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1，關于綠化工程報建問題
2，地產公司前期報建的流程是什么
3，成都市規劃設計方案報建時須提供三維模型電子文檔
4，房地產項目有一部分市政綠地如何報審
5，開發報建的詳細流程
6，高新區建設工程前期報建程序及準備資料
7，房地產報建的工作流程是什么

1，關于綠化工程報建問題

這個問題在廣州說很難搞也可以說很簡單。建設工程規劃許可證上面只會對你的構筑物進行批準，不會對你的綠化進行規劃審批的，這不是他的職能范圍，他最多會要求一下你的天面要做綠化。這個和市政園林局的職能有關，他們的行政審批職能里面確實有綠化設計、規劃審批的。但是實際上有哪些項目要這么搞啊？這不搞死人嘛？所以大部分項目是看規模大小來決定是否要進行綠化報建的。如果你項目有一定規模，我還是建議你在設計階段就趕快向市政園林局申報綠化規劃設計審批，如果你不去報的話，你后面如果要申報接駁施工用水或者是永久用水的時候就會很可能有機會給卡住。還有你施工的時候如果要遷移綠化、樹木，必須進行申報時，你也一定要先報這個綠化規劃設計審批，有了這個你才可以去進行綠化遷移。我經常覺得市政園林局這個審批職能其實很麻煩而且煩瑣，是給建設過程很多關鍵環節增加無謂的前置條件，同時他這個審批標準有部分是和規劃局審批標準有沖突的，例如綠化率和綠地率的解釋，有時是根本不可能達到市政園林局的要求的。象你說的這個情況，按市政園林局的要求來說，肯定想你去報。但實際上，如果真的只有那么幾棵樹的話，報什么？做完再算。你綠化工程金額如果不大的話，搞什么公開招標？直接委托或者邀請招標就行了！或者把他給拆分標段嘛。總之，規劃局是肯定沒有綠化工程規劃許可證這個職能的，做修建性詳規的時候才要綠化規劃的，你如果有做修建性詳規的拿那個給那個收案的就行了。我跟你說，他們交易中心收案的這種情況多著呢，收案的有些根本不懂建設程序的，就知道按資料清單收案，死板的要命，你趕快叫招標代理和他們負責人溝通協調一下吧，這么小的一個問題就給卡住了？

不可以

關于綠化工程報建問題

2，地產公司前期報建的流程是什么

根據你的實際情況，建議你按照如下步驟來處理：1、土地合法性處理：首先要檢查這塊土地是不是集體建設用地，如果不是，則需通過“農轉非”轉為建設用地，避免日后的法律風險；同時你這個房子以后不能辦分割的地產證；如果是國有建設用地，就不存在上述問題2、注冊房地產開發公司：根據你自身的資金實力去注冊一個房地產開發公司，并獲取暫定開發資質，一般縣級、市級、省級開發公司對注冊資本都不一樣，根據你的實際情況來辦3、辦理《土地使用權證》：去當地的國土部門辦理，然后對于開發強度指標，最好請專業人士把關，例如容積率、綠化率、建筑密度、層高等等。4、規劃設計：由于你的面積比較大，需要請專業的設計公司進行規劃設計，然后根據自己的資金實力，確定是否分期開發。對設計公司的選擇，可以通過招標的形式來運作。5、開發報建：在施工之前，要根據規劃設計圖紙，去各個主管部門辦理相關證件，主要包含三證一書——建設用地規劃許可證，建筑工程規劃許可證，建筑工程施工許可證，項目建議書（這個好像有些地方不要求）；如果資金實力有限，需要融資，此時可以憑相關證件去銀行辦理抵押貸款。6、項目施工：獲取上述證件之后，就著手進行施工單位和監理單位的選擇，同樣可以采取招標的形式；然后開始進入施工階段，注意自己公司一定要緊抓質量、進度、造價、安全等四個方面；如果資金有限，可以要求施工單位墊資7、項目銷售：在項目進入設計開始，就要著手進行宣傳推廣，為銷售做準備；在項目開發到一定階段，就要去辦理預售許可證，辦理好預售許可證之后，就可以正式進入銷售了，這個也可以請專業的代理公司來完成。8、項目竣工及入伙：項目竣工后，要組織驗收，竣工驗收完畢，要組織業主入伙，然后選擇物業管理單位（或者自己組建）。

自己看著辦

地產公司前期報建的流程是什么

3，成都市規劃設計方案報建時須提供三維模型電子文檔

確有其事。為加強城市空間形態的規劃管理，進一步提升城市品質，成都市規劃局今年開始建設“成都市中心城三維控規系統”，并委托專業公司，全面開始對中心城區的主要區域進行實景三維模型的建設工作。 2011年8月，成都市規劃局正式行文，要求成都市房地產等開發項目，在設計方案報建時必須提供三維模型電子文件（并頒發了“成都市城市規劃三維模型數據標準”）。至此，成都市規劃控制管理水平，實現了從二維到三維、平面到立體的轉變。房地產企業，以前報建時提供的是平面效果圖，現在要求提供三維模型，給設計單位提出了更高的要求也增加了額外的負擔，不過這是社會進步、信息化管理水平提高的必然結果。如何順利的完成三維模型報建工作呢？ 1.委托設計公司完成房地產企業，可以委托你們的設計公司，將設計圖紙，按照成都市規劃局頒發的“成都市城市規劃三維模型數據標準”，完成三維模型的制作工作即可。不過，由于三維報建工作剛開始實施，大多設計公司沒有虛擬現實相關專業的技術人員，就是有或臨時招聘一些技術人員，把握“成都市城市規劃三維模型數據標準”，短時期也有一些難度，必須通過若干項目的實踐，并需要了解“成都市中心城三維控規系統”的技術標準、特性等，才能順利的完成三維報建模型的制作并順利地投放到“成都市中心城三維控規系統”中。專業的3D動畫公司、效果圖公司等，也需要經過系統的培訓和數月的項目實踐方能完成本項工作。 2.委托專業的“規劃報建三維模型”制作公司來完成 “規劃報建三維模型”，技術要求高、制作難度大，在規劃設計報建過程中，還需要反復研討修改。為節約成本，建議在報建完成后，利用報建使用的三維模型，設計制作樓盤銷售中需要的效果圖、電子沙盤、虛擬現實漫游制品、觸摸屏展示系統等。所以，建議委托專業的公司來完成三維報建模型的制作，他們會兼顧報建完成后三維模型的再利用問題，來給你們設計制作報建三維模型。 3.專業的報建三維模型制作公司有哪些呢隨成都市規劃“報建三維模型”工作的實施，會出現大量的“三維報建模型”專業制作公司，相信在網上搜索 “成都三維報建”、“成都規劃三維報建”、“成都三維模型報建”、“成都報建三維模型制作公司”、“ 成都三維模型電子文件制作”等關鍵字，你會找到很多這樣的公司。

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成都市規劃設計方案報建時須提供三維模型電子文檔

4，房地產項目有一部分市政綠地如何報審

你好，一、將申報材料送市政園林局審批；　　二、申報材料：①送審報告；②市城市規劃部門批出的公園規劃編制要點、公園《建設用地規劃許可證》及規劃紅線圖復印件；③修建性詳細規劃平面圖(以城市規劃勘測設計院繪制的地形圖作依據繪制，其中1份彩圖)、功能分區圖(要求同上)、綠化規劃圖、園路系統規劃圖、綜合管線規劃圖、豎向規劃設計圖；④規劃說明書；⑤編制單位規劃資質的復印件。②、③、④項資料需一式四份。　　辦理建成公園修建性詳細規劃審批手續須知　　一、將申報材料送市政園林局審批；　　二、申報材料：①送審報告；②用地紅線圖(含規劃發展用地)復印件；③原修建性詳細規劃的平面圖；現狀圖；修建性詳細規劃調整平面圖、功能分區調整圖、綠化規劃調整圖、園路系統規劃調整圖、綜合管線規劃調整圖、豎向規劃設計圖；④規劃說明書；⑤編制單位規劃資質的復印件。②、③、④項資料需一式四份。　　辦理公園建設工程設計審批手續須知　　一、將經市或所在區園林綠化部門批準公園建設的文件和申報材料送市政園林局審批；　　二、申報材料：①送審報告；②建設項目方案的批準文件及有關資料；③建設項目四置圖；④建筑設計報審方案平面(含配套綠化設計)、立面、剖面圖及設計說明；⑤設計單位資質的復印件。②、③、④項資料一式三份。　　辦理風景林地、防護綠地、生產綠地的修建性詳細規劃和工程設計手續須知一、風景林地、防護綠地和生產綠地，屬市管理的，由市政園林局審批；屬市轄各區、建制鎮管理，或者單位和個人出資的，由所在區城市綠化管理部門審批，并報市政園林局備案。鐵(公)路沿線、江河兩岸、水庫周圍等城市綠地，由有關法律、法規規定的鐵(公)路或林業等主管部門會同城市綠化行政主管部門審批。　　各類城市綠地的建設單位或個人，按照審批權限，在市或所在區的城市綠化管理部門提出審批申請。　　二、申報材料：　　①送審報告；②上述綠地的規劃設計藍圖一式四份；③市規劃或國土部門批準征用土地的紅線圖和批準文件；④市規劃部門對工程項目的規劃批復或工程報建的圖紙和文件。　　各類城市綠地的規劃設計任務，必須委托具有相應的規劃設計資質的單位承擔。　　工作程序　　一、新建公園及建成公園的修建性詳細規劃和公園建設工程項目的審批，在接件后的15個工作日內踏勘現場，審核各種資料、圖紙，發出審批結果。　　二、風景林地、防護綠地、生產綠地的修建性詳細規劃和工程設計的審批，市或區的城市綠化管理部門在接件后的10個工作日內進行踏勘調查，審查各種資料，發出上述綠地的規劃設計批復文件。　　審批結果　　一、新建公園及建成公園的修建性詳細規劃和公園建設工程項目的審批：　　一審查同意的項目，由廣州市市政園林局發給同意的批復，并抄送廣州市城市規劃行政主管部門備案；　　二須修改的項目由市政園林局發函說明情況，退回資料，由報審單位根據修改意見進行修改后再報；　　三不同意的項目由市政園林局發出不同意的批復，并退回資料。　　二、風景林地、防護綠地、生產綠地的修建性詳細規劃和工程設計的審批：　　一申請單位在收到城市綠化管理部門的上述綠地規劃設計批復文件后，到市城管綜合執法部門辦理《綠化工程施工許可證》；　　二申請單位在取得《綠化工程施工許可證》后，必須委托具有綠化施工資質的單位進行施工；　　三經批準的上述綠地的規劃設計，確需變更的，必須報原審批機關批準。望采納！

沒有區別。一個集團，一個是子公司

5，開發報建的詳細流程

一、建設單位到建設行政管理部門或其授權機構領取建設工程項目登記表。二、按登記表內容及要求認真填寫登記表。三、將登記表報送建設單位主管部門審核、簽署意見。四、向建設行政管理部門報送登記表并交驗立項批準文件和建設工程規劃許可證、土地使用證、投資許可證及資金證明。五、建設行政管理部門或其代理機構審核簽署意見后，發還建設單位項目登記表，進入施工圖文件審查程序。擴展資料：報建內容主要有：（1）工程名稱；（2）建設地點；（3）投資規模；（4）資金來源；（5）當年投資額；（6）工程規模；（7）開工、竣工日期；（8）發包方式；（9）工程籌建情況參考資料：搜狗百科-報建

建設工程從立項到竣工所有程序（包括立項審批、規劃設計、建設工程報建、建設工程竣工驗收）一、立項審批 1 、項目立項申請報告書（原件一份） 2 、項目建議書或項目可行性研究報告（一份） 3 、建設用地的權屬文件或建設項目用地預審意見書（一份） 4 、項目建設投資概算（一份） 5 、銀信部門出示的資金證明（原件一份） 6 、企業法人營業執照副本（復印件一份）；（房地產項目需提供資質證明一份） 7 、項目地形圖（一份） 8 、有關職能部門的意見。二、規劃設計 1 、由市規劃局根據城市總體規劃和立項文件核發勘察設計紅線，提供規劃設計條件。 2 、建筑設計分為三個階段，即方案設計、初步設計和施工設計。 3 、市城建局負責聯系市有關部門對初步設計進行會審批復。三、建設工程報建（一）建設工程報建，首先要提供如下資料到建委辦理登記手續。 1 、計劃部門核發的《固定資產投資許可證》或主管部門批準的計劃任務書； 2 、規劃部門核發的《建設用地規劃許可證》和《建設工程規劃許可證》； 3 、國土部門核發的《國有土地使用證》； 4 、符合項目設計資格設計單位設計的施工圖紙和施工圖設計文件審查批準書； 5 、人防辦核發的《人民防空工程建設許可證》； 6 、消防部門核發的《建筑工程消防設計審核意見書》； 7 、防雷設施檢測所核發的《防雷設施設計審核書》； 8 、地震辦公室核發的《抗震設防審核意見書》； 9 、建設資金證明； 10 、工程預算書和造價部門核發的《建設工程類別核定書》； 11 、法律、法規規定的其他資料。（二）公開招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2 、建設工程施工公開招標申請表； 3 、建設工程監理公開招標申請表。（三）邀請招標的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2 、建設工程施工邀請招標審批表； 3 、建設工程監理邀請招標審批表； 4 、工商部門簽發的私營企業證明； 5 、法人營業執照； 6 、其他申請邀請招標理由證明。（四）直接發包的建設工程，要補充如下資料到招標辦辦理手續。 1 、建設單位法定代表人證明或法定代表人委托證明； 2 、建設單位申請安排建設工程施工單位報告； 3 、建設單位申請安排建設工程監理單位報告； 4 、工商部門簽發的私營企業證明； 5 、法人營業執照； 6 、建設工程直接發包審批表。（五）辦理建設工程質量監督，要提供如下資料到質監站辦理手續。 1 、《規劃許可證》； 2 、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； 3 、工程監理中標通知書或工程監理發包審批表； 4 、施工合同及其單位資質證書復印件； 5 、監理合同及其單位資質證書復印件； 6 、施工圖設計文件審查批準書； 7 、建設工程質量監督申請表； 8 、法律、法規規定的其他資料。（六）辦理建設工程施工安全監督，要提供如下資料到安監站辦理手續。 1 、建設單位提供的資料：（1）工程施工安全監督報告；（2）工程施工中標通知書或工程施工發包審批表；（3）工程監理中標通知書或工程監理發包審批表；（4）工程項目地質勘察報告（結論部分）；（5）施工圖紙（含地下室平、立、剖）；（6）工程預算書（總建筑面積、層數、總高度、造價）； 2 、施工單位提供的資料：（1）安全生產、文明施工責任制；（2）安全生產、文明施工管理目標；（3）施工組織設計方案和專項技術方案；（4）安全生產、文明施工檢查制度；（5）安全生產、文明施工教育制度；（6）項目經理資質證書復印件，安全員、特種作業人員上崗證原件和復印件；（7）現場設施、安全標志等總平面布置圖；（8）購買安全網的合格證、準用證發票原件和復印件；（9）建設工程施工安全生產責任書；（ 10 ）建設工程施工安全受監申請表；（ 11 ）法律、法規規定的其他資料。（七）領取《施工許可證》，除第（一）條規定提供的資料外，要補充如下資料到建委辦理手續。 1 、工程施工中標通知書或工程施工發包審批表； 2 、工程監理中標通知書和工程監理合同； 3 、施工單位項目經理資質證書（樁基礎工程要提供建設行政主管部門核發的樁機管理手冊）； 4 、使用商品混凝土《購銷合同》或經建設行政主管部門批準現場攪拌的批文； 5 、質量監督申請安排表； 6 、安全監督申請安排表； 7 、建設工程質量監督書； 8 、建設工程施工安全受監證； 9 、施工許可申請表；四、建設工程竣工驗收（一）建設工程竣工驗收，要提供如下資料到質監站審核，質監站在 7 個工作日內審核完畢；建設單位組織有關單位驗收時，質監站派員現場監督。 1 、已完成工程設計和合同約定的各項內容； 2 、工程竣工驗收申請表； 3 、工程質量評估報告； 4 、勘察、設計文件質量檢查報告； 5 、完整的技術檔案和施工管理資料（包括設備資料）； 6 、工程使用的主要建筑材料、建筑構配件和設備的進場試驗報告； 7 、地基與基礎、主體砼結構及重要部位檢驗報告； 8 、建設單位已按合同約定支付工程款； 9 、施工單位簽署的《工程質量保修書》； 10 、市政基礎設施的有關質量檢測和功能性試驗資料； 11 、規劃部門出具的規劃驗收合格證； 12 、公安、消防、環保、防雷、電梯等部門出具的驗收意見書或驗收合格證； 13 、質監站責令整改的問題已全部整改好； 14 、造價站出具的工程竣工結算書。

6，高新區建設工程前期報建程序及準備資料

希望我的回答能對你有所幫助，你可以給我個郵箱，我表格發給你，表格比較明了。因為我不知道從哪能上傳表格，呵呵！建設工程報建手續詳表序號所辦手續辦事期限（工作日）所需材料備注1 項目立項審批 1、項目可行性報告（或與可行報告）2、填寫項目立項申請表3、工程方案設計立項批復分為投資批復和建筑面積批復兩部分2 環保登記 3 環評報告或環境評價 3 辦理建設用地選址意見書 5 1、建設用地選址申請表；2、授權委托書；3、可研或項目建議書；4 計劃任務書（僅限政府投資項目）5、環保部門審批意見；6 選址確認書（僅限三小區）7、選址確認圖（僅限西區） 4 辦理撥地定樁書 3 委托開發區測量隊辦理 5 注冊階段能源證明 3 申請表一份 6 辦理《建設用地規劃許可證》 5 1 建設用地規劃許可證申請表； 2 營業執照副本及復印件； 3 政府批文或立項批復； 4 土地使用合同； 5 用地階段能源可供證明 7 建設項目方案設計審查 10 1 建設項目設計審查申請表2 建設用地規劃許可證復印件3 方案設計文件（按規劃設計規定）2份及電子光盤 8 建設項目擴初設計審查 15 1 建設項目擴初設計審查申請表2 地質勘察報告3 擴大初步設計文件（含總平面圖、綜合管網）十套；4 設計階段能源可供5 改、擴建項目非由原設計單位設計的，須提供原設計單位的結構安全鑒定書。6 標注相關尺寸、距離的總平面圖開口位置圖（A4規格）3張7 建設用地規劃許可證8 方案設計批復注明：報審文件和圖紙裝訂成A4規格。 9 設計階段能源可供證明企業設計階段能源申請一份 10 建設項目施工圖備案申報 15 1 建設項目施工圖備案申報申請表；2 施工圖兩套。3 建設用地規劃許可證4 擴初批復復印件注：報審文件和圖紙裝訂成A4規格 11 施工圖紙報各專業公司審核報控股各專業公司審核施工圖，并提出審核意見。 12 施工圖消防設計審核意見書 15 建筑消防設計防火審核申報表、立項批復、方案或擴初批復、書面申請、施工圖一套 13 環境保護 7 環境報告批復 14 辦理建設工程規劃許可證 7 1 建設工程規劃許可證申請表2 《環境保護措施審批表》3 《消防審核意見書》4 環境影響評價報告批復5 方案設計審查批復6 擴初設計審查批復7 施工圖設計備案8 用地規劃許可證復印件 15 施工圖紙審查 1 施工圖設計文件審查送審表（一式三份）；2 投資項目核準或備案通知書；3 初步設計批復文件；4 建設工程規劃許可證及附件；5 規劃部門批準的1：500施工圖總平面圖；6 超限高層建筑工程抗震設防審查的批復；7 建設工程消防設計審核意見書；8 天津市勘察設計臨時進市證明；9 采用新技術、新工藝、新材料批復文件；10 加固、改擴建等工程的房屋鑒定報告；11 巖土工程勘察成果報告；12 地基處理及樁基檢測報告；13 全套施工圖設計圖紙（2套）14 各專業設計計算書（注明電算程序名稱、版本） 16 節能備案 3 1、天津市建筑節能技術資料備案表一式四份；（按建筑性質，分別填寫）2、公共建筑節能設計登記表原件及復印件；3、施工圖審查合格證、備案證原件及復印件；4、墻改專項資金繳費發票復印件；5、散裝水泥專項資金繳費發票復印件；6、施工圖設計文件審查意見書（節能部分）7、工程規劃許可證復印件。 17 辦理建設工程承包商確認書 3 1 《建設工程承包商確認書》申請表2 評標報告和中標通知書（采用招標方式提交）3 業主對承包商確認文件（采用直接發包方式提交）4 境外企業承包提交境外承包商營業執照及資格證書 18 辦理質量監督申報登記書 3 1 質量監督申報申請表；2 建設工程規劃許可證；3 建設工程承包商確認書；4抽樣人員、見證人員授權書； 5 地質勘探報告；6 建設單位、設計、施工、監理單位的項目管理機構人員名單；7 監理大綱及施工組織設計；8 監理合同、施工合同副本；9、施工圖紙 10、巖土勘察備案 19 施工階段能源可供證明 5 申請表一份 20 臨時電申請臨時電合同一式兩份、臨時用電申請表、TEDA用戶送電申請及驗收單 21 臨時水申請臨時用水合同一式兩份 22 臨時建筑消防審核意見書 1、施工單位申請書（包括土建工程概況。臨建面積、層數，選用材質及大約土建工期）；2、申報表；3、材質檢測報告；4、臨建位置圖（總平面圖），房屋之間防火間距不小于8米，在圖上標注；5、臨建的平、立、剖面圖；6、防火安全制度；7、消防安全備案書。注：圖紙及文字資料需加蓋公章。 23 臨時建筑審批表 1、臨時建筑申報表2、臨建消防審批件3、臨建總平面圖 24 辦理臨時排污申請 1、臨時排污協議書（一式2份）2、排水管網平面圖（甲方蓋公章） 25 辦理臨時占道、掘地申請表一式3份 26 辦理臨時出入口（綠化、市政、交警等12個部門） 1、申請表2、總平面圖一份（藍圖）3、開口位置確認圖2份3、出入口地下管線已加固證明 27 建筑物驗基線 3 撥地定樁書 28 驗線表申請 3 撥地定樁書 29 辦理開工規劃驗線合格證 5 1 開工規劃驗線申請表2 現場控制樁布置圖及保護措施（施工單位出具）3 建設工程規劃許可證復印件4 撥地定樁書5 驗線表 30 辦理建設工程安全監督備案 5 1、安全員備案；2、安全措施備案 31 辦理建設工程施工許可證 7 1 施工許可證申請表2 建設工程規劃許可證復印件（B4紙）3 建設工程承包商確認書復印件（B4紙）4 建設工程質量監督申報登記書復印件（B4紙）5 臨時建設工程規劃許可證復印件（B4紙）6 開工規劃驗線合格證復印件（B4紙）7 建設工程安全施工措施備案表（并辦理安全主管備案）8 建筑工程施工圖紙及技術資料報告書9 建設單位按規定繳納（散裝水泥專項資金）、（新型墻體材料專項基金）【發票復印】10 施工單位按規定繳納：a、施工人員意外傷害保險中標價*1.2 （超過3000萬元按1 計算）b、承分包服務費（外地施工單位在市建交中心交納）c、定額測定費中標價*0.5 【發票復印】11 繳存建筑勞務工資保障金證明（建設單位）；代發工資協議書（施工單位） 32 消防變更及裝修消防審核 1、申請表2、書面申請3、圖紙 33 工程正式供水合同（含中水） 1、能源可供證明批件 2、供水申請表（蓋章） 34 工程正式供電合同 1、能源可供證明批件 2、供電申請表（蓋章） 35 工程正式供暖合同 1、能源可供證明批件 2、供暖申請表（蓋章）3、供暖工程竣工圖及全套施工圖 36 工程正式燃氣合同 1、能源可供證明批件 2、供氣申請表（蓋章）3、供氣工程竣工圖及全套施工圖 37 辦理通訊合同、網絡合同弱電工程施工圖等 38 正式排污并網工程申請 1、室外管網總平面圖； 2、申請表2份 39 辦理增設、改變出入口（正式） 7 1 增設、改變出入口申請表 2 總平面圖（開設出入口）一份3 定標書復印件4 市政公司批件5 路口地下管線全部加固證明或承諾 40 辦理防雷檢測委托具有相應資質單位檢測 41 辦理電氣檢測委托具有相應資質單位檢測 42 辦理水質檢測委托具有相應資質單位檢測 43 室內環境檢測委托具有相應資質單位檢測 44 建筑工程消防驗收申報 15 1、申請表2、消防審核意見復印件3、防火專篇4、室外消防給水管網竣工圖5、電氣檢測報告6、建筑消防設施質量監理報告7、主要建筑防火材料材質證明資料8、119并網證明9、避雷檢測報告10、建設單位關于工程概況的匯報材料 45 環保驗收意見 10 1、建設項目環境影響報告表2、環保驗收申請表 46 衛生防疫驗收意見 5 委托具有相應資質單位檢測 47 安全評價驗收 5 委托具有相應資質單位檢測 48 資料預驗收（檔案館） 3 1、全套竣工資料2、建設工程檔案預驗收證明（建筑安裝、市政工程） 49 工程竣工測量報告 5 1、測量登記 2、總平面圖 50 建設工程竣工規劃驗收合格證 7 1、建設工程竣工規劃驗收申請表； 2、《消防驗收合格證》復印件； 3、《建設用地規劃許可證》復印件； 4、《建設工程規劃許可證》復印件； 5、《建設工程施工許可證》復印件； 6、檔案館資料預驗收證明； 7、竣工測量報告。 51 竣工資料移交（公司、業主、檔案館） 30 1、公司存檔（前期報建批復文件、項目管理文件、竣工驗收備案文件）2、移交業主（全套竣工資料、項目管理文件或業主有特殊要求的文件、電子目錄）3、移交檔案館（建設工程檔案驗收表、建設工程檔案移交清冊、全套竣工資料、電子目錄） 52 竣工驗收備案通知書 15 1、竣工驗收備案表（建備表1 ）2、勘察單位工程質量檢查報告(合格證明書）建設表33、設計單位工程質量檢查報告(合格證明書）建設表44、建設工程質量施工單位（竣工)報告建設表55、天津市建設工程竣工驗收監理評估報告（建設表6）7、建設單位工程竣工驗收報告（建設表7）8、建設工程規劃許可證（復印件）9、施工圖審查備案書（新建工程擴初設計的批復） 10、建筑工程施工許可證11、建設工程竣工規劃驗收合格證12、建設項目環境狀況監測報告（或環保部門出具的批復）13、室內環境污染物檢測報告14、施工單位簽署的工程質量保修書15、天津市商品住宅質量保證書、使用說明書16、民用建筑節能設計審查備案登記表17、檔案合格證明文件18、有防雷工程的，提供防雷裝置合格證19、有人防工程的，提供人防驗收證明20、標志牌鑲嵌申報表 53 退水貼費、排污押金 54 辦理門牌號登記申請及通郵 5 1、《門牌號登記申請表》；2、規劃總平面圖 55 房屋所有權證 1、《房屋所有權申請登記表》（天津開發區房地產交易所提供）；2、《房屋所有權固定資產證明》（同上）；3、《國有土地使用證》原件及復印件；4、通郵地址；5、《建設用地規劃許可證》（原件）；6、《建設工程規劃許可證》（原件）；7、《建設工程竣工規劃驗收合格證》原件；8、天津開發區質監站簽認的《質量證書》或《工程竣工驗收備案通知書》原件及復印件；9、房屋竣工圖紙（原件）；10、法人營業執照（工商局出具專用復印件）；11、授權委托書（經公證機關公證）；12、經天津開發區測量隊核定的建筑面積核算書及附圖。

7，房地產報建的工作流程是什么

綜合說，就是選址、環評、可研、立項、招投標、規劃用地許可證、國土證、建筑方案審查，建筑總平及單體審查、施工圖審查建委備案、規劃許可證、消防備案、質監備案、安檢備案、人防、施工許可證、白蟻防治、降水許可、沉降觀測、土壤氡檢測、防雷等手續，然后是房屋預測、預售許可證、房屋實測、竣工驗收、消防驗收、規劃驗收、綜合驗收、工程竣工資料收集建委備案、辦理大產權、辦理分戶產權，按著順序做就OK了。具體說1、你要了解當地地區的各個政府報建部門，現在有好多地方都開始實施行政大廳集中辦理，你也可以先去行政大廳各個部門窗口了解一下，去各部門咨詢提交辦事資料的明細。一般涉及房地產開發的政府部門有：國土資源局、發改委、規劃局、建委、房產開發局、質檢站、環保部門、消防大隊、人防辦、防雷辦、審圖辦等等單位（各個地方的部門分工可能有所不同）。　　2、要了解房地產開發前期工作的具體流程（要詳細，包括時間、費用等）。這個需要你提前去各個部門了解落實，然后自己整理，因為這樣你就會心中有數，到時就不會瞎忙活了。我這給你一個大綱參考：土地——立項——規劃方案——建筑方案——施工圖審查——工程規劃證——中標通知書——施工許可證——預售許可證。（我所列的是主要牽扯時間的大項，具體還有好多，可以穿插進行，當然各個地區也不一樣，有些需要人防、環評什么的也挺耽誤時間。我這是青島地區，青島市內跟青島其他區和青島地級市還有所不同，不過大方向是這樣）　　3、要跟各個政府部門搞好關系，這個就看公司的支持力度和你個人的處理了。也就是你跟政府部門的大爺們溝通能力了，這個需要你練練酒量，還有每年的過節禮品及卡的分量了。

參考一下http://wenku.baidu.com/view/2cdda42e2af90242a895e5d2.html

住宅項目開發報建報批程序一、對取得土地和準備開發項目打可行性研究報告和立項申請，然后到計劃發展委員會申請立項。二、憑土地出讓合同到規劃局規劃技術處申報，有規劃測繪隊測繪后，取得建設項目規劃紅線圖。三、將總體規劃方案報規劃局規劃管理處審批，通過后領取建設用地規劃許可證。四、總體規劃通過后如果一次規劃分批實施，就將分期實施的詳細規劃和相應的單體建筑設計報規劃局規劃管理處審批。五、在四階段審批期間，將各規費收繳部門繳費流轉審批完畢，其中包括消防、建設、教育地方配套、衛生防疫、白蟻防止、綠化、人防、墻體改造、散裝水泥、城建檔案、工程質監等。具體手續辦理如下：1、將報批的范圍內的所有建筑單體圖紙報當地消防部門進行消防審查，取得建筑工程消防意見書。2、到當地建設局計劃財務處繳納建設規費。3、到當地教育局計劃財務處繳納教育設施附加費。4、到當地衛生防疫站進行建設工程衛生防疫審查，繳納衛生防疫檢測費。5、與當地房管局白蟻防止所鑒定白蟻防止協議，繳納白蟻防止費。6、按整個建設項目規劃的綠化率規定專門對項目進行綠化設計，將綠化報建圖送園林管理局審批。7、按當地的人防配套要求，做項目的人防規劃，然后將所做的人防規劃和人防工程的立項申請報當地人防辦部門審批通過。8、到當地經濟委員會繳納新型墻體改造費和散裝水泥費。9、到當地城建檔案館簽定建設工程檔案移交協議書。10、到當地建設局質監站簽定建設工程質監協議，繳納工程質監費用。六、上述手續辦理完畢后到規劃局規劃管理處申領建設工程規劃許可證。七、領取建設工程規劃許可證后，將準備實施的所有單體建筑的施工圖紙送建設局技術處和建筑工程施工圖審查中心審查。審查通過后領取建筑工程施工圖審核批準書。八、如果投資方（項目控股方）是國有資產，建筑工程必須通過當地招投標辦公室進行公開招投標，對中標的施工單位發中標通知書。九、憑建筑工程施工圖審核批準書和施工單位中標通知書到建設局建管處申領建設工程施工許可證。十、憑建設工程施工許可證，和商品房核價的有關資料送當地物價部門進行商品房預售核價。十一、憑建設工程施工許可證和預售批準文件到當地建設局開發辦（或者是房管局房地產市場處）領取商品房預銷售許可證。十二、在項目簽定土地出讓合同、取得立項批文和建設用地規劃許可證后到當地民政局地名管理辦公室申報地名。十三、專業管線包括：供電、自來水、燃氣、電信、有線電視、路燈，市政道路、雨污水管網，在項目的總體規劃設計審查通過以后，有規劃設計單位對整個項目的所有專業管線進行管線規劃設計，設計成果送規劃局的市政規劃管理處審核，通過后，將管線規劃圖送上述各專業部門聽取各部門意見，然后由建設單位會同規劃局的有關人員召集各專業部門召開管線規劃協調會，將所有專業部門的意見形成會議紀要，以防止各專業管線在具體實施中相互扯皮，管位相撞。

根據我國當前法律、法規、規章，房地產建設項目的行政許可程序一般共分六個階段：1）選址定點；2）規劃總圖審查及確定規劃設計條件；3）初步設計及施工圖審查；4）規劃報建圖審查；5）施工報建；6）建設工程竣工綜合驗收備案。一、選址定點階段。此階段一般辦理以下事項：1、計委審查可行性研究報告和進行項目立項。 2、國土資源局進行土地利用總體規劃和土地供應方式的審查。 3、建委辦理投資開發項目建設條件意見書。 4、環保局辦理生產性項目環保意見書（表）。 5、文化局、地震局、園林局、水利局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 6、規劃部門辦理項目選址意見書。二、規劃總圖審查及確定規劃設計條件階段，此階段辦理以下一般事項：1、人防辦進行人防工程建設布局審查。2、國土資源局辦理土地預審。 3、公安消防支隊、公安交警支隊、教育局、水利局、城管局、環保局、園林局、文化局對建設工程相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對規劃總圖進行評審，核發《建設用地規劃許可證》。 5、規劃部門確定建設工程規劃設計條件。三、初步設計和施工圖設計審查，此階段辦理以下一般事項：1、規劃部門對初步設計的規劃要求進行審查。 2、公安消防支隊對初步設計的消防設計進行審查。 3、公安局交警支隊對初步設計的交通條件進行審查。 4、人防辦對初步設計的人防設計進行審查。 5、國土資源局進行用地預審。 6、市政部門、環保局、衛生局、地震局等相關部門對初步設計的相關專業內容進行審查。 7、建委制發初步設計批復，并對落實初步設計批準文件的要求進行審查。 8、建委對施工圖設計文件進行政策性審查，根據業主單位意見，核發技術性審查委托通知單。 9、建委根據施工圖設計文件審查機構發出的《建設工程施工圖設計文件審查報告》，發放《建設工程施工圖設計文件審查批準書》。四、規劃報建圖審查階段，此階段辦理以下一般事項：1、公安消防支隊進行消防設計審查。 2、人防辦進行人防設施審查。 3、建委、市政部門、園林局、環保局、衛生局按職責劃分對相關專業內容和范圍進行審查。 4、規劃部門對變更部分的規劃設計補充核準規劃設計條件，在建設單位繳納有關規費后，核發《建設工程規劃許可證》（副本）。五、施工報建階段，此階段辦理以下一般事項：1、建設單位辦理施工報建登記。 2、建設方對工程進行發包，確定施工隊伍。招標類工程通過招標確定施工隊伍，非招標類工程直接發包。 3、建委組織職能部門對工程開工條件進行審查，核發《建筑工程施工許可證》。六、商品房預售許可階段，此階段辦理以下一般事項：由房地產管理部門辦理預售登記，核發《商品房預售許可證》。開發企業申請辦理《商品房預售許可證》應當提交下列證件（復印件）及資料：1、以下證明材料：（1）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證書；（2）持有建設工程規劃許可證和施工許可證；（3）按提供預售的商品房計算，投入開發建設的資金達到工程建設總投資的25％以上，并已經確定施工進度和竣工交付日期。 2、開發企業的《營業執照》和資質等級證書； 3、工程施工合同；4、商品房預售方案。預售方案應當說明商品房的位置、裝修標準、竣工交付日期、預售總面積、交付使用后的物業管理等內容，并應當附商品房預售總平面圖、分層平面圖。七、建設工程竣工綜合驗收備案階段。此階段辦理以下一般事項：1、建筑工程質量監督站（機構）對建設單位提供的竣工驗收報告進行備案審查。 2、財政部門對建設項目應繳納的行政事業性收費和基金進行核實驗收。 3、規劃部門、市政部門、水利局、環保局、文化局、衛生局、公安消防支隊、園林局以及其他需要參加驗收的部門，按照法律、法規、規章的有關規定對相關專業內容和范圍進行驗收。規劃部門根據上述部門和本部門驗收情況核發《建設工程規劃許可證》（正本）。 4、建委綜合各部門驗收、審查意見，對符合審核標準和要求的，出具建設工程項目竣工綜合驗收備案證明；不符合標準或要求的，作退件處理并要求限期整改。第三部分房地產項目權屬初始登記階段 1、由房管局核準新建商品房所有權初始（大產權證）登記。 2、開發商應提交材料：（1）申請書；（2）企業營業執照；（3）用地證明文件或者土地使用權證；（4）建設用地規劃許可證；（5）建設工程規劃許可證；（6）施工許可證；（7）房屋竣工驗收資料（8）房屋測繪成果；（9）根據有關規定應當提交的其他文件。以上幾個階段，需增加或減少的相關事項及時限，各地根據實際情況，會有不同的差異。各個程序的辦理時間，絕大部分都少于15天，一般在7天內。所需要的費用，由于相當部分屬于地方收費，所以就不再明細列表，更何況相對于房地產開發所獲得的利潤，行政審批費用可以忽略不計。