住房租賃，有關(guān)房屋租賃的問題請好高人幫忙解答

來源：整理時間：2022-09-19 17:59:04 編輯：成都本地生活手機版

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1，有關(guān)房屋租賃的問題請好高人幫忙解答
2，住房租賃合同是什么有什么規(guī)定
3，國家對房屋租賃期限有何規(guī)定
4，房屋租賃的特點有哪些
5，房屋借用和房屋租賃的區(qū)別
6，住房租賃平臺有哪些特點
7，為何要加快住房租賃制度體系的建設(shè)
8，如何進行房屋租賃操作房屋租賃的操作

1，有關(guān)房屋租賃的問題請好高人幫忙解答

一般房租為經(jīng)營費用，如一年一次付清，也是按12個月費用分攤；房屋租賃保證金按其他應(yīng)收款入賬；拆除行車補償金是什么意思不太明白。我們上海租房沒有這項費用。

有關(guān)房屋租賃的問題請好高人幫忙解答

2，住房租賃合同是什么有什么規(guī)定

住房租賃合同是以房屋為租賃標的物的租賃合同；是指出租人與承租人之間關(guān)于出租人將其房屋交付承租人使用，承租人按照約定支付租金并在租賃合同終止時將租用的房屋返還給出租人的協(xié)議。住房租賃合同的：租賃合同的內(nèi)容一般包括租賃物的名稱、數(shù)量、用途、租賃期限、租金及其支付期限和方式、租賃物維修等條款。

住房租賃合同是什么有什么規(guī)定

3，國家對房屋租賃期限有何規(guī)定

房屋的租賃期限由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。麻煩采納，謝謝!

房屋的租賃期限由租賃當事人協(xié)商確定，但不得超過土地使用權(quán)出讓合同、土地租賃合同約定的土地使用年限并且不得超過二十年。

國家對房屋租賃期限有何規(guī)定

4，房屋租賃的特點有哪些

房屋租賃具有以下特點：　　1、出租人必須是房屋權(quán)人或其代理人。公民、法人或其他組織對享有權(quán)的房屋和國家授權(quán)管理和經(jīng)營的房屋可以依法出租。　　2、房屋租賃的標的物是作為不動產(chǎn)的房屋，不同于其他財產(chǎn)，是特定物，不是種類物。　　3、房屋租賃是雙務(wù)、有償?shù)姆尚袨椤Ｔ诜课葑赓U關(guān)系中，出租人和承租人都享有權(quán)利和承擔義務(wù)。出租人有將房屋交付給承租人的義務(wù)，同時承租人也有向出租人支付租金的義務(wù)。　　4、租賃不發(fā)生產(chǎn)權(quán)的讓渡和轉(zhuǎn)移。房屋權(quán)人只是將房屋的占有權(quán)、使用權(quán)、權(quán)在租賃期間內(nèi)有償?shù)刈尪山o承租人，承租人并不取得房屋的產(chǎn)權(quán)。

5，房屋借用和房屋租賃的區(qū)別

房子借用是指沒有租金的，而有繳納租金使用房子的稱租賃。從居住期間來區(qū)別：借用是沒有約定期限的，租賃是有約定期限的。

借用，出事后房主無責。

房屋如果是租賃的話，您是需要支付租金的，如果房屋有損壞，房主負責修理。借用的房子就不適用這個約定，您如果要入住的話，要和房主簽訂協(xié)議，寫明各自的權(quán)利和義務(wù)，免得到時候說不清楚。

租房子，有什么問題你可以找房東，看房子，有什么你就要自己解決，不過都市口說無憑，白紙黑字寫清楚，確認是只讓你看房子，看房子期間對你有什么要求，他要保證產(chǎn)權(quán)是他的，房子沒有糾紛，不是轉(zhuǎn)租行為，房屋設(shè)施具體的清單，出了問題誰負責，怎么追究？都寫清楚。

6，住房租賃平臺有哪些特點

建立全市統(tǒng)一的住房租賃服務(wù)平臺，是推動本市住房租賃市場規(guī)范發(fā)展的重要支撐。本市開展住房租賃平臺建設(shè)，更加強調(diào)開放、共享的原則，更加注重住房租賃服務(wù)監(jiān)管線上線下的同步推進，更加突出住房租賃交易服務(wù)、行業(yè)監(jiān)管和市場監(jiān)測的全面覆蓋。線上：與相關(guān)管理部門業(yè)務(wù)系統(tǒng)、市場化網(wǎng)絡(luò)住房租賃平臺鏈接，規(guī)范住房租賃信息發(fā)布和應(yīng)用，實現(xiàn)房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案、市場主體信用信息查詢和信用評價等一站式服務(wù)功能。線下：成立市、區(qū)兩級住房租賃服務(wù)中心，與線上平臺融合互動，提供企業(yè)備案、入網(wǎng)認證、房源核驗、信息發(fā)布、網(wǎng)簽備案等一門式集中服務(wù)。同時，依托線上線下平臺，歸集管理部門、市場主體、租賃住房項目等各類信息，實現(xiàn)土地出讓、規(guī)劃建設(shè)、存量改建、房源供應(yīng)、網(wǎng)簽備案等基礎(chǔ)數(shù)據(jù)的全覆蓋，強化住房租賃市場分析研判和租金監(jiān)測，進一步提高住房租賃市場監(jiān)管的預(yù)見性、針對性和有效性。

7，為何要加快住房租賃制度體系的建設(shè)

據(jù)報道，近段時間各地發(fā)展住房租賃市場動作頻頻，增加租賃供給、搭建官方租賃平臺成為當前租賃市場新趨勢，業(yè)內(nèi)人士及專家表示，還需進一步調(diào)整供地結(jié)構(gòu)，加快住房租賃制度體系建設(shè)。報道稱，截至目前全國發(fā)布租賃新政策的城市已超50個，上海、廣州、深圳、杭州、鄭州城市陸續(xù)開啟“只租不售”賣地模式，絕大部分地塊由國有企業(yè)“零溢價率”拍得，繼今年9月杭州與阿里巴巴合作建立的住房租賃監(jiān)管服務(wù)平臺上線后，廣州、北京、武漢等政府住房租賃交易服務(wù)平臺近期相繼面世。隨著樓市調(diào)控加碼，熱點城市二手房市場遇冷，一定程度上也促使不少業(yè)主暫時放棄置換或賣出房屋，由售轉(zhuǎn)租，增加租賃房源供應(yīng)，住在長租公寓里，不僅可以享有嚴格的安保系統(tǒng)、專職管家、保潔、家居維護、代收快遞等服務(wù)，還有定期的休閑娛樂文化活動等。實際上，建設(shè)官方租賃平臺，規(guī)范租賃市場，只是我國住房制度改革中的一步，促進房地產(chǎn)穩(wěn)定健康發(fā)展，未來要在調(diào)整住房發(fā)展內(nèi)涵和住房發(fā)展定位的基礎(chǔ)上，推動住房法的制定和出臺，推進住房政策的法制化。

8，如何進行房屋租賃操作房屋租賃的操作

您、房屋租賃雙需要提供證件：　　一、租　　(一)房屋所權(quán)證(復印件)或集體土建設(shè)用使用證臨建設(shè)工程規(guī)劃許證杜員房屋使用證; 　　(二)居民身份證或單位資格證明; 　　(三)委托代管房屋由代管申請代管除提交述證件外應(yīng)提交房屋產(chǎn)權(quán)委托其代管委托證明; 　　(四)共房屋租、除提交(一)、(二)款規(guī)定證件外應(yīng)提交其共同意證明　　二、承租　　(一)承租提交居民身份證; 　　(二)承租境外員提交公安機關(guān)簽發(fā)居留證件;承租境外單位提交家安全局批準關(guān)文件; 　　(三)承租機關(guān)、企業(yè)、事業(yè)單位或其組織提交關(guān)單位或組織效證件; 　　二、辦理房屋租賃證具體操作程序：　　(一)租或承擔提供述關(guān)證件向房屋所區(qū)房產(chǎn)市場提申請領(lǐng)取《房屋租賃合同》; 　　(二)租賃雙《房屋租賃合同》逐條進行填寫雙簽定蓋章送交申請單位; 　　(三)區(qū)房產(chǎn)市場派員租賃房屋進行實察看、評估; 　　(四)發(fā)給《房屋租賃證》; 　　(5)由租房、承租交納0.5‰交易手續(xù)費望采納謝

1、對該房屋租賃合同的理解。這個合同本來是甲方（房主）與乙方（原房客）簽訂的，看落款處“已轉(zhuǎn)讓……2008年3月9日”“房租到2008年6月30日”，這表明自2008年3月9日，新房客已經(jīng)接手租賃，而且附條件是租到2008年6月30日，也就是說房屋租賃期限由原來的3年變更為“到2008年6月30日止”，所以房主不應(yīng)該受到原租賃期限3年的限制。 2、按照合同的約定到2008年6月30日，這個租賃合同就應(yīng)該終止了，這時房主只承擔一個義務(wù)即同等條件下乙方的優(yōu)先租賃權(quán)。但實際的情況是，雙方?jīng)]有再續(xù)簽新的合同繼續(xù)履行原合同，這種情況下《合同法》規(guī)定，租賃期限屆滿，租賃人繼續(xù)租賃的，出租人沒有異議的，原租賃合同繼續(xù)有效，但租賃期限變?yōu)椴欢ㄆ谧赓U。 3、定期租賃和不定期租賃，出租人和承租人的權(quán)利義務(wù)是不同的，定期租賃甲乙雙方不能在租賃期限內(nèi)隨意解除合同，而不定期租賃，租賃合同的甲乙雙方都有權(quán)依自己的意思隨時解除合同，但在解除前應(yīng)當在合理期限內(nèi)預(yù)先通知對方。 4、所以結(jié)論就是，你完全有權(quán)利里通知對方解除租賃合同，但應(yīng)當給予對方一定的騰房時間，這個時間過后，如乙方仍不遷出，你可以向人民法院起訴要求與對方解除合同。至于賠償問題，解除合同是你的權(quán)利，你又不存在違約的情況，何來賠償問題？ 5、當然能協(xié)商解決，最好協(xié)商解決。訴訟也是需要耗費人力物力和時間的。

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