成都市物業(yè)協(xié)議招標文件，物業(yè)招標文件需要哪些附件

來源：整理時間：2022-11-23 15:25:20 編輯：成都生活手機版

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1，物業(yè)招標文件需要哪些附件
2，公司給國企做物業(yè)管理負責人1月后才能處理年底合同到期雙方
3，如果可以由業(yè)主制定物業(yè)價格招標物業(yè)公司競標業(yè)主進行監(jiān)察
4，你好我要寫一個關(guān)于物業(yè)服務項目協(xié)議選聘過程報告麻煩問
5，小區(qū)公開招投標選聘物業(yè)需要公告嗎
6，物業(yè)招投標
7，前期物業(yè)招標文件需要多少份

1，物業(yè)招標文件需要哪些附件

一這些資料不是一定都要包括的,是可選的。二投標書一般要規(guī)定格式。三開標一覽表就是開標時候大家唱標的一個表格，便于評委評標。

物業(yè)招標文件需要哪些附件

2，公司給國企做物業(yè)管理負責人1月后才能處理年底合同到期雙方

如果你是招標人，不需要任何理由，在距離開標不足15天的時候隨便發(fā)個招標文件的補充通知，就可以推遲開標了，推遲的時間從發(fā)補充通知起至少15天。如果你是投標人，沒有權(quán)利主動推遲開標時間，除非找到對招標文件表述有異議的地方或者對招標文件本身提出疑問需要招標人以書面形式解答。不過提出的疑問也需要在距離開標時間不足15日的時候提出，而且還必須要招標人接受并以書面形式作出答疑為準。

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公司給國企做物業(yè)管理負責人1月后才能處理年底合同到期雙方

3，如果可以由業(yè)主制定物業(yè)價格招標物業(yè)公司競標業(yè)主進行監(jiān)察

物業(yè)費的制定不能任由一方來決定，這樣違背公平合理。一個物業(yè)的費用是綜合性的，必須由第三方知來進行考核，依據(jù)現(xiàn)有小區(qū)環(huán)境和配套設施來制定物業(yè)費的標準。對于物業(yè)公司的選取要綜合考評聘用，不可進行招投標的形式來進行物業(yè)管理公司的選取。因為投標者為了獲取物業(yè)的管理權(quán)會在競標中有惡意押標行為！導致接道管后會以種種理由來收取或者職務侵占業(yè)主的合法權(quán)益！所以業(yè)主定價物業(yè)管理公司覺的不公平。招標業(yè)主只會偷雞版不成蝕把米。最好的解決辦法就是，自己成立業(yè)主委員會，通過市場調(diào)研來選取物業(yè)管理公司。業(yè)主委員會也可以通過業(yè)主組建成立物業(yè)公司！選舉法人監(jiān)督管理聘用維護人員，解決小區(qū)內(nèi)業(yè)主就業(yè)困難問題！形成大家共同管理愛護權(quán)小區(qū)的大家庭！

委托具有招標資格的代理機構(gòu)幫你們編寫文件和組織開評標。你們可以規(guī)定最高限價，即超過這個價格你們不購買這個服務。可以要求押金和活動經(jīng)費，在招標文件的合同條款里明確即可。

如果可以由業(yè)主制定物業(yè)價格招標物業(yè)公司競標業(yè)主進行監(jiān)察

4，你好我要寫一個關(guān)于物業(yè)服務項目協(xié)議選聘過程報告麻煩問

1.物業(yè)管理項目備案申請登記表(附件下載) 2.物業(yè)服務合同 (驗原件收復印件) 3.建筑工程規(guī)劃許可證（復印件，前期物業(yè)服務合同備案須提供此項） 4.竣工驗收備案回執(zhí)復印件（復印件，前期物業(yè)服務合同備案須提供此項） 5.深圳市住宅物業(yè)建設單位采用協(xié)議方式選聘前期物業(yè)服務企業(yè)申請表批復件或深圳市物管項目招投標活動備案表批復件（業(yè)委會采用協(xié)議方式選聘物業(yè)服務企業(yè)的除外，但須提供業(yè)主大會同意協(xié)議方式選聘的表決結(jié)果統(tǒng)計表及結(jié)果公示，公開招標的須提供招標公告、中標通知書，驗原件收復印件） 6.業(yè)委會備案通知書（驗原件收復印件，前期物業(yè)服務合同備案除外）7.有業(yè)主委員會簽章及過半委員簽名的業(yè)主委員會會議紀要復印件（屬續(xù)聘合同的須提供此項，驗原件收復印件,復印件也須加蓋業(yè)委會公章）8.業(yè)主大會會議通知復印件（屬續(xù)聘合同的須提供此項，驗原件收復印件,復印件也須加蓋業(yè)委會公章）9.業(yè)主大會同意續(xù)聘物業(yè)企業(yè)的表決結(jié)果統(tǒng)計表（屬續(xù)聘合同的須提供此項，驗原件收復印件,復印件也須加蓋業(yè)委會公章）10.物業(yè)管理企業(yè)資質(zhì)等級證書(驗原件收復印件) 11.物業(yè)企業(yè)授權(quán)委托書（原件） 12.受托人身份證(驗原件收復印件)

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5，小區(qū)公開招投標選聘物業(yè)需要公告嗎

（一）工程建設項目必須招標項目的規(guī)模標準1．施工單項合同估算價在200萬元人民幣以上的；2．重要設備、材料等貨物的采購，單項合同估算價在100萬元人民幣以上的；3．勘察、設計、監(jiān)理等服務的采購，單項合同估算價在50萬元人民幣以上的；4．單項合同估算價低于第1.2.3項規(guī)定的標準。但總投資在3000萬元人民幣以上的。《實施條例》規(guī)定：以暫估價形式包括在總承包范圍內(nèi)的工程、貨物和服務屬于依法招標的規(guī)模標準的，應當依法招標。（二）機電產(chǎn)品國際招標項目：一次采購產(chǎn)品合同估算價超過100萬元人民幣。（三）政府采購項目：采購人采購貨物或者服務應當采用公開招標方式的。1.屬于中央預算的政府采購項目，由國務院規(guī)定。限額標準：單項or批量金額50萬以上貨物or服務、60萬以上工程；公開招標標準：單項or批量金額120萬以上貨物or服務、200萬以上工程2.屬于地方預算的政府采購項目，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定

物業(yè)招標屬于服務類招標。按照國家規(guī)定如果是“法定必須招標項目”，服務類項目的單項合同估算價在50萬元人民幣以上就必須公開招標。對于招標“公告的時間”沒有具體規(guī)定，但通常發(fā)布公告開始就應開始發(fā)售招標文件，按照國家規(guī)定，法定必須招標項目招標文件發(fā)售時間不得少于5天，從發(fā)售招標文件開始到投標截止時間不得少于20天。也可以在公告中規(guī)定開始發(fā)售招標文件時間，即公告先與招標文件發(fā)售時間，通常公告的時間是招標文件發(fā)售的截止時間。物業(yè)招標不屬于國家法定必須招標項目（公告和發(fā)售標書時間不一定5天以上)，但公告時間和標書發(fā)售時間也應適當，應保證投標人可以看到公告，并有足夠的購買招標文件的時間。

6，物業(yè)招投標

還有邀請招標和協(xié)議招標方式。具體文件你可以參考。這個法律里第三條規(guī)定：住宅及同一物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)非住宅的建設單位,應當通過招投標的方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)；投標人少于3個或者住宅規(guī)模較小的，經(jīng)物業(yè)所在地的區(qū)、縣人民政府房地產(chǎn)行政主管部門批準，可以采用協(xié)議方式選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。國家提倡其他物業(yè)的建設單位通過招投標的方式，選聘具有相應資質(zhì)的物業(yè)管理企業(yè)。但這個法律里沒有明確規(guī)定什么是規(guī)模較小，各地方可能配有相應的地方物業(yè)管理招投標管理辦法，你可以查一查當?shù)厥欠裼懈鞔_的規(guī)定。像鄭州市規(guī)定有更詳細的， “總建筑面積在5萬平方米以上（含5萬平方米）的住宅項目和總建筑面積在1萬平方米以上（含1萬平方米）的非住宅項目，應當通過公開招標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。總建筑面積在3萬平方米以上（含3萬平方米）5萬平方米以下的住宅項目，應當通過公開招標或邀請招標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。總建筑面積在3萬平方米以下的住宅項目和總建筑面積在1萬平方米以下的非住宅項目，可以通過公開、邀請或協(xié)議招標的方式選聘物業(yè)管理企業(yè)實施前期物業(yè)管理。”

認識招標文件由于標的相對較大，物業(yè)服務的招標文件一般比較正規(guī)。招標文件的組成一般包括：1）目錄2）投標須知及投標須知前附表3）招標內(nèi)容及要求4）評標定標標準、方法5）合同條款6）投標文件格式投標須知前附表及招標須知投標須知前附表是閱讀招標文件的一個重點，包括了招標的主要內(nèi)容，算是一個概要。一般包括項目概況、招標范圍、資質(zhì)要求以及一些投標保證金、遞交時間、開標地點以及對報價的要求（比如最高控價）。所以，看一看到，投標須知前附表的內(nèi)容必須非常認真的看，每一個點都不能忽略，如果忽略很有可能造成所有的工作都是白做，切記！細節(jié)各塊投標資料都整理好以后就需要匯總了，除了體現(xiàn)公司的專業(yè)性、管理優(yōu)勢之外，特別重要的是一定要對照招標文件看看，招標文件上提的是不是都響應啦。哪怕明顯與物業(yè)服務不相關(guān)的要求（有時候的確是按照其他專業(yè)招標文件改寫的）也要響應。做物業(yè)服務要服務意識，做投標文件更要有投標意識：做的投標文件一定要方便評委打分啊！另外，還有一個細節(jié)，很多招標文件對投標文件的字體、字號、包裝有明確的要求，這些小的細節(jié)也不能遺忘，能遵守的都要遵守，不要在細節(jié)上讓自己丟分。

7，前期物業(yè)招標文件需要多少份

給你看一個比較專業(yè)的（或者叫非常專業(yè)的），我在城建局物業(yè)科上班時要求提交的前期招標文件（就是不知道現(xiàn)在改了沒有），供君參考： ······ 10個工作日每周一至周五上午9:00－12:00，下午2:00-6:00，法定節(jié)假日除外。不收費物業(yè)建設單位前期物業(yè)管理招標備案程序及所需材料在業(yè)主、業(yè)主大會選聘物業(yè)服務企業(yè)之前，由物業(yè)建設單位采用招標方式選聘物業(yè)服務企業(yè)。第一次招標提交以下資料： 1.《深圳市物管項目招投標活動備案表》（一式三份、表中工作站、辦事處意見欄不用簽署意見）； 2.身份證明（營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份，驗原件；單位法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件各1份；受托人身份證明復印件1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進行公證、認證或見證的文件原件1份）； 3.建筑物命名批復書（驗原件，復印件兩份，一份備案）； 4.土地權(quán)屬證明（驗原件，交復印件二份，一份備案）； 5.建設用地規(guī)劃許可證（驗原件，交復印件二份，一份備案）； 6.建設工程規(guī)劃許可證復印件（驗原件，交復印件二份，一份備案）； 7.建設工程施工許可證（驗原件，交復印件二份，一份備案）； 8.招標文件（含招標公告，根據(jù)《關(guān)于進一步規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標工作的通知》的《深圳市物業(yè)管理招標文件》示范文本修改,交原件二份，一份備案）； 9. 招標代理合同（招標人委托招標代理機構(gòu)招標的提供復印件1份）； 10.法律法規(guī)政策規(guī)定的其他資料。注意：以上材料均須加蓋申請單位公章。重新招標提交以下資料： 1.《深圳市物業(yè)服務類重新招標公告?zhèn)浒副怼罚ㄒ皇饺荩环輦浒福? 2. 招標文件（含招標公告，根據(jù)《關(guān)于進一步規(guī)范我市物業(yè)管理招標投標工作的通知》的《深圳市物業(yè)管理招標文件》示范文本修改,交原件二份，一份備案）； 3.身份證明（營業(yè)執(zhí)照副本復印件1份，驗原件；單位法定代表人證明書及授權(quán)委托書原件各1份；受托人身份證明復印件1份，驗原件；其中，港、澳、臺地區(qū)及境外的單位，其身份證明須提交按規(guī)定進行公證、認證或見證的文件原件1份）； ······ 本來是表格的，復制之后就是這樣了，不過可以看明白就行了。

3份以上 1房管局 2中物協(xié)或房地產(chǎn)網(wǎng)（公開招標） 3自己留或所有來投標的單位一個一份（協(xié)議招標）

招標文件一般10多頁，字數(shù)超限這里放不下，建議你：登陸中國物業(yè)協(xié)會或市住宅局網(wǎng)，上面有物業(yè)管理招標公示是完整的招標文件，你復制一份qu把參數(shù)修改即可使用而且是最權(quán)威和標準的格式．