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1，成都市房管局局長夏先義個人簡歷
2，經濟適用房
3，現在辦房產證可以委托他人嗎需要哪些手續哪些證件
4，國有租賃房源入市影響如何
5，未交物業費家中出現被盜等事件是否可以要求物業負責
6，哪位朋友能給點售樓知識資料
7，國五條是指哪五條

1，成都市房管局局長夏先義個人簡歷

官網暫無簡歷。夏先義　黨組書記　局長　工作分工：主持局的全面工作。

我不會~~~但還是要微笑~~~：）

成都市房管局局長夏先義個人簡歷

2，經濟適用房

成都市五城區內的居民，只要滿足以下條件即可申購經濟適用房：家庭年收入40000元以下( 含40000元)；家庭成員中擁有兩個(含兩個)以上五城區正式戶口，其中申請人必須取得本市五城區正式戶口三年或三年以上；家庭人均住房建筑面積在16平方米以下(包括已購政策性住房)；在產權人自愿的情況下可將原有自有產權住房交由市住房儲備中心計價回購。申購經適房的程序據介紹，經預登記的家庭申請購買面向社會發售的經濟適用房，實行申請、審查和公示制度。具體按下列程序辦理：第一步：申購者持相關材料提出申請，填寫《成都市經濟適用住房申請表》。（申請人帶身份證、戶籍簿〔含成員卡、登記卡〕、房產證明、家庭成員收入證明、婚姻證明、低保證、殘疾證、失業證等相關證明原件、留復印件兩份給街道辦事處。）第二步：區房管局收到申請后，進行初審并公示，公示期為15日。經公示無異議或異議不成立的，由區房管局簽署審查意見。第三步：市住保中心復核，對符合條件者發放準購證。申購者持初審意見和相關資料，到市住房保障中心申請復核。市住房保障中心復核后對符合條件者，發放《成都市個人購買經濟適用房住房資格認定通知單》。回購原房申購者辦理回購的相關手續。將原有住房交政府回購的申購者，持區房產管理局的審查意見和相關資料，到市住房儲備中心辦理相關回購手續，填寫《自愿出售原有住房申請表》。第四步：選房。申購者憑《成都市個人購買經濟適用房住房資格認定通知單》，在限定的期限內選購面向社會發售的經濟適用住房。《成都市個人購買經濟適用住房資格認定通知單》在規定的期限內有效。申請材料申請人申辦時需帶上戶口簿、身份證、婚姻證明材料、房屋所有權證、子女的出生證明（或獨子證）和收入證明等相關證明材料。限購面積二人戶限購58平方米，三人戶限購72平方米，四人戶限購90平方米。（電梯公寓可上浮10平方米）

經濟適用房

3，現在辦房產證可以委托他人嗎需要哪些手續哪些證件

辦理產權證 3種方式可選 “其實，一直以來市民都可以選擇這三種方式。”今日，成都市房管局房屋產權登記中心有關負責人向四川新聞網記者介紹，在總結產權登記工作情況后他們發現，大部分市民并不知道可以自己辦理產權證，“其實自己辦理，也比較節約時間，只要資料齊全，最快2個小時就可以搞定。” 該負責人介紹，在成都，購房人購買商品房后申請辦理產權證可選擇三種方式，一是購房人委托開發商辦理分戶產權，由開發商一方到房管局申請辦理；二是開發商委托購房人辦理分戶產權，由購房人自行到房管局申請辦理；三是開發商和購房人共同委托第三人辦理分戶產權，由受委托人一方到房管局申請辦理。而辦理分戶產權，需要哪些資料？該負責人告訴四川新聞網記者，三種辦理分戶產權的方式，都需要提供的材料有：房屋登記申請表；購房人有效身份證明復印件（核查原件）、開發商營業執照副本復印件加蓋公章；房屋所有權證或房屋初始登記記錄單；商品房買賣合同（含房屋平面圖）；納稅完稅證明或納稅通知書或免稅證明等。如果購房人委托開發商辦理，需要提供購房人委托開發商辦理分戶產權的書面委托書（不需要公證）；如果購房人自行辦理，需提供開發商委托購房人辦理分戶產權的書面委托書（不需要公證）；如果購房人委托第三方辦理，則需提供購房人委托第三人辦理分戶產權的公證委托書。此外，需要特別注意的是，要辦理分戶產權是有條件的，“要辦理分戶產權必須是在該棟商品房已經辦理完初始登記（即已取得大產權）的前提下方可提出申請。” 2小時搞定資料齊全很重要該負責人解釋，成都市個人辦理商品房分戶產權的流程（同時申請辦理五件以下）并不復雜，只需要提供齊備的資料，最快2小時就能領證。 “自行辦理商品房分戶登記流程與二手房交易流程大體相當，購房人先到成都市政務服務中心房產分中心（西華門街32號）的稅務大廳窗口核稅（如開發商已提供稅務憑證的除外）。”該負責人向四川新聞網記者介紹，取得稅務憑證后持相關資料到房產分中心指定窗口排號、受理、繳費、領證即可。如果辦理的是商品房住宅，可以在受理后2小時領證，十分便捷。該名負責人特意提示，“大家一定要注意《房屋登記受理單》上寫明的領證時間，注意合理安排自己的領證時間。”

可以！需要身份證、戶口本、結婚證，委托人與受托人必須到本地公證處寫公證書！

現在辦房產證可以委托他人嗎需要哪些手續哪些證件

4，國有租賃房源入市影響如何

成都近日推出首批國有租賃房源2200余套，引起社會極大關注。國有租賃房源入市，租房者需要什么條件？具有哪些權益？對市場會產生什么影響？成都國有租賃房源入市記者了解到，這次入市的成都國有租賃房源基本位于主城區，從一居到四居都有，有精裝房也有清水房，月租金470元起。成都市房管局工作人員介紹，租房者可登錄“成都住房租賃交易服務平臺”首頁，進入“國有住房租賃公司房源”頁面，點擊“競價人注冊”進行實名注冊，選定所需房源，按照競價規則參與競價。目前，已有280余套房屋競租成功。成都市房管局租賃管理科相關負責人表示，根據此前管理辦法，國有租賃房源從房源推出到市民租到手大約需要3－6個月，時間跨度較長，不便于市民租住。對此，成都市房管部門與國資委經市場調查后，確定采用房租競價這一市場化的形式，以更好滿足市民需求。“這些房源都由第三方評估公司進行評估，制訂起拍價，競價時間為一個小時。”成都潤錦城實業有限公司是此次推出房源的三家國企之一，該公司資產部劉佳表示，從這兩天的實際成交價格來看，基本略低于市場價。什么條件可以參與租賃為鼓勵長租、保護租客利益，潤錦城推出的720余套房源可以選擇最長不超過五年的合同期，租金在合同期內維持不變，支付租金可以選擇按月、季、年付等方式。對于如何防止惡意炒高價格或囤房源的現象，劉佳表示，競價者需輸入身份證號實名注冊，且一人只能競得一套。成都是全國首批開展住房租賃試點的城市之一，去年8月，成都市政府出臺《成都市開展住房租賃試點工作的實施方案》，提出組建國有住房租賃公司、降低個人出租住房稅率、建立租賃信用管理體系等具體目標，促進住房租賃市場專業化、機構化、規模化。目前，成都市已組建4家國有住房租賃公司，正全面清理盤活國有存量房源，后續還將推出更多房源供有需求的市民租賃。在3日舉行的成都市政府常務會上，成都市房管局提交了《關于進一步完善公共租賃住房租賃補貼工作的實施意見（送審稿）》。根據這一意見，中心城區申請租賃補貼的家庭年收入準入標準由5萬元調整為10萬元，單身居民年收入準入標準由3萬元調整為5萬元。符合條件的外來務工人員也可申請租賃補貼。3日晚，成都市人民政府網站發布了《成都市人民政府辦公廳關于加快發展和規范管理成都市住房租賃市場的意見》，提出非本市戶籍來蓉人員在本市無自有產權住房的，以租賃住房所在地作為唯一居住地且住房租賃合同登記備案的，其隨遷子女可在居住證所在地接受義務教育。對市場影響如何西南財經大學經濟學院副教授劉璐表示，成都市出臺的這一攬子政策，將助推住房租賃市場的發展。國有房源上市有示范意義，這些住房可以避免個人房源消防隱患等品質問題，以及房東隨意漲租金或臨時改變用途等情況。另一方面，成都提升租房補貼標準后，大大降低了申請租房補貼的門檻。根據統計，城市居民家庭年收入在5萬元到10萬之間的人群數量遠高于家庭年收入在5萬以下的人群，這一政策的惠及人群將大幅增加。“大力發展住房租賃市場、加強租賃住房公共資源配套，也是對住房購買市場進行分流的工具之一。”劉璐說，在一個良好的住房租賃市場下，一些在猶豫要不要買房的居民不妨先租房，對房地產市場也能起到緩和的作用。

5，未交物業費家中出現被盜等事件是否可以要求物業負責

看看這個案例吧，業主失竊該不該找物管賠償小區內業主失竊，遭遇了財產損失，究竟是自認倒霉，還是找物業公司討說法、要求賠償？國家《物業管理條例》實施以后，我國各大城市類似案件是怎樣解決的？各位法律專家對此又有什么看法？　　廣州　　廣州市東山區法院曾審理一宗財產損害賠償糾紛案。去年3月3日晚上，張女士回家時發現屋內一片凌亂，抽屜鎖被打開，存放大筆現金的信封和一批物品不見了。一清算，丟失的東西共計人民幣約39400元。她馬上報警，警方來人作了調查、筆錄。后來張女士從物業公司的管理員那里得知：案發當天下午1時10分，32棟的北樓抓到兩名推銷員。2時45分，曾有不明身份的男子撬32棟南樓另一住戶的門，被在家的業主發覺，該男子聲稱找錯人慌忙溜走。下午4時，該業主開門外出，發現保險門被反鎖且被破壞，在物業管理處的幫忙下才得以出門。　　張女士認為物業公司在此事中有責任，沒有履行其在《用戶手冊》中關于“大樓實行封閉式的保安管理辦法，即保安實行24小時值班，樓內住戶憑出入證出入、外來人員憑身份證登記進出”的規定。而在物業管理處都找不到當天這些人進出大樓的相關記錄。　　該物管公司在回復張女士的律師函上申明：“物業管理公司提供服務是公共秩序的維護、安全防范，因為小區的保安人員只對治安中意外事件負防范之責。這是一種服務，而不是職責，并且這種服務是對公共秩序的維護，不是對他人身體和財產安全的維護……除非在委托合同中有特別的約定，物業管理公司對業主的家庭財產不應當承擔任何保護責任。”　　去年9月1日，國務院頒布的《物業管理條例》開始實施。張女士氣憤不過，特地選在條例生效后將該公司告上法庭。新條例中規定：“物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”　　成都　　某高校教師林先生回家，驚見大門鎖被撬壞，檢點財物，幸無損失。經派出所鑒定是人為破壞，但物業公司對此事卻沒有一個說法。物業公司收了物管費，卻沒有給業主一點安全感，林先生對此感到很氣憤。那么，遇到類似情況物業公司到底該不該負責任？　　成都市物業管理協會的專家指出，要認定物業公司有沒有責任，完全要視雙方約定而定。如果業主與物業公司簽訂的《物業管理服務合同》中，有“業主失竊由物業公司負責”等類似條款，那么如果發生此類案件，物業公司就負有責任。但在實際上，目前大多數物業公司沒有在合同中對此進行約定。　　去年上半年，成都市房管局推出的《物業管理服務合同》，合同明確了物業公司只對小區公共秩序和公共區域的安全負責，業主的家庭財產由自己負責，物業公司只起協助作用。即只要物業公司盡到了《物業管理服務合同》中約定的監控、巡視、執勤等義務，沒有失職行為，那么小區發生失竊事件，物業公司也無需承擔民事責任。　　律師也表示，于2003年9月1日起施行的《物業管理條例》第四十七條也規定：“物業管理企業應當協助做好物業管理區域的安全防范工作。”可以看出，《物業管理條例》作為我國第一部物管行政法規，對物業公司安全防護責任的界定也只是“協助”，而并非“負責”。　　專家建議，在物業公司的保安人員并未與業主、使用人建立私人保鏢和財物保管關系的情況下，業主和房屋使用人應加強防盜意識，采取財產保險等自我保護措施，最好是和物管公司在《物業管理服務合同》中約定保管事項。　　杭州　　綠城、南都、金都是杭州物業管理行業最為知名的三大品牌。浙江金都物業常務副總經理陳堅對《物業管理條例》中“業主失竊，物業公司依法賠償”規定的第一反應是：今后，物業公司會更有合同意識。　　原來，《杭州市物業管理條例》對小區“失竊”問題的規定比較模糊：只是要求物業公司協助公安機關維護物業管理區域內的公共秩序，進行安全防范。現在，《物業管理條例》將這一問題明確地提了出來，規定：“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。”　　陳堅對這一規定是這樣理解的：物業管理擔負的只是協助公安機關維護治安的職能。如何界定物業管理公司存在過錯，關鍵看物業管理公司是否嚴格履行合同義務。如承諾提供24小時安全巡邏、全封閉管理，并對巡邏次數加以規定，讓業主監督，如因保安不依時巡邏造成所保管車輛被盜或業主其他財產失竊的，物業管理公司就應承擔賠償責任；如果物業公司已履行了合同義務，業主家中失竊就和物業公司無關。但即使是前者，物業公司也不必負全責，因為物業公司承擔的畢竟只是管理責任，不是直接損害業主利益。　　浙江大學房地產投資研究所法律事務部主任葉宏偉博士介紹說，從他以往接手的案件看，第一類是刑事案件，業主在小區內人身安全受到了威脅，被打或被殺，一般是敗訴的比較多，因為這樣的情況實在很難把所有責任都歸咎到物管公司的頭上；第二是失竊案件，在這種情況下，業主勝訴的會比較多，比如說業主在小區內有一輛車失竊了，而業主的物業管理費中包括了停車費。這樣對于車子的失竊，物管公司也應該負有一定的責任。　　葉宏偉認為，《物業管理條例》對規范物業管理市場，在維護治安方面有著極為重要的意義，顯然是一個突破。但條例的可操作性還是不強，相應的賠償責任比較模糊，不夠細化，很難在具體案件中遵照執行。另外，對損償金額較大的重大刑事案件，單單靠物業公司承擔責任，物業公司的風險過大，有欠公平之處。

業主有義務繳納物業費，但物業沒有權利扣銀行卡

我家前幾天也是被盜了也是在沒及時交物業費的那幾天被盜的過去和物業協商去了物業說他沒責任不賠償很可惡我們的單元門半年多了沒人修理以至于小偷直接進來東西被盜他們居然說沒責任這事只有弄到法院才說的清不過你最好先好好的和物業協商抓住他們的把柄就好商量就算最后他們不肯賠那你就不交物業費了一般小區被盜和物業關聯很大因為物業是負責小區安全的隨便的放人進來不登記或是保安沒有進行巡邏到位導致家中被盜都是有責任的勸你先協商協商不成就移交法院處理最后法院會定物業的責任的

家中出現被盜等事件，可以要求物業負責。但是不可以拒絕繳納物業費，因為沒有法律依據。　　1，根據物業管理企業和業主委員會簽訂合法有效的《物業管理合同》，業主應遵守誠實信用原則以及全面履行原則，客觀、全面、如實地履行合同約定的義務。根據《合同法》第六十條的規定，“當事人應當按照約定全面履行自己的義務。當事人應當遵循誠實信用原則，根據合同的性質、目的和交易習慣履行通知、協助、保密等義務。”同時，《物權法》第八十三條也規定：“業主應當遵守法律、法規以及管理規約。”　　2，物業管理企業與業主之間的關系是服務與被服務的關系，按照《物業管理合同》的約定及時交納物業管理費用是業主的主要義務。只有在業主充分交納物業費的前提下，物業管理企業才能夠提供優質服務。《物業管理條例》第四十二條明確規定，業主應當根據物業服務合同的約定交納物業服務費用。　　3，《最高人民法院關于審理物業服務糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第三條規定，若物業服務企業不履行或者不完全履行物業服務合同約定的或者法律、法規規定以及相關行業規范確定的維修、養護、管理和維護義務，業主有權請求物業服務企業承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任的人民法院應予支持。該解釋沒有說明業主可以以物業服務不到位為由拒絕交納物業費。可見，盡管物業管理企業沒有按照《物業管理合同》的約定為業主提供符合雙方約定的標準服務，存在違約行為。但完全拒絕交納物業費是缺乏法律依據的。　　4，在業主有證據證明物業服務企業提供物業服務存在服務不到位等違約行為，甚至是物業管理企業根本就沒有提供相應的服務時，鑒于物業管理企業提供的物業服務項目與服務質量和約定標準存在差距，那么，按照權利義務相一致的原則，就應當將相應的物業服務費用酌情予以扣除。

6，哪位朋友能給點售樓知識資料

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其實售樓也是一種推銷．推銷的要點在于兩點，一個是你了解你手中產品，把它介紹給別人，還有一點是選擇合適的顧客群．樓房的銷售，從開發商的運做，選擇的環境，交通條件，物業管理，室內使用的材料，住房格局，以及如住后需要考慮的種種因素，想想你如果買房子需要什么樣的考慮？當然了還有價位．你一定要知道客戶希望選擇什么樣的假位的房子，還有他所使用的付款方式，比如一次繳清，還是分期付款．其實沒那么難，這個行業如果弄透了，還是很有發展的．因為國內外已經把很多資金投到中國來，這是個很有發展潛力的行業呢

做售樓員需要進行相關系統培訓房地產知識(熟悉行業術語) 法律法規營銷知識及技巧營銷心理學工程相關知識當然房地產銷售不是為賣房而賣房,還要求你有一定的親和力和社會實踐

首先,是形象問題.不能太花哨,一眼看上去要給人以實在的感覺,包括發型,服裝,不要有太多的無謂首飾,扮新潮/前衛是大忌. 第二,表情與態度.表情不能太夸張,眼神要堅定,態度要誠懇,語言要清晰準確,不能無棱兩可,用詞要專業(這個可以通過培訓獲得),不能給人滑頭的感覺. 第三,熟記所有的相關資料,包括要賣的樓的情況/數據,周邊的情況(最好知道一點當地的歷史),有影響的政策法規等等. 第四,適當的溝通技巧.特別是如何對待老中青甚至兒童等不同的年齡層,如何能夠有親和力是最重要的,這有助于找到溝通的突破口. 第五,隨機應變的能力.這是銷售技巧之一,通常銷售經理會對"新兵"作初步的培訓,但關鍵是不能取巧,不能胡說,強行把彎說成直的,最終后果還是自己承擔的.把握客戶心理需要較長時間的實踐積累,多花點心思吧. 當然,最后還要有百折不撓的精神,因為不會一來就什么都順順利利的,剛開始工作肯定會有陣痛,要盡快適應.

在百度網上可以找到

房改房是按照國家規定以成本價或標準價出售給職工的享受國家一定優惠政策的房屋,在購房者自己居住時,出于有利于房改的考慮,國家并不對土地使用權相關收益(租金)提出要求,對居民有潛在的優惠。由于當時的交易是不完全的市場交易,房改房的產權中的土地產權部分實際仍然屬于國家,購房者只占有房屋產權部分,因此,在出售房改房的時候,常常面對一些有別于出售一般二手房的問題。本期百問百答關注房改房的出售問題,“解救”被房改房交易中紛紛擾擾的問題困擾的賣房者們。問:省上的房改房是否可以進行買賣? 答:可以進行買賣。問:省上的房改房如要買賣需要哪些手續?怎樣辦理? 答:持以下手續到房產部門辦理①售房單位的書面申請②售房單位房屋所有權證;③房改售房合同;④省市房委辦批準辦證通知;⑤繳款憑證;⑥房屋戶型平面圖;⑦房屋專項維修資金足額繳存證明。問:省房改房出售是否還需要省房改辦蓋章簽字? 答:目前仍然需要。問:房改房交易為什么要繳納土地出讓金? 答:房改房的土地使用權是無償劃撥得到的,沒有像商品房那樣交納土地使用費,所以,房改房在上市轉售時存在補交土地出讓。問:房改房繳納土地出讓金的標準? 答:六城區中房改房上市出售補交土地出讓金的標準統一規定為成交價格的1%。問:如果有兩套房改房,產權證是具備的,能否出售其中一套房? 答:如果房改辦同意可以出售。問:房改房剛辦下產權證一個月,且經單位同意蓋章,那是否現在可以上市交易? 答:可以。問:出售1990年單位的房改房是否需要交納維修基金?交納的比例是多少? 答:根據《成都市住房專項維修資金監督管理辦公室關于在房屋產權轉移過程中建立專項維修資金有關工作的通知》規定,凡1999年1月1日后辦理所有權分戶登記的房屋或1999年1月1日后與單位簽訂購房合同的房改房,符合專項維修資金建立范圍,辦理過戶手續前沒有交納專項維修資金的,應按照每平方米建筑面積成本價的2%(電梯)2.5%(有電梯)繳存專項維修資金;有證據證明系1999年1月1日前竣工交付使用的房屋,產權轉移時可以不繳存專項維修資金。二手房: 問:如果二手交易沒有成交,中介公司是否還應收取相應的中介費用? 答:不應該。但是雙方在協議中另有約定的應當按照約定執行。問:二手房交易過程中的“土地出讓金”應該由哪方承擔? 答:出賣方。問:貸款買二手房,產權證抵押在什么地方? 答:貸款房產抵押,由房管登記部門頒發《房屋他項權證書》,并將抵押登記情況記載于產權證上;銀行作為抵押權人持有《房屋他項權證書》即可,產權證可以由借款人自行持有;但是實際操作中大多銀行會要求將產權證保管在銀行。按揭問:二手房交易中,如果不通過中介公司,如何辦理按揭? 答:可以向有關房產擔保公司申請。問:在交納了按揭款和辦理了按揭手續后,業主手中應該有哪些證件? 答:貸款合同(公證書)、借款借據、保險單、開發商出具的房款收據等。問:是否按揭買房購房者手中沒有合同的原件? 答:原則上購房者應當持有購房合同的一份原件,在簽約時可以要求開發商多制作一份。合同問:怎樣可以查證合同的備案情況? 答:可以通過成都市房管局網站查詢,也可以持有效身份證件至成都市房產服務大廳查詢。問:合同備案號與產權備案號是不是一樣的?這個代號有何意義? 答:不一樣;合同備案號是購房者所購預售房屋實行備案后的代碼,憑該號碼可以直接查詢房屋備案情況,也是房管部門對房屋銷售實行監管的有效信息。專家答疑: 問:如購買1997年的二手房在國土證更名時需要交納哪些費用? 答: 國土證更名應當與產權過戶同時進行,按照產權轉讓繳納稅費。問:購買銀行拍賣的房屋需要注意哪些事宜?如何辦理的手續? 答:拍賣房大多是因經濟糾紛、貸款質押而被強制執行的,有的擁有完全產權,而有的則與各種糾紛有著千絲萬縷的聯系,糾纏不清。在參加拍賣之前,應當在選擇適當的房子時,咨詢該房產的產權情況,以確保權益不受侵害。即便是手續齊全,如果沒有產權證,后續工作還是比較復雜,因此買家要多斟酌。如果消費者準備參拍,那么拍賣公司可依法收取保證金,雙方還要簽署《競買協議書》,里面條款除規范雙方權利義務外,也會明確規定何種情況、何時退款。問:兩朋友共同購房,產權證寫的是其中一人的名字,現在能否通過公證,更名成另外一個人的名字?需要哪些手續? 答: 可以更換。申請人須先向公證機關提出申請、填寫申請表,并向公證機關提交以下材料:(1)身份證明 (2)需公證的房屋產權變更合同 (3)房屋產權證 (4)其他有關公證的證明材料,辦理相關公證手續。問:以未成年小孩名義購的房子,是否在轉讓房子時不受小孩年齡的限制? 答: 不受限制。以未成年小孩名義購買房屋,其房屋產權應為小孩所有。因未成年小孩屬于法律上規定的無民事行為能力人或限制民事行為能力人,需要其法定代理人代其轉讓,辦理相關房屋買賣手續。問:售樓部的沙盤是否可以作為合同的一部分,如果原本沙盤中顯示的綠化帶變成了停車場,購房者是否有權要求退房或要求賠償損失? 答:售樓沙盤如果作為合同的一個附件,可以產生法律效力。一旦沙盤標明樓距,綠地面積,并在合同中有所正式反應,即具備法律效力,在此情況下,開發商擅自將綠化帶變為停車場,屬于違反合同約定的行為,購房者有權要求合理賠償辦法。問:購買二手房時房主和中介公司告訴買方房子是1996年的,買方交納了定金。后發現其實房子1990年就交付使用了,問這種情況能不能要求退還定金和索賠。答:可以。《合同法》規定,當事人在訂立合同過程中故意隱瞞與訂立合同有關的重要事實或者提供虛假情況給對方造成損失的,應當承擔損害賠償責任;一方以欺詐的手段,使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同,受損害方有權請求人民法院或者仲裁機構撤銷合同。問:小區物業公司如未辦理車輛通行收費許可證的情況下,能否收費? 答:不能。未經相關行政部門許可,任何個人和單位都不得擅自收費

7，國五條是指哪五條

（一）完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。（二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施，嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。（四）加快保障性安居工程規劃建設。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。（五）加強市場監管。加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理。

國五條，是指在2013年國務院常務會議確定的五項加強房地產市場調控的政策措施。國務院辦公廳于2013年2月26日發布《國務院辦公廳關于繼續做好房地產市場調控工作的通知》（國辦發〔2013〕17號）。國務院常務會議出臺五項調控政策措施，要求各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標，建立健全穩定房價工作的考核問責制度。嚴格執行商品住房限購措施，已實施限購措施的直轄市、計劃單列市和省會城市要在限購區域、限購住房類型、購房資格審查等方面，按統一要求完善限購措施國務院常務會議明確了五項具體政策措施：（一）完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。國五條（二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施，嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。（四）加快保障性安居工程規劃建設。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。（五）加強市場監管。加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理。

國務院常務會議明確了五項具體政策措施：（一）完善穩定房價工作責任制。各直轄市、計劃單列市和除拉薩外的省會城市要按照保持房價基本穩定的原則，制定并公布年度新建商品住房價格控制目標。建立健全穩定房價工作的考核問責制度。（二）堅決抑制投機投資性購房。嚴格執行商品住房限購措施，嚴格實施差別化住房信貸政策。擴大個人住房房產稅改革試點范圍。（三）增加普通商品住房及用地供應。2013年住房用地供應總量原則上不低于過去五年平均實際供應量。（四）加快保障性安居工程規劃建設。配套設施要與保障性安居工程項目同步規劃、同期建設、同時交付使用。完善并嚴格執行準入退出制度，確保公平分配。2013年底前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。（五）加強市場監管。加強商品房預售管理，嚴格執行商品房銷售明碼標價規定，強化企業信用管理，嚴肅查處中介機構違法違規行為。推進城鎮個人住房信息系統建設，加強市場監測和信息發布管理。3亮點介紹編輯通覽會議提出的五項具體政策措施，“（各地）制定并公布年度新建商品住房價格控制目標”、“其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施”、“擴大個人住房房產稅改革試點范圍”等表述，是其中亮點，其余多屬重申。4關注焦點編輯這是“新國八條”出臺兩年來，政府針對房地產調控做出的又一次明確表態。很多人都嗅到了“國五條”可能給火熱的房產交易市場帶來的寒意。但是和市場傳言的政策力度相比，這一次政策手段顯得似乎有些溫和。多數業內人士認為，這五方面政策措施大多是對原有措施的強調，對市場的影響可能比較有限。和多數專家學者重點關注限購、二套房貸政策不同，國家信息中心首席經濟師范劍平指出，中國房地產價格問題的解決需要制度性根本改革。具體來說，一是廢除土地出讓金預收制度，由預收70年改為購房后每年征收。二是降低購房環節稅負，實行對人均基本居住面積外的房產重稅。三是房產增值征收利得稅，使投資、投機獲利機會趨于零。四是把40%的家庭納入保障房范圍，并根據收入動態調整，禁止轉租。5政策分析編輯如按照國務院樓市“新國五條”的規定，房價上漲是鐵定的。從國務院的房地產調控工作內容看，所謂的“新國五條”新政，無實際“殺傷力”，并且缺乏具體的新政策規定，基本是老話重提。與以前的調控思想相符合。一則房產稅擴容的不確定，無時間安排表。二則重啟地方政府價格控制目標與一房一價，其實前年開始就存在，已經名存實亡。三則限購城市小范圍擴大看地方政府，房價上漲過快標準難確定，具體情況不一樣。四則穩定房價的問責制，或者是約談制，根本不是調控政策，是行政措施，但是很難起到效果。五則所謂的按照保持房價基本穩定的原則，如空話，沒有實際的約束力。六則限購不放松，但是沒有提到擴大城市范圍，顯然作用不大。七則保障房的對房價實際影響力，可以忽略。2013年房價穩中有升，中央提出的城鎮化將帶來巨大的新增人口與人口紅利，市場需求力旺盛。當前土地制度導致土地供應逐年負增長，加之貨幣不斷超發，投資渠道缺乏。而收入翻倍與基礎設施的增加，譬如25個城市新報地鐵，必然支撐房價上漲。中國經濟快速發展，城市化進程加快，但人口多和可耕地少是土地價格上升的根本原因。改革土地收入管理模式，減少地方財政對出售土地的依賴，把對房地產增量征稅改為對存量征稅，才能抑制投資性購房，遏制房地產價格快速上漲。土地私有化只會導致土地私人所有者坐地起價，加劇土地供應的無序化，不僅會更高的提升地價、房價，還會加劇貧富分配不公。這在近幾年各地頻出的賣地億萬富翁事件得到了證實，個別人的一夜暴富建立在眾多買房人更多付出的基礎上，而地方財政也失去了投資基礎設施建設的資金來源，更多的市民將失去享受市政生活設施的權利。中國30余個城市在3月底公布地方版“國五條”細則，其中半數以上二叁線城市僅公布“房價調控目標”，被輿論稱為“溫柔的毛毛細雨”。之前異常火爆的二手房交易市場因“20%個人所得稅”等調控重拳未被提及而溫度驟降。6地方細則編輯“國五條”中最引人注意的是提出了“限購擴容”。“國五條”規定，“嚴格執行商品住房限購措施，按統一要求完善限購措施。其他城市房價上漲過快的，省級政府應要求其及時采取限購等措施。”這一細節可看作是“限購令”小范圍升級，原來有些城市，尤其是中西部省會城市限購執行得較為寬松，如果按照“統一要求”，則接下來會有城市調整方案，進一步收緊。限購令有可能將從一二線城市向二三線城市蔓延，范圍有所擴大。由于此類城市的剛性需求有限，較為依賴投資型客戶，限購將會對此類城市產生較大影響。緊抓“保障房”建設會議指出，全面落實2013年城鎮保障性安居工程基本建成470萬套，新開工630萬套的任務。2013年前，地級以上城市要把符合條件的外來務工人員納入當地住房保障范圍。此外，有關專家強調，新增商品住宅用地和開工量的大幅減少，隨著前幾年上千萬開工的存量在今、明兩年消化后，從2015年起，商品住宅市場將出現嚴重的供應缺口。另外，金融業的快速發展和消費貸的盛行，將讓限貸政策的作用大打折扣。“一場由供應不足、調控作用下降和房價金融價值上升帶來的新房價爆漲因素和風險正在聚集。”房產稅需要加快推進，且需要提高累進稅率，以取代調控能力下滑的限貸政策，同時對房產出現的融資價值部分進行抑制。另外，繼續加大保障房建設，推動城市建設，以滿足房價上漲爆發出來的需求。限購歷史北京2010年4月30日，北京市出臺落實國務院關于堅決遏制部分城市房價過快上漲文件的通知，通知規定自5月1日起，購房人在購買房屋時，還需要如實填寫一份《家庭成員情況申報表》，同一家庭只能新購買一套商品住房。上海2010年10月7日，上海市政府批轉了市住房保障房屋管理局等五部門《關于進一步加強本市房地產市場調控加快推進住房保障工作的若干意見》。暫定本市及外省市居民家庭只能在本市新購一套商品住房。深圳2010年9月30日晚上11時30分，深圳緊急出臺調控落實通知，規定從即日起，在深圳暫時實行限定居民家庭購房套數政策：深圳市戶籍居民家庭限購兩套住房，非本市戶籍居民家庭限購一套住房。廣州繼多個城市出臺限購令后，廣州2010年10月15日也出臺了嚴格的限購政策。廣州市聯合人民銀行、省地稅制定了該政策，核心內容包括四大方面。其中規定，非常住家庭不準在廣州購房，未滿18歲不得單獨購買商品房。天津2010年10月13日，天津市政府發布樓市調控通知，規定自本通知發布日起，本市及外省市居民家庭在市內六區范圍內只能新購一套商品住房，對于違反規定購房者，將不予受理權屬登記手續。臺州2011年8月25日，臺州市公布《關于進一步落實房地產市場調控工作的通知》，其中強調全市市域(含所轄縣〈市、區〉)范圍內的家庭和市域范圍外能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在市區購買1套新建商品住房。對在市區已有2套及以上住房的市域范圍內家庭、已有1套及以上住房的市域范圍外家庭、不能提供自購房之日起前2年內在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的市域范圍外家庭，暫停其在市區購買新建商品住房。違反規定購房的，不予辦理房地產登記。廈門國家有關部委再出重拳調控房價上漲，三套房貸款全面叫停；首套房首付調整到三成及以上；二套房首付不得低于五成。為此，廈門市推出了臨時性限購措施，1戶家庭只能新購1套房。寧波寧波推出了住房“限購令”，無法提供在寧波1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非寧波市戶籍居民暫停在寧波市購房。這意味著，外地客暫時被擋在了寧波樓市之外。福州繼深圳、上海、廈門、寧波等城市后，福州市也頒布樓市“限購令”，從2010年10月11日起至2010年12月31日，福州市居民同一家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)，只能在本市五城區新購一套商品住房。杭州杭州市研究出臺新政，暫定杭州市及外省市居民家庭只能在杭州市新購買一套商品住房(含二手存量住房)；停止執行購房補貼政策，恢復征收房地產登記等相關收費，并提出落實差別化信貸政策。南京南京市制定出臺了貫徹國務院部委政策實施細則，規定各商業銀行暫停發放居民家庭購買第三套及以上住房貸款；對不能提供一年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放貸款。溫州國慶假期過后，《溫州市商品房預售方案》正式發布，規定凡是在2010年6月10日至12月31日期間一個家庭已經購買新開樓盤住宅一套的，其家庭成員再次購買新開樓盤住宅的，在《商品房買賣合同》登記備案時將不予通過。海口繼深圳、上海等各地政府接連出臺住房“限購令”之后，14日，海口出臺《關于進一步貫徹實施促進房地產市場平穩健康發展政策意見》(以下簡稱《意見》)，暫時實行限定居民家庭購房套數政策。武漢本地戶籍居民家庭及能夠提供在武漢市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，不論面積大小，只能在中心城區新購一套商品住房。而對于不能提供上述證明的家庭，則暫停在市中心城區購買新建商品房。南昌南昌市公布限購令新規，該項規定全稱為“暫時實行限定居民家庭購房套數的政策”。政策規定：自2011年2月1日起，南昌市及外省市居民家庭在東湖區、西湖區、青云譜區、青山湖區、紅谷灘新區范圍內，只能新購一套商品住房。太原太原市人民政府2010年1月11日下發《關于進一步貫徹落實房地產宏觀調控政策促進房地產市場平穩健康發展的若干意見》。《意見》規定，太原市市轄六區自意見下發之日起實行限購政策，本市及外省市購房家庭(包括購房人、配偶及未成年子女，下同)只能在本市市轄六區范圍內新購一套新建商品住房。昆明2010年1月18日，昆明下發《關于在昆明市執行商品住房限購政策的通告》。《通告》顯示，于昆明市主城區4區、3個開發（度假）區及呈貢縣范圍內，暫時實行限定居民家庭購房套數政策。自1月18日起，昆明市戶籍居民和非本市戶籍居民的同一購房家庭（包括購房人、配偶及未成年子女）只能新購一套商品住房。濟南濟南市政府就在這個周末發出了一個《關于進一步貫徹落實房地產調控政策促進房地產市場健康平穩發展的通知》。這個通知最搶眼的規定是：不管是不是濟南的戶籍居民家庭，1月21號到年底，只能在濟南市區范圍內新購一套新建商品房。這里邊提到的家庭是指“購房人、配偶及未成年子女”。重慶繼住房城鄉建設部、國家外匯管理局上月發布了《進一步規范境外機構和個人購房管理的通知》，要求境外個人在境內只能購買一套用于自住的住房后，重慶市國土房管局和重慶外匯管理部聯合轉發上述通知，要求境外個人到重慶買房，必須提供在境內無其他住房的書面承諾。永康2010年11月24日，浙江永康正式發文《永康市人民政府關于進一步穩定我市房地產市場加快保障性住房建設的實施意見》提出：暫時限定居民家庭購房套數，自本《實施意見》發布之日起，暫定本市及外縣市居民家庭只能在我市新購買1套商品住房。對違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。蘭州蘭州市政府常務會議原則通過的《關于進一步調控房價的意見》明確提出了“最嚴限購令”，具體內容是：“本地居民家庭(指近郊四區居民家庭)、非本地居民家庭在本市購買住房均不得超過一套”，同時限定“年齡未滿18周歲的居民不得在本市買房。”大連2013年2月18日下午，大連市建委宣布，大連將從今日(19日)其將實行住房限購政策，同一購房家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)只能在本市新購一套商品住房(含二手存量住房)，對違反規定購房的，房地產登記機構不予受理房地產登記。蘇州蘇州2010年11月3日晚下發的通知指出，市區暫定本市以及外省市居民家庭(包括夫妻雙方及未成年子女)，只能在市區新購1套住房(包括商品住房和存量住房)。對違反規定購房的，不予辦理房產登記。居民家庭簽訂住房買賣合同時，應書面聲明保證所購房屋為本意見施行后新購的唯一住房。貴陽2011年2月20日，原則上對已有1套住房的當地戶籍居民家庭、能夠提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上住房的當地戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非當地戶籍居民家庭、無法提供一年以上(含一年)納稅證明或社會保險繳納證明的非當地戶籍居民家庭，自實施意見實施之日起至2011年12月30日內，暫停向其出售貴陽市中心城區人口密集、房價過高一環內的住房。三亞2010年10月12日三亞市政府公布對三亞市戶籍居民家庭(成員范圍包括購房人、配偶以及未成年子女)及非本市戶籍居民家庭，實行限購一套商品住房政策；違法違規購房的，將不予受理房地產登記。同時明確三亞市一線海景和有優勢資源的土地將優先安排為高端度假休閑旅游經營性項目用地。舟山2010年10月13日，舟山本市及市外居民家庭只能在舟山新購1套商品住房（含存量住房）。嚴格執行國家關于境外機構和個人購房管理相關規定。對違反規定購房的，不予辦理房地產登記手續。成都2011年2月15日，在成都市錦江區、青羊區、金牛區、武侯區、成華區、高新區等主城區暫時實行住房限購措施。成都市戶籍居民家庭在主城區已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。外地戶籍居民家庭在成都市主城區無住房的，可憑成都市納稅證明或社會保險繳納證明在主城區購買1套住房，暫停購買第2套住房，不能提供成都市納稅證明或社會保險繳納證明的外地戶籍居民家庭暫停在主城區購房。合肥2011年1月26日，無論是本地還是外地居民家庭，只能在合肥新購一套商品住房，有效期為一年。不管此前手中房產有多少套，此后在限購期內只能有一次買新住房的機會，即使將新買的房子賣掉，也不能再買了。不過，家庭中的成年子女買房，可與父母按不同家庭計算，也不需要分戶口。長春2011年1月28日，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內向其售房。沈陽2011年3月8日，擁有1套住房的沈陽戶籍居民家庭，在二環內限購1套住房；擁有2套及以上住房的沈陽戶籍居民家庭，暫停在二環內購房。佛山2011年3月18日，對已有1套住房的佛山戶籍居民家庭和能夠提供在佛山1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非佛山戶籍居民家庭，限購1套住房。對貸款購買第二套住房的家庭，嚴格執行首付款比例不低于60%，貸款利率不低于基準利率的1.1倍。金華2011年3月25日，金華市域（含所轄縣〈市、區〉）范圍內的家庭和市域范圍外能夠提供金華市區納稅證明或社會保險繳納證明的家庭，可在金華市區新購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；呼和浩特2011年4月19日，原則上對已有1套住房的本市戶籍居民家庭(含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女)、非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)。烏魯木齊2011年3月10日，對在本市已擁有2套以上住房的本市戶籍居民家庭暫時限購第3套房，對在本市已擁有1套住房的非本市戶籍居民家庭暫時限購第2套住房。鄭州2011年1月6日，鄭州市政府下發《鄭州市人民政府關于進一步貫徹落實房地產市場宏觀調控政策的通知》，2011年1月6日起，鄭州市將全面實施商品住房限購令，人口過密區限購一套房。無法提供在鄭州市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭暫停在人口過密區域購房。石家莊2011-2-19 石政辦發（2011）7號自2011年2月20日起至2011年12月31日止，在市內五區、高新區范圍內實行住房限購措施。對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭(包括購房人、配偶以及未成年子女，下同)、能夠提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房(含新建商品住房和二手住房)；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市1年（含）以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市內五區、高新區范圍內購房。為繼續嚴格貫徹執行國家有關調控政策，繼續加大房地產市場調控力度，經市政府研究決定，《石政辦發〔2011〕7號》文件2011年12月31日到期后繼續執行。8專家反應編輯龍斌新政只能短期控房價合富置業首席市場分析師龍斌認為，本次國務院頒發的“新國五條”細則，無論是更明確二套房貸款收緊還是賣房征收20%的稅，仍然是是按照此前調控的思路，在需求上做文章，抑制需求、增加交易成本，并不合理。短期內確實能平穩房價與穩定預期，但幾個月后將沒有實質性影響。韓世同新政調控治標不治本政策調控短時期內不會達到預期的效果，房價在很難回歸到合理價位。韓世同表示，主要原因不在于首付給幾成，利率有多高，個稅征多少，而在于各種制度的不合理，包括住房制度的不合理、土地制度的不合理、稅收制度的不合理、貨幣制度的不合理等。新政對房價調控只是治標不治本。郎咸平誰是新國五條真正贏家？　　　　對于國五條，金融專家郎咸平在其微博上發表"誰是國五條真正贏家"說道，國五條公布到2013年3月24日,房價和交易量竟然暴漲,舉例,北京，上海,深圳二手房價同比上漲36%,27%和21%,交易量上漲260%,183%和184%。國五條真正的贏家就是政府,因為不但稅收增加,由于房價暴漲,賣地又可賣個好價錢了。老百姓最慘不但多交稅,還更買不起房了。9官方回應編輯國土部副部長胡存智國土資源部門作為房地產市場調控的主要參與者，要樹立房地產調控的共同責任意識，在房地產用地管理和調控工作中，主動作為，真抓實干。鑒于當前房地產市場調控工作的艱巨性和復雜性，各級國土資源部門應多向同級黨委、政府匯報，同時主動與發改、規劃建設、財稅、金融、工商等部門建立聯系，建立房地產調控信息共享機制，尋求共識，相互配合，形成政策合力。住建部副部長齊驥20%”已經引得樓市大動，樓市調控的細則實際都在“新國五條”里，但還要轉化成可操作的具體條款，但是各地的調控目標，必須根據自身的情況盡快出臺，具體時間表為3月底前。除了現有的調控措施外，還將繼續推進住房信息系統的建設，預計到年底前將會有更多的城市納入進來。針對備受爭議的二手房買賣須交20%差額個稅是否會轉嫁到購房者身上，對此齊驥回應表示，政策不是這樣設計的，如果未來執行起來遇到問題，會及時調整的。10調控歷史編輯2010年1月，國辦發出的《關于促進房地產市場平穩健康發展的通知》指出，要嚴格二套住房購房貸款管理，抑制投資投機性購房需求。二套房貸款首付款比例不得低于40%。該通知分五個方面共十一條，因此被簡稱為調控房地產市場的“國十一條”。2010年4月17日，國務院發出《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》，提出十條舉措，被業內稱為房地產“新國十條”。《關于堅決遏制部分城市房價過快上漲的通知》要求，商品住房價格過高、上漲過快、供應緊張的地區，商業銀行可根據風險狀況，暫停發放購買第三套及以上住房貸款。《通知》要求，對不能提供1年以上當地納稅證明或社會保險繳納證明的非本地居民暫停發放購買住房貸款。地方人民政府可根據實際情況，采取臨時性措施，在一定時期內限定購房套數。2010年9月29日，國家出臺鞏固樓市調控成果措施。2011年1月26日，國務院常務會議再度推出八條房地產市場調控措施(下稱“新國八條”),要求強化差別化住房信貸政策，對貸款購買第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%,貸款利率不低于基準利率的1.1倍。2013年國五條”細則出臺后的一周（3月2日~8日），北京二手住宅網簽量達到了9400套，環比上一周（2月23日~3月1日）大幅增加了140.5%，與上月同期（2月2日~8日）相比更是大幅增加了279.5%。11存在問題編輯國務院出臺新“國五條”，意在控制過快上漲的房價，打擊投機性購房需求，將房價控制在合理范圍內。最受關注的是按個人轉讓住房所得的20%征收個人所得稅。隨即，一份“避稅攻略”在網上迅速流傳，其中最為便捷的一招是“離婚”，包括上海、廣州、蘇州、昆明等城市相繼出現離婚人數大增的情況。據報道，多地婚姻登記處變得異常忙碌，每天都有大量市民辦理離婚登記和開具單身證明。同時，各地二手房交易市場出現大量的拋售、過戶現象。反彈風險“國五條出臺之后，確實使房地產市場平靜下來。但由于其中20%差額征稅政策、信貸政策等多項重點政策多地并未真正落實，政策效應有待觀察。”原住建部政策研究中心副主任王玨林是在社科院舉行的2013中國房地產高峰論壇上做出上述表述。對此，多位專家認為，由于多地地方政府落實“國五條”有偏差，應警惕政策效應減弱后的報復性反彈風險。因此，為避免累積的自住需求爆發性釋放，防止房價大幅反彈，應盡快擴大房產稅試點，增加持有環節稅費。地方版“國五條”細則落地月余時間，各地市場均出現較明顯的反饋。北京作為率先實施20%個稅的城市，盡管本周成交量有所回升，但是對比以往依舊未達到正常水平，市場各方對于政策的執行仍處于觀望態度。12二手成交編輯辭舊迎新全國多地二手房成交量下跌辭舊迎新周，受之前18個城市集中出臺的限購、限貸政策影響，歲末并未出現樓市的“年末淘房”現象，2014年第一周的樓市表現相對冷清，各主要城市二手房成交量均有較明顯的下降。國務院已要求國土部在2014年6月底前出臺《不動產登記條例》。為此，國土部正著手起草制定不動產統一登記的法律法規草案和相關規章草稿，除此之外，國土部還部署有關司局準備起草《不動產登記管理辦法》，并編制相應技術標準。雖然住房信息聯網存在重重阻礙，但是作為樓市長效機制和房產稅的基礎，住房信息聯網勢在必行，并在穩步推進中。整體來看，樓市因各方政策及節日影響，觀望情緒漸濃，但市場供需矛盾和房價上漲的壓力依然存在。昆明二手房住宅掛牌均價環比下跌0.43%根據昆明市房產信息網統計數據顯示，從2013年12月30日至2014年01月05日，昆明二手房住宅掛牌均價有所下跌，跌至8655元/平米，每平米較上周下跌37元，環比跌幅為0.43%。昆明主城區及呈貢新城共成交各類商品房2454套，相較前一周的228029.63套減少了356套，減幅為12.67%。成交面積方面，上周昆明樓市成交商品房總面積為228029.63㎡，較前一周243434.14㎡少了15404.51㎡，減幅為6.33%。