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1，什么是貸款抵押率
2，關于貸款抵押率
3，銀行抵押貸款抵押率是怎樣的
4，抵押率怎么算
5，新房公積金貸款中的抵押率是什么意思
6，確定貸款抵押率考慮哪些因素
7，股票抵押率是什么意思

1，什么是貸款抵押率

中國人民銀行規定貸款利率現在是5.65 這是基準就是以這個作為基數按揭可以下浮看當地銀行政策一般95折沒問題抵押上浮一般都是20%-50%

什么是貸款抵押率

2，關于貸款抵押率

您好，抵押率為四六成，最高可以貸到房產評估值的7成455萬。融聯偉業可以幫到你。

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率成反向變化。風險越大，抵押率通常越低，風險小，抵押率可高些；（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些；（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

關于貸款抵押率

3，銀行抵押貸款抵押率是怎樣的

抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩定的經濟收入，有償還貸款本息的能力，無不良信用記錄；有合法有效的購房合同；以新購住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購房合同，房齡在10年以內，且備有或已付不少于所購住房全部價款30%的首付款；已購且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房價值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權屬證書，房齡在10年以內；能夠提供貸款行認可的有效擔保；貸款行規定的其他條件。

每個銀行都有這樣的貸款，但是現實中，能辦到的提供如下： 1、郵政儲蓄銀行個人小額貸款，需要兩個公務員或事業單位員工擔保，不需抵押。 2、本人是農民，農村信用社有農戶小額貸款（全國各地不同3000-30000不等），還有農戶聯保貸款，一般是五戶聯保，不需抵押。 3、如果有公司營業執照，到郵政儲蓄銀行可以辦到企業小額貸款20萬，不需抵押。

銀行抵押貸款抵押率是怎樣的

4，抵押率怎么算

貸款額/評估價比如：貸款80萬房屋估價100萬那抵押率為80%

是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價價值之比其計算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價×100% 國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素。依據前述的抵押權設定范圍規定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價證券(不含股票)、流動資產、房地產、其他固定資產和無形資產。其中國庫券的抵押率最高，達90%左右。確定抵押率時，應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，采用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

5，新房公積金貸款中的抵押率是什么意思

抵押率就是指貸款的金額與當前房地產的評估價值的比率。抵押率與貸款額度是緊密相關的。舉個例子來說：假設房產的評估價值為50萬元，實際貸款額度為30萬元，那么抵押率就是60%。根據當前的情況知道，普通住宅的抵押率最高，可達房產評估價值的70%;高檔公寓、別墅、商鋪、寫字樓、酒店賓館的抵押率其次，為房產評估價值的65%;廠房的抵押率最低，為其評估價值的50%。在實際貸款時，各家銀行的規定不同。若借款人貸款用于經營，住宅的抵押率最高為70%，商業房產的抵押率最高為60%;若是用于消費，住宅的抵押率最高為60%，商業房產的抵押率最高為50%。而農業銀行的“綜合授信貸款”表示，若借款人有兩套房產，那么質押率最高為70%;若只有一套房產，那么質押率最高為50%。不過，房屋抵押貸款的抵押率也并不是確定的，因為不同的銀行會根據借款人資質的不同，抵押率也會有相應的變化，具體情況，借款人還需要前往當地貸款機構詳細咨詢。

貸款人申請住房公積金貸款需到銀行提出書面申請，填寫住房公積金貸款申請表并如實提供下列資料：申請人及配偶住房公積金繳存證明；申請人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩定經濟收入證明及其它對還款能力有影響的債權債務證明；購買住房的合同、協議等有效證明文件；用于擔保的抵押物、質物清單、權屬證明以及有處置權人同意抵押、質押的證明，有關部門出具的抵押物估價證明；公積金中心要求由第三方擔保人做擔保，并繳納擔保費用，由借款人、貸款人及第三方擔保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

6，確定貸款抵押率考慮哪些因素

我們要重視確定貸款抵押率應考慮哪些因素，這是因為無論我們是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益，所以我們要學習這類知識。目前來說國內外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。這是一個國際基本的標準，大家要知道一下。當然整體的抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價的準確程度、貸款期限等因素，所以一般來說抵押物的抵押率是有高低之分的，這要看我們抵押物品的具體價值了，打個比方說如果我們用中國庫券做抵押，那么抵押率最高可以達90%左右。上面我們說明例子其實就是一個抵押物的適用性，變現能力選擇抵押物適用性要強，由適用性判斷其變現能力，對變現能力較差的，抵押率應適當降低，這樣的幅度計算需要很多經驗積累，也需要我們具體根據國內外標準制定。影響我們抵押率估值的情況一般有幾種，第一個是實體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值，這點我們要根據具體的情況進行計算，磨損是一種無法避免的情況，所以我們要認真研究其實際價值，更要注重使用的年限，這都是衡量的一個標準。第二個是功能性貶值，即由于技術相對落后造成貶值。這類技術貶值一般幅度很大，大家需要多加注意，而且技術性的功能貶值是一種無可挽回的貶值，我們在進行此類評價的時候要一定多預估一些才可以。第三個是經濟性貶值或增值，即由于外部環境變化引起的貶值或增值，這點一般是股票、債券等，我們要根據市場的具體情況進行分析比較，一般國債一類性質債券都比較保值，股票要分什么樣的情況，比如是高價值和高增長的股票我們就需要區別對待了。

確定貸款抵押率應考慮哪些因素抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款人對貸款風險的估計與抵押率呈反向變化。風險越大，抵押率通常越低，風險小，抵押率可高些。（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資金實力匱乏、結構不當、信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些，而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。

房車抵押貸款，首先上交材料，調查信用，然后上門評估，最后簽訂合同，放款

看抵押物的性質，是房產？住宅最多七成，酒店式公寓也是七成，其他一般五到六成，以上說的是房產評估值的成數！其次是看個人資質審核，個人征信問題，有無其他房產，有無公司，公司性質，收入流水等！

7，股票抵押率是什么意思

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物價值之比，比如你用股票抵押換的本金和利息之和為50W，你的抵押物價值100W，那么抵債率就是50%。所謂的股票抵債率也就是抵押物為股票。

這個是做融資融券時候的一個概念，股融通和，速融通有時候也這么說，比如說你持有上市公司或者未上市公司的流通或者非流通的股份，有融資的需求又不想賣了股票，可以按一定的比率把你持有的股票按照現價的抵押率換成現金，只需要支付利息就可以了。上證180的股票抵押率上交所規定不得超過75%

《中資商業銀行行政許可事項實施辦法》，明確了商業銀行開辦股票質押貸款業務的條件。申請開辦股票質押貸款業務的商業銀行，應經營狀況良好，主要風險監管指標符合要求；風險管理和內控制度健全有效，制定和實施了統一授信制度；制定了與辦理該項業務有關的風險控制措施和業務操作流程；有專職部門和人員負責經營和管理股票質押貸款業務；有專門的業務管理信息系統，能同步了解股票市場行情以及上市公司重要信息；符合銀監會規定的其他審慎性條件。國有商業銀行和股份制商業銀行申請開辦股票質押貸款業務，由銀監會受理、審查并決定。城市商業銀行申請開辦該業務，由所在地銀監局受理并初步審查，銀監會審查并決定。銀監會自收到完整申請材料之日起3個月內作出批準或不批準的書面決定。此外，銀監會還公布了《外資金融機構行政許可事項實施辦法》、《合作金融機構行政許可事項實施辦法》。這三個文件明確了三類金融機構發起設立、開展各項業務的條件、操作流程等。（

這個是做融資融券時候的一個概念，股融通和，速融通有時候也這么說，比如說你持有上市公司或者未上市公司的流通或者非流通的股份，有融資的需求又不想賣了股票，可以按一定的比率把你持有的股票按照現價的抵押率換成現金，只需要支付利息就可以了。證券抵押比率為其市值的0%-70%。大致劃分如下：認可指數成份股(如恒生指數成份股)：最高可按70% 非認可指數成份股: 最高可按50% H股及非指數成份股: 最高可按30% 創業板股份及非本地股份: 0% 指數基金: 0% 認股權證(窩輪)和牛熊證： 0%

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物價值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬，房子估價100萬，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項重要內容。通常，銀行在確定抵押率時，應當考慮以下因素：（1）貸款風險。貸款風險與抵押率成正向變化。抵押率越高，風險越大，抵押率越低，風險越小。所以貸款人對風險大的貸款，采用降低抵押率來減少風險；風險小的，抵押率可高些。（2）借款人信譽。一般情況下，對那些資產實力匱乏、結構不當，信譽較差的借款人，抵押率應低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風險和處分風險也不同。按照風險補償原則，抵押那些占管風險和處分風險都比較大的抵押物，抵押率應當低一些，反之，則可定得高一些。（4）貸款期限。貸款期限越長，抵押期也越長，在抵押期內承受的風險也越大，因此，抵押率應當低一些。而抵押期較短，風險較小，抵押率可高一些。抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔的債務金額與抵押物價值之比。從這個角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發放比率與抵押物價值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進行二次抵押融資。