名稱變更的； 3、注冊建造師姓名變更的。二、一級建造師執(zhí)業(yè)企業(yè)變更注冊程序：（一）申請人進入中華人民共和國建設(shè)部網(wǎng)站（ http://www.mohurd.gov.cn）或中國建造師網(wǎng)站( http://www.coc.gov.cn)，登錄"一級建造師管理系統(tǒng)"網(wǎng)上申請變更，原聘用單位及新聘用單位網(wǎng)上點擊同意后，由新聘用單位打印《一級注冊建造師變更注冊申請表》且在網(wǎng)上上報（跨省變更需原聘用單位省級主管部門蓋章并在網(wǎng)上點擊同意）。（二）一級建造師變更注冊申請資料由企業(yè)直接報送到省建設(shè)廳建筑管理處（西安市新城廣場省政府大樓9樓66號），省建設(shè)廳審核同意后由省執(zhí)業(yè)資格注冊中心（西安市南新街28號德鄰酒店三樓）打印證書、更換執(zhí)業(yè)印章。注冊證書上的變更注冊等用印欄統(tǒng)一加蓋“陜西省建設(shè)廳建造師注冊管理專用章”。三、變更注冊申請應(yīng)提交的材料： 1、《注冊建造師變更注冊申請表》一式兩份（通過注冊系統(tǒng)打印）及注冊管理機構(gòu)規(guī)定的系統(tǒng)電子文檔； 2、注冊證書原件和執(zhí)業(yè)印章； 3、執(zhí)業(yè)單位變更的，應(yīng)當(dāng)提供申請人與新聘用企業(yè)簽訂的聘用勞動合同（或申請人聘用企業(yè)出具的勞動、人事、工資關(guān)系證明）以及工作調(diào)動證明材料原件和復(fù)印件一份（或與原聘用企業(yè)解除聘用合同或聘用合同到期的證明文件、退休人員的退休證明）； 4、申請人所在聘用企業(yè)名稱發(fā)生變更的，應(yīng)當(dāng)提供變更后的《企業(yè)法人營業(yè)執(zhí)照》復(fù)印件和企業(yè)所在地工商行政主管部門出具的企業(yè)名稱變更函復(fù)印件。 5、注冊建造師姓名變更的，應(yīng)當(dāng)提供變更后的身份證明原件或公安機關(guān)戶籍管理部門出具的有效證明。 6、有效期滿的，還應(yīng)提交完成繼續(xù)教育的證明。四、建造師變更分省內(nèi)變更和省外變更流程：(一)、省內(nèi)變更流程：1、建造師本人網(wǎng)上填寫變更申請信息2、原單位網(wǎng)上簽署同意意見3、現(xiàn)單位網(wǎng)上簽署同意意見4、打印申請表5、帶齊相關(guān)資料到省廳對外窗口辦理變更（二）、省外變更流程：1、建造師本人網(wǎng)上填寫變更申請信息2、原單位網(wǎng)上簽署同意意見3、現(xiàn)單位網(wǎng)上簽署同意意見4、打印申請表5、原單位所在地建設(shè)主管部門簽署意見6、現(xiàn)單位所在地建設(shè)主管部門簽署意見7、帶齊相關(guān)資料到省廳對外窗口辦理變更(省外變更流程前后順序具體不詳，只供參考，實際辦理時最好先咨詢注冊中心 )

和我遇到的是相同的問題哈,要填變更注冊表,然后原注冊單位解憑就可以了

成都建造師轉(zhuǎn)出轉(zhuǎn)入是如何操作的

4，在建工程怎么轉(zhuǎn)讓轉(zhuǎn)讓需要什么條件

在建工程轉(zhuǎn)讓需要辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)、變更登記手續(xù)、在建工程項目轉(zhuǎn)讓的備案手續(xù)等。轉(zhuǎn)讓條件需符合《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》的規(guī)定。根據(jù)《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條　以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)符合下列條件:（一）按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的百分之二十五以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。第四十條　以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報批時，有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。擴展資料：在建工程轉(zhuǎn)讓同土地、房屋轉(zhuǎn)讓一樣，以登記為生效要件，未經(jīng)備案或未按規(guī)定辦理過戶手續(xù)的在建工程轉(zhuǎn)讓行為是無效的。因此在在建工程轉(zhuǎn)讓中，不可忽視最后的手續(xù)問題。1、項目土地使用權(quán)為劃撥取得的，應(yīng)辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)；2、項目土地使用權(quán)的變更登記手續(xù)；3、建設(shè)工程規(guī)劃許可證及建設(shè)工程施工許可證的更名手續(xù)，具體向規(guī)劃管理部門和建設(shè)管理部門辦理；4、其他根據(jù)有關(guān)政府部門要求需要辦理更名或備案的手續(xù)。參考資料來源：搜狗百科——城市房地產(chǎn)管理法

根據(jù)《財政部國家稅務(wù)總局關(guān)于營業(yè)稅若干政策問題的通知》（財稅[2003]16號）文件規(guī)定：單位和個人轉(zhuǎn)讓在建項目時，不管是否辦理立項人和土地使用人的更名手續(xù)，其實質(zhì)是發(fā)生了轉(zhuǎn)讓不動產(chǎn)所有權(quán)或土地使用權(quán)的行為。對于轉(zhuǎn)讓在建項目行為應(yīng)按以下辦法征收營業(yè)稅：1、轉(zhuǎn)讓已完成土地前期開發(fā)或正在進行土地前期開發(fā)，但尚未進入施工階段的在建項目，按“轉(zhuǎn)讓無形資產(chǎn)”稅目中“轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)”項目征收營業(yè)稅。2、轉(zhuǎn)讓已進入建筑物施工階段的在建項目，按“銷售不動產(chǎn)”稅目征收營業(yè)稅。在建項目是指立項建設(shè)但尚未完工的房地產(chǎn)項目或其它建設(shè)項目。單位和個人銷售或轉(zhuǎn)讓其購置的不動產(chǎn)或受讓的土地使用權(quán)，以全部收入減去不動產(chǎn)或土地使用權(quán)的購置或受讓原價后的余額為營業(yè)額。

《城市房地產(chǎn)管理法》第三十九條、第四十條所規(guī)定的房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓的法定條件。即：以出讓方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)符合下列條件：　　(1)按照出讓合同約定已經(jīng)支付全部土地使用權(quán)出讓金，并取得土地使用權(quán)證書;　　(2)按照出讓合同約定進行投資開發(fā)，屬于房屋建設(shè)工程的，完成開發(fā)投資總額的25%以上，屬于成片開發(fā)土地的，形成工業(yè)用地或者其他建設(shè)用地條件。轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時房屋已經(jīng)建成的，還應(yīng)當(dāng)持有房屋所有權(quán)證書。　　(3)以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民政府準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

5，在建項目整體轉(zhuǎn)讓要辦什么手續(xù)

根據(jù)《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，買受人和出賣人在平等、自愿、協(xié)商一致的基礎(chǔ)上就買賣商品房達成如下協(xié)議：第一條項目建設(shè)依據(jù)　　出賣人以出讓方式取得位于北京市東城區(qū)××路口東北角××大廈的地塊的土地使用權(quán)。土地使用權(quán)出讓合同號為京地出（合）字（2001）第2××號。　　該地塊土地面積為_12,800平方米_，規(guī)劃用途為_辦公_，土地使用年限自2001年4月28日至2051年4月27日。　　出賣人經(jīng)批準(zhǔn)，在上述地塊上建設(shè)××大廈。建設(shè)工程規(guī)劃許可證號為2001規(guī)建字16××號、2002規(guī)建字11××號、2002規(guī)建字15××號，施工許可證號為01（建）2002.1184、××（建）2002.2584、××（建）2003.04××。第二條轉(zhuǎn)讓依據(jù)　　買受人購買的××大廈為預(yù)售商品房。預(yù)售商品房批準(zhǔn)機關(guān)為北京市國土資源與房屋管理局，商品房預(yù)售許可證號為。雙方約定由出賣人負責(zé)在2003年10月31日前取得預(yù)售許可證并在空格內(nèi)填寫后,辦理有關(guān)登記備案手續(xù)。第三條 ××大廈的轉(zhuǎn)讓方式 ××大廈的轉(zhuǎn)讓方式為整體轉(zhuǎn)讓，即按雙方約定的建筑總面積和總價款，出賣人將××大廈土地使用權(quán)連同地上建筑物、構(gòu)筑物及其附屬物一并轉(zhuǎn)讓給買受人。第四條 ××大廈的基本情況 ××大廈的用途為辦公, 屬框架結(jié)構(gòu), 標(biāo)準(zhǔn)層高為3.9米, 建筑層數(shù)地上17層（局部10層）,地下3層(部分5層)。 ××大廈的建筑總面積共127,152平方米。其中，地上建筑面積86,857平方米，地下建筑面積40,295平方米。見附件一: ××大廈總平面圖見附件二： ××大廈按使用功能劃分建筑面積表第五條計價方式與價款經(jīng)雙方協(xié)商一致，確認××大廈的整體轉(zhuǎn)讓總價款為241,588.80萬元人民幣(大寫:貳拾肆億壹仟伍佰捌拾捌萬捌仟元整)。第六條面積確認及面積差異處理合同約定面積與實測面積有差異的，以實測面積為準(zhǔn)。 ××大廈交付后，實測面積與合同約定面積發(fā)生差異的，雙方同意按下列方式進行處理： 1、合同繼續(xù)履行； 2、面積誤差在500平方米以內(nèi)的，視為沒有誤差；面積誤差超出500平方米以上的部分區(qū)別處理：如果少了，應(yīng)退還買受人相應(yīng)價款；如果多了，買受人可不予補交相應(yīng)價款。產(chǎn)權(quán)登記面積按照國家有關(guān)規(guī)定進行登記處理。第七條付款方式及期限　　雙方同意根據(jù)××大廈工程建設(shè)的進度分期付款： 1、本合同簽訂后5個工作日內(nèi)支付100,000.00萬元人民幣（大寫：拾億元整）； 2、結(jié)構(gòu)封頂后5個工作日內(nèi)支付50,000.00萬元人民幣(大寫:伍億元整)； 3、外裝修完成（除大門待裝外）后5個工作日內(nèi)支付50,000.00萬元人民幣(大寫:伍億元整)； 4、主要設(shè)備安裝調(diào)試完成后5個工作日內(nèi)支付38,408.39萬元人民幣(大寫:叁億捌仟肆佰零捌萬叁仟玖佰元整)； 5、自竣工驗收合格之日起一年后的5個工作日內(nèi)支付3,180.41萬元人民幣(大寫:叁仟壹佰捌拾萬肆仟壹佰元整)。第八條買受人逾期付款的違約責(zé)任　　買受人如未按本合同約定的時間付款，自本合同約定的應(yīng)付款期限之第二天起至實際全額支付應(yīng)付款之日止，買受人按日向出賣人支付逾期應(yīng)付款萬分之三的違約金，合同繼續(xù)履行。第九條交付期限　　買受人出賣人應(yīng)當(dāng)在2004年12月31日前，依照國家和地方人民政府的有關(guān)規(guī)定，將經(jīng)綜合驗收合格，并符合本合同約定的交付條件的××大廈交付買受人：　　但如遇遭遇不可抗力，且出賣人在發(fā)生之日起__30__日內(nèi)告知買受人的，除雙方協(xié)商同意解除合同或變更合同外，出賣人可據(jù)實予以延期。第十條 ××大廈的室內(nèi)初裝修交付與買受人自行精裝修的銜接、驗收及交付等有關(guān)事宜由雙方另行約定。第十一條出賣人逾期交房的違約責(zé)任　　除本合同第九條和第十條約定的特殊情形外，出賣人如未按本合同約定的期限將××大廈交付買受人的，自本合同第十條規(guī)定的最后交付期限的第二天起至實際交付之日止，出賣人按日向買受人支付已交付房價款萬分之_三_的違約金，合同繼續(xù)履行。第十二條規(guī)劃、設(shè)計變更的約定　　出現(xiàn)特殊情形必須進行規(guī)劃或設(shè)計變更的，應(yīng)先征得買受人的同意，再報規(guī)劃部門批準(zhǔn)和通知設(shè)計單位。經(jīng)規(guī)劃部門批準(zhǔn)的規(guī)劃變更、設(shè)計單位同意的設(shè)計變更，導(dǎo)致××大廈建筑面積發(fā)生變化的，雙方同意按本合同第六條的約定處理。第十三條交付的條件雙方同意在××大廈的施工達到以下工程建設(shè)進度時即具備交付條件： 1．結(jié)構(gòu)驗收合格； 2．各種設(shè)備設(shè)施系統(tǒng)經(jīng)綜合調(diào)試后能正常運行； 3．××大廈經(jīng)綜合驗收合格。第十四條交接　　××大廈達到本合同第十三條約定的交付條件后，出賣人應(yīng)當(dāng)書面通知買受人辦理交付手續(xù)。雙方進行驗收交接時，并應(yīng)簽署××大廈交接單。出賣人不出示證明文件或出示證明文件不齊全，買受人有權(quán)拒絕簽署交接單，由此產(chǎn)生的延期交房責(zé)任由出賣人承擔(dān)。買受人拒絕接收達到約定交付條件的××大廈的或拒絕簽署交接單的，自出賣人發(fā)出通知后一周內(nèi)視為已交付，并由買受人承擔(dān)由此引起的一切后果。第十五條出賣人保證銷售的××大廈沒有產(chǎn)權(quán)糾紛和債權(quán)債務(wù)糾紛。因出賣人原因，造成××大廈不能辦理產(chǎn)權(quán)登記或發(fā)生債權(quán)債務(wù)糾紛的，由出賣人承擔(dān)全部責(zé)任。第十六條出賣人關(guān)于初裝修、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)承諾的違約責(zé)任　雙方約定的初裝修標(biāo)準(zhǔn)見附件三、設(shè)備配置見附件四。出賣人交付的××大廈的初裝修和設(shè)備應(yīng)符合雙方約定的標(biāo)準(zhǔn)。達不到約定標(biāo)準(zhǔn)的，買受人有權(quán)要求出賣人賠償雙倍的初裝修、設(shè)備差價。第十七條出賣人關(guān)于基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運行的承諾　　出賣人承諾與該商品房正常使用直接關(guān)聯(lián)的下列基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑按以下日期達到使用條件：　　1、道路：2004年10月1日； 2、上下水：2004年10月1日； 3、電力：2004年10月1日； 4、通訊：2004年10月1日； 5、有線電視：2004年10月1日； 6、燃氣：2004年10月1日； 7、熱力：2004年10月1日。如果在約定日期內(nèi)未達到使用條件，雙方同意按第十一條逾期交房的約定處理。第十八條關(guān)于產(chǎn)權(quán)登記的約定　　雙方進行產(chǎn)權(quán)登記所需的各種稅費繳付根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定辦理。出賣人應(yīng)當(dāng)在××大廈交付后60日內(nèi)，將辦理權(quán)屬登記需由出賣人提供的資料報產(chǎn)權(quán)登記機關(guān)備案。如因出賣人的責(zé)任，買受人不能取得房地產(chǎn)權(quán)屬證書的，雙方同意由出賣人按已付價款的1%向買受人支付違約金。第十九條保修責(zé)任　　在保修范圍和保修期限內(nèi)發(fā)生質(zhì)量問題，出賣人應(yīng)當(dāng)履行保修義務(wù)。因不可抗力或者非出賣人原因造成的損壞，出賣人不承擔(dān)責(zé)任，但可協(xié)助維修，維修費用由買受人承擔(dān)。保修期限及范圍見附件五。第二十條本合同在履行過程中發(fā)生的爭議，由雙方當(dāng)事人協(xié)商解決；協(xié)商不成的，依法向人民法院起訴。第二十一條本合同未盡事項，可由雙方協(xié)商后簽訂補充協(xié)議。第二十二條合同附件與本合同具有同等法律效力。第二十三條本合同正本連同附件共十六頁，一式五份，具有同等法律效力。合同持有情況如下：出賣人二份，買受人二份，北京市東城區(qū)房屋土地管理局備案一份。第二十四條本合同自雙方簽訂之日起生效。第二十五條自出賣人取得商品房預(yù)售許可證之日起5個工作日內(nèi)，由出賣人向北京市東城區(qū)房屋土地管理局申請登記備案。　出賣人（簽章）：　買受人（簽章）：法定代表人：　　　　　　　　法定代表人：委托代理人：　　　　　　　　委托代理人：（簽章）　　　　　　　　　（簽章）：　　　　　 ____年____月_ 日　　　　 _____年_____月_____日簽于　　　　　　　　　　　　　　簽于附件一： ××大廈總平面圖附件二： ××大廈按使用功能劃分建筑面積表附件三： ××大廈初裝修標(biāo)準(zhǔn)附件四： ××大廈設(shè)備配置表附件五： ××大廈保修期限及范圍附件內(nèi)容省略 ××大廈買賣合同（草案）的說明 ××大廈買賣合同文本已擬出，現(xiàn)就以下幾個特別之處作出說明。一、關(guān)于本合同形式的說明 ××大廈買賣合同是以國家建設(shè)部和國家工商行政管理局制定的《商品房買賣合同》最新示范文本為基礎(chǔ)，保留了示范文本的結(jié)構(gòu)及必備條款。由于××大廈的轉(zhuǎn)讓采用整體轉(zhuǎn)讓的方式，而對整體轉(zhuǎn)讓，國家有關(guān)部門尚無特定的示范文本，故對示范文本相應(yīng)條款的內(nèi)容進行了必要的調(diào)整，從而形成了目前的合同式樣。二、關(guān)于計價方式的說明本合同是以“成本+利潤”為基礎(chǔ)，以市場價格和降低成本予以獎勵為參考確定總價款，因此總價款由建設(shè)總費用、營業(yè)稅、所得稅、凈利潤四部分構(gòu)成。××大廈總建筑面積為127,152平方米，總價款為241,588.80萬元，單價為1.90萬元/平方米，銷售利潤率為11.42%（總價款扣除營業(yè)稅13,287.38萬元；再扣除建設(shè)總費用187,133.54萬元；余額為毛利潤41,167.88萬元，扣除所得稅13,585.40萬元，凈利潤總額為27,582.48萬元）。三、關(guān)于面積確認的說明由中國房地產(chǎn)協(xié)會所屬北京××××房地產(chǎn)工程測繪事務(wù)所，依據(jù)××大廈施工圖測算的總建筑面積127,152平方米，是比較準(zhǔn)確的，與今后實測面積誤差不會太多，由此作為本合同中約定面積的依據(jù)。四、關(guān)于預(yù)售許可證的說明目前××大廈預(yù)售許可證正在辦理過程中，預(yù)計可在10月31日前辦妥。五、關(guān)于尾款支付的說明在本合同第七條中，最后一筆價款3,180.41萬元人民幣(大寫:叁仟壹佰捌拾萬肆仟壹佰元整)，是根據(jù)國家有關(guān)規(guī)定，按照建安費的5%計算出來的，作為對工程質(zhì)量進行擔(dān)保的質(zhì)量保證金。

在建項目整體轉(zhuǎn)讓，對于轉(zhuǎn)讓方，需要取得相應(yīng)的手續(xù)，并有一定的資金投入的要求，才能轉(zhuǎn)讓。在建項目的轉(zhuǎn)讓，相對的稅費方面，繳納的會多一些