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1，關于業主臨時管理規約

當然需要。建設單位在制定《臨時管理規約》時的身份就是業主，最大的業主，既然是業主，當然需要對《臨時管理規約》做出承諾。

關于業主臨時管理規約

2，業戶若不簽署臨時管理規約承諾書將如何處理

雙方協商下看是不是規定有什么業主不同意的相目一定要找代表談請不簽業主的代表不要太多人語言要客氣慢慢談吧要用壞柔政策

業戶若不簽署臨時管理規約承諾書將如何處理

3，業主臨時管理規約是跟物業簽訂嗎

業主無視已經簽訂的《裝修管理協議》，無視已承諾遵守的《業主臨時管理規約》這種事情非常常見。勸阻不成，還可以，1、書面通知。掛號信，特快專遞，要,

業主臨時管理規約是跟物業簽訂嗎

4，成都機動車申領臨時號牌線上查詢和電話查詢是如何規定的

線上查詢：四川省公安廳交通管理局:https://sc.122.gov.cn/#/index 電話查詢：成都市公安局交通管理局車輛管理所電話:028-87850000。

5，業主不同意臨時管理規約中不允許業主封閉陽臺的條款從而拒

根據相關法律的規定，占專有部分二分之一以上的業主通過臨時管理規約，規約即生效。已生效的規約應當被遵守，無論業主是否同意。如果該業主違章搭建可以向城管部門反映，由業主委員會來人配合城管工作，對違章建筑、構筑物進行拆除。

你好！簽這個肯定是取鑰匙的時候簽的，拒簽就不給鑰匙唄，而且你們肯定會收裝修押金，也可以告訴他如果他改外觀即始拒簽押金也不會返，他要是拒絕交押金你們也就合理的不給鑰匙了，找個理由，告訴他房屋外觀是不允許改變的，業主不可以私自改變房屋外觀和性質這是不合法的。物業要求這項是合理的。希望對你有所幫助，望采納。

6，渝201536號文件什么時候開始全市執行

您好！渝201536號文件于2015年5月1日起在全市執行。全文如下：重慶市物業服務收費管理辦法第一條為規范物業服務收費行為，維護業主和物業服務企業的合法權益，根據《中華人民共和國價格法》、《重慶市物業管理條例》和國家發展改革委、住房城鄉建設部《物業服務收費管理辦法》等有關規定，結合本市實際，制定本辦法。第二條本辦法適用于本市行政區域內物業服務收費管理。第三條物業服務收費是指物業服務企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主收取的費用。第四條提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業服務企業；鼓勵物業服務企業開展正當的價格競爭，促進物業服務收費通過市場競爭形成。第五條市價格主管部門會同市房地產行政主管部門負責全市物業服務收費的監督管理工作。區縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責行政區域內物業服務收費的監督管理工作。第六條物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。第七條物業服務收費根據不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。在《重慶市住宅物業服務等級標準》規定范圍內提供服務的住宅及配套停車場的前期物業服務收費實行政府指導價。前款規定之外以及住宅改變用途的物業服務收費實行市場調節價。第八條實行政府指導價的物業服務按收費等級標準收費。都市區范圍內的收費等級標準由市價格主管部門會同市房地產行政主管部門制定公布；都市區以外的收費等級標準由所在區縣（自治縣）價格主管部門會同同級房地產行政主管部門制定公布。第九條物業服務等級標準和收費等級標準應根據經濟社會發展水平和物業服務行業發展狀況適時調整。第十條制定物業服務等級標準和收費等級標準，應通過論證會、座談會、書面或互聯網等方式廣泛聽取社會各方面意見。第十一條實施前期物業服務的住宅及配套停車場，建設單位應在銷售前擬定物業服務方案，選擇物業服務等級。在《重慶市住宅物業服務等級標準》規定范圍內提供服務的，建設單位應在政府指導價范圍內，以招投標方式與物業服務企業確定具體的收費標準，簽訂前期物業服務合同，并在合同簽訂后十五日內報所在區縣（自治縣）價格主管部門。超過《重慶市住宅物業服務等級標準》最高等級標準提供服務的，項目在都市區的，建設單位應將物業服務方案報市房地產行政主管部門，以招投標方式與物業服務企業確定具體的收費標準，簽訂前期物業服務合同，并在合同簽訂后十五日內報市價格主管部門；項目在都市區以外的，建設單位應將物業服務方案報所在區縣（自治縣）房地產行政主管部門，以招投標方式與物業服務企業確定具體的收費標準，簽訂前期物業服務合同，并在合同簽訂后十五日內報所在區縣（自治縣）價格主管部門。第十二條非住宅和前期物業服務終止的住宅及配套停車場的物業服務收費標準，由物業服務企業與建設單位或業主大會在物業服務合同中約定，并在合同簽訂后十五日內報所在區縣（自治縣）價格主管部門。第十三條物業服務合同應約定物業服務內容、服務標準、收費標準、計費方式及計費起始時間等內容。第十四條建設單位應在物業銷售時公示臨時管理規約和前期物業服務合同。物業買受人在與建設單位簽訂物業買賣合同時，應對遵守臨時管理規約和履行前期物業服務合同予以書面承諾。第十五條物業服務主要包括以下內容：（一）物業共用部位、共用設施設備的日常維修、養護、運行和管理；（二）物業管理區域內建立安全措施、維護公共秩序，協助安全防范；（三）共有綠地、花木和景觀的養護與管理；（四）物業共用部位及公共區域的清掃保潔、生活垃圾的收集清理和化糞池清理；（五）物業維修、更新費用的賬目管理和物業檔案資料管理；（六）其他公共性物業服務。第十六條物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅金和利潤。物業服務成本構成主要包括以下部分：（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；（三）物業管理區域清潔衛生費用；（四）物業管理區域綠化養護費用；（五）物業管理區域秩序維護費用；（六）辦公費用；（七）物業服務企業固定資產折舊；（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；（九）經業主同意的其他費用。物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本。第十七條物業服務費用按月收取，經與業主合同約定預收的，從其約定；停車場物業服務費用以車位為計價單位，其他物業服務費用以建筑面積為計價單位。第十八條前期物業服務合同生效之日至物業交付之日的物業服務費用由建設單位承擔。物業交付以后的物業服務費用由業主承擔，業主和物業服務企業另有約定的除外。第十九條物業服務企業在物業服務中應遵守國家法律法規及相關規定，嚴格履行物業服務合同，為業主提供質價相符的服務。第二十條業主應按照物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。業主與物業使用人約定由物業使用人交納物業服務費用的，從其約定，業主負連帶清償責任。物業發生產權轉移時，業主應結清物業服務費用。第二十一條物業服務企業接受業主或物業使用人委托提供物業服務合同約定以外的服務，服務收費由雙方約定。第二十二條物業服務企業可收取裝修保證金作為裝修管理措施，收取金額、退還時間和相關責任等由雙方約定。物業裝修期間產生的建筑垃圾棄土應由業主或物業使用人負責清運。委托物業服務企業清運的，清運費用由雙方約定。除本條第一款、第二款規定外，物業服務企業不得收取與裝修有關的其他費用。第二十三條物業管理區域內，供水、供電、供氣、通信、有線電視等專業單位應向最終用戶收取有關費用。物業服務企業接受專業單位委托代收有關費用的，可根據雙方約定向委托單位收取代收手續費。未實行“一戶一表”的物業，可由物業服務企業代業主繳納水、電、氣費。總分表之間的差額據實分攤，具體分攤辦法由業主或業主委員會與物業服務企業約定。第二十四條物業服務企業應按規定實行明碼標價，在物業繳費區域的顯著位置，將服務內容、服務標準以及收費項目、收費標準等情況進行公示。第二十五條價格主管部門和房地產行政主管部門應加強對物業服務內容、標準和收費項目、標準的監督管理。物業服務企業違反價格法律、法規和規定，由價格主管部門依據《中華人民共和國價格法》和《價格違法行為行政處罰規定》予以處罰。第二十六條本辦法自2015年5月1日起施行。本辦法實施時，已簽訂前期物業服務合同且合同尚未到期的，在重新簽訂物業服務合同前仍按原收費標準執行。謝謝閱讀！

目前，沒有明文規定。但從行業慣例來看，開發商的空置房都交納物業管理費。至于交納管理費的多少，按照《房屋使用、管理、維修公約》中確定的標準執行。

7，物業管理中臨時管理規約的主要內容物業的自然情況與權屬情況

物業基本情況，主要包括物業管理區域劃分和物業服務用房的基本情況

第一章總則為落實本物業的售后管理，維護全體業主的合法權益，維護物業區域內公共環境和秩序，根據國務院《物業管理條例》及有關法規、規章、規范性文件制訂本公約，由本物業區域內全體業主共同遵守。第二章物業基本情況第一條本物業管理區域內物業的基本情況物業名稱；座落位置；物業類型住宅□ 商鋪□ ；建筑面積。第二條根據有關法律、法規和《商品房買賣合同》，業主享有以下物業共用部位、共用設施設備的所有權：1、由單幢建筑物的全體業主共有的共用部位，包括該幢建筑物的承重結構、主體結構，公共門廳、公共走廊、公共樓梯間、戶外墻面、屋面等；2、由單幢建筑物的全體業主共有的共用設施設備，包括該幢建筑物內的給排水管道、落水管、水箱、水泵、照明設施、消防設施、避雷設施等；3、由物業管理區域內全體業主共有的共用部位和共用設施設備,包括圍墻、池井、照明設施、共用設施設備使用的房屋、物業管理用房等。第三條在本物業管理區域內，根據《商品房買賣合同》，以下部位和設施設備為建設單位所有：1、商務中心及其與之相配套的設施設備；2、產權為建設單位所有的商業用房；第三章物業的使用第四條業主對物業的專有部分享有占有、使用、收益和處分的權利，但不得妨礙其他業主正常使用物業。第五條業主應遵守法律、法規的規定，按照有利于物業使用、安全、整潔以及公平合理、不損害公共利益和他人利益的原則，在供電、供水、供氣、排水、通行、通風、采光、裝飾裝修、環境衛生、環境保護等方面妥善處理與相鄰業主的關系。第六條業主應按原設計用途使用物業。因特殊情況需要改變物業設計用途的，業主應在征得相鄰業主書面同意后，報有關行政主管部門批準，并告知物業管理企業。第七條業主需要裝飾裝修房屋的，應事先告知物業管理企業，并與其簽訂《房屋裝飾裝修管理協議》。業主應按《房屋裝飾裝修管理辦法》和《房屋裝飾裝修管理協議》的約定從事裝飾裝修行為，遵守裝飾裝修的注意事項，不得從事裝飾裝修的禁止行為。第八條業主應在指定地點放置裝飾裝修材料及裝修垃圾，不得擅自占用物業共用部位和公共場所。第九條因裝飾裝修房屋影響物業共用部位、共用設施設備的正常使用以及侵害相鄰業主合法權益的，業主應及時恢復原狀并承擔相應的賠償責任。第十條業主應按有關規定合理使用水、電、氣等共用設施設備，不得擅自拆改。第十一條業主應按設計預留的位置安裝空調，未預留設計位置的，應按物業管理企業指定的位置安裝，并按要求做好噪音及冷凝水的處理。第十二條在物業管理區域內行駛和停放車輛，應遵守本物業管理區域的車輛行駛和停車規則。第十三條本物業管理區域內禁止下列行為：1、損壞房屋承重結構、主體結構，破壞房屋外貌，擅自改變房屋建筑及其設施設備結構、外貌（含外墻、外門窗、陽臺、平臺、景觀臺等部位設施的顏色、形狀和規格）、設計用途、功能布局等；2、占用或損壞物業共用部位、共用設施設備及相關場地，擅自損壞、拆除、改造供電、供水、供氣、通訊、排水、排污、消防等公用設施；3、影響園區或本物業外觀的違章搭建、設立廣告牌、私設攤點等；4、在非指定位置傾倒或拋棄垃圾、雜物；5、違反有關規定堆放易燃、易爆、劇毒、放射性物品，排放有毒有害物質；6、擅自在物業共用部位和相關場所懸掛、張貼、涂改、刻畫；7、踐踏、占用綠化地，損壞、涂劃園林建筑小品；違反規定飼養家禽、寵物； 8、隨意停放車輛、制造超過規定標準的噪音以及其他不文明行為；9、利用物業從事危害公共利益和侵害他人合法權益的活動；10、法律、法規及政府規定禁止的其他行為。第四章物業的維修養護第十四條業主對物業專有部分的維修養護行為不得妨礙其他業主的合法權益。第十五條因維修養護物業確需進入相關業主的物業專有部分時，業主或物業管理企業應事先告知相關業主，相關業主應給予必要的配合。相關業主阻撓維修養護的進行造成物業損壞及其他損失的，應負責修復并承擔賠償責任。第十六條發生危及公共利益或其他業主合法權益的緊急情況，必須及時進入物業專有部分進行維修養護但無法通知相關業主的，物業管理企業可向相鄰業主說明情況，在居委會或派出所的監督下，進入相關業主的物業專有部分進行維修養護，事后應及時通知相關業主并做好善后工作。第十七條因維修養護物業或者公共利益，業主確需臨時占用、挖掘道路、場地的，應當征得建設單位和物業管理企業的同意，并在約定期限內恢復原狀。第十八條物業存在安全隱患，危及公共利益或其他業主合法權益時，責任人應當及時采取措施消除隱患。第十九條建設單位應按國家規定的保修期限和保修范圍承擔物業的保修責任。建設單位在保修期限和保修范圍內拒絕修復或拖延修復的，業主可以自行或委托他人修復，修復費用及修復期間造成的其他損失由建設單位承擔。第二十條本物業管理區域內的全體業主按規定繳存、使用和管理物業專項維修資金。第二十一條業主應及時對屋內影響相鄰業主權益的損壞部位和設施進行維修；業主發現房屋內屬公共維修責任的共用部位和設施損壞時，應及時通知物業管理企業，并采取合理措施防止損失擴大。第二十二條對異產毗連的物業維修，各相鄰業主應積極支持、配合，不得人為阻撓維修。因阻撓維修，造成物業及他人人身傷害和財產損失的，阻撓人應承擔賠償責任。業主應配合物業管理企業和相鄰業主必要時進行入戶維修，如不配合維修而損壞其他業主利益，應予以修復或適當賠償損失。第五章業主的共同利益第二十三條為維護業主的共同利益，全體業主同意在物業管理活動中授予物業管理企業以下權利：1、根據本臨時管理規約配合建設單位制定物業共用部位和共用設施設備的使用、公共秩序和環境衛生的維護等方面的規章制度；2、以批評、規勸、公示、上報行業主管部門等必要措施，制止業主、物業使用人違反本臨時管理規約和規章制度的行為。第二十四條建設單位應在物業管理區域內顯著位置設置公告欄，用于張貼物業管理規章制度，以及應告知全體業主和物業使用人的通知、公告。第二十五條本物業管理區域內，物業服務收費采取包干制方式。業主應按照前期物業服務合同的約定按時足額交納物業服務費用。物業服務費用是物業服務活動正常開展的基礎，涉及全體業主的共同利益，業主應積極倡導欠費業主履行交納物業服務費用的義務。無正當理由逾期未繳納物業服務費用的，物業管理企業可采取適當催繳措施。業主除全額補交所欠的物業服務費用外，還將按所欠費用的日萬分之四的標準繳納滯納金。第二十六條利用物業共用部位、共用設施設備進行經營的，應當在征得相關業主、物業管理企業的同意后，按規定辦理有關手續，業主所得收益主要用于補充專項維修資金。第六章違約責任第二十七條業主違反本臨時管理規約關于物業的使用、維護和管理的約定，妨礙物業正常使用或造成物業損害及其他損失的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。第二十八條業主違反本臨時管理規約關于業主共同利益的約定，導致全體業主的共同利益受損的，其他業主和物業管理企業可依據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。第二十九條建設單位未能履行本臨時管理規約約定義務的，業主和物業管理企業可向有關行政主管部門投訴，也可根據本臨時管理規約向人民法院提起訴訟。第七章附則第三十條本臨時管理規約所稱物業的專有部分，是指由單個業主獨立使用并具有排他性的房屋、空間、場地及相關設施設備。本臨時管理規約所稱物業的共用部位、共用設施設備，是指物業管理區域內單個業主專有部分以外的，屬于多個或全體業主共同所有或使用的房屋、空間、場地及相關設施設備。第三十一條業主轉讓或出租物業時，應于買賣合同或租賃合同簽署之日起一個月內,將房屋轉讓或出租情況書面告知物業管理企業，并要求物業繼受人簽署本臨時管理規約承諾書或承租人在租賃合同中承諾遵守本臨時管理規約。第三十二條本臨時管理規約自首位物業買受人承諾之日起生效，至業主大會制定的《管理規約》生效之日終止。承諾書本人為建業美茵湖樓單元號(物業名稱及具體位置，以下稱該物業)的買受人，為維護本物業管理區域內全體業主的共同利益，本人聲明如下：一、確認已詳細閱讀建業住宅集團洛陽置業有限公司（建設單位）制定的“臨時管理規約”（以下稱“本臨時管理規約”）；二、同意遵守并倡導其他業主及物業使用人遵守本臨時管理規約；三、本人同意承擔違反本臨時公約的相應責任，并同意對該物業的使用人違反本臨時公約的行為承擔連帶責任；四、本人同意轉讓該物業時取得物業繼受人簽署的本臨時管理規約承諾書并送交建設單位或物業管理企業，建設單位或物業管理企業收到物業繼受人簽署的承諾書前，本承諾繼續有效。承諾人（簽章）年月日