成都市物業管理協會，成都的物業管理協會是什么時候成立的

來源：整理時間：2022-11-21 16:47:38 編輯：成都生活手機版

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1，成都的物業管理協會是什么時候成立的
2，成都市物業管理協會的介紹
3，成都物業協會會長
4，成都市物業管理條例
5，成立物業管理協會的意義是什么
6，錦城公館物業管理公司是哪家
7，四川沒有物業管理協會嗎
8，成都高端社區物管的聯系方式最好是別墅物管的聯系電話及地址
9，問題如下

1，成都的物業管理協會是什么時候成立的

2002年4月16日成立批申請加入協會的單位共有190家。

成都的物業管理協會是什么時候成立的

2，成都市物業管理協會的介紹

成都市物業管理協會(CDPMA)成立于2002年4月，是由成都市從事物業管理及相關行業的單位和專業人士，依照法規和政策自愿組成的自律性、地區性、行業性、非營利性組織，經成都市民政局注冊登記，具有獨立的法人資格；業務主管單位是成都市房產管理局；本會也是中國物業管理協會、成都住宅與房地產業協會的單位會員。

成都市物業管理協會的介紹

3，成都物業協會會長

這個協會辦公地址在成都市人民中路一段28號房地產大廈22樓你去那兒看能不能找到！！

成都物業協會會長

4，成都市物業管理條例

第一章　總則第一條　為了規范物業管理活動，維護業主、物業服務企業及其他管理人的合法權益，根據《中華人民共和國物權法》、國務院《物業管理條例》等法律、法規，結合成都市實際，制定本條例。第二條　本條例適用于本市行政區域內物業的管理、使用、服務及其監督管理活動。第三條　市房產行政主管部門負責全市物業管理活動的監督管理工作，區（市）縣房產行政主管部門負責其轄區內物業管理活動的監督管理工作。　　規劃、建設、城管、公安、工商、價格、民政等行政主管部門應當按照其法定職責協同實施本條例。　　街道辦事處、鄉（鎮）人民政府負責組織、指導本轄區內的業主依法設立業主大會，協調物業管理與社區建設之間的關系，配合調解處理物業管理中的投訴，指導監督業主大會、業主委員會依法履行職責。　　社區居民委員會應當按照有關規定對業主大會、業主委員會進行指導和監督。第四條　市物業管理行業協會應當加強行業建設，建立行業服務、協調、激勵和懲戒等機制，促進物業管理業科學、規范、和諧發展。第五條　本市提倡依靠科技進步提高物業服務水平；對于采用新技術、新方法節能降耗的，政府給予鼓勵。第二章　建筑區劃第一節　建筑區劃的劃分與調整第六條　新建建設項目，包括分期建設或者由兩個以上單位共同開發建設的項目，其設置的附屬設施設備是共用的，應當劃分為一個建筑區劃。但該建設項目內已按規劃分割成兩個以上自然院落或者封閉區域的，在明確附屬設施設備管理、維護責任的情況下，可以分別劃分為獨立的建筑區劃。第七條　開發建設單位在申請辦理建設工程規劃許可證的同時，應當持建設項目規劃設計方案，向區（市）縣房產行政主管部門提出劃分建筑區劃的要求。　　區（市）縣房產行政主管部門應當自受理之日起5個工作日內在征求街道辦事處、鄉（鎮）人民政府及社區居民委員會的意見后進行劃分，并告知開發建設單位。第八條　確需調整建筑區劃的，由區（市）縣房產行政主管部門會同街道辦事處、鄉（鎮）人民政府及社區居民委員會，按照本條例第六條的規定，結合當地社區的布局，擬定調整方案，經各相關建筑區劃業主大會分別同意后進行劃分；尚未設立業主大會的建筑區劃，由全體業主共同決定。　　業主大會或者全體業主決定前款事項的，應當經該建筑區劃內專有部分占建筑物總面積過半數的業主且占總人數過半數的業主同意。　　尚未劃分建筑區劃的，應當按照前款比例征得相關業主同意后，按照本條第一款規定執行。第九條　建筑區劃劃分、調整后，市或區（市）縣房產行政主管部門應當在不動產登記簿上予以相應注記，開發建設單位應當向物業買受人明示。　　建筑區劃調整后，區（市）縣房產行政主管部門應當在相關建筑區劃內公告。第二節　附屬設施設備的配置第十條　新建建筑區劃內，開發建設單位應當按照下列規定配置物業服務用房：　　（一）建筑面積不低于建設工程規劃許可證載明的房屋總建筑面積的2‰，并不得少于80平方米；　　（二）配置物業服務企業或其他管理人用房和業主委員會議事活動用房，其中業主委員會議事活動用房建筑面積不得少于30平方米；　　（三）具備水、電等基本使用功能，且位于地面以上部分不低于50％。　　物業服務用房配置不符合前款規定的，規劃行政主管部門不予核發建設工程規劃許可證。第十一條　新建住宅建筑區劃內的水、電、氣計量裝置應當實行專有部分一戶門號一貿易結算表、共有部分獨立計量表；安全防范、消防、環衛、郵政、信息等附屬設施設備的配置應當符合物業使用的基本條件。第十二條　新建住宅建筑區劃機動車停放庫（位）與住戶數的最低比例標準，由市規劃行政主管部門制定。　　本市鼓勵開發建設單位投資建設住宅建筑區劃內機動車停放庫（位），具體辦法由市價格行政主管部門會同有關部門制定。第三節　新建住宅的交付使用第十三條　本市實行新建住宅交付使用監管制度。新建住宅建筑區劃內建設工程竣工驗收合格后，其附屬設施設備應當具備下列條件后，方可交付使用：　　（一）住宅生活用水納入城鄉自來水管網，并供水到戶；　　（二）住宅用電按照電力部門的供電方案，納入城市供電網絡，不得使用臨時施工用電；　　（三）住宅的雨水、污水排放納入永久性城鄉雨水、污水排放系統。確因客觀條件所限需采取臨時性排放措施的，應當經水務、環保部門審核同意，并確定臨時排放的期限；　　（四）住宅區附近有燃氣管網的，完成住宅室內、室外燃氣管道的敷設并與燃氣管網鑲接。住宅區附近沒有燃氣管網的，完成住宅室內燃氣管道的敷設，并負責落實燃氣供應渠道；　　（五）住宅區內電話通信線、有線電視線和寬帶數據傳輸信息端口敷設到戶，安防等設施設備按設計規范配置到位；　　（六）住宅區與城市道路或者公路之間有直達的道路相連；　　（七）按照規劃要求完成教育、醫療保健、環衛、郵政、農貿市場及其他商業服務、社區服務和管理等公共服務設施的配套建設。住宅建設工程分期建設，上述設施尚未建成的，應當有可供過渡使用的相應公共服務設施；　　（八）按照住宅設計規范預留設置空調器外機和冷凝水排放管的位置；　　（九）按照規劃要求完成住宅區內的綠化建設；　　（十）按照規劃要求完成住宅區內停車庫（位）的配置；　　（十一）住宅建設工程分期建設的，已建成的住宅周邊場地清潔、道路平整，與施工工地有明顯有效的隔離措施；　　（十二）法律、法規規定的其他條件。　　個人建造的自住房屋不適用前款規定。

5，成立物業管理協會的意義是什么

成立物業管理協會的意義是指經社會團體登記管理機關注冊登記、隸屬于行業行政主管部門、主要由物業管理企業和相關人員自愿參加組成的行業自律性組織。　　物業管理協會的業務主管部門為房管局，注冊部門為民政局。

6，錦城公館物業管理公司是哪家

項目物業管理公司為成都合能物業管理有限公司，成立于2005年，是合能集團屬下具有獨立法人資格的有限責任公司，也是成都市物業管理協會會員單位之一，三級物業管理資質，是一家專業從事高檔住宅小區、大型商業廣場物業管理公司。

7，四川沒有物業管理協會嗎

四川省還真沒有獨立的物業管理協會，只有一個四川省房地產業協會物業管理專業委員會，是四川省房地產業協會不具備獨立法人資格的分支機構，接受四川省房地產業協會的領導和監督。

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8，成都高端社區物管的聯系方式最好是別墅物管的聯系電話及地址

可以與成都市物業管理協會聯系呀。地址：成都市紅牌樓長益路11號長益商業寓所5-22 電話：61515315

這里有148條開發商物管的資料，聯系電話。全是成都的。http://www.mfmf100.com/index.php?do=newslist&kfs=1

9，問題如下

看看這個案例吧，業主失竊該不該找物管賠償小區內業主失竊，遭遇了財產損失，究竟是自認倒霉，還是找物業公司討說法、要求賠償？國家《物業管理條例》實施以后，我國各大城市類似案件是怎樣解決的？各位法律專家對此又有什么看法？廣州廣州市東山區法院曾審理一宗財產損害賠償糾紛案。去年3月3日晚上，張女士回家時發現屋內一片凌亂，抽屜鎖被打開，存放大筆現金的信封和一批物品不見了。一清算，丟失的東西共計人民幣約39400元。她馬上報警，警方來人作了調查、筆錄。后來張女士從物業公司的管理員那里得知：案發當天下午1時10分，32棟的北樓抓到兩名推銷員。2時45分，曾有不明身份的男子撬32棟南樓另一住戶的門，被在家的業主發覺，該男子聲稱找錯人慌忙溜走。下午4時，該業主開門外出，發現保險門被反鎖且被破壞，在物業管理處的幫忙下才得以出門。張女士認為物業公司在此事中有責任，沒有履行其在《用戶手冊》中關于“大樓實行封閉式的保安管理辦法，即保安實行24小時值班，樓內住戶憑出入證出入、外來人員憑身份證登記進出”的規定。而在物業管理處都找不到當天這些人進出大樓的相關記錄。該物管公司在回復張女士的律師函上申明：“物業管理公司提供服務是公共秩序的維護、安全防范，因為小區的保安人員只對治安中意外事件負防范之責。這是一種服務，而不是職責，并且這種服務是對公共秩序的維護，不是對他人身體和財產安全的維護……除非在委托合同中有特別的約定，物業管理公司對業主的家庭財產不應當承擔任何保護責任。” 去年9月1日，國務院頒布的《物業管理條例》開始實施。張女士氣憤不過，特地選在條例生效后將該公司告上法庭。新條例中規定：“物業管理企業應當按照物業服務合同的約定，提供相應的服務。物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。” 成都某高校教師林先生回家，驚見大門鎖被撬壞，檢點財物，幸無損失。經派出所鑒定是人為破壞，但物業公司對此事卻沒有一個說法。物業公司收了物管費，卻沒有給業主一點安全感，林先生對此感到很氣憤。那么，遇到類似情況物業公司到底該不該負責任？成都市物業管理協會的專家指出，要認定物業公司有沒有責任，完全要視雙方約定而定。如果業主與物業公司簽訂的《物業管理服務合同》中，有“業主失竊由物業公司負責”等類似條款，那么如果發生此類案件，物業公司就負有責任。但在實際上，目前大多數物業公司沒有在合同中對此進行約定。去年上半年，成都市房管局推出的《物業管理服務合同》，合同明確了物業公司只對小區公共秩序和公共區域的安全負責，業主的家庭財產由自己負責，物業公司只起協助作用。即只要物業公司盡到了《物業管理服務合同》中約定的監控、巡視、執勤等義務，沒有失職行為，那么小區發生失竊事件，物業公司也無需承擔民事責任。律師也表示，于2003年9月1日起施行的《物業管理條例》第四十七條也規定：“物業管理企業應當協助做好物業管理區域的安全防范工作。”可以看出，《物業管理條例》作為我國第一部物管行政法規，對物業公司安全防護責任的界定也只是“協助”，而并非“負責”。專家建議，在物業公司的保安人員并未與業主、使用人建立私人保鏢和財物保管關系的情況下，業主和房屋使用人應加強防盜意識，采取財產保險等自我保護措施，最好是和物管公司在《物業管理服務合同》中約定保管事項。杭州綠城、南都、金都是杭州物業管理行業最為知名的三大品牌。浙江金都物業常務副總經理陳堅對《物業管理條例》中“業主失竊，物業公司依法賠償”規定的第一反應是：今后，物業公司會更有合同意識。原來，《杭州市物業管理條例》對小區“失竊”問題的規定比較模糊：只是要求物業公司協助公安機關維護物業管理區域內的公共秩序，進行安全防范。現在，《物業管理條例》將這一問題明確地提了出來，規定：“物業管理企業未能履行物業服務合同的約定，導致業主人身、財產安全受到損害的，應當依法承擔相應的法律責任。” 陳堅對這一規定是這樣理解的：物業管理擔負的只是協助公安機關維護治安的職能。如何界定物業管理公司存在過錯，關鍵看物業管理公司是否嚴格履行合同義務。如承諾提供24小時安全巡邏、全封閉管理，并對巡邏次數加以規定，讓業主監督，如因保安不依時巡邏造成所保管車輛被盜或業主其他財產失竊的，物業管理公司就應承擔賠償責任；如果物業公司已履行了合同義務，業主家中失竊就和物業公司無關。但即使是前者，物業公司也不必負全責，因為物業公司承擔的畢竟只是管理責任，不是直接損害業主利益。浙江大學房地產投資研究所法律事務部主任葉宏偉博士介紹說，從他以往接手的案件看，第一類是刑事案件，業主在小區內人身安全受到了威脅，被打或被殺，一般是敗訴的比較多，因為這樣的情況實在很難把所有責任都歸咎到物管公司的頭上；第二是失竊案件，在這種情況下，業主勝訴的會比較多，比如說業主在小區內有一輛車失竊了，而業主的物業管理費中包括了停車費。這樣對于車子的失竊，物管公司也應該負有一定的責任。葉宏偉認為，《物業管理條例》對規范物業管理市場，在維護治安方面有著極為重要的意義，顯然是一個突破。但條例的可操作性還是不強，相應的賠償責任比較模糊，不夠細化，很難在具體案件中遵照執行。另外，對損償金額較大的重大刑事案件，單單靠物業公司承擔責任，物業公司的風險過大，有欠公平之處。