成都市房屋維修資金使用辦法，維修基金的使用房屋維修基金怎么用

來源：整理時間：2023-01-13 11:55:14 編輯：成都生活手機版

1，維修基金的使用房屋維修基金怎么用

專項維修基金足額歸集到位，維修項目符合維修基金使用范圍；共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期屆滿；房屋共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造，涉及一幢樓業(yè)主的，申請單位已事先征詢2/3以上業(yè)主的書面同意；涉及物管區(qū)域全體業(yè)主的，已經(jīng)業(yè)主大會書面批準，并經(jīng)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意。

你好，市住房保障和房屋管理局物業(yè)管理處介紹，小區(qū)未成立業(yè)委會，可以由3-5名業(yè)主代表帶上身份證到區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)科填表申請動用維修基金。填表后再委托物業(yè)部門或是自行聯(lián)系維修單位，對方報出設(shè)備維修預算后，在小區(qū)里公示，再挨個找2/3以上的業(yè)主簽字審核同意后回告區(qū)房產(chǎn)局，方可動用這筆基金。事后，這3-5名業(yè)主代表必須在維修發(fā)票上簽字，承擔此次動用維修基金的責任。

維修基金的使用房屋維修基金怎么用

2，我買房時交了住房維修基金怎么用啊

維修資金使用流程如下：一、制定方案：使用單位制定維修方案并在小區(qū)公示二、備案：持資料到管理中心備案三、查看現(xiàn)場：管理中心工作人員查看現(xiàn)場四、預撥：撥付首次工程款至使用單位專戶五、竣工驗收：竣工后，業(yè)主和相關(guān)單位對工程進行驗收六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)七、分攤：通過維修資金信息系統(tǒng)將維修費用分攤至業(yè)主分戶明細賬

有業(yè)主委員會的的向業(yè)主委員會申請，沒有的問一下物業(yè)申請使用維修基金修房子

先找物業(yè)，讓物業(yè)負責維修，如果沒有物業(yè)，那么到當?shù)氐姆抗芴帲弥愕木S修基金發(fā)票，要求房管處提取公積金的利息或者部分公積金，對房屋屋頂進行修繕。維修基金的用途是：用來維護房屋的公共部分（主要是指頂樓的樓頂或者走廊）的修繕，你是頂樓，正好符合政策。

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3，維修基金怎樣申請使用

問：我們小區(qū)2003年建成，2006年辦理的房產(chǎn)證，維修基金業(yè)主均已繳納，現(xiàn)該房產(chǎn)公司已不存在，小區(qū)也無物業(yè)和業(yè)主委員會。如今我們小區(qū)頂樓住戶普遍出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象，請問我們這種情況如何申請使用維修基金？　　　　答：根據(jù)《住宅專項維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：　　　　1、由物業(yè)服務企業(yè)提出使用建議，無物業(yè)服務企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議。　　　　2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過?！　　　?、物業(yè)服務企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案?！　　　?、物業(yè)服務企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)行政主管部門申請列支。　　　　5、房地產(chǎn)行政主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知?！　　　?、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。王平

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4，如何使用房屋維修金

維修資金的使用流程如下：一、制定方案：使用單位制定維修方案并在小區(qū)公示二、備案：持資料到管理中心備案三、查看現(xiàn)場：管理中心工作人員查看現(xiàn)場四、預撥：撥付首次工程款至使用單位專戶五、竣工驗收：竣工后，業(yè)主和相關(guān)單位對工程進行驗收六、余額撥付：持資料辦理剩余工程款撥付手續(xù)七、分攤：通過維修資金信息系統(tǒng)將維修費用分攤至業(yè)主分戶明細賬

市住房保障和房屋管理局物業(yè)管理處介紹，小區(qū)未成立業(yè)委會，可以由3-5名業(yè)主代表帶上身份證到區(qū)房產(chǎn)局物業(yè)科填表申請動用維修基金。填表后再委托物業(yè)部門或是自行聯(lián)系維修單位，對方報出設(shè)備維修預算后，在小區(qū)里公示，再挨個找2/3以上的業(yè)主簽字審核同意后回告區(qū)房產(chǎn)局，方可動用這筆基金。事后，這3-5名業(yè)主代表必須在維修發(fā)票上簽字，承擔此次動用維修基金的責任。

專項維修資金屬業(yè)主所有，專項用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新、改造.說白了就是房子的“養(yǎng)老金”

5，成都購房房屋維修基金是怎么收

您好，房屋基金是由購房者繳納。不管是哪個城市。這是國家的政策規(guī)定。房屋維修基金實際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項目，不得挪作他用。專用基金實行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。中國的房屋維修金制度始于1998年，2004年，房屋維修金演變?yōu)榉课蒉k理產(chǎn)權(quán)證時必須繳納的費用。其繳納標準也由最初的"按購房款2%-3%的比例繳交"變?yōu)?008年的"按住宅建筑安裝工程每平米造價的5%-8%繳交"。按照2007年重新修訂的《住宅專項維修資金管理辦法》的規(guī)定，公共維修基金專門用于小區(qū)公共設(shè)施的維修，歸全體業(yè)主共有。但在業(yè)主委員會成立之前，該資金一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機關(guān)來代管。更多詳情咨詢當?shù)胤抗芫?。希望我的解答對你有幫助。滿意，請采納哦！

物業(yè)管理費：一般物業(yè)管理公司會收取一年的物業(yè)管理費用;而每個小區(qū)的物業(yè)管理費都不同。除此之外還需繳納暖氣費(如果有的話，一般交鑰匙就要收暖氣費了，物業(yè)公司代熱力公司收的);收視費(一般是預收一年的收視費，物業(yè)公司代有線電視臺收的);預收電費和樓道公用電費(物業(yè)公司代收的;有的可能還會收暖氣集資費和煤氣集資費(開發(fā)商收的)。裝修押金一般是物業(yè)公司收取，待裝修之后會退給業(yè)主的，是為了更好的保證大多數(shù)業(yè)主的利益。但是很多開發(fā)商交房時也讓業(yè)主繳納，所以購房者需警惕。

6，房屋維修基金怎么用

維修基金一般是公共設(shè)施，小區(qū)內(nèi)路，橋，房屋的公共部分比如樓房頂部漏水，或者外墻漏水等較大工程，由業(yè)委會報房管局審批。房屋維修基金應用范圍：1. 維修基金只有在保修期滿后，對物業(yè)公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業(yè)主按照投票權(quán)的確定標準分攤費用比例；2. 維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規(guī)規(guī)定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。

房屋維修基金是專項用于物業(yè)保修期滿后房屋共同部位、共用設(shè)備和物業(yè)管理區(qū)域公共設(shè)施的維修、更新和改造的資金，不得挪作他用。房屋維修基金主要適用于房屋大修的，如果您的問題只是個別房屋的小修，是不能使用維修基金的。但是對于漏雨等小修的房屋維修費是包含在物業(yè)費里的，物業(yè)讓業(yè)主攤錢是不對的，除非合同里做了特別約定。專項維修資金屬于業(yè)主所有，其籌集和使用必須經(jīng)過專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主同意才可進行，物業(yè)單位不得擅自處分、挪用。但是像電梯、消防設(shè)施等涉及到公共安全的共有設(shè)施設(shè)備需要維修改造，可走簡易程序。經(jīng)質(zhì)檢、消防等相關(guān)行政主管部門書面確認，及業(yè)委會書面同意后，物業(yè)可以直接申請使用物業(yè)維修基金。具體到您的問題，如果涉及電梯，可以由物業(yè)經(jīng)業(yè)委會同意直接申請使用。另外按規(guī)定，業(yè)主個人不可申請使用維修基金。維修基金的使用由物業(yè)管理公司提出使用計劃，經(jīng)業(yè)主委員會審核，業(yè)主大會批準后才能實施。您只有經(jīng)業(yè)主管理委員會同意并取得業(yè)主房產(chǎn)行政管理部門（有的地方可能是其他部門或機構(gòu)）辦理維修基金支用審核手續(xù)。審核手續(xù)辦結(jié)后，物業(yè)憑審核手續(xù)到指定銀行支取維修基金。最后，房屋維修基金一般歸全體業(yè)主共有，應設(shè)立一個專賬管理，專款專用，定期接受業(yè)主大會和業(yè)主委員會的檢查和監(jiān)督。售房單位應當在為業(yè)主辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書之前，將代收的維修基金移交給所在地物業(yè)管理行政主管部門代管。

房屋維修基金屬于全部業(yè)主共同所有，任何人不得私自挪用，一經(jīng)發(fā)現(xiàn)，將以警告、罰款或刑事拘留處置。申請房屋維修基金有一定條件：房屋維修基金必須用于住宅公共部位和公用設(shè)施設(shè)備；是在超過保修期限后使用；得到2/3以上相關(guān)收益業(yè)主的同意。維修基金又稱"公共維修基金""專項維修基金"，是指住宅物業(yè)的業(yè)主為了本物業(yè)區(qū)域內(nèi)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備的維修養(yǎng)護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權(quán)業(yè)主委員會統(tǒng)一管理和使用的基金。維修基金由該物業(yè)內(nèi)的業(yè)主共同籌集，業(yè)主按照繳納比例享有維修基金的所有權(quán)，但使用權(quán)歸全體業(yè)主所有，單個業(yè)主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結(jié)合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業(yè)主的變更而變化，因房屋產(chǎn)權(quán)變更成為新業(yè)主時，維修基金也應經(jīng)舊業(yè)主更名為新業(yè)主名下。

7，求助房屋維修基金如何使用

住房維修基金參考如下法條申請使用?！蹲≌瑢ｍ椌S修資金管理辦法》第二十條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，按照下列規(guī)定分攤：（一）商品住宅之間或者商品住宅與非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。（二）售后公有住房之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤；其中，應由業(yè)主承擔的，再由相關(guān)業(yè)主按照各自擁有物業(yè)建筑面積的比例分攤。（三）售后公有住房與商品住宅或者非住宅之間共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修和更新、改造費用，先按照建筑面積比例分攤到各相關(guān)物業(yè)。其中，售后公有住房應分攤的費用，再由相關(guān)業(yè)主和公有住房售房單位按照所交存住宅專項維修資金的比例分攤。第二十一條　住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十二條　住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十四條　發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。

2007年的《住宅專項維修資金管理辦法》對維修基金的使用規(guī)定如下：第二十一條住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新、改造，涉及尚未售出的商品住宅、非住宅或者公有住房的，開發(fā)建設(shè)單位或者公有住房單位應當按照尚未售出商品住宅或者公有住房的建筑面積，分攤維修和更新、改造費用。第二十二條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)根據(jù)維修和更新、改造項目提出使用建議；沒有物業(yè)服務企業(yè)的，由相關(guān)業(yè)主提出使用建議；（二）住宅專項維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積三分之二以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)三分之二以上的業(yè)主討論通過使用建議；（三）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務企業(yè)或者相關(guān)業(yè)主持有關(guān)材料，向所在地直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門申請列支；其中，動用公有住房住宅專項維修資金的，向負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門申請列支；（五）直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（六）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十三條住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，需要使用住宅專項維修資金的，按照以下程序辦理：（一）物業(yè)服務企業(yè)提出使用方案，使用方案應當包括擬維修和更新、改造的項目、費用預算、列支范圍、發(fā)生危及房屋安全等緊急情況以及其他需臨時使用住宅專項維修資金的情況的處置辦法等；（二）業(yè)主大會依法通過使用方案；（三）物業(yè)服務企業(yè)組織實施使用方案；（四）物業(yè)服務企業(yè)持有關(guān)材料向業(yè)主委員會提出列支住宅專項維修資金；同第二十二條第四項；（五）業(yè)主委員會依據(jù)使用方案審核同意，并報直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門備案；動用公有住房住宅專項維修資金的，經(jīng)負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門審核同意；直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門或者負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門發(fā)現(xiàn)不符合有關(guān)法律、法規(guī)、規(guī)章和使用方案的，應當責令改正；（六）業(yè)主委員會、負責管理公有住房住宅專項維修資金的部門向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)住宅專項維修資金的通知；（七）專戶管理銀行將所需住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。第二十四條發(fā)生危及房屋安全等緊急情況，需要立即對住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備進行維修和更新、改造的，按照以下規(guī)定列支住宅專項維修資金：（一）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理前，按照本辦法第二十二條第四項、第五項、第六項的規(guī)定辦理；（二）住宅專項維修資金劃轉(zhuǎn)業(yè)主大會管理后，按照本辦法第二十三條第四項、第五項、第六項和第七項的規(guī)定辦理。發(fā)生前款情況后，未按規(guī)定實施維修和更新、改造的，直轄市、市、縣人民政府建設(shè)（房地產(chǎn)）主管部門可以組織代修，維修費用從相關(guān)業(yè)主住宅專項維修資金分戶賬中列支；其中，涉及已售公有住房的，還應當從公有住房住宅專項維修資金中列支。

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