成都市維修基金變化，成都的房屋維修基金和契稅怎么計算

來源：整理時間：2023-01-11 22:39:44 編輯：成都生活手機版

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1，成都的房屋維修基金和契稅怎么計算
2，成都市區購買一套建筑面積為100平方米套內面積為85平方米的電
3，20l4年至2015年的維修基金收費標準有變動嗎
4，成都多層房屋維修資金按什么標準交納
5，成都商品房維修基金是多少
6，解釋下維修基金的相關問題
7，維修基金每年都會調整么

1，成都的房屋維修基金和契稅怎么計算

300*48135-45676

成都的房屋維修基金和契稅怎么計算

2，成都市區購買一套建筑面積為100平方米套內面積為85平方米的電

成交價的2%

按規定一般房屋按照總房價2%~3%的比例繳納、電梯公寓收的維修基金會略高些、百分之五有點高~

成都市區購買一套建筑面積為100平方米套內面積為85平方米的電

3，20l4年至2015年的維修基金收費標準有變動嗎

除非國家頒布的維修基金管理辦法修改，一般不會有變化的。還是按照當地建筑成本的5-8%來確定單位維修基金的繳納金額，三四線城市房價很低的，也可按照公改房提取比例2%，即合同價2%繳納維修基金。

沒有

20l4年至2015年的維修基金收費標準有變動嗎

4，成都多層房屋維修資金按什么標準交納

多層沒平米按22.5元算既：80平米的多層房屋維修基金為80平米*22.5元/平米=1800元

更正：（1100至1300）乘以0.02乘以產權面積即可。電梯乘以0.03。 1100是成都市建筑成本指導價，現在都是這樣收的。

1100乘以0.002乘以產權面積即可。電梯乘以0.003。 1100是成都市建筑成本指導價，現在都是這樣收的。

5，成都商品房維修基金是多少

　　公共維修基金是指住宅樓房的公共部位和共用設施、設備的維修養護基金。　　商品房的公共維修基金由購房人在購房時交納，比例為購房款的2%。有的城市直接是３５元/平方米。

成都市商品房的首次專項維修資金，由房地產開發建設單位和購房人分別按下列規定繳存： (一)房地產開發建設單位對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3．5％繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的3％繳存；所繳存的專項維修資金，進入當期銷售費用，歸物業管理區域內全體業主所有。 (二)購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2．5％繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2％繳存，該專項維修資金歸購房業主所有。商品房每平方米建筑面積成本價，由市房產管理部門會同有關部門定期發布.

6，解釋下維修基金的相關問題

maintenance fund 商品住房和公有住房出售后建立的專項用于住宅共用部位、共用設施設備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。維修基金，又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。維修基金的收取比例按照購房者從開發商處購買房屋、辦理產權過戶時按照總房價2%~3%的比例繳納至物業所在區房地產主管部門指定的商業銀行。維修基金的具體收取標準由各地房地產行政主管部門根據當地實際確定。維修基金由物業所在地的房地產管理部門統一監督設立，由物業管理公司代為管理和使用。業主委員會應至房地產主管部門指定的商業銀行設立本物業維修基金專用帳戶，并將賬戶情況報房地產行政管理部門備案，該帳戶是該物業范圍內業主繳納的全部維修基金的情況。該帳戶只能用于維修基金的存儲和管理，不得挪作他用。銀行同時為每位業主設立分戶帳戶，用來顯示該業主所有維修基金部分的使用和留存情況。維修基金的使用及補充需經業主大會作出決議。維修基金的使用范圍： 1、維修基金只有在保修期滿后，對物業公共部位、共用設施、設備進行大修、更新、改造時才能使用。具體業主按照投票權的確定標準分攤費用比例。 2、維修基金閑置時，除用于購買國債或法律、法規規定的其他基金范圍外，禁止挪作他用。 3、特殊使用（1）物業管理公司可從維修基金中暫借相當于一個月的物業日常維修、更新費用的備用金；物業管理服務合同另有約定的除外。（2）住宅需要大修或者專項維修、更新的，可支取施工承包合同中約定的預付款，但預付款最高不得超過工程款總額的30%。（三）業主委員會可以在物業管理企業的帳戶上留有相當于一個月活動經費的備用金，業主大會另有決定的除外。維修基金使用情況的定期公告： 1、房地產行政管理部門應定期與專戶銀行核對維修基金的交存情況，并在該物業范圍內公布。 2、房地產行政管理部門應定期將維修基金交存情況報上級房地產行政管理部門。 3、業主委員會應定期向全體業主公布維修基金的使用情況和剩余情況。 4、單個業主可憑維修基金發票至開戶銀行查詢本人名下維修基金的使用情況和留存情況。若物業因拆遷發生滅失的，業主可持相關證明至銀行提取分戶帳戶內的余額。

7，維修基金每年都會調整么

維修基金在一手房市場需要繳納，如果是二手房市場就不必再次繳納維修基金。因為維修基金是隨房屋的易主而易主的。今后，買房時所要繳存的公共維修基金，將不再按照房款的比例，而是按照每平方米的建筑安裝工程造價的比例繳存。建設部28日發布《住宅專項維修基金管理辦法》，于2008年2月1日起實施。此前，建設部和財政部曾于2005年對該辦法向社會征求意見，時隔2年，該辦法正式出臺。據了解，兩部門主要是根據《物權法》、《物業管理條例》等新近出臺的法律法規，制定了該辦法。該辦法將于2008年2月1日起施行，1998年發布的《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》同時廢止。　　將不按房款比例繳存　　與以往的規定相比，此次新辦法最大的變化，就是公共維修基金繳存的變化。以往的規定為按購房款2%～3%的比例向售房單位繳存維修基金。　　此次的新規中確定，商品住宅的業主，按照所擁有物業的建筑面積繳存住宅專項維修資金，每平方米建筑面積繳存首期住宅專項維修資金的數額，為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%。這意味著公共維修基金將按照住宅的建安成本計算繳存比例。　　“按以往的規定，購房者按購房款2%—3%的比例，向售房單位繳納維修基金。”石家莊市住房局物業處有關負責人說，此次新規確定，商品住宅的業主，按照所擁有物業的建筑面積繳存住宅專項維修資金。每平方米建筑面積繳存的數額為當地住宅建筑安裝工程每平方米造價的5%至8%,繳費金額將會明顯下降

維修基金（maintenance fund）又稱“公共維修基金”“專項維修基金”，是指住宅物業的業主為了本物業區域內公共部位和共用設施、設備的維修養護事項而繳納一定標準的錢款至專項帳戶，并授權業主委員會統一管理和使用的基金。維修基金由該物業內的業主共同籌集，業主按照繳納比例享有維修基金的所有權，但使用權歸全體業主所有，單個業主不得向銀行提取自己所有的維修基金部分。維修基金與具體房屋相結合，隨房屋存在而存在、滅失而滅失，不因具體業主的變更而變化，因房屋產權變更成為新業主時，維修基金也應經舊業主更名為新業主名下。住房維修基金的繳納標準是什么？根據《住宅共用部位共用設施設備維修基金管理辦法》第五條的規定，商品住房在銷售時，購房者與售房單位應當簽訂有關維修基金繳交約定。購房者應當按照購房款的2%－5.2%的比例向售房單位繳交維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業主共同所有，不計入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區、直轄市人民政府房地產行政主管部門確定。內銷商品住宅應建立房屋維修基金并按規定籌集：（1）房屋出售人應一次性按多層房屋建筑面積成本價的3%，高層房屋建筑面積成本價的4%繳納房屋維修基金。（2）購房人首期應按多層房屋建筑面積成本價的2.5%，高層房屋建設面積成本價的3%繳納房屋維修基金。（3）開發單位自用或出租的房屋，應根據自用、出租房屋的建筑面積按本款第（1）項、第（2）項規定繳納。