成都市購房以自然人，請問外地人在成都買房需要些什么條件

來源：整理時(shí)間：2022-11-23 22:03:22 編輯：成都生活手機(jī)版

1，請問外地人在成都買房需要些什么條件

需要一年的成都社保

請問外地人在成都買房需要些什么條件

2，房地產(chǎn)開發(fā)公司可以委托自然人與購房人簽訂購房合同嗎

可以委托自然人代理銷售，不可以簽訂合同，因?yàn)檗k理房產(chǎn)證需要開發(fā)商提供一系列材料，故不可以的。

應(yīng)該不能吧。

房地產(chǎn)開發(fā)公司可以委托自然人與購房人簽訂購房合同嗎

3，成都契稅優(yōu)惠政策如何界定是首次購房

從你的情況看，你很難享受到首次購房待遇了。因?yàn)楝F(xiàn)在銀行在這方面審核比今年上半年要嚴(yán)得多了

現(xiàn)在契稅南京的標(biāo)準(zhǔn)是90平以下（含90）繳納1%，90-144（含144）平米繳納1.5%，144以上的繳納3%（以上是針對首套房）如果是二套房不管面積多大都是繳納3%。

成都契稅優(yōu)惠政策如何界定是首次購房

4，成都購房有哪些政策

成都市限購區(qū)域與非限購區(qū)域內(nèi)的限購政策條件 1、限購區(qū)域需具備的條件： (1)擁有限購區(qū)域內(nèi)直管區(qū)戶籍。 (2)在限購區(qū)域內(nèi)有穩(wěn)定的職業(yè)并且連續(xù)繳納社保2年以上。 (3)在2016年10月1日以后在成都限購區(qū)域內(nèi)無購買過新住房以及2017年3月23日后無購買過二手房 2、非限購區(qū)域具備條件：只需擁有成都市戶籍就可以在非限購區(qū)域內(nèi)購買住房或者二手房。

5，購房合同中的甲方可不可以是某個(gè)自然人

你的這個(gè)房子是人家自己的，買下來了，你不要管房子本來是怎么來的，實(shí)際上你現(xiàn)在買這個(gè)房子和周邊的商品房、滿5年以上的動遷房、已經(jīng)購買產(chǎn)權(quán)的售后公房完全一樣。都是二手房。。你的上家當(dāng)時(shí)買下來的房子合同甲方是公司沒有錯(cuò)的，并且既然是聯(lián)建房，可能都不是開發(fā)商，而是上家自己的單位，后來轉(zhuǎn)成你上家的名字，現(xiàn)在你買房子定的合同是自然人，你買下來以后房子的名字就是你的名字，以后你賣出去，合同的甲方就是你的名字合同完全有效。。。

您好!因?yàn)槭欠蚱薰灿胸?cái)產(chǎn)所以填寫上兩個(gè)人的名字是可以的.不過隨著國家對二手房營業(yè)稅征收的調(diào)整，確實(shí)有人利用這個(gè)辦法來避稅。但從法律的角度看，因?yàn)榉慨a(chǎn)證載明的產(chǎn)權(quán)人還是原房主，房主就可能通過掛失來注銷原房產(chǎn)證，辦理新證，用于抵押或一房兩賣，也可能因原房主欠債被法院查封等，這樣都可能造成糾紛，影響到你的權(quán)利，因此，這種做法不但不合法，而且風(fēng)險(xiǎn)很大。建議慎重處理.

購房合同中的甲方應(yīng)該是售樓處所屬開發(fā)公司的，不能是某一個(gè)自然人，如果是某一個(gè)自然人，合同就不能有公章，他代表公司也不應(yīng)該是他的名字，應(yīng)該甲方-某某某開發(fā)公司，有一種可能，房子是他認(rèn)購的，以他自己的身份出售，這種方式和開發(fā)公司無關(guān)，這樣的合同一樣有效。不過你可以強(qiáng)調(diào)甲方故意隱瞞真實(shí)內(nèi)情為理由起訴，或叫他退還購房金額。

6，我這種情況可以在成都主城區(qū)買房嗎

目前成都買房需社保2年，或者成都戶口2年。

成都新政規(guī)定：非成都市戶口的，需提供本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明在主城區(qū)購買1套住房，暫停購買第2套住房。　　不能提供本市納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區(qū)購房。　　市錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、高新區(qū)為主城區(qū)，新購商品住房時(shí)間以商品房買賣合同網(wǎng)上備案時(shí)間為準(zhǔn)，新購二手住房時(shí)間以交易過戶受理時(shí)間為準(zhǔn)。本市戶籍居民家庭，是指全部或部分成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未滿18周歲子女。居民家庭擁有住房套數(shù)，以新購住房時(shí)本市房地產(chǎn)登記信息系統(tǒng)商品住房買賣合同備案數(shù)量和權(quán)屬登記系統(tǒng)記載住房數(shù)量為準(zhǔn)。　　限購期間購房要申報(bào)　　申報(bào)資料作假將不能辦理過戶　　限購政策實(shí)施期間，購房人在新購住房時(shí)應(yīng)如實(shí)填寫《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》，并提供身份證明、戶籍證明、婚姻狀況證明，非本市戶籍居民家庭還應(yīng)提供納稅證明或社會保險(xiǎn)繳納證明；購房人要將《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》及證明材料作為住房買賣合同的附件和辦理商品住房合同網(wǎng)上備案和權(quán)屬登記的申請材料；購房人提供虛假證明材料的，將承擔(dān)住房買賣合同不能網(wǎng)上備案、不能辦理權(quán)屬登記、合同解除后的經(jīng)濟(jì)損失等經(jīng)濟(jì)和法律責(zé)任。　　在此期間，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)在銷售現(xiàn)場、經(jīng)營場所顯著位置公示限購政策，不得向?qū)儆谙拶弻ο蟮馁彿咳顺鍪圩》炕蛱峁┲薪榉?wù)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)在住房買賣合同網(wǎng)簽前，應(yīng)當(dāng)核驗(yàn)購房人提供的《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》與證明材料是否一致；在進(jìn)行住房買賣合同網(wǎng)簽時(shí)，應(yīng)當(dāng)先通過網(wǎng)簽系統(tǒng)錄入《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》登記的家庭成員信息，經(jīng)市房屋登記系統(tǒng)查詢購房人及其家庭成員在本市主城區(qū)擁有住房的套數(shù)，系統(tǒng)提示不屬于限購對象的，再繼續(xù)完成網(wǎng)簽手續(xù)，同時(shí)上傳購房人簽字的《購房人家庭成員住房情況申報(bào)表》和證明材料影印文檔。經(jīng)房管部門核實(shí)購房人屬于限購對象不予辦理住房買賣合同網(wǎng)上簽約、備案的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)與購房人解除住房買賣合同、注銷二手住房買賣合同的信息記錄。　　房管部門發(fā)現(xiàn)房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)違反限購政策規(guī)定的，或與購房人串通，提供虛假證明的，將依法嚴(yán)肅查處，暫停其網(wǎng)上簽約，并將其違法違規(guī)行為記入房地產(chǎn)企業(yè)、經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)和執(zhí)(從)業(yè)人員信用檔案。房管部門發(fā)現(xiàn)購房人提供虛假證明的，將不予辦理房產(chǎn)登記、過戶手續(xù)。

限購令好像是說本地人限兩套，外地人限一套？你如果不是本地戶口，那你錢夠多應(yīng)該就可以買一套？買房和保險(xiǎn)和納稅有什么關(guān)系？

7，人才落戶也必須滿一年才有購房資格么

你好！看了你的描述……人才落戶，各地情況不同規(guī)定也不一樣，有的必須滿一年才有購房資格，有的不需要，按當(dāng)?shù)氐囊?guī)定為準(zhǔn)，祝好運(yùn)！

外地人成都買房條件1、購房家庭需要提供在成都市一年以上納稅證明或者社保繳納證明。2、具有合法有效的身份證明(居民身份證、戶口本或其他有效身份證明)及婚姻狀況證明。3、具有穩(wěn)定的收入來源和按時(shí)足額償還貸款本息的能力。4、具有良好的信用記錄和還款意愿。5、具有支付所購房屋首期購房款能力。外地人成都買房政策成都高新區(qū)、成都天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、金牛區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、龍泉驛區(qū)、新都區(qū)、溫江區(qū)、雙流區(qū)、郫縣范圍內(nèi)實(shí)行住房限購，同一身份自然人、法人只能新購買1套商品住房（法人單位經(jīng)審查確屬用自有資金購買商品住房且用于職工自住的除外）。嚴(yán)格執(zhí)行住房限購地區(qū)信貸政策，購買二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款首付款比例不低于40%。注1：以上12個(gè)區(qū)域限購主要針對新房，不針對二手房。注2：10月1日成都買房限購政策適用于本地人及外地人。外地人成都買房落戶條件】房屋面積≥90㎡+取得房屋所有權(quán)證+1年以上社保。房屋面積<90㎡+取得房屋所有權(quán)證+2年社保+2年居住證明。二、成都買房落戶所需材料:1、《入戶申請表》：房屋產(chǎn)權(quán)人填寫《入戶申請表》（公安辦證中心現(xiàn)場領(lǐng)取或上網(wǎng)下載）；2、戶口本原件、戶口本第一頁及遷戶人員頁復(fù)印件，身份證原件及復(fù)印件：產(chǎn)權(quán)人和入戶人員的居民戶口簿（或戶籍證明）、居民身份證（原件和復(fù)印件）； 3、產(chǎn)權(quán)人系夫妻、父母和未成年子女共有的，提供親屬關(guān)系證明（原件和復(fù)印件）；4、房產(chǎn)證、購房合同、房管局1月內(nèi)打印的房屋信息摘要：房屋所有權(quán)證，房管部門1月內(nèi)打印的房屋信息摘要，商品房買賣合同摘要（或個(gè)人及家庭房屋登記記錄）（購商品住房提供，原件和復(fù)印件）；房屋所有權(quán)證，房管部門1月內(nèi)打印的房屋信息摘要（購二手住房提供，原件和復(fù)印件）；5、社保繳納信息單：社保部門a4紙打印的房屋產(chǎn)權(quán)人1年《個(gè)人養(yǎng)老保險(xiǎn)實(shí)繳信息單》（未參加基本養(yǎng)老保險(xiǎn)的機(jī)關(guān)事業(yè)編制內(nèi)職工提供《個(gè)人醫(yī)療基本信息單》和《醫(yī)療帳戶明細(xì)查詢單》，并在“個(gè)人醫(yī)療基本信息單”上加蓋單位公章）；重點(diǎn)注意：如果你繳納的是省級社保，險(xiǎn)信息單外，還需要提供與本市用人單位簽訂的勞動合同（原件和復(fù)印件）； 6、地址不一致或有變動的，提供轄區(qū)派出所出具的街門牌詳址證明（原件）；7、申請配偶、未成年子女隨遷提供：⑴夫妻雙方兩本結(jié)婚證（原件和復(fù)印件）；⑵獨(dú)生子女證或出生醫(yī)學(xué)證明，或由檔案管理機(jī)關(guān)加蓋印章的能反映親屬關(guān)系的個(gè)人檔案，或公安機(jī)關(guān)出具的親屬關(guān)系證明，或法院裁決書、判決書等能證明親屬關(guān)系的法律文書。（原件和復(fù)印件）。三、成都買房落戶辦理流程：1、帶上所有資料到公安局辦證中心領(lǐng)取入戶申請表并填寫2、工作人員審核資料，辦理準(zhǔn)遷證3、回戶籍所在地公安局辦理遷移手續(xù)4、回到辦證中心，帶上準(zhǔn)遷證第三聯(lián)及1寸照片辦理入戶四、成都買房落戶辦理注意事項(xiàng)：1、按揭買房必須在銀行還款滿6個(gè)月，否則不能辦理。2、配偶和未成年子女才能辦理戶口隨遷，成年子女或老年父母需在5年后通過投靠入戶。如果配偶和未成年子女當(dāng)時(shí)沒有辦理隨遷入戶，也只能在一方落戶5年后通過投靠入戶。ps：選擇以投靠方式入戶的配偶，必須為無職業(yè)人員。3、同一套住房辦理購房入戶之日起的一年內(nèi)，若該套住房權(quán)屬未發(fā)生變更，不得再次申請辦理購房入戶。4、同一套住房辦理購房入戶之日起的一年內(nèi)，若該套住房權(quán)屬發(fā)生變更，不得再次申請辦理購房入戶。