公寓產(chǎn)權(quán)，公寓有升值空間嗎產(chǎn)權(quán)到期后政府會(huì)收回嗎

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1，公寓有升值空間嗎產(chǎn)權(quán)到期后政府會(huì)收回嗎
2，公寓產(chǎn)權(quán)是多少年
3，住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)多少年
4，公寓樓為什么產(chǎn)權(quán)是40年也有50年的
5，設(shè)計(jì)用途為公寓的產(chǎn)權(quán)年限多少
6，公寓房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題回答

1，公寓有升值空間嗎產(chǎn)權(quán)到期后政府會(huì)收回嗎

自動(dòng)續(xù)期。物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒(méi)有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

公寓有升值空間嗎產(chǎn)權(quán)到期后政府會(huì)收回嗎

2，公寓產(chǎn)權(quán)是多少年

普通公寓產(chǎn)權(quán)70年，商務(wù)公寓產(chǎn)權(quán)40年，酒店式公寓產(chǎn)權(quán)40年。功能和使用的區(qū)別公寓和住宅功能和使用還有以下區(qū)別：1、住宅居住人數(shù)較少，每戶僅3～4人，規(guī)范取3.5人；公寓通常居住人數(shù)較多，每房間4～8人，有時(shí)更多。2、住宅里居住的人員，主要是家庭成員，居住時(shí)間較長(zhǎng)，幾年、幾十年甚至一輩子；公寓里居住的人員，主要是社會(huì)成員，居住時(shí)間短，幾天、幾個(gè)月或者幾年。3、住宅里的人員對(duì)環(huán)境熟悉，火災(zāi)時(shí)逃生便利，時(shí)間較短；公寓里居住的人員對(duì)環(huán)境不熟悉，火災(zāi)時(shí)逃生不便利，時(shí)間較長(zhǎng)。4、在《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》中住宅的各部分功能空間使用面積象臥室、起居室、衛(wèi)生間、廚房都有最小使用面積要求，雙人臥室為10㎡，單人臥室為6㎡，兼起居室的臥室為12㎡，一類二類廚房面積為4㎡，三類四類廚房面積為5㎡，而公寓則沒(méi)有嚴(yán)格要求，甚至可以不設(shè)廚房。5、室內(nèi)環(huán)境要求不相同。住宅要求每套至少應(yīng)有一個(gè)居住空間能獲得冬季日照，臥室起居室廚房應(yīng)設(shè)置外窗，窗地面積比不應(yīng)小于1/7，而公寓則沒(méi)有日照和通風(fēng)面積要求。擴(kuò)展資料：房子產(chǎn)權(quán)40年到期后，允許延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以：1、由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。至于再次申請(qǐng)的期限，不應(yīng)該超過(guò)30年。2、若國(guó)家收回土地和地上建筑物，將對(duì)業(yè)主進(jìn)行補(bǔ)償。用類似拆遷安置的辦法解決。40年產(chǎn)權(quán)年限到期后：一、根據(jù)《中華人民共和國(guó)物權(quán)法》第六十四條，私人對(duì)其合法的收入、房屋、生活用品、生產(chǎn)工具、原材料等不動(dòng)產(chǎn)和動(dòng)產(chǎn)享有所有權(quán)。其年限是永久的。二、土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)的區(qū)別在于：房屋所有權(quán)（即房產(chǎn)權(quán)）是永久的，沒(méi)有期限限制，只要房產(chǎn)沒(méi)有完全毀損滅失就能一直享有，“房產(chǎn)證里是沒(méi)有期限登記欄的”；土地使用權(quán)是有期限的。國(guó)家通過(guò)土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權(quán)。三、土地使用年限到期后：1、延長(zhǎng)土地使用權(quán)期限。可以由房屋業(yè)主聯(lián)名提出，補(bǔ)交土地出讓金，這個(gè)價(jià)格應(yīng)該低于同類的土地出讓金的價(jià)格，類似于成本價(jià)和市場(chǎng)價(jià)的差額。2、根據(jù)規(guī)劃需要，國(guó)家收回土地和地上建筑物的，對(duì)業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，用類似拆遷安置的辦法解決。根據(jù)國(guó)家現(xiàn)行的相關(guān)規(guī)定，土地到期后按照當(dāng)時(shí)的樓面毛地指導(dǎo)價(jià)格，依一定比例繳費(fèi)。參考資料來(lái)源：百度百科-公寓

公寓產(chǎn)權(quán)是多少年

3，住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)多少年

50年

聽(tīng)說(shuō)是70年

一般情況下，都是70年。

這個(gè)你需要看土地證，或者問(wèn)開(kāi)發(fā)商，如果土地性質(zhì)是住宅就是70年，是商業(yè)40年或者辦公50年。一般情況下，開(kāi)發(fā)商所說(shuō)的公寓都是40年或者50年的。

住宅性質(zhì)的公寓產(chǎn)權(quán)多少年

4，公寓樓為什么產(chǎn)權(quán)是40年也有50年的

目前，我們通常所說(shuō)的房屋產(chǎn)權(quán)大致分為：1.住宅用地，產(chǎn)權(quán)年限是70年；2.綜合用地，產(chǎn)權(quán)年限是50年；3.商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)年限是40年。50年產(chǎn)權(quán)住宅，從嚴(yán)格意義上來(lái)說(shuō)，屬于房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)過(guò)程中出現(xiàn)的土地規(guī)劃用途與開(kāi)發(fā)用途并不完全一致的情況，用40或者50年產(chǎn)權(quán)的公建用途土地開(kāi)發(fā)住宅物業(yè)只是其中的一種，在房地產(chǎn)市場(chǎng)上，還存在著其他的類似情況，例如工業(yè)用途土地開(kāi)發(fā)辦公物業(yè)。

說(shuō)說(shuō)通俗的理由：產(chǎn)權(quán)房是居民居住的，用途就是居住，所以受到國(guó)家優(yōu)惠，是對(duì)老百姓的照顧。公寓樓則是商業(yè)用途的房子，政府批地的時(shí)候就定好了用途。也就是說(shuō)這塊地上蓋的房子是可以用來(lái)做生意賺錢的，就沒(méi)有照顧了。這就好比居民樓用電只要幾毛錢1度，夜間還可以打折，而企業(yè)用電就要幾塊錢1度。水、燃?xì)舛家粯訉?duì)居民優(yōu)待，都是同一個(gè)道理。

5，設(shè)計(jì)用途為公寓的產(chǎn)權(quán)年限多少

1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開(kāi)始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

要看其土地用途才知道產(chǎn)權(quán)是多少年。《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條規(guī)定：土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業(yè)用地五十年；(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地五十年；(四)商業(yè)、旅游、娛樂(lè)用地四十年；(五)綜合或者其他用地五十年。

6，公寓房產(chǎn)權(quán)問(wèn)題回答

公寓產(chǎn)權(quán)40年

購(gòu)房貸款屬于商業(yè)行為，買房人要取得貸款，就要遵守買房人選擇的貸款銀行規(guī)定，除了要付貸款利息外，還要承擔(dān)一些其它費(fèi)用。除公積金貸款評(píng)估費(fèi)和抵押登記費(fèi)外，政府沒(méi)有規(guī)定。個(gè)人住房貸款究竟要花多少費(fèi)用，首先要搞清三個(gè)方面的問(wèn)題： 1．個(gè)人住房貸款費(fèi)用＝評(píng)估費(fèi)＋律師費(fèi)或公證費(fèi)＋抵押登記費(fèi)＋保險(xiǎn)費(fèi)，除抵押登記費(fèi)外，其它費(fèi)用并不固定。 2．個(gè)人住房貸款分為三種形式：公積金貸款，商業(yè)貸款，組合貸款。 3．個(gè)人住房貸款有四種擔(dān)保形式： ①財(cái)產(chǎn)抵押擔(dān)保； ②財(cái)產(chǎn)質(zhì)押擔(dān)保； ③連帶責(zé)任保證擔(dān)保； ④財(cái)產(chǎn)抵押加連帶責(zé)任保證擔(dān)保。買房人貸款究竟要負(fù)擔(dān)多少費(fèi)用，直接受買房人選擇貸款形式和擔(dān)保形式的影響。評(píng)估費(fèi) 公積金貸款：所購(gòu)房屋為商品房、拆遷房的需對(duì)抵押物進(jìn)行評(píng)估，北京市物價(jià)局1996年和1997年兩次發(fā)文，要求執(zhí)行國(guó)家計(jì)委、建設(shè)部制定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：總房款為100萬(wàn)元以下（含100萬(wàn)元）的按總房款的5‰收取；100萬(wàn)元以上－ 1000萬(wàn)元的，按總房款的2.5‰收取；評(píng)估費(fèi)最低收費(fèi)為300元。由于目前北京公積金貸款評(píng)估仍是一家壟斷，國(guó)家關(guān)于評(píng)估費(fèi)可下浮20％的規(guī)定，由于沒(méi)有競(jìng)爭(zhēng)，買房人仍然無(wú)法受惠。所購(gòu)房屋為經(jīng)濟(jì)適用房不需要評(píng)估，經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為需要的除外。所購(gòu)房屋為單位售房、房管所售房、安居房可以不評(píng)估，但購(gòu)買單位或房管所售房買房人須提供房改方案、方案批復(fù)、大產(chǎn)權(quán)復(fù)印件（或確權(quán)證明）。商業(yè)貸款：建設(shè)銀行規(guī)定：新建商品房、一般安居房和房改房不需要支付評(píng)估費(fèi)，如果按要求必須評(píng)估的，則其費(fèi)用按500元計(jì)收。工商銀行規(guī)定：普通商品房、經(jīng)濟(jì)適用房認(rèn)可其銷售價(jià)格，不需評(píng)估，二手房、高檔公寓、別墅需要評(píng)估。農(nóng)業(yè)銀行規(guī)定：二手房的評(píng)估費(fèi)按4‰收取。組合貸款：同公積金貸款。律師費(fèi)或公證費(fèi) 辦理公積金貸款時(shí)不需支付律師費(fèi)；辦理商業(yè)貸款時(shí)，銀行委托律師事務(wù)所或公證部門對(duì)借款個(gè)人進(jìn)行資格認(rèn)證，買房貸款人需按每單申請(qǐng)貸款額3‰支付律師費(fèi)或公證費(fèi)，每單最低額度為100元；辦理組合貸款時(shí)，公積金部分不收，商業(yè)貸款部分收。二手房貸款需要辦理公證，每件200元左右。抵押登記費(fèi) 抵押登記部門（各區(qū)、縣房屋土地管理部門的權(quán)屬科）會(huì)收取抵押登記費(fèi)，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為0.30元／建筑平方米。買房貸款人在取得房產(chǎn)證后才能辦理抵押登記。保險(xiǎn)費(fèi) 保險(xiǎn)費(fèi)是貸款費(fèi)用中最貴的，貸款銀行一般都要求進(jìn)行抵押擔(dān)保的買房貸款人到其認(rèn)可的保險(xiǎn)公司辦理抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn)（又叫房屋險(xiǎn)）及貸款信用保險(xiǎn)（又叫人身險(xiǎn)），并明確貸款銀行為保險(xiǎn)的第一受益人，同時(shí)要求保險(xiǎn)期不得短于貸款期限，投保金額不得低于借款的全部本息，保險(xiǎn)費(fèi)用由買房貸款人承擔(dān)，抵押期間保險(xiǎn)單由貸款銀行保管，在借款合同執(zhí)行期間，買房貸款人不得以任何理由中斷或撤銷保險(xiǎn)，否則貸款銀行有權(quán)代為投保，保險(xiǎn)費(fèi)仍由買房貸款人承擔(dān)。但買房貸款人并不是在貸款時(shí)一律要購(gòu)買房屋險(xiǎn)和人身險(xiǎn)。公積金貸款：按國(guó)務(wù)院1999年4月頒布的《住房公積金管理?xiàng)l例》規(guī)定：“住房公積金貸款的風(fēng)險(xiǎn)，由住房公積金管理中心承擔(dān)”，買房人選用公積金貸款，不論采用什么擔(dān)保形式，是可以不購(gòu)買保險(xiǎn)的。按北京市住房資金管理中心1999年10月發(fā)布的[99]京房資中心計(jì)字第119號(hào)文規(guī)定買房人采用公積金貸款仍要購(gòu)買人身險(xiǎn)，雖然這個(gè)文件同時(shí)規(guī)定了在抵押登記辦理完成或貸款還清之后的人身保險(xiǎn)費(fèi)，保險(xiǎn)公司在扣除手續(xù)費(fèi)后可以辦理退保手續(xù)，即退還抵押登記完成后或貸款還清后已交的保險(xiǎn)費(fèi)，但對(duì)北京目前從期房到領(lǐng)產(chǎn)權(quán)證這個(gè)不短的時(shí)間內(nèi)要求買房人替住房公積金管理中心承擔(dān)貸款信用風(fēng)險(xiǎn)是否合理？值得商榷！北京市2000年5月房屋險(xiǎn)已改為自愿購(gòu)買（經(jīng)辦機(jī)構(gòu)認(rèn)為必須的除外）。