成都市對房地產(chǎn)的需求，成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

來源：整理時(shí)間：2022-11-21 05:33:57 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢
2，成都房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢有哪些
3，未來成都房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢
4，成都房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨向怎樣
5，成都房地產(chǎn)的優(yōu)勢
6，成都房地產(chǎn)市場的大致情況是怎么樣的
7，成都市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

1，成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

經(jīng)濟(jì)住宅

成都適合發(fā)展商業(yè)住宅!

泡沫住宅

成都房地產(chǎn)發(fā)展趨勢

2，成都房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢有哪些

相對于一線城市，成都的房價(jià)就便宜多了，二來成都基本沒得什么天災(zāi)，三來成都正在急劇擴(kuò)展，引進(jìn)的不少的企業(yè)

反正還會zhang

成都房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢有哪些

3，未來成都房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

成都作為西南重要都會城市,無論從住房的剛性需求還是城市的發(fā)展來看,其房地產(chǎn)發(fā)展趨勢都是向上的,考慮到國家目前正在進(jìn)行的調(diào)控,成都地產(chǎn)的趨勢保守的說應(yīng)該是穩(wěn)中有漲

未來成都房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

4，成都房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨向怎樣

目前是比較平穩(wěn)期長期是要漲的。

總體是向上看哈，現(xiàn)在調(diào)控政策這么嚴(yán)。房價(jià)點(diǎn)都沒有降。由此可以看出。

目前波動期，長期看漲。

想買？

你好，大的趨勢是看漲的！

5，成都房地產(chǎn)的優(yōu)勢

、成都的房地產(chǎn)開發(fā)的大環(huán)境（一）、優(yōu)越的地理環(huán)境成都有歷來就有“天府之國”之稱，歷史上很少受到自然災(zāi)害！而成都附近的自然景觀和名勝古跡，在旅游業(yè)大力發(fā)展、人們追求達(dá)到了精神的享受的今天。峨嵋、樂山大佛、都江堰、青城山等一系列美山美水，誰不想經(jīng)常能欣賞到“青城天下幽峨嵋天下秀”的自然美景呢！而這些名勝和美景離成都僅僅幾個(gè)小時(shí)，一天能打來回。人們在追求“5+2”生活模式的今天，成都是一個(gè)比較理想的環(huán)境！5天上班，周末就到郊區(qū)或許旅游勝地去完，這時(shí)一種高品質(zhì)的生活。所以給那些條件好的成功人事提供了理想的生活環(huán)境。從而推動了成都周邊的別墅的發(fā)展。（二）、歷史文化的沉積成都是休閑的勝地，人們常說：“成都是一個(gè)你來了就不想離開的城市”。成都的休閑，散漫真的讓人羨慕，感覺成都人沒有什么壓力。成都的大街小巷到處是茶館，成都小吃更是美味可口，而林蔭下的麻將隨處可見。公園里看到的都是一杯清茶，幾個(gè)人在閑聊或許在打麻將。這是一種迷人的生活，是一種很能讓人滿足的生活。所以，也是吸引人的地方。（三）、良好的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭西部大開發(fā)，中國加入WTO，作為西南地區(qū)中心城市，歷史文化名城。成都強(qiáng)大的經(jīng)濟(jì)輻射功能，吸引了很多大企業(yè)，跨國企業(yè)來成都投資，加上成都本身的重視，使成都的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢頭很好，從而推動需求，給成都房地產(chǎn)帶來很好的機(jī)遇！（四）、新農(nóng)村建設(shè) 新農(nóng)村的建設(shè)，城鄉(xiāng)一體化的推進(jìn)，將推進(jìn)大量的住房需求。而成都房地產(chǎn)起步比較晚,需求潛力巨大。（五）、地鐵的建設(shè) 成都地鐵建設(shè)1、2號線，緩減了城市的交通壓力。地鐵的準(zhǔn)確和快速，給人提供了理想的交通環(huán)境。這將推動地鐵周邊的房地產(chǎn)更加活躍。二、成都是居住的好地方（1）地理環(huán)境獨(dú)特，城市周邊名勝古跡多，山水秀麗。依山傍水，雨水充沛，江河流域多，氣候舒適，宜人。是人們理想的居住環(huán)境之一。（2）文化底蘊(yùn)豐富，休閑文化，巴蜀文化，佛文化，道教的發(fā)源地，美食之都。三、成都房地產(chǎn)開發(fā)前景（一）、風(fēng)景區(qū)別墅在成都附近的風(fēng)景去開發(fā)別墅小區(qū)或許單棟別墅，讓人們居住在名勝風(fēng)景去，不用出門就能旅游，是得天獨(dú)厚的條件。（二）、地鐵沿線住宅交通擁擠成了大城市的嚴(yán)重問題，而地鐵的準(zhǔn)時(shí)和快速為上班族提供了更方面的交通優(yōu)勢。（三）、文化古城成都文化、巴蜀文化、飲食文化構(gòu)成了成都獨(dú)特的文明文化，在人們精神追求不斷提升的今天，開發(fā)文化古城，一定受到人們的崇尚。（四）、養(yǎng)老別墅很多人已經(jīng)把成都當(dāng)成養(yǎng)老的理想地方，開發(fā)老年人療養(yǎng)院房地產(chǎn)市場前景比較好。

6，成都房地產(chǎn)市場的大致情況是怎么樣的

城中心的房子只要修得好，就可以坐地起價(jià)。現(xiàn)在的新房大多集中在2環(huán)～3環(huán)路之間和3環(huán)路外，房價(jià)由內(nèi)向外大致從4000到3000遞減。不過，有名的樓盤的價(jià)格會比其它的貴一些。成都房價(jià)現(xiàn)在呈穩(wěn)中有升的趨勢上漲，不過，幅度沒有以往的大。

3-4K吧

你好！消費(fèi)者對于房地產(chǎn)市場的真實(shí)需求狀況又是怎么樣的，他們真實(shí)的想法是什么，他們對住宅的需求，對于價(jià)格的承受能力如何？在當(dāng)前隨著銀行利息頻繁調(diào)整、房貸政策趨緊、嚴(yán)格的土地新政、稅收增加預(yù)期等一系列國家調(diào)控政策的出臺和實(shí)施，市場變化快、觀望氛圍濃厚的情況下，這些問題，是各級政府與眾多開發(fā)商、消費(fèi)者迫切需要了解的問題。 12月28日，由騰訊大成網(wǎng)、中成房業(yè)、一元萬象共同發(fā)布的《四川省首屆千萬q友住房需求調(diào)查白皮書》新鮮出爐。據(jù)悉，該調(diào)查自2007年11月15日至2007年12月15日，歷時(shí)一月，“我的房子我做主”，q友們真正把這次調(diào)查當(dāng)作發(fā)表他們聲音的一種重要渠道，有25499名q友耐心地填完了全部54個(gè)問題。這是目前為止，四川省內(nèi)最為全面、最詳實(shí)，參與人數(shù)最多的一份調(diào)查數(shù)據(jù)。該調(diào)查報(bào)告結(jié)果顯示，剛性需求將帶動成都房產(chǎn)市場趨向良性發(fā)展。一方面，調(diào)查結(jié)果顯示，亟待解決基本住房問題首次置業(yè)及二次購房改善居住總體近55.7%，有購買住房意向的客戶絕大部分是以居住為主，其中含解決個(gè)人基本住房問題（57.07%）、改善居住條件（42.36%）、給子女或父母?。?4.14%），在解決個(gè)人基本住房問題的用戶中，20.83%的客戶購房是為了結(jié)婚。說明當(dāng)前成都房地產(chǎn)的需求市場相對健康穩(wěn)定，絕大部分是以自住為主的剛性需求，投資者相對不多。而自住需求相對受政策、環(huán)境因素影響較小，利于市場的持續(xù)發(fā)展。宏觀調(diào)控趨緊，將抑制部分投資需求，但自住性需求受影響不大，所以，市場的剛性需求仍然強(qiáng)烈，房貸政策影響有限，剛性需求勢必將帶動成都房地產(chǎn)市場的持續(xù)發(fā)展。另一方面，受上半年房價(jià)高速增長的影響，92.24%的參與調(diào)查用戶認(rèn)為成都當(dāng)前房價(jià)偏高，被訪者的心理預(yù)期有所提高，單價(jià)4000-5000元所占比例最高達(dá)35%。同時(shí)面對當(dāng)前市區(qū)價(jià)格基本都在5000以上的價(jià)格情況，需求最高價(jià)位在5000以下的占了70%，成都房價(jià)快速上漲的趨勢，對消費(fèi)者造成了較強(qiáng)的心理抵制力，選擇觀望態(tài)度的被調(diào)查者比例，高達(dá)42.1%。同時(shí)，調(diào)查結(jié)果顯示，打算在成都購房置業(yè)的受訪人群戶籍原本就在在成都6城區(qū)的只有35.6%，加上郊縣部分，整個(gè)大成都人群也僅有47.6％；其次最多當(dāng)數(shù)四川省內(nèi)二、三級城市（33.3%）客戶；西部省市、國內(nèi)其他省市及和境外人士參與此次調(diào)查的比例不大，但這和成都最近住房成交客戶區(qū)域來源是高度吻合的。這說明區(qū)域分布隨著成都的不斷發(fā)展和開放而更加分散，外來客戶所占比重越來越高。對于消費(fèi)者的區(qū)域選擇，調(diào)查結(jié)果顯示，城南、城西傳統(tǒng)熱點(diǎn)區(qū)域依舊是首選，且溫江、華陽等新興區(qū)域也是傳統(tǒng)區(qū)域的外延，不過認(rèn)為區(qū)域發(fā)展?jié)摿ψ畲筮€是城東。近年來成都政府的城市發(fā)展規(guī)劃與消費(fèi)客群對地區(qū)的認(rèn)可程度是相符的。城東、城南及溫江、華陽勢必成為今后幾年房地產(chǎn)市場發(fā)展的熱點(diǎn)。調(diào)查顯示，在有意向購房的客戶中愿意選擇精裝房的比例達(dá)到了55.6%,但客戶最擔(dān)心的問題開發(fā)商利用精裝修牟取暴利、質(zhì)量及保證不到位、建材不環(huán)保等，這顯然是對開發(fā)商和市場的不信任，也是市場缺乏監(jiān)管制度、市場透明度不高造成的。

7，成都市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

成都現(xiàn)在的形式不不容樂觀

房屋價(jià)格日趨合理和所有商品一樣，價(jià)格依然是購買需求最敏感最有效的影響因素。大量的市場調(diào)查結(jié)果表明，成都消費(fèi)者對單價(jià)2000元－3000元，總價(jià)15萬元－30萬元的房子最感興趣，如果超過了這一范圍，價(jià)格的上漲空間和銷售速度會受到影響。成都商品房新開工面積每年的增長速度都要高于銷售面積的增長速度，空置面積遂年增加已經(jīng)是不爭的事實(shí)，當(dāng)然這種現(xiàn)象不僅在成都存在，在全國各地都存在。到底是房子太多還是市民的錢不多？為什么有些項(xiàng)目得到消費(fèi)者的歡迎，一點(diǎn)也沒有購買力不足的跡象？而另一些項(xiàng)目一賣就是好幾個(gè)年頭，開發(fā)商該怪消費(fèi)者沒錢還是吝嗇？空置的樓盤都存在著許多的缺陷，戶型的致命缺陷導(dǎo)致打墻改造又增加成本使價(jià)格高升，容積率過高建筑過密影響采光和居住質(zhì)量，或有些項(xiàng)目基本不存在社區(qū)環(huán)境，粗放型的開發(fā)模式使房屋品質(zhì)與價(jià)格比差距太大，等等。這樣的房子滯銷不能怪市民錢不多。消費(fèi)者越來越理智，希望自己能買到品質(zhì)和價(jià)格相一致的房子；發(fā)展商的專業(yè)水平不斷提高，在開發(fā)項(xiàng)目時(shí)越來越考慮未來，不希望自己建造的房子在兩三年后就落伍。從長期來看，隨著社會經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，社會的進(jìn)步使得公民財(cái)富的增加肯定會增強(qiáng)購買力，但目前，開發(fā)商應(yīng)該考慮的是，在現(xiàn)有購買力基礎(chǔ)上開發(fā)消費(fèi)者買得起的好房子，只是感嘆有效需求不足，無助房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)水平的提高。市場調(diào)研漸受青睞在一些房地產(chǎn)銷售中，營銷并不是根據(jù)市場的需求方向在質(zhì)量、設(shè)計(jì)、管理、環(huán)境等環(huán)節(jié)上下工夫并有效地傳遞給消費(fèi)者，而是比較簡單地理解為宣傳，甚至等同于促銷或炒作。有些項(xiàng)目把樓盤搬到商場里賣或廣告密度高得讓消費(fèi)者產(chǎn)生異議，熱鬧是熱鬧了，但消費(fèi)者對此好像并不認(rèn)同，銷售也不盡人意。反而是一些熱銷項(xiàng)目，在平平淡淡中讓消費(fèi)者領(lǐng)悟了開發(fā)商的獨(dú)具匠心，有些甚至在廣告宣傳力度不大的情況下，銷售形勢一路看好。與炒作的沒落相反，調(diào)查開始得到開發(fā)商的重視。國內(nèi)開發(fā)功力比較深厚的深圳萬科和中國海外兩家公司，進(jìn)入成都市場后，刻意保持低調(diào)，在不做過多宣揚(yáng)的情況下，項(xiàng)目前期工作卻做得細(xì)致入微。成都本地的開發(fā)商或已經(jīng)在成都站穩(wěn)腳跟的開發(fā)商，包括置信實(shí)業(yè)、成都金犀花園開發(fā)建設(shè)、華新國際、藍(lán)光集團(tuán)等，在項(xiàng)目的定位確定之前，都采用了市場調(diào)查先行的策略。成都報(bào)紙的房地產(chǎn)版面不可謂不多，但內(nèi)容上新聞色彩比較濃并帶有一定的功利性；出來了一個(gè)“典型指數(shù)”，與其說是市場走勢，不如說是功利的商業(yè)炒作；成都的房地產(chǎn)代理機(jī)構(gòu)也不少，但局限于點(diǎn)而不是面，哪個(gè)項(xiàng)目有可能委托我代理，我就提些建議，反正前期的工作都是為了以后能接下項(xiàng)目。設(shè)計(jì)理念需要創(chuàng)新房地產(chǎn)也存在設(shè)計(jì)上的更新，并且速度有越來越快的趨勢。成都開發(fā)商和消費(fèi)者對外來的舶來品的接受速度比較快，有一點(diǎn)“兼容包并”的胸懷。沿海哪種設(shè)計(jì)類型（甚至是概念）的項(xiàng)目好賣，很短的時(shí)間內(nèi)就會在成都出現(xiàn)。但我們也注意到兩個(gè)問題：第一是成都缺乏真正創(chuàng)新的開發(fā)產(chǎn)品。不論是鬧市中居家辦公兩相宜的SOHO，還是迎合城市開發(fā)郊區(qū)化的TOWN－HOUSE，成都都是邯鄲學(xué)步，人云亦云。我們的創(chuàng)新在哪里？川西名居是發(fā)揚(yáng)傳統(tǒng)，可影響好像不大，是不是成都消費(fèi)者買房也是認(rèn)定“外來的和尚會念經(jīng)”呢？某花園的戶型設(shè)計(jì)申請了專利，但這個(gè)創(chuàng)新好像不太考慮房屋的實(shí)用性和消費(fèi)者的購買取向。第二是設(shè)計(jì)滯后于市場。有一個(gè)調(diào)查顯示，受訪問者只有12％認(rèn)同成都本地的設(shè)計(jì)單位。但事實(shí)就是這樣，澳大利亞的設(shè)計(jì)所進(jìn)川不久已經(jīng)承接了幾個(gè)大規(guī)模項(xiàng)目，一些項(xiàng)目也是以國外或國內(nèi)設(shè)計(jì)師的參與作為賣點(diǎn)。在這個(gè)“市場為王”的時(shí)代，開發(fā)商為了最大可能爭取市場，不得不對設(shè)計(jì)單位提出種種限制和要求，設(shè)計(jì)者只是在實(shí)踐開發(fā)商的意志。外地特別是國外的設(shè)計(jì)單位不大可能把第一手的創(chuàng)新帶到成都來實(shí)踐，帶到成都的可能是經(jīng)驗(yàn)（這和一些策劃師在成都操盤中創(chuàng)新之處少之又少，大多數(shù)只是以往經(jīng)驗(yàn)的延伸，其性質(zhì)是一樣的），而本地設(shè)計(jì)單位又缺乏創(chuàng)新的條件。這樣一來，設(shè)計(jì)滯后于市場的現(xiàn)象還將延續(xù)下去。

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2，成都房地產(chǎn)發(fā)展的優(yōu)勢有哪些

3，未來成都房地產(chǎn)的發(fā)展趨勢

4，成都房地產(chǎn)的未來發(fā)展趨向怎樣

5，成都房地產(chǎn)的優(yōu)勢

6，成都房地產(chǎn)市場的大致情況是怎么樣的

7，成都市房地產(chǎn)現(xiàn)狀

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