公寓產(chǎn)權(quán)，公寓有升值空間嗎產(chǎn)權(quán)到期后政府會收回嗎

來源：整理時間：2022-09-20 04:40:38 編輯：成都本地生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，公寓有升值空間嗎產(chǎn)權(quán)到期后政府會收回嗎
2，公寓產(chǎn)權(quán)是多少年
3，住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)多少年
4，公寓樓為什么產(chǎn)權(quán)是40年也有50年的
5，設(shè)計用途為公寓的產(chǎn)權(quán)年限多少
6，公寓房產(chǎn)權(quán)問題回答

1，公寓有升值空間嗎產(chǎn)權(quán)到期后政府會收回嗎

自動續(xù)期。物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

公寓有升值空間嗎產(chǎn)權(quán)到期后政府會收回嗎

2，公寓產(chǎn)權(quán)是多少年

普通公寓產(chǎn)權(quán)70年，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。功能和使用的區(qū)別公寓和住宅功能和使用還有以下區(qū)別：1、住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3～4人，規(guī)范取3.5人；公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4～8人，有時更多。2、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時間較長，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會成員，居住時間短，幾天、幾個月或者幾年。3、住宅里的人員對環(huán)境熟悉，火災(zāi)時逃生便利，時間較短；公寓里居住的人員對環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時逃生不便利，時間較長。4、在《住宅設(shè)計規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有最小使用面積要求，雙人臥室為10㎡，單人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒有嚴(yán)格要求，甚至可以不設(shè)廚房。5、室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒有日照和通風(fēng)面積要求。擴(kuò)展資料：房子產(chǎn)權(quán)40年到期后，允許延長土地使用權(quán)期限。可以：1、由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。至于再次申請的期限，不應(yīng)該超過30年。2、若國家收回土地和地上建筑物，將對業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國物權(quán)法》第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動產(chǎn)和動產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：1、延長土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個價格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國家收回土地和地上建筑物的，對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時的樓面毛地指導(dǎo)價格，依一定比例繳費。參考資料來源：百度百科-公寓

公寓產(chǎn)權(quán)是多少年

3，住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)多少年

50年

聽說是70年

一般情況下，都是70年。

這個你需要看土地證，或者問開發(fā)商，如果土地性質(zhì)是住宅就是70年，是商業(yè)40年或者辦公50年。一般情況下，開發(fā)商所說的公寓都是40年或者50年的。

住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)多少年

4，公寓樓為什么產(chǎn)權(quán)是40年也有50年的

目前，我們通常所說的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來說，屬于房地產(chǎn)開發(fā)過程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開發(fā)辦公物業(yè)。

說說通俗的理由：產(chǎn)權(quán)房是居民居住的，用途就是居住，所以受到國家優(yōu)惠，是對老百姓的照顧。公寓樓則是商業(yè)用途的房子，政府批地的時候就定好了用途。也就是說這塊地上蓋的房子是可以用來做生意賺錢的，就沒有照顧了。這就好比居民樓用電只要幾毛錢1度，夜間還可以打折，而企業(yè)用電就要幾塊錢1度。水、燃?xì)舛家粯訉用駜?yōu)待，都是同一個道理。

5，設(shè)計用途為公寓的產(chǎn)權(quán)年限多少

1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

要看其土地用途才知道產(chǎn)權(quán)是多少年。《中華人民共和國城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

6，公寓房產(chǎn)權(quán)問題回答

公寓產(chǎn)權(quán)40年

購房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其它費用。除公積金貸款評估費和抵押登記費外，政府沒有規(guī)定。個人住房貸款究竟要花多少費用，首先要搞清三個方面的問題： 1．個人住房貸款費用＝評估費＋律師費或公證費＋抵押登記費＋保險費，除抵押登記費外，其它費用并不固定。 2．個人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款。 3．個人住房貸款有四種擔(dān)保形式： ①財產(chǎn)抵押擔(dān)保； ②財產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保； ③連帶責(zé)任保證擔(dān)保； ④財產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。評估費公積金貸款：所購房屋為商品房、拆遷房的需對抵押物進(jìn)行評估，北京市物價局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國家計委、建設(shè)部制定的收費標(biāo)準(zhǔn)：總房款為100萬元以下（含100萬元）的按總房款的5‰收取；100萬元以上－ 1000萬元的，按總房款的2.5‰收取；評估費最低收費為300元。由于目前北京公積金貸款評估仍是一家壟斷，國家關(guān)于評估費可下浮20％的規(guī)定，由于沒有競爭，買房人仍然無法受惠。所購房屋為經(jīng)濟(jì)適用房不需要評估，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外。所購房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評估，但購買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。商業(yè)貸款：建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評估費，如果按要求必須評估的，則其費用按500元計收。工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價格，不需評估，二手房、高檔公寓、別墅需要評估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評估費按4‰收取。組合貸款：同公積金貸款。律師費或公證費辦理公積金貸款時不需支付律師費；辦理商業(yè)貸款時，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對借款個人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請貸款額3‰支付律師費或公證費，每單最低額度為100元；辦理組合貸款時，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。抵押登記費抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會收取抵押登記費，收費標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／建筑平方米。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。保險費保險費是貸款費用中最貴的，貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認(rèn)可的保險公司辦理抵押物財產(chǎn)保險（又叫房屋險）及貸款信用保險（又叫人身險），并明確貸款銀行為保險的第一受益人，同時要求保險期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險費用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險費仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時一律要購買房屋險和人身險。公積金貸款：按國務(wù)院1999年4月頒布的《住房公積金管理條例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人選用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，是可以不購買保險的。按北京市住房資金管理中心1999年10月發(fā)布的[99]京房資中心計字第119號文規(guī)定買房人采用公積金貸款仍要購買人身險，雖然這個文件同時規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險費，保險公司在扣除手續(xù)費后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險費，但對北京目前從期房到領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證這個不短的時間內(nèi)要求買房人替住房公積金管理中心承擔(dān)貸款信用風(fēng)險是否合理？值得商榷！北京市2000年5月房屋險已改為自愿購買（經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。