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共有產(chǎn)權(quán)，共有產(chǎn)權(quán)保障住房是什么意思

來源：整理 時(shí)間：2022-09-20 10:36:57 編輯：成都本地生活 手機(jī)版

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1，共有產(chǎn)權(quán)保障住房是什么意思

實(shí)際你理解的得差不多了，共有產(chǎn)權(quán)就是你住的那套房有一部分是你的，有一部是政府的（或者他人的），具體產(chǎn)權(quán)比例在合同中會(huì)有約定。政府那部分產(chǎn)權(quán)什么時(shí)候可以轉(zhuǎn)給你，在合同或者分配經(jīng)濟(jì)適用房的時(shí)候有明確的規(guī)定，你看規(guī)定就行了。

共有產(chǎn)權(quán)保障住房是什么意思

2，共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

共有產(chǎn)權(quán)住房屬于國有資產(chǎn)新的實(shí)現(xiàn)形式。共有產(chǎn)權(quán)住房，是指地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭；由保障對象家庭與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件，以及所得價(jià)款的分配份額，而房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民按一定比例持有。共有產(chǎn)權(quán)住房，其主要做法是，地方政府讓渡部分土地出讓收益，然后以較低的價(jià)格配售給符合條件的保障對象家庭；配售時(shí)，保障對象與地方政府簽訂合同，約定雙方的產(chǎn)權(quán)份額以及保障房將來上市交易的條件和所得價(jià)款的分配份額。共有產(chǎn)權(quán)的做法是把產(chǎn)權(quán)先定下來，因?yàn)闆]有謀利空間，避免了“開寶馬住經(jīng)適房”和“經(jīng)適房抽簽六連號”等問題。不同的困難程度，可以有不同的產(chǎn)權(quán)的比例。打通了銀行、公積金貸款的貸款助購渠道，讓申購群體能夠更加便利地買房。政府與購房者產(chǎn)權(quán)比例是共有產(chǎn)權(quán)住房的焦點(diǎn)所在，也是未來調(diào)整的空間所在。試點(diǎn)地區(qū)不斷優(yōu)化共有產(chǎn)權(quán)比例調(diào)節(jié)機(jī)制，個(gè)人出資比例可在50%至100%之間由購房者根據(jù)家庭支付能力自由選擇。

共有產(chǎn)權(quán)房是什么意思

3，共有產(chǎn)權(quán)歸到一個(gè)人名下如何辦理

購房合同上有兩人名字，房子還在還貸中，房產(chǎn)證還沒拿到手。想過戶到一個(gè)人名下必須到公證處公證，男方將自己的房屋份額贈(zèng)與女方。現(xiàn)房產(chǎn)局要求銀行出具一份同意變更抵押人的證明，才給變更過戶
不要變更產(chǎn)權(quán)，大家共同委托一個(gè)人做代表就可以了。

共有產(chǎn)權(quán)歸到一個(gè)人名下如何辦理

4，怎樣證明共有產(chǎn)權(quán)

怎樣證明共有產(chǎn)權(quán)? 房屋共有權(quán)證和我們以往常見的房屋產(chǎn)權(quán)證明不同，房屋產(chǎn)權(quán)證明，分為房屋所有權(quán)證或房地產(chǎn)所有權(quán)證。而房屋共有權(quán)證，是要用來證明各自的權(quán)利，是防止因產(chǎn)權(quán)不明發(fā)生糾紛的重要證據(jù)。根據(jù)現(xiàn)行的《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》（中華人民共和國建設(shè)部第57號令，1997年10月發(fā)布，1998年1月1日起實(shí)施）第三章第30條和31條規(guī)定，房屋共有人在權(quán)利由房屋共有權(quán)證來證明；共有的房屋，由權(quán)利人推薦的持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份；房屋共有權(quán)證書與房屋所有權(quán)證書具有同等的法律效力。 從上面談的可以看出：一些受經(jīng)濟(jì)水平限制，無力支付購房價(jià)款又不愿放棄房改優(yōu)惠購房機(jī)會(huì)的職工，可以放心大膽的和自己的子女共同或由子女獨(dú)自出價(jià)購買房改房了。一些已經(jīng)共同購買、尚未辦共有產(chǎn)權(quán)證的職工和因產(chǎn)權(quán)不明，已發(fā)生糾紛的職工，也都可以按照上述有關(guān)政策規(guī)定辦理產(chǎn)權(quán)共有證，以明確產(chǎn)權(quán)份額，減少和解決產(chǎn)權(quán)糾紛。

5，如何看待共有產(chǎn)權(quán)住房

您好，北京推出共有產(chǎn)權(quán)住房，是為解決中低收入家庭住房問題而作的制度性安排，更多地是以保障為目的。它對抑制投機(jī)，促進(jìn)公平，具有重大意義。同時(shí)，對于未來北京的房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展，也將產(chǎn)生積極影響。共有產(chǎn)權(quán)住房有助于增加低成本住房的供應(yīng)，這也有助于降低房價(jià)，或引導(dǎo)住房困難群體積極認(rèn)購共有產(chǎn)權(quán)住房。對于共有產(chǎn)權(quán)住房的未來，有人擔(dān)心，在一線城市土地供應(yīng)逐年減少的情況下，共有產(chǎn)權(quán)住房的體量會(huì)很小，根據(jù)4月初發(fā)布的《北京市2017-2021年及2017年度住宅用地供應(yīng)計(jì)劃》，未來五年，北京自住房將供地1020公頃、擬建25萬套。未來房源都將按照共有產(chǎn)權(quán)住房的辦法接受申請。如能給出詳細(xì)信息，則可作出更為周詳?shù)幕卮稹?/section>
“共有產(chǎn)權(quán)房”，即中低收入住房困難家庭購房時(shí)，可按個(gè)人與政府的出資比例，共同擁有房屋產(chǎn)權(quán)。房屋產(chǎn)權(quán)可由政府和市民平分，市民可向政府“贖回”產(chǎn)權(quán)。共有產(chǎn)權(quán)房自2007年起在江蘇省淮安市進(jìn)行試點(diǎn)，該模式已在江蘇省其他地區(qū)獲得了推廣。2012年1月，上海降低共有產(chǎn)權(quán)房的準(zhǔn)入門檻，月收入達(dá)5000元的也可以申請。2013年10月末，上海共有產(chǎn)權(quán)保障房開始搖號選房，2013年共籌集約3萬套房源。住建部日前召集了部分城市在北京召開了一場共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市座談會(huì)。在會(huì)上北京、上海、深圳、成都、黃石、淮安6個(gè)城市明確被列為全國共有產(chǎn)權(quán)住房試點(diǎn)城市

6，共有產(chǎn)權(quán)住房管理辦法 哪些人能申購共有產(chǎn)權(quán)住房

申請家庭應(yīng)同時(shí)具備以下條件：一是申請人應(yīng)具有完全民事行為能力,申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女;單身家庭申請購買的,申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。二是申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員在本市均無住房。一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。有以下情形之一的家庭不能申請購買共有產(chǎn)權(quán)住房：（1）申請家庭已簽訂住房購房合同或征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。（2）申請家庭在本市有住房轉(zhuǎn)出記錄的。（3）有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。（4）申請家庭有違法建設(shè)行為的，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。申請家庭承租公共租賃住房、公有住房（含直管和自管公房等）后又購買共有產(chǎn)權(quán)住房的，應(yīng)在購房合同網(wǎng)簽前書面承諾騰退所租房屋。
共有產(chǎn)權(quán)住房的申請條件？（同時(shí)符合以下條件）⑴申請人應(yīng)具有完全民事行為能力，申請家庭成員包括夫妻雙方及未成年子女。⑵單身家庭申請購買的，申請人應(yīng)當(dāng)年滿30周歲。⑶申請家庭應(yīng)符合本市住房限購條件且家庭成員名下均無住房”，一個(gè)家庭只能購買一套共有產(chǎn)權(quán)住房。?哪些人不可以申購？（有以下情形之一的，不能申購）⑴申請家庭已簽訂住房購買合同、征收（拆遷）安置房補(bǔ)償協(xié)議的。⑵申請家庭有住房轉(zhuǎn)出記錄的。⑶有住房家庭夫妻離異后單獨(dú)提出申請，申請時(shí)點(diǎn)距離婚年限不滿三年的。⑷申請家庭有違法建設(shè)行為，申請時(shí)未將違法建筑物、構(gòu)筑物或設(shè)施等拆除的。

7，什么是共有產(chǎn)權(quán)保障住房哪些人可買共有產(chǎn)權(quán)房

所謂共有產(chǎn)權(quán)保障住房，是指符合國家住房保障有關(guān)規(guī)定，由政府提供政策優(yōu)惠，按照有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)建設(shè)，限定套型面積和銷售價(jià)格，限制使用范圍和處分權(quán)利，實(shí)行政府與購房人按份共有產(chǎn)權(quán)，面向本市符合規(guī)定條件的城鎮(zhèn)中低收入住房困難家庭供應(yīng)的保障性住房。根據(jù)《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》(1)第十九條規(guī)定，同時(shí)符合下列條件的本市城鎮(zhèn)戶籍家庭或者個(gè)人，可以申請購買共有產(chǎn)權(quán)保障住房：(一)具有本市城鎮(zhèn)常住戶口達(dá)到規(guī)定年限，且戶口在提出申請所在地達(dá)到規(guī)定年限;(二)住房面積低于規(guī)定限額;(三)可支配收入和財(cái)產(chǎn)低于規(guī)定限額;(四)在提出申請前的規(guī)定年限內(nèi)，未發(fā)生過因住房轉(zhuǎn)讓而造成住房困難的行為;(五)市人民政府規(guī)定的其他條件。前款所稱的家庭由具有法定的贍養(yǎng)、撫養(yǎng)或者扶養(yǎng)關(guān)系且共同生活的成員組成;個(gè)人是指具有完全民事行為能力且年齡符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的單身人士。第一款、第二款規(guī)定的具體條件，由市人民政府確定，并向社會(huì)公布。共有產(chǎn)權(quán)住房是2017年4月，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、國土資源部發(fā)布《關(guān)于加強(qiáng)近期住房及用地供應(yīng)管理和調(diào)控有關(guān)工作的通知》，提出超大、特大城市和其它住房供求矛盾突出的熱點(diǎn)城市，要增加公租房、共有產(chǎn)權(quán)房供應(yīng)，之前僅在江蘇、上海等地有試點(diǎn)，并非所有的城市都有共有產(chǎn)權(quán)住房，應(yīng)以當(dāng)?shù)氐恼邽闇?zhǔn)。由于共有產(chǎn)權(quán)住房具有一定的保障性質(zhì)，一般均要求符合當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)適用或者保障房購房標(biāo)準(zhǔn)的才能享受。引用資料1. 《上海市共有產(chǎn)權(quán)保障住房管理辦法》.

8，共有產(chǎn)權(quán)如何過戶辦理

一個(gè)必須有父親陪同！或者正式的書面授權(quán)。您說是共有產(chǎn)權(quán)，法律上可不會(huì)這么認(rèn)為，因?yàn)檫€沒有過戶嘛！不過，這在老人生前趕緊辦理，還沒啥問題！晚了，有糾紛，事情就有些麻煩了！
共有產(chǎn)權(quán)房過戶辦理流程1.按房屋產(chǎn)權(quán)的贈(zèng)與辦理此房屋產(chǎn)權(quán)過戶（1）贈(zèng)與方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》《父子關(guān)系證明》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到當(dāng)?shù)毓C處辦理《房屋產(chǎn)權(quán)贈(zèng)與合同》公證,然后再帶辦理的相關(guān)證明到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)過戶手續(xù),將該房屋的產(chǎn)權(quán)過戶到你的名下即可。（2）過戶費(fèi)用1)公證費(fèi)：按房價(jià)2%繳納；2)評估費(fèi)：按房價(jià)0.5%繳納；3)契稅：按房價(jià)3%繳納；4)土地增值稅：按房價(jià)1%繳納；5)所得稅：按房價(jià)1%繳納；6)房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：80.00元。2.按房屋買賣來辦理過戶（1）賣方帶《身份證》《戶口簿》《結(jié)婚證》《房屋所有權(quán)證》和你帶《身份證》《戶口簿》《婚姻證明》一同到到當(dāng)?shù)胤课莓a(chǎn)權(quán)登記部門辦理房屋產(chǎn)權(quán)交易過戶手續(xù),將該房屋產(chǎn)權(quán)過戶到買房也就是你的名下即可。
你這個(gè)情況比較復(fù)雜;首先要看你父親是否已經(jīng)過世，如果沒有過世則相對簡單，直接去房產(chǎn)局將他的房屋份額過戶給你，至于你叔叔的份額，則需要你父親和對方溝通，如果沒有問題，也可以直接買賣的方式過戶給你。如果你父親過世了，則需要你哥哥辦理公證放棄該物業(yè)的手續(xù)，然后看是否還有別的兄弟姐妹或老母親，如果沒有則可以辦理你父親名下該物業(yè)的過戶。你叔叔的份額是否給你，則需要你自己搞清楚。。。比較復(fù)雜。
你爸只能將他所有的房產(chǎn)份額贈(zèng)予你，現(xiàn)在你要過戶房產(chǎn)，必須經(jīng)過你叔叔同意，過戶時(shí)，你爸、你叔叔都要到場簽字同意，否則，你過不了戶的。
共有產(chǎn)權(quán)房可以買賣，但是需要所有產(chǎn)權(quán)人的一致同意才可以進(jìn)行對外出售。只要有一名產(chǎn)權(quán)人不同意買賣，就沒辦法進(jìn)行。共有產(chǎn)權(quán)的判定首先以房產(chǎn)登記的產(chǎn)權(quán)共有人為主，如果房產(chǎn)證上沒有登記產(chǎn)權(quán)共有人，但是實(shí)際過程中油產(chǎn)權(quán)代持協(xié)議或其他形成共有事實(shí)的情況存在，也可以認(rèn)定產(chǎn)權(quán)共有，但是這種方式比較隱蔽，不得對抗善意第三人。
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