成都市地稅局關(guān)于配套費，成都市商品房配套設(shè)施費是否應(yīng)該交納是否包括在總房款里面了

來源：整理時間：2022-11-21 03:48:38 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，成都市商品房配套設(shè)施費是否應(yīng)該交納是否包括在總房款里面了
2，根據(jù)文件規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市政設(shè)施配套費計征契稅請問納稅
3，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費交契稅嗎
4，渝地稅發(fā)201032號關(guān)于征收配套費契稅文件與國家契稅征收文件
5，基礎(chǔ)設(shè)施配套費及市政配套費
6，成都購房房屋地稅怎么算的
7，什么是四源費

1，成都市商品房配套設(shè)施費是否應(yīng)該交納是否包括在總房款里面了

配套設(shè)施費一般都另行交納。

也許是的。

成都市商品房配套設(shè)施費是否應(yīng)該交納是否包括在總房款里面了

2，根據(jù)文件規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市政設(shè)施配套費計征契稅請問納稅

城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費并不是土地受讓人取得土地權(quán)屬所支付的價格，也不屬于政府的土地出讓收入，不應(yīng)計入契稅的計稅依據(jù)。契稅的計稅依據(jù)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照契稅暫行條例及其細(xì)則的規(guī)定，以土地使用權(quán)出讓合同約定的成交價格為依據(jù)。

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根據(jù)文件規(guī)定房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的市政設(shè)施配套費計征契稅請問納稅

3，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費交契稅嗎

開發(fā)成本——開發(fā)間接費——基礎(chǔ)配套設(shè)施費

需要繳納契稅。契稅繳納標(biāo)準(zhǔn)：符合住宅小區(qū)建筑容積率在1.0（含）以上、單套建筑面積在140（含）平方米以下（在120平方米基礎(chǔ)上上浮16.7％）、實際成交價低于同級別土地上住房平均交易價格1.2倍以下等三個條件的，視為普通住宅，征收房屋成交價的1.5%的契稅。反之則按3%。

房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費交契稅嗎

4，渝地稅發(fā)201032號關(guān)于征收配套費契稅文件與國家契稅征收文件

根據(jù)國家稅務(wù)總局關(guān)于契稅征收管理若干具體事項的通知國稅發(fā)[1997]176號,規(guī)定了各個區(qū)縣的征收機(jī)關(guān)、征收方式、減免稅、票證管理、農(nóng)村地區(qū)的房屋產(chǎn)權(quán)管理制度、會計科目設(shè)置、征收經(jīng)費等其他事項,而渝地稅發(fā)【2010】32號關(guān)于征收配套費契稅文件,根據(jù)國家稅務(wù)總局的規(guī)定,對重慶地區(qū)的減免稅政策、征收范圍、計稅依據(jù)、稅率等其他政策性執(zhí)行問題的進(jìn)一步的闡述和說明,因此,日常工作中,您可以按照重慶的具體政策執(zhí)行,若您仍有問題,請您咨詢當(dāng) 地稅務(wù)機(jī)關(guān)。

契稅是土地、房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移時向其承受者征收的一種稅收，也就是說是在辦理房產(chǎn)過戶時由買方交納的稅，與開發(fā)商無關(guān)。房產(chǎn)證遲遲不辦理你可以按照購房合同對開發(fā)商進(jìn)行起訴，要求他盡快辦理并按照合同給予一定的補(bǔ)償。

5，基礎(chǔ)設(shè)施配套費及市政配套費

原發(fā)布者:李志榮317什么是市政設(shè)施配套費？什么市政設(shè)施配套費？Array相關(guān)概念市政公用設(shè)施配套費是指政府為建設(shè)和維護(hù)管理城市道路、橋涵、給水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容環(huán)境衛(wèi)生、城市燃?xì)狻@林綠化等市政公用設(shè)施(含附屬設(shè)施)所開征的費用。凡在城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)(含風(fēng)景名勝區(qū))進(jìn)行新建、擴(kuò)建項目的一切建筑物和構(gòu)筑物、土木工程的單位或個人，除本辦法第五條規(guī)定屬于減免對象的以外，均應(yīng)按照本辦法規(guī)定向當(dāng)?shù)卣ㄔO(shè)行政主管部門繳納城市市政公用設(shè)施配套費。Array收取部門區(qū)縣（自治縣）建設(shè)行政主管部門主城區(qū)內(nèi)：市配套辦Array主城區(qū)外的配套費：建設(shè)項目所在地區(qū)縣（自治縣）建設(shè)行政主管部門Array收取標(biāo)準(zhǔn)（以重慶為例）（一）主城區(qū)Ⅰ檔范圍內(nèi)（面積約 2737 平方公里）城市建設(shè)配套費按建筑面積每平方米 290 元計征；主城區(qū)Ⅱ檔范圍內(nèi)（面積約 2736 平方公里）城市建設(shè)配套費按建筑面積每平方米 150 元計征。Array（二）經(jīng)規(guī)劃、建設(shè)行政主管部門批準(zhǔn)，村民在建制鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)內(nèi)利用自用宅基地修建、改建自用住房的，以每人建筑面積 30 平方米免收城市建設(shè)配套費。 Array（三）主城區(qū)以外的地區(qū)，其城市建設(shè)配套費征收標(biāo)準(zhǔn)由所在區(qū)縣（自治縣）人民政府根據(jù)當(dāng)?shù)亟?jīng)濟(jì) 社會發(fā)展水平自行確定。Array概述一、建設(shè)項目業(yè)主應(yīng)當(dāng)在申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證或開工許可手續(xù)前，按照建設(shè)工程規(guī)劃許可確定的建筑面積申報繳納配套費。Array建設(shè)項目擬分期辦理施工許可證或開工許

一、城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費的內(nèi)容城市基礎(chǔ)設(shè)施配套費由兩部分構(gòu)成，一是市政公用設(shè)施配套費（包括：城市供水、城市排水管道設(shè)施、公交、市政設(shè)施，城市環(huán)衛(wèi)設(shè)施以及其他市政公用設(shè)施），二是城市消防設(shè)施建設(shè)費。（一）市政公用設(shè)施配套費收費范圍、標(biāo)準(zhǔn)市政公用設(shè)施配套費收費范圍：城市規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)新建的各類建設(shè)項目及擴(kuò)建的新增面積部分或原屬于減免配套費的建設(shè)項目改變用途的，均按建筑面積每平方米征收。（二）城市消防設(shè)施建設(shè)費收取范圍和標(biāo)準(zhǔn)城市消防設(shè)施建設(shè)費收取范圍：在城市建設(shè)的建筑項目。收費標(biāo)準(zhǔn)為：按建筑面積民宅每平方米收取1元，其他建筑每平方米收取2元。市政配套費是指政府為建設(shè)和維護(hù)管理城市道路、橋涵、給水、排水、防洪、道路照明、公共交通、市容環(huán)境衛(wèi)生、城市燃?xì)狻@林綠化、垃圾處理、消防設(shè)施及天然氣、集中供熱等等市政公用設(shè)施（含附屬設(shè)施）所開征的費用,是市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)資金的補(bǔ)充。

6，成都購房房屋地稅怎么算的

購房時地稅是沒有的，一般都只有契稅，國家規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)一般是1。5%，超過144平米為3%.買方繳納房價1.5%的契稅（144平米以上的3%）和0.05%的印花稅；維修基金2%；此外是辦理房產(chǎn)證的手續(xù)費少許。律師代辦費，交房的時候，還要交取暖費，物業(yè)為，煤氣開栓費，有線電視安裝費如果包括按揭貸款在內(nèi)，繳納的稅費主要有：１、交易契稅：成交價*1.5%（產(chǎn)籍中心）；2、交易費：6元／m2（產(chǎn)權(quán)交易中心）；３、產(chǎn)權(quán)登記費：每件80元（產(chǎn)籍中心）；４、核檔費：200元（產(chǎn)籍中心）；５、抵押登記費：每件80元（產(chǎn)籍中心）；６、評估費：評估額*0.5%（銀行指定的評估公司）；７、保險費：評估額*0.07%*貸款年限（保險公司）；８、公證費：貸款額*0.3%（公證處）；９、按揭代理費：貸款額*1%(代理公司)；１０、按揭擔(dān)保費：貸款額*0.2%(擔(dān)保公司)；１１、評估代理費：500元（代理公司）；１２、抵押代理費：500元（代理公司）；１３、過戶代理費：600元（代理公司）。前后大概需要40天，主要是在房管局辦理房產(chǎn)證核抵押登記手續(xù)需要一定時間，如果您還有什么不清楚，請咨詢87218939。開發(fā)商在交房時，一般會要求購房者交納大修金、天然氣、有線電視等費用等。交給開發(fā)商的費用通常有：面積增加的補(bǔ)差款；違約金；管道天然氣開戶費；有線電視安裝費；電話、寬帶初裝費；安防系統(tǒng)費用；產(chǎn)權(quán)代辦相關(guān)費用；其他房地產(chǎn)買賣合同中約定的費用。這些費用是根據(jù)實際情況，以及具體的管理部門規(guī)定來收取的。其中如果面積沒有差異，或是沒有違約的情況，也就不會出現(xiàn)補(bǔ)差款和違約金等費用了。大修基金按下列規(guī)定交納和提取：建設(shè)單位出售商品房屋時，多層住宅的購房者按購房款百分之二的比例交納，高層住宅的購房者按購房款百分之三的比例交納。天然氣的收費標(biāo)準(zhǔn)是：2005年7月15日以前的建設(shè)項目，目前西安市居民共交三項天然氣費用共2278元，其中包括760元建設(shè)資金、218元IC卡費用和1300元用戶工程安裝工料費；如果是2005年7月15日以后新建、改建、擴(kuò)建項目，開發(fā)商只要能提供給國家繳納的城市配套費，居民安裝天然氣時只交2筆費用1518元，即1300元用戶工程安裝工料費和218元IC卡費用。消費者所交天然氣費用不一，關(guān)鍵要看房地產(chǎn)開發(fā)商與天然氣公司所簽合同的年限。年限不同，收費的標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。另外，如果是您是在07年12月1日實行“一價清”之后簽訂的合同，在樓盤實行一價清的情況下，天然氣、有線電視安裝等費用已經(jīng)計入房價，在上述費用之中要除去天然氣、有線電視、開發(fā)商代收代繳的費用。但大修基金、契稅需要購房者自行交納。實際中房產(chǎn)證的費用通常是開發(fā)商代辦，在收房時候可能會要求購房者交納相關(guān)的費用，辦理房產(chǎn)證交納的主要費用有：登記費：住房所有權(quán)登記費每套收取80元；交易手續(xù)費：新建商品住宅每平方米3元；契稅，普通住宅契稅按照總房款1.5%收取，非普通住宅契稅按照總房款3%收取，需買方承擔(dān)。如果在11月1日以后購房，根據(jù)財政部和國家稅務(wù)局于10月22日聯(lián)合發(fā)布的《關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》，其中規(guī)定，對個人首次購買90平方米及以下普通住房的，契稅稅率暫統(tǒng)一下調(diào)到1%。首次購房證明由住房所在地縣（區(qū)）住房建設(shè)主管部門出具。您可以根據(jù)您房屋的實際情況，根據(jù)以上大概計算。

有這樣的優(yōu)惠政策，地稅窗口有兩個稅要交，一個個人所得稅和營業(yè)稅，需要房子開一個滿五年和唯一套住房。這樣就一個免交。你自己就交契稅。

7，什么是四源費

安吉拉轉(zhuǎn)發(fā)有關(guān)四源費的問題　　開發(fā)商應(yīng)具備以下幾個證:1.土地證2.銷售許可證(或預(yù)售許可證)3.規(guī)劃許可證4.用地許可證5.開工證以及房產(chǎn)證等等.　　如果按你說的情況, 經(jīng)咨詢了我司市場部,他們說很可能是開發(fā)商欠著市土地局的錢, 所以只能接臨時水、電。臨時水、電價高，購房者不應(yīng)多交這部分錢，至少應(yīng)按正常　　水、電價格計。　　另外，現(xiàn)在已經(jīng)不叫“四源費”了，改叫“基礎(chǔ)設(shè)施配套費”，該費用中含“四源費”了。　　"四源"費的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：　　1．非住宅項目按批準(zhǔn)的初步設(shè)計用量一次性計收，初步設(shè)計中未提出"四源"用量的，由設(shè)計單位補(bǔ)報。建設(shè)單位不能自行確定"四源"用量。按初步設(shè)計用量：　　（1）自來水廠建設(shè)費每日用水量每噸830元。　　（2）煤氣廠建設(shè)費每日用氣量每立方米600元。　　（3）供熱廠建設(shè)費每小時供熱量每4.18百萬千焦35萬元。　　（4）污水處理廠建設(shè)費每日排污水量每噸800元。　　2．住宅（不包括附屬設(shè)施）按實際建筑面積一次性計收：　　（1）自來水廠建設(shè)費每平方米9元。　　（2）煤氣廠建設(shè)費每平方米22元。　　（3）供熱廠建設(shè)費每平方米23元。　　（4）污水處理廠建設(shè)費每平方米8元。　　住宅的附屬、配套設(shè)施按非住宅項目收費標(biāo)準(zhǔn)征收"四源"費。 "四源"費中，自來水廠、污水處理廠建設(shè)費必須繳納，其余兩項，用一項收一項，不用不收。 "四源"費中，自來水廠、煤氣廠、供熱廠建設(shè)費，分別由北京市自來水集團(tuán)有限責(zé)任公司、北京市燃?xì)饧瘓F(tuán)有限責(zé)任公司、北京市熱力集團(tuán)有限責(zé)任公司負(fù)責(zé)征收；污水處理廠建設(shè)費由北京市市政總公司市政工程管理處負(fù)責(zé)征收。建設(shè)單位在項目的可行性研究報告批準(zhǔn)以前，應(yīng)與市公用局、市政局共同確定"四源"供應(yīng)的可行性；在審批初步設(shè)計以前，根據(jù)設(shè)計要求及"四源"供應(yīng)能力，與市公用局、市政局共同落實所需"四源"供應(yīng)方案；初步設(shè)計審定后，與"四源"主管單位簽定提供"四源"的協(xié)議。協(xié)議簽定后，由"四源"主管單位根據(jù)規(guī)定核定應(yīng)收的"四源"費數(shù)額，開具"四源"建設(shè)費繳納憑據(jù)。建設(shè)單位在辦理"四源"報裝手續(xù)前，持繳納憑據(jù)將"四源"費繳入建設(shè)銀行西四支行。繳納數(shù)額不足20萬元的，一次繳清；20萬元以上（含20萬元）的，在辦理報裝手續(xù)前繳納60%，其余40%在年度"四源"供應(yīng)計劃確定后，接用"四源"前一次繳清。房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)建設(shè)的普通商品住宅繳納"四源費的辦法是將各類配套建筑及拆遷用房折算到商品住宅中去，按每購買一平方米商品住宅，繳納自來水廠建設(shè)費12元、污水處理廠建設(shè)費10元、煤氣廠建設(shè)費28元、供熱廠建設(shè)費30元計算，用一項繳一項，由開發(fā)公司負(fù)責(zé)代收代繳。對危舊房改造小區(qū)，"四源"費只征收新增加用量部分。為了便于計算，住宅按新增加建筑面積征收，原有的住宅面積予以免收。非住宅按新增加用量計收。免征的"四源"費作為市政府對破舊危房改造的投資。建設(shè)單位按規(guī)定繳納"四源"費后，"四源"主管單位負(fù)責(zé)提供相應(yīng)的"四源"，不能按協(xié)議供"源"的，應(yīng)退還已收繳的"四源"費及利息。應(yīng)繳納"四源"費的單位，如不繳或欠繳，"四源"主管部門將不予接通相應(yīng)的"四源"設(shè)施。對于通過出讓或轉(zhuǎn)讓方式取得建設(shè)項目土地使用權(quán)的，如果在建設(shè)單位與市政府有關(guān)部門簽訂的土地使用權(quán)出讓合同所確定的地價款中，包括了"基礎(chǔ)設(shè)施配套建設(shè)費"，按京計基字（1994）1052號文規(guī)定，地價款交夠40%以后，建設(shè)單位可以憑"北京市固定資產(chǎn)投資項目計劃轉(zhuǎn)正單"辦理臨時"四源"接用手續(xù)；地價款全部交齊后，由市計委出具不重復(fù)繳納"四源"費證明，有關(guān)供源單位給予辦理"四源"正式報裝接用手續(xù)。　　北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問題的通知

北京市財政局、北京市地方稅務(wù)局關(guān)于城市房地產(chǎn)稅有關(guān)政策和征管問題的通知現(xiàn)在已經(jīng)不叫“四源費”了，改叫“基礎(chǔ)設(shè)施配套費”，該費用中含“四源費”了。"四源"費的征收標(biāo)準(zhǔn)如下：1．非住宅項目按批準(zhǔn)的初步設(shè)計用量一次性計收，初步設(shè)計中未提出"四源"用量的，由設(shè)計單位補(bǔ)報。建設(shè)單位不能自行確定"四源"用量。按初步設(shè)計用量：（1）自來水廠建設(shè)費每日用水量每噸830元。（2）煤氣廠建設(shè)費每日用氣量每立方米600元。（3）供熱廠建設(shè)費每小時供熱量每4.18百萬千焦35萬元。（4）污水處理廠建設(shè)費每日排污水量每噸800元。2．住宅（不包括附屬設(shè)施）按實際建筑面積一次性計收：（1）自來水廠建設(shè)費每平方米9元。（2）煤氣廠建設(shè)費每平方米22元。（3）供熱廠建設(shè)費每平方米23元。（4）污水處理廠建設(shè)費每平方米8元。