成都市限售3年包括商鋪嗎，想請問各位達(dá)人本人是外地戶口打算在成都買套商鋪首次哈

來源：整理時間：2023-01-06 04:48:39 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，想請問各位達(dá)人本人是外地戶口打算在成都買套商鋪首次哈
2，現(xiàn)在成都的商鋪的產(chǎn)權(quán)到底是70年還是四十年
3，第三套房貸是否含購買商鋪
4，商鋪?zhàn)赓U年限問題三年一輪回
5，限購前在成都買的房子也要產(chǎn)權(quán)滿3年才能賣嗎房子產(chǎn)權(quán)還沒下來
6，買二手商鋪不滿三年再賣還需要交什么稅費(fèi)嗎
7，限購前在成都買的房子也要產(chǎn)權(quán)滿3年才能賣嗎

1，想請問各位達(dá)人本人是外地戶口打算在成都買套商鋪首次哈

外地戶口在成都購買商業(yè)產(chǎn)權(quán)的物業(yè)沒有任何限制，跟本地人一樣。包括寫字樓、商鋪、商務(wù)公寓之類的，都可以隨意買。成都只是限制住宅的購買，對商業(yè)不僅沒有任何稅收或者戶籍之類的限制，反而是大力支持的。商業(yè)貸款的首付都是五成，貸款期限最長10年。

想請問各位達(dá)人本人是外地戶口打算在成都買套商鋪首次哈

2，現(xiàn)在成都的商鋪的產(chǎn)權(quán)到底是70年還是四十年

不僅成都，商鋪的產(chǎn)權(quán)多為四十年。

可以啊。土地都是國家的，咱們都買的是使用權(quán)，住宅70年，商鋪40年。如果過了70年你住的這個地方要重新規(guī)劃建設(shè)國家會給你補(bǔ)償?shù)摹Ｈ绻麤]什么的話你這個房子就一直是你的啊。商鋪也是一樣的

40年

現(xiàn)在成都的商鋪的產(chǎn)權(quán)到底是70年還是四十年

3，第三套房貸是否含購買商鋪

現(xiàn)有政策地制定只是臨時措施，并沒有制訂得那么細(xì)，原則上不應(yīng)劃入住房政策里面，但實(shí)際操作很可能包含商鋪。如果制定者能想得怎么細(xì)，這個房地產(chǎn)市場也就不會這么瘋狂了。

我認(rèn)為不包括，三套房貸款政策只適用于住宅，不適用于商業(yè)房產(chǎn)。

不包括，三套房貸款政策只適用于住宅，不適用于商業(yè)房產(chǎn)。

第三套房貸是否含購買商鋪

4，商鋪?zhàn)赓U年限問題三年一輪回

首先關(guān)于三年續(xù)簽的問題，關(guān)于這點(diǎn)你們在合同中可以明確約定，說明在三年期滿之后你有優(yōu)先承租權(quán)，如果到時對方要將房屋租予他人，可以約定對方支付一定的違約金。就我個人看法，其實(shí)你們沒必要簽三年，直接簽十年合同好了，可以在十年的合同里約定如果涉及拆遷問題，合同可以終止，約定一下終止之后怎么處理就可以。簽三年的合同如何約定租金是個難題，三年期滿如果有人出的租金高于你，可能他就不和你續(xù)租了，那么裝修等都是蠻大的損失。第二點(diǎn)，關(guān)于中途出售，抵押的問題，房屋產(chǎn)權(quán)歸他所有，他可以出售或者抵押的，但是“買賣不破租賃”，你可以繼續(xù)享有優(yōu)先承租權(quán)，但有個前提就是同等價格，所以這方面你也可以和他在合同中約定一下，以保護(hù)自己的權(quán)利。

5，限購前在成都買的房子也要產(chǎn)權(quán)滿3年才能賣嗎房子產(chǎn)權(quán)還沒下來

有房產(chǎn)證就可以買賣，沒有時間限制、房屋買賣流程（1）著手準(zhǔn)備買房.買房首先要根據(jù)資金實(shí)力、還款能力等估算自己的實(shí)際購買力，并根據(jù)工作生活的需要，確定房屋的區(qū)位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環(huán)節(jié)是準(zhǔn)備工作的延續(xù)，可以從報紙、電視、網(wǎng)絡(luò)或相關(guān)房地產(chǎn)網(wǎng)站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優(yōu)勢，全面細(xì)致考察房源信息。（3）實(shí)地看房.選房是個技術(shù)含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎(chǔ)知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標(biāo)后，就進(jìn)入了和售房人實(shí)質(zhì)性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環(huán)節(jié)是購房過程中最重要的環(huán)節(jié)，買賣雙方必須把自身的權(quán)利和義務(wù)落實(shí)到文字上，特別是有關(guān)房屋的面積、付款方式、物業(yè)狀況等關(guān)鍵條款。

是2017.4.12以后新購買的房子才是要取得產(chǎn)權(quán)證3年后才能賣。之前已經(jīng)網(wǎng)簽過的不算。

6，買二手商鋪不滿三年再賣還需要交什么稅費(fèi)嗎

商鋪的稅收不涉及年數(shù)之說。無論幾年稅種一樣，有營業(yè)稅，個稅，土地增值稅，交易印花稅。

(一)買方交納1、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%征收2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)3、書證費(fèi)：10元、證;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)(二)賣方交納1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;2、營業(yè)稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業(yè)稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;3、交易服務(wù)稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計(jì)價征稅費(fèi)（更多商鋪知識盡在wangpuonline）。(二)房屋所有權(quán)贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計(jì)征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務(wù)費(fèi)：房屋價值的1%;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費(fèi)：10元、證。(三)單位房屋買賣的：1、交易服務(wù)稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計(jì)征，97年10月1日后按成交金額3%計(jì)征(代收);3、書證費(fèi)：10元每證;4、驗(yàn)證費(fèi)：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)

7，限購前在成都買的房子也要產(chǎn)權(quán)滿3年才能賣嗎

1、是，在成都市住房限購區(qū)域內(nèi)新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產(chǎn)權(quán)證滿3年后方可轉(zhuǎn)讓；2、房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達(dá)到商品房預(yù)售條件未在30日內(nèi)申請預(yù)售許可或不接受預(yù)售申報價格指導(dǎo)的，房管部門可在1年內(nèi)不受理其預(yù)售許可申請。注意：1、各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在進(jìn)行購房貸款資格審查前，應(yīng)通過房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網(wǎng)上簽約狀態(tài)，甄別房屋交易的真實(shí)性，對未在網(wǎng)上簽約的，暫不予受理，從嚴(yán)防控信貸風(fēng)險；2、各銀行業(yè)機(jī)構(gòu)在審核住房信貸業(yè)務(wù)過程中要嚴(yán)格按照規(guī)定查詢成都市房產(chǎn)檔案信息系統(tǒng)、房屋交易合同網(wǎng)上簽約系統(tǒng)、人民銀行個人信用信息基礎(chǔ)數(shù)據(jù)庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業(yè)性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。

一般是取得產(chǎn)權(quán)證滿3年才能轉(zhuǎn)讓；但也可以想辦法加急出售。比如：贈與直系親屬，也可以通過財產(chǎn)分割處理，特殊情況也可以資產(chǎn)轉(zhuǎn)移賣掉。具體單獨(dú)溝通！