欧美精品一区二区久久久,九色成人免费视频,这里有精品可以观看

本文目錄一覽

1，什么是貸款抵押率
2，關(guān)于貸款抵押率
3，銀行抵押貸款抵押率是怎樣的
4，抵押率怎么算
5，新房公積金貸款中的抵押率是什么意思
6，確定貸款抵押率考慮哪些因素
7，股票抵押率是什么意思

1，什么是貸款抵押率

中國(guó)人民銀行規(guī)定貸款利率現(xiàn)在是5.65 這是基準(zhǔn) 就是以這個(gè)作為基數(shù) 按揭可以下浮看當(dāng)?shù)劂y行政策一般95折沒問題抵押上浮一般都是20%-50%

什么是貸款抵押率

2，關(guān)于貸款抵押率

您好，抵押率為四六成，最高可以貸到房產(chǎn)評(píng)估值的7成455萬(wàn)。融聯(lián)偉業(yè)可以幫到你。

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)值之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：（1）貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款人對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)與抵押率成反向變化。風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率通常越低，風(fēng)險(xiǎn)小，抵押率可高些；（2）借款人信譽(yù)。一般情況下，對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗瑒t可定得高一些；（4）貸款期限。貸款期限越長(zhǎng)，抵押期也越長(zhǎng)，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍６盅浩谳^短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率可高一些。

關(guān)于貸款抵押率

3，銀行抵押貸款抵押率是怎樣的

抵押貸款的貸款條件：有合法的身份；有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，有償還貸款本息的能力，無(wú)不良信用記錄；有合法有效的購(gòu)房合同；以新購(gòu)住房作最高額抵押的，須具有合法有效的購(gòu)房合同，房齡在10年以內(nèi)，且備有或已付不少于所購(gòu)住房全部?jī)r(jià)款30%的首付款；已購(gòu)且辦理了房子抵押貸款的，原房子抵押貸款已還款一年以上，貸款余額小于抵押住房?jī)r(jià)值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋權(quán)屬證書，房齡在10年以內(nèi)；能夠提供貸款行認(rèn)可的有效擔(dān)保；貸款行規(guī)定的其他條件。

每個(gè)銀行都有這樣的貸款，但是現(xiàn)實(shí)中，能辦到的提供如下： 1、郵政儲(chǔ)蓄銀行個(gè)人小額貸款，需要兩個(gè)公務(wù)員或事業(yè)單位員工擔(dān)保，不需抵押。 2、本人是農(nóng)民，農(nóng)村信用社有農(nóng)戶小額貸款（全國(guó)各地不同3000-30000不等），還有農(nóng)戶聯(lián)保貸款，一般是五戶聯(lián)保，不需抵押。 3、如果有公司營(yíng)業(yè)執(zhí)照，到郵政儲(chǔ)蓄銀行可以辦到企業(yè)小額貸款20萬(wàn)，不需抵押。

銀行抵押貸款抵押率是怎樣的

4，抵押率怎么算

貸款額/評(píng)估價(jià)比如：貸款80萬(wàn) 房屋估價(jià)100萬(wàn) 那抵押率為80%

是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)價(jià)值之比其計(jì)算公式為：抵押率=貸款本息之和÷抵押物估價(jià)×100% 國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。確定抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素。依據(jù)前述的抵押權(quán)設(shè)定范圍規(guī)定的抵押物，其抵押率的高低順序一般是：有價(jià)證券(不含股票)、流動(dòng)資產(chǎn)、房地產(chǎn)、其他固定資產(chǎn)和無(wú)形資產(chǎn)。其中國(guó)庫(kù)券的抵押率最高，達(dá)90%左右。確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：（1）貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)越小。所以貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的貸款，采用降低抵押率來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)小的，抵押率可高些。（2）借款人信譽(yù)。一般情況下，對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗瑒t可定得高一些。（4）貸款期限。貸款期限越長(zhǎng)，抵押期也越長(zhǎng)，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍６盅浩谳^短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率可高一些。

5，新房公積金貸款中的抵押率是什么意思

抵押率就是指貸款的金額與當(dāng)前房地產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值的比率。抵押率與貸款額度是緊密相關(guān)的。舉個(gè)例子來(lái)說(shuō)：假設(shè)房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)值為50萬(wàn)元，實(shí)際貸款額度為30萬(wàn)元，那么抵押率就是60%。根據(jù)當(dāng)前的情況知道，普通住宅的抵押率最高，可達(dá)房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的70%;高檔公寓、別墅、商鋪、寫字樓、酒店賓館的抵押率其次，為房產(chǎn)評(píng)估價(jià)值的65%;廠房的抵押率最低，為其評(píng)估價(jià)值的50%。在實(shí)際貸款時(shí)，各家銀行的規(guī)定不同。若借款人貸款用于經(jīng)營(yíng)，住宅的抵押率最高為70%，商業(yè)房產(chǎn)的抵押率最高為60%;若是用于消費(fèi)，住宅的抵押率最高為60%，商業(yè)房產(chǎn)的抵押率最高為50%。而農(nóng)業(yè)銀行的“綜合授信貸款”表示，若借款人有兩套房產(chǎn)，那么質(zhì)押率最高為70%;若只有一套房產(chǎn)，那么質(zhì)押率最高為50%。不過(guò)，房屋抵押貸款的抵押率也并不是確定的，因?yàn)椴煌你y行會(huì)根據(jù)借款人資質(zhì)的不同，抵押率也會(huì)有相應(yīng)的變化，具體情況，借款人還需要前往當(dāng)?shù)刭J款機(jī)構(gòu)詳細(xì)咨詢。

貸款人申請(qǐng)住房公積金貸款需到銀行提出書面申請(qǐng)，填寫住房公積金貸款申請(qǐng)表并如實(shí)提供下列資料：申請(qǐng)人及配偶住房公積金繳存證明；申請(qǐng)人及配偶身份證明(指居民身份證、常住戶口簿和其他有效居留證件)，婚姻狀況證明文件；家庭穩(wěn)定經(jīng)濟(jì)收入證明及其它對(duì)還款能力有影響的債權(quán)債務(wù)證明；購(gòu)買住房的合同、協(xié)議等有效證明文件；用于擔(dān)保的抵押物、質(zhì)物清單、權(quán)屬證明以及有處置權(quán)人同意抵押、質(zhì)押的證明，有關(guān)部門出具的抵押物估價(jià)證明；公積金中心要求由第三方擔(dān)保人做擔(dān)保，并繳納擔(dān)保費(fèi)用，由借款人、貸款人及第三方擔(dān)保人共同簽訂三方合同；公積金中心要求提供的其他資料。

6，確定貸款抵押率考慮哪些因素

我們要重視確定貸款抵押率應(yīng)考慮哪些因素，這是因?yàn)闊o(wú)論我們是抵押人，還是銀行或者其他抵押貸款方都有各自的利益，所以我們要學(xué)習(xí)這類知識(shí)。目前來(lái)說(shuō)國(guó)內(nèi)外銀行抵押貸款的抵押率一般為70%左右，即住房按揭貸款中的七成按揭。這是一個(gè)國(guó)際基本的標(biāo)準(zhǔn)，大家要知道一下。當(dāng)然整體的抵押率的高低主要取決于借款人的資信程度、抵押物的品種、抵押物估價(jià)的準(zhǔn)確程度、貸款期限等因素，所以一般來(lái)說(shuō)抵押物的抵押率是有高低之分的，這要看我們抵押物品的具體價(jià)值了，打個(gè)比方說(shuō)如果我們用中國(guó)庫(kù)券做抵押，那么抵押率最高可以達(dá)90%左右。上面我們說(shuō)明例子其實(shí)就是一個(gè)抵押物的適用性，變現(xiàn)能力選擇抵押物適用性要強(qiáng)，由適用性判斷其變現(xiàn)能力，對(duì)變現(xiàn)能力較差的，抵押率應(yīng)適當(dāng)降低，這樣的幅度計(jì)算需要很多經(jīng)驗(yàn)積累，也需要我們具體根據(jù)國(guó)內(nèi)外標(biāo)準(zhǔn)制定。影響我們抵押率估值的情況一般有幾種，第一個(gè)是實(shí)體性貶值，即由于使用磨損和自然損耗造成的貶值，這點(diǎn)我們要根據(jù)具體的情況進(jìn)行計(jì)算，磨損是一種無(wú)法避免的情況，所以我們要認(rèn)真研究其實(shí)際價(jià)值，更要注重使用的年限，這都是衡量的一個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。第二個(gè)是功能性貶值，即由于技術(shù)相對(duì)落后造成貶值。這類技術(shù)貶值一般幅度很大，大家需要多加注意，而且技術(shù)性的功能貶值是一種無(wú)可挽回的貶值，我們?cè)谶M(jìn)行此類評(píng)價(jià)的時(shí)候要一定多預(yù)估一些才可以。第三個(gè)是經(jīng)濟(jì)性貶值或增值，即由于外部環(huán)境變化引起的貶值或增值，這點(diǎn)一般是股票、債券等，我們要根據(jù)市場(chǎng)的具體情況進(jìn)行分析比較，一般國(guó)債一類性質(zhì)債券都比較保值，股票要分什么樣的情況，比如是高價(jià)值和高增長(zhǎng)的股票我們就需要區(qū)別對(duì)待了。

確定貸款抵押率應(yīng)考慮哪些因素抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物估價(jià)之比。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：（1）貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款人對(duì)貸款風(fēng)險(xiǎn)的估計(jì)與抵押率呈反向變化。風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率通常越低，風(fēng)險(xiǎn)小，抵押率可高些。（2）借款人信譽(yù)。一般情況下，對(duì)那些資金實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)、信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些；（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗瑒t可定得高一些。（4）貸款期限。貸款期限越長(zhǎng)，抵押期也越長(zhǎng)，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍盅浩谳^短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率可高一些。

房車抵押貸款，首先上交材料，調(diào)查信用，然后上門評(píng)估，最后簽訂合同，放款

看抵押物的性質(zhì)，是房產(chǎn)？住宅最多七成，酒店式公寓也是七成，其他一般五到六成，以上說(shuō)的是房產(chǎn)評(píng)估值的成數(shù)！其次是看個(gè)人資質(zhì)審核，個(gè)人征信問題，有無(wú)其他房產(chǎn)，有無(wú)公司，公司性質(zhì)，收入流水等！

7，股票抵押率是什么意思

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物價(jià)值之比，比如你用股票抵押換的本金和利息之和為50W，你的抵押物價(jià)值100W，那么抵債率就是50%。所謂的股票抵債率也就是抵押物為股票。

《中資商業(yè)銀行行政許可事項(xiàng)實(shí)施辦法》，明確了商業(yè)銀行開辦股票質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)的條件。申請(qǐng)開辦股票質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)的商業(yè)銀行，應(yīng)經(jīng)營(yíng)狀況良好，主要風(fēng)險(xiǎn)監(jiān)管指標(biāo)符合要求；風(fēng)險(xiǎn)管理和內(nèi)控制度健全有效，制定和實(shí)施了統(tǒng)一授信制度；制定了與辦理該項(xiàng)業(yè)務(wù)有關(guān)的風(fēng)險(xiǎn)控制措施和業(yè)務(wù)操作流程；有專職部門和人員負(fù)責(zé)經(jīng)營(yíng)和管理股票質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)；有專門的業(yè)務(wù)管理信息系統(tǒng)，能同步了解股票市場(chǎng)行情以及上市公司重要信息；符合銀監(jiān)會(huì)規(guī)定的其他審慎性條件。國(guó)有商業(yè)銀行和股份制商業(yè)銀行申請(qǐng)開辦股票質(zhì)押貸款業(yè)務(wù)，由銀監(jiān)會(huì)受理、審查并決定。城市商業(yè)銀行申請(qǐng)開辦該業(yè)務(wù)，由所在地銀監(jiān)局受理并初步審查，銀監(jiān)會(huì)審查并決定。銀監(jiān)會(huì)自收到完整申請(qǐng)材料之日起3個(gè)月內(nèi)作出批準(zhǔn)或不批準(zhǔn)的書面決定。此外，銀監(jiān)會(huì)還公布了《外資金融機(jī)構(gòu)行政許可事項(xiàng)實(shí)施辦法》、《合作金融機(jī)構(gòu)行政許可事項(xiàng)實(shí)施辦法》。這三個(gè)文件明確了三類金融機(jī)構(gòu)發(fā)起設(shè)立、開展各項(xiàng)業(yè)務(wù)的條件、操作流程等。（

這個(gè)是做融資融券時(shí)候的一個(gè)概念，股融通和，速融通有時(shí)候也這么說(shuō)，比如說(shuō)你持有上市公司或者未上市公司的流通或者非流通的股份，有融資的需求又不想賣了股票，可以按一定的比率把你持有的股票按照現(xiàn)價(jià)的抵押率換成現(xiàn)金，只需要支付利息就可以了。證券抵押比率為其市值的0%-70%。大致劃分如下：認(rèn)可指數(shù)成份股(如恒生指數(shù)成份股)：最高可按70% 非認(rèn)可指數(shù)成份股: 最高可按50% H股及非指數(shù)成份股: 最高可按30% 創(chuàng)業(yè)板股份及非本地股份: 0% 指數(shù)基金: 0% 認(rèn)股權(quán)證(窩輪)和牛熊證： 0%

抵押率又稱“墊頭”，是抵押貸款本金利息之和與抵押物價(jià)值之比，不要弄反，比如房子貸款80萬(wàn)，房子估價(jià)100萬(wàn)，則抵押率為80%。合理確定抵押率，是抵押貸款管理中的一項(xiàng)重要內(nèi)容。通常，銀行在確定抵押率時(shí)，應(yīng)當(dāng)考慮以下因素：（1）貸款風(fēng)險(xiǎn)。貸款風(fēng)險(xiǎn)與抵押率成正向變化。抵押率越高，風(fēng)險(xiǎn)越大，抵押率越低，風(fēng)險(xiǎn)越小。所以貸款人對(duì)風(fēng)險(xiǎn)大的貸款，采用降低抵押率來(lái)減少風(fēng)險(xiǎn)；風(fēng)險(xiǎn)小的，抵押率可高些。（2）借款人信譽(yù)。一般情況下，對(duì)那些資產(chǎn)實(shí)力匱乏、結(jié)構(gòu)不當(dāng)，信譽(yù)較差的借款人，抵押率應(yīng)低些。反之，抵押率可高些。（3）抵押物的品種。由于抵押物品種不同，它們的占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)也不同。按照風(fēng)險(xiǎn)補(bǔ)償原則，抵押那些占管風(fēng)險(xiǎn)和處分風(fēng)險(xiǎn)都比較大的抵押物，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍粗瑒t可定得高一些。（4）貸款期限。貸款期限越長(zhǎng)，抵押期也越長(zhǎng)，在抵押期內(nèi)承受的風(fēng)險(xiǎn)也越大，因此，抵押率應(yīng)當(dāng)?shù)鸵恍６盅浩谳^短，風(fēng)險(xiǎn)較小，抵押率可高一些。抵押率的另一種理解，是抵押人愿意承擔(dān)的債務(wù)金額與抵押物價(jià)值之比。從這個(gè)角度講的話，在銀行方面，客戶辦理抵押的時(shí)候，抵押率越高越好，最好100%，但銀行需要自行控制貸款發(fā)放比率與抵押物價(jià)值比率，這樣做一方面控制了貸款與抵押物價(jià)值的比率，另一方面防止了客戶將抵押物進(jìn)行二次抵押融資。