成都市業(yè)委會信用評分，需要多少業(yè)主能夠成立業(yè)主委員會

來源：整理時間：2023-01-06 03:14:58 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，需要多少業(yè)主能夠成立業(yè)主委員會
2，成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體信用記錄評價怎么弄求高手幫忙謝謝
3，成都業(yè)主委員會建立管理權(quán)利相關(guān)的法律
4，維修基金在業(yè)委會么
5，業(yè)主委員會訴訟
6，成都制定共享單車新規(guī)有何規(guī)定
7，要建立業(yè)主委員會要求小區(qū)入住達(dá)到多少才可建立

1，需要多少業(yè)主能夠成立業(yè)主委員會

各地要求不1樣，1般情況下凡商品房、經(jīng)濟(jì)適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區(qū)，可成立業(yè)主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區(qū)，房改售房率超過50%的，可組建業(yè)主委員會。”

需要多少業(yè)主能夠成立業(yè)主委員會

2，成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體信用記錄評價怎么弄求高手幫忙謝謝

如果是企業(yè) 可以主動向成都市建委主動申報良好信用記錄，具體操作流程需要詳細(xì)的向地方相關(guān)部門了解咨詢電話 0 2 8 -8 6 6 9 7 5 6 8就是到成都市建設(shè)領(lǐng)域信用系統(tǒng)網(wǎng)站上填寫一份申請表，打印成2份，到成都市建委申報

成都市建設(shè)領(lǐng)域市場主體信用記錄評價怎么弄求高手幫忙謝謝

3，成都業(yè)主委員會建立管理權(quán)利相關(guān)的法律

還沒聽說過下面的法規(guī)已經(jīng)被廢止了，應(yīng)該還在用吧《成都市房產(chǎn)管理局關(guān)于印發(fā)〈成都市物業(yè)管理業(yè)主大會規(guī)則（試行）〉的通知》（

這個仍存在爭議，業(yè)委會不是經(jīng)營機(jī)構(gòu)，按說是不能收取物業(yè)費(fèi)的，對未繳管理費(fèi)的業(yè)主也難以起訴，因為業(yè)委會本身是否具有獨(dú)立的民事主體資格也存在爭議。

成都業(yè)主委員會建立管理權(quán)利相關(guān)的法律

4，維修基金在業(yè)委會么

《杭州市物業(yè)維修基金和物業(yè)管理用房管理辦法》第七條建設(shè)單位應(yīng)在辦理房屋產(chǎn)權(quán)初始登記之前 ,按物業(yè)總建筑面積將物業(yè)維修基金移交市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)。第九條物業(yè)維修基金由市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)存入銀行維修基金專戶 ,并以一個物業(yè)管理區(qū)域為管理單位,按幢設(shè)置,核算到戶。第十四條物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修和更新需要使用物業(yè)維修基金的 ,由物業(yè)管理單位提出使用方案,經(jīng)三分之二以上相關(guān)業(yè)主同意,并由業(yè)主委員會審核后,報市物業(yè)維修資金管理機(jī)構(gòu)審定。根據(jù)以上規(guī)定，維修基金在市zf有關(guān)部門，而不是直接交給物業(yè)或業(yè)委會。

5，業(yè)主委員會訴訟

（1）業(yè)主委員會能否成為訴訟主體，為什么？答復(fù)：業(yè)主委員會是業(yè)主大會的執(zhí)行機(jī)構(gòu)，經(jīng)過業(yè)主大會決定，業(yè)主委員會可以代表業(yè)主大會進(jìn)行訴訟，維護(hù)全體業(yè)主的合法權(quán)益。同時業(yè)主委員會也可以維護(hù)自己的利益，比如與業(yè)主大會的勞動報酬、經(jīng)費(fèi)報銷，以及與業(yè)主、物業(yè)服務(wù)企業(yè)等各方關(guān)系中，業(yè)主委員會有自己的名譽(yù)權(quán)等。業(yè)主委員會或者業(yè)主大會決定侵害業(yè)主或其他單位權(quán)益的，還可以成為被告。法律依據(jù)是物權(quán)法、物業(yè)管理條例。（2）業(yè)主委員會能否自已管理物業(yè)？答復(fù)：根據(jù)物權(quán)法的規(guī)定，業(yè)主委員會可以經(jīng)業(yè)主大會或者業(yè)主共同決定，由業(yè)主委員會自行管理物業(yè)。（3）業(yè)主委員會能否起訴業(yè)主拒繳物業(yè)管理費(fèi)的行為？答復(fù)：業(yè)主大會或者業(yè)主委員會的決議對全體業(yè)主和使用人有約束力。經(jīng)過業(yè)主大會決定由業(yè)主委員會自行管理的，對于拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主可以進(jìn)行起訴進(jìn)行追討。（4）業(yè)主委員會起訴業(yè)主拒繳物業(yè)管理費(fèi)的行為是否要得到業(yè)主大會的批準(zhǔn)？答復(fù)：業(yè)主委員會收取物業(yè)服務(wù)費(fèi)的方式方法應(yīng)該經(jīng)過業(yè)主大會批準(zhǔn)。業(yè)主大會議事規(guī)則和管理規(guī)約應(yīng)該對業(yè)主委員會自行管理的相關(guān)實施細(xì)則作出規(guī)定。對于已經(jīng)獲得業(yè)主大會通過的自行管理收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和收費(fèi)行為，業(yè)主委員會可以不經(jīng)過業(yè)主大會批準(zhǔn)對拒絕繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的業(yè)主進(jìn)行起訴。原因是業(yè)主委員會可以對實施業(yè)主大會的決定采取必要的措施，其中包括法律途徑追討。答復(fù)人：劉生敏專家

業(yè)主委員會的訴訟主體資格問題存在很大爭議，法院一般不支持，因為涉及很多具體問題無法解決，如有些業(yè)主不同意怎么處理，官司敗訴了需要承擔(dān)賠償責(zé)任時，如果某些業(yè)主不承認(rèn)判決如何處理？

6，成都制定共享單車新規(guī)有何規(guī)定

共享單車對于解決群眾“最后一公里”問題發(fā)揮著積極作用，但其快速發(fā)展同時也出現(xiàn)了一些問題：企業(yè)線下運(yùn)維能力不足，服務(wù)質(zhì)量參差不齊，超限投放和無序停放對城市面貌、道路資源承載、交通運(yùn)行秩序都帶來了一定挑戰(zhàn)。3月26日，為共享單車健康發(fā)展提供基本遵循和制度保障，由成都市交委會同成都市城管委、成都市公安局牽頭制定的《成都市共享單車運(yùn)營管理服務(wù)規(guī)范(試行)》(以下簡稱《規(guī)范》)和《成都市共享單車服務(wù)質(zhì)量信譽(yù)考核辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》已正式實施。《規(guī)范》包括總則、運(yùn)營企業(yè)經(jīng)營管理、人員管理、車輛及設(shè)施設(shè)備管理、車輛投放、停放和調(diào)度、運(yùn)營服務(wù)要求、投訴處理、信息抄告制度、附則，共九章33條，是對共享單車運(yùn)營企業(yè)進(jìn)行服務(wù)質(zhì)量信譽(yù)考核的重要依據(jù)。《規(guī)范》主要明確了企業(yè)經(jīng)營管理應(yīng)具備的資質(zhì)和經(jīng)營條件、經(jīng)營管理制度、退出市場以及行業(yè)監(jiān)管等規(guī)范性要求；明確了運(yùn)營企業(yè)配置專職崗位及人員規(guī)范性要求；明確了自行車車輛、運(yùn)維車輛、運(yùn)營信息平臺、手機(jī)客戶端等規(guī)范性要求；明確了車輛投放、停放、調(diào)度等規(guī)范性要求；明確了企業(yè)運(yùn)營服務(wù)規(guī)范性要求，包括實行實名制注冊登記，購買人身意外傷害險、運(yùn)營企業(yè)日常維護(hù)、引導(dǎo)用戶文明用車、應(yīng)急處理等方面；明確了運(yùn)營企業(yè)投訴處理的規(guī)范性要求，包括建立用戶投訴受理機(jī)制以及投訴受理時限等方面；明確了信息抄告制度的規(guī)范性要求。《辦法》包括總則、共享單車服務(wù)質(zhì)量信譽(yù)考核等級、考核程序、獎懲措施、附則共五章16條。主要明確了共享單車服務(wù)質(zhì)量信譽(yù)考核等級及指標(biāo)。其中，考核等級共分為優(yōu)良、合格、基本合格和不合格等四個等級，分別用AAA級、AA級、A級和B級表示。考核指標(biāo)主要有企業(yè)自評、政府評價、社會評價、加分項目等四大類。基準(zhǔn)分值為1000分的計分制，另外加分分值為100分。明確了考核程序。每年考核一次。由考核委統(tǒng)一組織，采取企業(yè)自評、政府評價和社會評價相結(jié)合的方式。企業(yè)自評由企業(yè)依據(jù)考核內(nèi)容將相關(guān)資料提交考核委進(jìn)行考核評分，政府評價由成都市交委、成都市城管委、成都市公安局等行業(yè)主管部門負(fù)責(zé)考核評分，社會評價由第三方調(diào)查機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)調(diào)查評分。最終考核結(jié)果為考核委認(rèn)定認(rèn)定的政府部門考核和第三方機(jī)構(gòu)調(diào)查的綜合得分。考核結(jié)果經(jīng)公示無異議后向社會通報并發(fā)布。《辦法》規(guī)定，考核結(jié)果作為獎懲運(yùn)營企業(yè)的重要依據(jù)。AAA級，增加車輛投放配額，并給予表彰；AA級，不新增投放配額；A級，減少投放配額，行業(yè)主管部門對企業(yè)約談，督促其加強(qiáng)管理,行業(yè)主管部門對企業(yè)約談?wù)模籅級，責(zé)令其退出成都市行政區(qū)域營運(yùn)，并納入企業(yè)信用信息共享平臺。

7，要建立業(yè)主委員會要求小區(qū)入住達(dá)到多少才可建立

只有先成立業(yè)主大會，才能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的。　成立業(yè)主大會的條件參見《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時。設(shè)委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產(chǎn)生。本會聘任執(zhí)行秘書(或秘書長)一名，負(fù)責(zé)處理本會日常事務(wù)。執(zhí)行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執(zhí)行秘書為專職或兼職。權(quán)利1、召集和主持業(yè)主大會;2、與物業(yè)管理單位議定管理服務(wù)費(fèi)等費(fèi)用的收取標(biāo)準(zhǔn)及使用辦法;3、采用招標(biāo)或其他方式，聘請物業(yè)管理單位對本物業(yè)進(jìn)行管理，并與其簽訂管理合同;4、與物業(yè)管理單位議定年度管理計劃、年度費(fèi)用概算及決算報告;5、檢查、監(jiān)督物業(yè)管理單位的物業(yè)管理工作;6、修訂業(yè)主公約。擴(kuò)展資料：業(yè)主委員會成立流程一、提出申請物業(yè)管理小區(qū)(大廈)符合下列情況之一的，業(yè)主5人以上聯(lián)名可向該小區(qū)(大廈)所在的街道辦事處(或鎮(zhèn)人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業(yè)主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業(yè)主委員會:(一)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上;(二)物業(yè)已交付使用的建筑面積達(dá)到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復(fù)意見，指導(dǎo)小區(qū)(大廈)成立業(yè)主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經(jīng)批復(fù)成立后，應(yīng)告知建設(shè)單位或物業(yè)公司在15日內(nèi)將其掌握的全體業(yè)主名單、聯(lián)系地址及其聯(lián)系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關(guān)材料后5日內(nèi)將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內(nèi)擬好《業(yè)主公約》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主委員會選舉辦法》，并在小區(qū)(大廈)內(nèi)明顯位置張貼公布，征求業(yè)主意見。籌備小組將《業(yè)主委員會政策法規(guī)宣傳資料》在宣傳欄內(nèi)公布并發(fā)放給業(yè)主。(三)籌備小組組織各樓宇業(yè)主通過自薦或推薦方式產(chǎn)生業(yè)主委員會候選人。(四)籌備小組將業(yè)主委員會候選人簡歷表、業(yè)主委員會選票格式樣本、業(yè)主大會議程向業(yè)主張貼公布，同時將《業(yè)主委員會選舉辦法》書面送達(dá)全體業(yè)主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業(yè)主候選人名單及簡歷表、《業(yè)主委員會選舉辦法》、《業(yè)主委員會章程》、《業(yè)主公約》送達(dá)街道辦事處，并提出召開業(yè)主大會或業(yè)主代表大會的書面申請，同時做好會務(wù)籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設(shè)備投票猜箱，通知所有投票權(quán)人，知會街道辦事處、派出所、開發(fā)公司、物業(yè)公司等有關(guān)人員。籌備小組根據(jù)議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業(yè)主委員會章程》及《業(yè)主公約》;公開唱票、點(diǎn)票，宣讀選舉結(jié)果，產(chǎn)生業(yè)主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結(jié)果統(tǒng)計表予以公布。五、申請登記業(yè)主委員會自產(chǎn)生之日起15日內(nèi)，持下列文件向所在區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政主管部門申請辦理備案登記手續(xù);(一)業(yè)主委員會登記申請表;(二)街道辦事處核準(zhǔn)證明;(三)業(yè)主委員會選票;(四)業(yè)主代表選票;(五)業(yè)主授權(quán)委托書;(六)業(yè)主大會或業(yè)主代表大會簽到表;(七)業(yè)主委員會章程;(八)業(yè)主公約;(九)其他相關(guān)資料。六、核準(zhǔn)批復(fù)區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門經(jīng)審核，給予業(yè)主委員會書面批復(fù)意見。業(yè)主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續(xù)，并將公章式樣報區(qū)或縣級市房地產(chǎn)行政部門及街道辦事處備案。參考資料來源：搜狗百科 ——業(yè)主委員會

你好，只有先成立業(yè)主大會，才能選舉產(chǎn)生業(yè)主委員會的。　　成立業(yè)主大會的條件參見《業(yè)主大會和業(yè)主委員會指導(dǎo)規(guī)則》第八條　物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設(shè)單位應(yīng)當(dāng)按照物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業(yè)主大會會議所需的文件資料：　　（一）物業(yè)管理區(qū)域證明；　　（二）房屋及建筑物面積清冊；　　（三）業(yè)主名冊；　　（四）建筑規(guī)劃總平面圖；　　（五）交付使用共用設(shè)施設(shè)備的證明；　　（六）物業(yè)服務(wù)用房配置證明；　　（七）其他有關(guān)的文件資料。　　第九條　符合成立業(yè)主大會條件的，區(qū)、縣房地產(chǎn)行政主管部門或者街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府應(yīng)當(dāng)在收到業(yè)主提出籌備業(yè)主大會書面申請后60日內(nèi)，負(fù)責(zé)組織、指導(dǎo)成立首次業(yè)主大會會議籌備組。　　第十條　首次業(yè)主大會會議籌備組由業(yè)主代表、建設(shè)單位代表、街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數(shù)應(yīng)為單數(shù)，其中業(yè)主代表人數(shù)不低于籌備組總?cè)藬?shù)的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府代表擔(dān)任。　　第十一條　籌備組中業(yè)主代表的產(chǎn)生，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府或者居民委員會組織業(yè)主推薦。　　籌備組應(yīng)當(dāng)將成員名單以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。業(yè)主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府協(xié)調(diào)解決。　　建設(shè)單位和物業(yè)服務(wù)企業(yè)應(yīng)當(dāng)配合協(xié)助籌備組開展工作。

新建小區(qū)入住率達(dá)到50%以上的，可申請成立業(yè)主委員會。業(yè)主委員會是應(yīng)廣大業(yè)主要求自發(fā)組織成立的，主要應(yīng)在當(dāng)?shù)孛裾块T和社區(qū)的指導(dǎo)下按照法定程序民選組成。物業(yè)公司是社會企業(yè)，沒有牽頭組建業(yè)委會的權(quán)利。而且在業(yè)委會成立后，還應(yīng)接受業(yè)委會的管理。業(yè)委會根據(jù)業(yè)主要求，有權(quán)組織業(yè)主聯(lián)名或投票更換物業(yè)公司

出售并交付使用的建筑面積達(dá)到50%以上

建立業(yè)主委員會的兩個必須條件：1、物業(yè)出售并已交付使用的建筑面積達(dá)到物業(yè)管理區(qū)域總規(guī)劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業(yè)出售并交付使用入住30%的住戶而費(fèi)用已交付滿二年的。擴(kuò)展資料：成立業(yè)主大會籌備組：業(yè)主籌備成立業(yè)主大會的，應(yīng)當(dāng)在物業(yè)所在地的區(qū)建設(shè)局和街道辦事處的指導(dǎo)下，由自薦或由業(yè)主推薦的業(yè)主代表組成業(yè)主大會籌備小組，負(fù)責(zé)業(yè)主大會籌備工作，第一次成立可由現(xiàn)任物業(yè)管理公司負(fù)責(zé)籌備工作，成立籌備組。1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。2、籌備組應(yīng)當(dāng)做好下列籌備工作：（1）確定首次業(yè)主大會會議召開的時間、地點(diǎn)、形式和內(nèi)容。（2）擬定《業(yè)主公約》（草案）和《業(yè)主委員會章程》（草案）。（3）根據(jù)上款的征集結(jié)果，擬定業(yè)主委員會委員人數(shù)（應(yīng)為單數(shù)），及候選委員名單，印刷選票。以上的內(nèi)容應(yīng)當(dāng)在首次業(yè)主大會會議召開15日前以書面形式在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)公告。參考資料來源：搜狗百科-業(yè)委會