成都市2017年商業扣除出讓金，2017年土地出讓金整體都上漲了嗎

來源：整理時間：2023-01-10 08:27:33 編輯：成都生活手機版

1，2017年土地出讓金整體都上漲了嗎

據報道，1月2日，中國指數研究院發布的2017年全國300城市土地市場成交數據顯示，全年300城市土地出讓金收入總額為40123億元，同比增加36%。報道稱，數據顯示，2017年受到宅地供應整體增加影響，全年住宅類用地出讓金占比較2016年增加約4個百分點，達到82%，商辦類及工業用地占比分別下降3個及2個百分點，合計為17%。成交面積方面，各類用地供求結構相對穩定，工業用地仍然占半數，住宅類與商辦類用地占比較2016年全年增加近3個百分點，住宅類成交面積占比同比增加4個百分點，達到37%，熱點城市供應增加、預期穩定，拉升成交量及出讓金上漲。分析人士表示，2017年一線城市土地供需同比走高，供地面積同比增幅領銜，出讓金較2016年增長近五成；二線城市土地供求降至低位，收金及均價同比漲幅較2016年收窄，土地整體市場走勢趨穩；三四線城市承接一二線城市外溢效應；拉動區域內城市土地市場供求升溫，地價及收金同比均有所上漲。希望2018年樓市的價格可以保持穩定！

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2，2017年成都經濟適用房政策5年后交易買賣是怎么個情況

經濟適用房的出賣分為兩種：一種是已經住滿5年的，另一種則是尚未住滿5年的。具體時間以購房家庭取得契稅完稅憑證的時間或經濟適用住房房屋所有權證的發證時間為準。①對于已經住滿5年的經濟適用房，業主現在可以依照目前市場價格進行出售，但出售后業主需按房屋成交額的10%補交綜合地價款。?、趯τ谏形醋M5年的經濟適用房，由于政策規定則不允許按市場價格出售。因此，確需出售此類經濟適用房的業主，只能以不高于購買時的單價出售，并且只能出售給符合經濟適用住房購買條件的家庭或由政府相關部門收購。以上是經濟適用房的出賣政策。

能買商品房盡量買商品房。經濟適用房實質就是半產權的商品房。你能買得起經濟適用房就能買得起商品房。有的地方政策要求住滿5年就要取得全產權。簡單的說就是經過報名-審核-搖號-公示一大堆繁雜手續之后。你獲得的僅僅是一定數額的5年免息貸款（暫不用繳納土地出讓金）。如果當地經適房政策允許長期保持劃撥性質那是最好不過了。經適房政策屬于各地制定的法律。變動的可能性很大。總的來說經濟適用房限制太多，形如雞肋。也難怪有叫停的聲音。

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3，2017成都店面過戶費怎么算

以下是二手商鋪買賣過戶的費用，請參考。1.契稅:商鋪3-4%； 2.營業稅 ● 成交價的5.5％（滿5年免交）3.個人所得稅 ● 成交價的1％ 4.交易手續費 ● 6元/M2；5.轉移登記費 ● 80元/件 6.產權證查檔、房產證貼花● 80元左右　　具體算法如下：　　請留意房產證上房產是個人名物業還是公司名物業?！　、是個人物業，稅費如下：　　賣方稅：　　1、個人所得稅：（評估價-原價）*20%或評估價*3%?！　?、營業稅：（評估價-原價）*5.5%或評估價*5.5%?！　?、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%或評估價*30%至60%。（注：此點稅率為　　四級累進，按差價越大稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）。　　買方稅：1、契稅：評估價*3%。　　雙方稅：各一仟左右?！　、是公司名物業。　　賣方稅：1、營業稅：（評估價-原價）*5.5%。　　2、土地增值稅：（評估價-原價）*30%至60%。（注：此點稅率為四級累進，按差價越大　　稅率越高，稅率分別是30%、40%、50%、60%）　　買方稅：1、契稅：評估價*3%?！　‰p方稅：各一仟左右。　　以上算法均需提供原價的購房發票，或在房管局調檔調出原購房發票復印件。

這個最主要的就是契稅3%和大概在7.5%的營業稅吧。別的加起來就是千元左右。尤其是商業用房，營業稅較高。

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4，四川省成 都市二手房交易房管局2017年的新政策是賣買方協議一致

1、銀行審批沒通過，就到不了抵押登記這個步驟了；2、因為銀行沒有去辦抵押登記，所以買賣雙方無須去取消的手續；（原業主另外有該房產抵押的貸款除外）3、銀行沒通過審批，不存在你和銀行的貸款合同；4、你們這種交易方式，和銀行無關。如果銀行審批通過，并與借款人辦理了抵押登記手續，房管局的系統自然會登記上，另外，房屋貸款，銀行在系統上可以把相關信息數據提交到房管局；5、這種交易方式是買賣雙方的個人債務問題，房管局不管，如果你們去辦過戶，交齊了費就可以。至于你們的借款合同怎么簽，或者有抵押給原業主的情況，是你們私下的事。

不足兩年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、營業稅：購買普通住宅（指導價格以下且144平方米以下）收差額營業稅；8、個人所得稅：1%.超過兩年：1、契稅：指導價格以上或144平方米以上 3%；指導價格以下且144平方米以下 1.5%；首次購房90平方米以下 1%；2、印花稅：千分之一（首次購房印花稅免征）；3、手續費：6元每平方米；4、土地出讓金：1%；5、登記費：80元；6、圖紙資料費：20元；7、個人所得稅：1%（取得產權超過五年且唯一一套住房的免征）.

5，2017成都市二手房契稅是按什么價格算

現在是2019年，契稅：房屋面積90平米以下(首套房)：繳納房款的1%;房屋面積在90-140平之間(首套房)：繳納房款的1.5%;房屋面積大于140平或二次購買(不論多大面積)：繳納房款的3%;

二手房過戶需要買賣雙方攜帶身份證、戶口本、結婚證、房產證、土地使用證或不動產證原件及復印件到房管局簽訂買賣合同，然后到地稅繳納契稅，最后在不動產登記中心完成過戶。二手房過戶是根據地稅指導價收取，按照以下比例：90平以下，契稅1%，90平以上，契稅1.5%；增值稅約4.76%，證過2年可減免；個人所得稅1%，證過5年且是業主唯一住房可減免；以上是首套房，二套房面積90平以下，契稅仍然1%，90平以上2%，其他一樣；三套房及以上，契稅按照3%收取。

轉一個給你，供你參考：經濟適用房:未滿五年:不允許交易滿五年:補交土地出讓金：二手房成交價)*1％(賣方繳納)營業稅:二手房成交價*5.5％(賣方繳納)交易費：6元/平方米（買方繳納）契稅:二手房成交價*2％(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05％(買賣雙方各繳納)證件工本費:80元商品房:滿五年:交易契稅:二手房成交價*2％(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05％(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費:80元個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20％未滿五年:營業稅:成交價*5.5％(買方繳納)交易契稅:二手房成交價*2％(買方繳納)印花稅:二手房成交價*0.05％(買賣雙方各繳納)交易費：6元/平方米（賣方繳納）證件工本費:80元（買方繳納）個人所得稅:(成交價-當年購入價-裝修費-契稅-印花稅....)*20％144平米以下視為非普通住宅,144平米以上或單位產權房交易契稅按4％繳納已購公房:1,成本價房:土地出讓金:成交價建筑面積*1％(買方繳納)其他稅費同商品房2,標準價（優惠價）房:補齊成本價:成交價*1％(買方繳納)另外和原單位按產權比例分成希望可以幫到你。

6，2017年商鋪返租扣稅嗎

搜一下：2017年商鋪返租扣稅嗎

商鋪返租雙方均繳稅　　廣州某房地產公司采取“返租”方式銷售商鋪，以取得的收入抵減“返租”支出后的數額申報納稅。近日，廣州地稅第二稽查局對該公司進行檢查，該公司因未按照兩種不同應稅行為分別繳納稅款，被依法查補稅款103萬元?！　椴块T查證，該公司開發的某樓盤在銷售商鋪時采取“返租”的手段進行促銷。如一商鋪總價是100萬元，某業主購買與商家簽定《利潤分配協議書》，約定在未來3年內將所購買的商鋪交由該房地產開發企業出租和管理，所取得的租賃收入共6萬元全部給房地產開發企業，業主在購買商鋪時只需繳付94萬元給開發商。同時，房地產開發企業則以94萬元的收入計算繳納銷售商鋪的稅款。　　根據相關稅法規定，“返租”涉及兩種不同的應稅行為，即開發商銷售商品房行為和買方業主的出租行為，買賣雙方均應按照規定分別繳納稅款。房地產開發企業應按購買合同協定的價格全額100萬元計算“銷售不動產”稅目的營業稅等稅費，“返租”的6萬元不能抵減銷售收入；業主因商鋪“返租”而抵減的6萬元售房款，應作為業主出租商鋪取得的收入，應按“租賃業”繳納營業稅、房產稅等相關稅費?！　V州地稅提醒商家和消費者：在進行交易時，采取“返租”...商鋪返租雙方均繳稅　　廣州某房地產公司采取“返租”方式銷售商鋪，以取得的收入抵減“返租”支出后的數額申報納稅。近日，廣州地稅第二稽查局對該公司進行檢查，該公司因未按照兩種不同應稅行為分別繳納稅款，被依法查補稅款103萬元?！　椴块T查證，該公司開發的某樓盤在銷售商鋪時采取“返租”的手段進行促銷。如一商鋪總價是100萬元，某業主購買與商家簽定《利潤分配協議書》，約定在未來3年內將所購買的商鋪交由該房地產開發企業出租和管理，所取得的租賃收入共6萬元全部給房地產開發企業，業主在購買商鋪時只需繳付94萬元給開發商。同時，房地產開發企業則以94萬元的收入計算繳納銷售商鋪的稅款?！　「鶕嚓P稅法規定，“返租”涉及兩種不同的應稅行為，即開發商銷售商品房行為和買方業主的出租行為，買賣雙方均應按照規定分別繳納稅款。房地產開發企業應按購買合同協定的價格全額100萬元計算“銷售不動產”稅目的營業稅等稅費，“返租”的6萬元不能抵減銷售收入；業主因商鋪“返租”而抵減的6萬元售房款，應作為業主出租商鋪取得的收入，應按“租賃業”繳納營業稅、房產稅等相關稅費。　　廣州地稅提醒商家和消費者：在進行交易時，采取“返租”買賣的雙方均應充分考慮“返租”所涉及的稅收問題，以免因不了解稅法而產生罰款和滯納金。

7，新政策過后現在在成都買套二手房5年上j需要費用支付那些比如

買套二手房你要用多少錢想在成都買房的朋友們在購買二手房前要考慮的自己購房成本預算，而我們在購買房屋時主要有以下幾個方面要花錢的地方. <1.> 應該準備多少的房屋首付款買二手房主要有兩種付款方式，一種是全款一次性支付，另一種是向銀行按揭貸款。如果您有足夠的資金，那么您所能接受的房屋總價自然是以您的需求為主，所受限制不多，但如果您借助銀行貸款來完成二手房產置業計劃，那你就要好好的算一下你所準備的現金了.首先二手房的按揭是按照"銀行指定評估公司所出據的評估價格"來給你貸款的.并不是按照成交價來給你貸款.而評估價格一般來說會比你的實際成交價格每個平方低幾百塊錢.所以你在算你的需要準備的買房現金首付的時候就要注意了,不要以你的實際成交價來算你預計準備的現金. 為方便大家一目了然舉列來說: 張先生準備購買雙楠碧云天的一個小套3的住房,面積89平米成交總價65萬銀行評估價58萬,按首付3成貸7成來算.(以上面積數據和成交數據以及評估數據只做參考用哈,不要與現實生活買賣成交數據掛鉤哈) 你買房所準備的首付款24.4萬=評估價的三成 17.4萬+ (實際成交價65萬-評估價58萬) (呵呵:這個錢不要以為買房就夠了,下面還有費用)(評估價格可以從中介公司或擔保公司那里知道) <2>、買房過戶所需繳納費用詳解買二手房要繳納的稅費 1.契稅：普通住宅：成交價或指導價×3% (個人購買第一套自用普通住宅按照1.5%征收契稅,買第二套就是3%了哈) 非普通住宅：成交價或指導價×3% 普通住宅的評定標準：1、所售房屋單套建筑面積在144平米以下(含144平米)。 2、所售房屋成交均價低于同級別土地上成交均價1.4倍。 3、建筑容積率在1.0以上(含1.0)。 (沒有滿足普通住宅的評定標準就是按3%收了) 2.交易手續費:產權證面積×3元/平米(買賣雙方都要交納，等于：面積×6元/平米) 3.轉移登記費:80元/戶 4.書證費20元/戶 5.營業稅及附加稅(城建和教育)。（本來應由失去方（賣方）支付，但是在實際操作中，一般都被買方承擔了）營業稅=成交價或指導價×5.55% 需交納的評定標準: (以購買房屋的合同備案時間或產權證發證時間計算) 房屋購買時間不滿5年轉手交易的，銷售時按其取得的售房收入全額征收營業稅；個人購買普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時免征營業稅；個人購買非普通住房超過5年(含5年)轉手交易的，銷售時按其售房收入減去購買房屋的價款后的差額征收營業稅。備注：(合同備案時間比發證時間早多了.但是有的拆遷房或歷史遺留問題的房子一直沒有備案,只有查了檔案后拿到稅務窗口去問工作人員.工作人員檢查后會告訴你有沒有.我就遇到過房子買了7-8年了查檔后去問還有營業稅,當時好象說的是開發商一直沒有交資料去備案.). 6.個人所得稅：分為核定征收和查驗征收 1. 查驗征收：（轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用）×20%應納稅所得額 2. 核定征收：成交價或指導價×1% 3. （備注：有離異，繼承，增與，情況的按20%征收）即。再次轉讓所交納個人所得稅=（轉讓收入—受贈時所繳納稅金及費用）×20% 稅款計算（1）個人出售住房取得的所得，由住房座落地主管稅務機關按照“財產轉讓所得”項目征收個人所得稅，適用比例稅率，稅率為20%。 ①個人出售自有住房時，如果能夠提供完整、準確的住房原值憑證（購買房屋時取得的稅務部門監制發票），能夠正確計算應納稅所得額的，其應納稅額按下列公式計算：應納稅額=應納稅所得額×20%應納稅所得額=轉讓住房的收入額－住房原值和合理費用合理費用是指出售住房時，按照規定繳納或支付的營業稅、城建稅、教育費附加、印花稅、交易手續費等有關稅金和費用。 ②個人不能提供住房原值憑證和其他有關扣減項目明細資料，不能正確計算或難以準確計算應納稅所得額的，主管地稅機關可以采取核定征收的方式，征收個人所得稅，其計算公式為：應納稅額=轉讓住房的收入額×核定征收率 ③核定征收率的確定除按國家稅務總局規定可享受免征個人所得稅的情況外，對個人出售住房所得，個人所得稅核定征收率為1% 。（重點：對個人轉讓自用５年以上，并且是家庭唯一生活用房取得的所得，免征個人所得稅） 7. 維修基金：多層住房的計算公式產權面積×多層住宅22元/平米電梯住房的計算公式產權面積×多層住宅27.5元/平米購房人對配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2.5%繳存，對未配備電梯的房屋按每平方米建筑面積成本價的2%繳存，該專項維修資金歸購房業主所有（99年前的房屋暫時不交，房東已交不用交，但房東以前沒有交夠的要補上不足部分。這個不怪房東沒交夠，主要是開發商當時只收那么多。當時的征收標準不一樣） 8. 查檔費(普通住宅33元/戶或非普通住宅102元/戶): 9.辦理國土證費用（主要指的拆遷房和房改房，當時他們是通過劃撥方式獲得的土地所以辦理國土證要交土地出讓金，房東已交不用交）（商品房就不用考慮這個費用了。只用交納23元/戶的換證費）土地出讓金=成交價或（指導價×面積）×1.5%或1% （二環內1.5% 二環外1%）以上是買房過戶所需繳納費用的大楷情況，大家算的時候要比較到自己要買房屋的標準來，不要算錯了或算漏項了 <3>.銀行按揭費用。（主要有直貸，和通過擔保公司貸款（商業貸款，公積金+商業貸款，公積金貸款）等方式。這里主要說哈在擔保公司貸款） 1.擔保服務費貸款金額的1.5%或2% 2.公證費 300元單身400元 3.評估費用房屋評估價×3‰ 4.抵押登記費貸款金額×1.3‰ 5.保險費用（現在是選擇性購買?？梢圆毁I） <4.>中介服務費為成交價的2%-2.5% (鄙視跳單想省中介費的購房者,因為為了一個單子的成交經紀人需要跑很多的路和付出很多辛勤的汗水.從房源的收集和配對到搓和成交.過戶按揭,都是很辛勞的.請尊重每一位經紀人的勞動成果

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