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成都市限售3年包括商鋪嗎，想請問各位達人本人是外地戶口打算在成都買套商鋪首次哈

來源：整理 時間：2023-01-06 04:48:39 編輯：成都生活 手機版

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1，想請問各位達人本人是外地戶口打算在成都買套商鋪首次哈

外地戶口在成都購買商業產權的物業沒有任何限制，跟本地人一樣。包括寫字樓、商鋪、商務公寓之類的，都可以隨意買。成都只是限制住宅的購買，對商業不僅沒有任何稅收或者戶籍之類的限制，反而是大力支持的。商業貸款的首付都是五成，貸款期限最長10年。

想請問各位達人本人是外地戶口打算在成都買套商鋪首次哈

2，現在成都的商鋪的產權到底是70年還是四十年

不僅成都，商鋪的產權多為四十年。
可以啊。土地都是國家的，咱們都買的是使用權，住宅70年，商鋪40年。如果過了70年你住的這個地方要重新規劃建設國家會給你補償的。如果沒什么的話你這個房子就一直是你的啊。商鋪也是一樣的
40年

現在成都的商鋪的產權到底是70年還是四十年

3，第三套房貸是否含購買商鋪

現有政策地制定只是臨時措施，并沒有制訂得那么細，原則上不應劃入住房政策里面，但實際操作很可能包含商鋪。 如果制定者能想得怎么細，這個房地產市場也就不會這么瘋狂了。
我認為 不包括，三套房貸款政策只適用于住宅，不適用于商業房產。
不包括，三套房貸款政策只適用于住宅，不適用于商業房產。

第三套房貸是否含購買商鋪

4，商鋪租賃年限問題三年一輪回

首先關于三年續簽的問題，關于這點你們在合同中可以明確約定，說明在三年期滿之后你有優先承租權，如果到時對方要將房屋租予他人，可以約定對方支付一定的違約金。就我個人看法，其實你們沒必要簽三年，直接簽十年合同好了，可以在十年的合同里約定如果涉及拆遷問題，合同可以終止，約定一下終止之后怎么處理就可以。簽三年的合同如何約定租金是個難題，三年期滿如果有人出的租金高于你，可能他就不和你續租了，那么裝修等都是蠻大的損失。第二點，關于中途出售，抵押的問題，房屋產權歸他所有，他可以出售或者抵押的，但是“買賣不破租賃”，你可以繼續享有優先承租權，但有個前提就是同等價格，所以這方面你也可以和他在合同中約定一下，以保護自己的權利。

5，限購前在成都買的房子也要產權滿3年才能賣嗎房子產權還沒下來

有房產證就可以買賣，沒有時間限制、房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
是2017.4.12以后新購買的房子才是要取得產權證3年后才能賣。之前已經網簽過的不算。

6，買二手商鋪不滿三年再賣還需要交什么稅費嗎

商鋪的稅收不涉及年數之說。 無論幾年稅種一樣，有營業稅，個稅，土地增值稅，交易印花稅。
(一)買方交納1、交易服務稅：按成交價的0。5%征收2、契稅：97年10月1日前購買的房屋按交易金額6%征收;97年10月1日至99年8月1日購買的按交易金額的3%征收;(代征)99年8月1日后購買的按交易金額的1。5%征收。(代征)3、書證費：10元、證;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額的千分之0。5。(代征)(二)賣方交納1、個人所得稅：出售滿五年唯一住房的，按申報價的1%征收，不滿五年的，按申報價與房屋原值的20%征收;2、營業稅：滿五年的房屋，普通住宅免收營業稅，非普通住宅收差額的5。6%;不滿五年的，全額5。6%;3、交易服務稅：按成交價的0。5%收取。注：如申報成交價低于市場價的，按評估價計價征稅費（更多商鋪知識盡在wangpuonline）。(二)房屋所有權贈與登記的：1、契稅：房屋價值的3%(代征)[97年10月1日前贈與的按6%計征];2、印花稅：房屋價值的千分之0。5(代征);3、交易服務費：房屋價值的1%;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增加5元;5、書證費：10元、證。(三)單位房屋買賣的：1、交易服務稅：按成交金額各收取0。5%;2、契稅：97年10月1日前按成交金額6%計征，97年10月1日后按成交金額3%計征(代收);3、書證費：10元每證;4、驗證費：10元、100平方米，每增加100平方米增收5元;5、印花稅：按成交金額千分之0。5(代征)

7，限購前在成都買的房子也要產權滿3年才能賣嗎

1、是，在成都市住房限購區域內新購買的住房（含商品住房和二手住房），須取得不動產權證滿3年后方可轉讓；2、房地產開發企業不得有購地不建、建而不售等捂盤惜售行為，不得以虛假裝修、虛高裝修價格等變相提高房價。達到商品房預售條件未在30日內申請預售許可或不接受預售申報價格指導的，房管部門可在1年內不受理其預售許可申請。注意：1、各銀行業機構在進行購房貸款資格審查前，應通過房屋交易合同網上簽約系統核查商品房買賣合同、存量房買賣合同的網上簽約狀態，甄別房屋交易的真實性，對未在網上簽約的，暫不予受理，從嚴防控信貸風險；2、各銀行業機構在審核住房信貸業務過程中要嚴格按照規定查詢成都市房產檔案信息系統、房屋交易合同網上簽約系統、人民銀行個人信用信息基礎數據庫，對于購房貸款申請人的住房記錄、商業性住房貸款記錄等查詢情況要留檔備查。
一般是取得產權證滿3年才能轉讓；但也可以想辦法加急出售。比如：贈與直系親屬，也可以通過財產分割處理，特殊情況也可以資產轉移賣掉。具體單獨溝通！
有房產證就可以買賣，沒有時間限制、房屋買賣流程（1）著手準備買房.買房首先要根據資金實力、還款能力等估算自己的實際購買力，并根據工作生活的需要，確定房屋的區位、面積、價格、樓層、朝向等。（2）挑選房源.這一環節是準備工作的延續，可以從報紙、電視、網絡或相關房地產網站上查詢，購房者需要綜合三種媒體的優勢，全面細致考察房源信息。（3）實地看房.選房是個技術含量很高的活兒。選房前你要對容積率、綠化率、公攤、戶型方面的基礎知識有所了解。（4）談判簽定買賣合同.確定目標后，就進入了和售房人實質性接觸的談判階段。談判簽訂買賣合同這一環節是購房過程中最重要的環節，買賣雙方必須把自身的權利和義務落實到文字上，特別是有關房屋的面積、付款方式、物業狀況等關鍵條款。
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