成都市業委會信用評分，需要多少業主能夠成立業主委員會

來源：整理時間：2023-01-06 03:14:58 編輯：成都生活手機版

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1，需要多少業主能夠成立業主委員會
2，成都市建設領域市場主體信用記錄評價怎么弄求高手幫忙謝謝
3，成都業主委員會建立管理權利相關的法律
4，維修基金在業委會么
5，業主委員會訴訟
6，成都制定共享單車新規有何規定
7，要建立業主委員會要求小區入住達到多少才可建立

1，需要多少業主能夠成立業主委員會

各地要求不1樣，1般情況下凡商品房、經濟適用住房入住率超過50%，或首戶入住已滿2年的新建居住小區，可成立業主委員會；1994年底前投入使用的老舊小區，房改售房率超過50%的，可組建業主委員會。”

需要多少業主能夠成立業主委員會

2，成都市建設領域市場主體信用記錄評價怎么弄求高手幫忙謝謝

如果是企業可以主動向成都市建委主動申報良好信用記錄，具體操作流程需要詳細的向地方相關部門了解咨詢電話 0 2 8 -8 6 6 9 7 5 6 8就是到成都市建設領域信用系統網站上填寫一份申請表，打印成2份，到成都市建委申報

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3，成都業主委員會建立管理權利相關的法律

還沒聽說過下面的法規已經被廢止了，應該還在用吧《成都市房產管理局關于印發〈成都市物業管理業主大會規則（試行）〉的通知》（

這個仍存在爭議，業委會不是經營機構，按說是不能收取物業費的，對未繳管理費的業主也難以起訴，因為業委會本身是否具有獨立的民事主體資格也存在爭議。

成都業主委員會建立管理權利相關的法律

4，維修基金在業委會么

《杭州市物業維修基金和物業管理用房管理辦法》第七條建設單位應在辦理房屋產權初始登記之前 ,按物業總建筑面積將物業維修基金移交市物業維修資金管理機構。第九條物業維修基金由市物業維修資金管理機構存入銀行維修基金專戶 ,并以一個物業管理區域為管理單位,按幢設置,核算到戶。第十四條物業共用部位、共用設施設備維修和更新需要使用物業維修基金的 ,由物業管理單位提出使用方案,經三分之二以上相關業主同意,并由業主委員會審核后,報市物業維修資金管理機構審定。根據以上規定，維修基金在市zf有關部門，而不是直接交給物業或業委會。

5，業主委員會訴訟

（1）業主委員會能否成為訴訟主體，為什么？答復：業主委員會是業主大會的執行機構，經過業主大會決定，業主委員會可以代表業主大會進行訴訟，維護全體業主的合法權益。同時業主委員會也可以維護自己的利益，比如與業主大會的勞動報酬、經費報銷，以及與業主、物業服務企業等各方關系中，業主委員會有自己的名譽權等。業主委員會或者業主大會決定侵害業主或其他單位權益的，還可以成為被告。法律依據是物權法、物業管理條例。（2）業主委員會能否自已管理物業？答復：根據物權法的規定，業主委員會可以經業主大會或者業主共同決定，由業主委員會自行管理物業。（3）業主委員會能否起訴業主拒繳物業管理費的行為？答復：業主大會或者業主委員會的決議對全體業主和使用人有約束力。經過業主大會決定由業主委員會自行管理的，對于拒絕繳納物業服務費的業主可以進行起訴進行追討。（4）業主委員會起訴業主拒繳物業管理費的行為是否要得到業主大會的批準？答復：業主委員會收取物業服務費的方式方法應該經過業主大會批準。業主大會議事規則和管理規約應該對業主委員會自行管理的相關實施細則作出規定。對于已經獲得業主大會通過的自行管理收費標準和收費行為，業主委員會可以不經過業主大會批準對拒絕繳納物業服務費的業主進行起訴。原因是業主委員會可以對實施業主大會的決定采取必要的措施，其中包括法律途徑追討。答復人：劉生敏專家

業主委員會的訴訟主體資格問題存在很大爭議，法院一般不支持，因為涉及很多具體問題無法解決，如有些業主不同意怎么處理，官司敗訴了需要承擔賠償責任時，如果某些業主不承認判決如何處理？

6，成都制定共享單車新規有何規定

共享單車對于解決群眾“最后一公里”問題發揮著積極作用，但其快速發展同時也出現了一些問題：企業線下運維能力不足，服務質量參差不齊，超限投放和無序停放對城市面貌、道路資源承載、交通運行秩序都帶來了一定挑戰。3月26日，為共享單車健康發展提供基本遵循和制度保障，由成都市交委會同成都市城管委、成都市公安局牽頭制定的《成都市共享單車運營管理服務規范(試行)》(以下簡稱《規范》)和《成都市共享單車服務質量信譽考核辦法(試行)》(以下簡稱《辦法》已正式實施。《規范》包括總則、運營企業經營管理、人員管理、車輛及設施設備管理、車輛投放、停放和調度、運營服務要求、投訴處理、信息抄告制度、附則，共九章33條，是對共享單車運營企業進行服務質量信譽考核的重要依據。《規范》主要明確了企業經營管理應具備的資質和經營條件、經營管理制度、退出市場以及行業監管等規范性要求；明確了運營企業配置專職崗位及人員規范性要求；明確了自行車車輛、運維車輛、運營信息平臺、手機客戶端等規范性要求；明確了車輛投放、停放、調度等規范性要求；明確了企業運營服務規范性要求，包括實行實名制注冊登記，購買人身意外傷害險、運營企業日常維護、引導用戶文明用車、應急處理等方面；明確了運營企業投訴處理的規范性要求，包括建立用戶投訴受理機制以及投訴受理時限等方面；明確了信息抄告制度的規范性要求。《辦法》包括總則、共享單車服務質量信譽考核等級、考核程序、獎懲措施、附則共五章16條。主要明確了共享單車服務質量信譽考核等級及指標。其中，考核等級共分為優良、合格、基本合格和不合格等四個等級，分別用AAA級、AA級、A級和B級表示。考核指標主要有企業自評、政府評價、社會評價、加分項目等四大類。基準分值為1000分的計分制，另外加分分值為100分。明確了考核程序。每年考核一次。由考核委統一組織，采取企業自評、政府評價和社會評價相結合的方式。企業自評由企業依據考核內容將相關資料提交考核委進行考核評分，政府評價由成都市交委、成都市城管委、成都市公安局等行業主管部門負責考核評分，社會評價由第三方調查機構負責調查評分。最終考核結果為考核委認定認定的政府部門考核和第三方機構調查的綜合得分。考核結果經公示無異議后向社會通報并發布。《辦法》規定，考核結果作為獎懲運營企業的重要依據。AAA級，增加車輛投放配額，并給予表彰；AA級，不新增投放配額；A級，減少投放配額，行業主管部門對企業約談，督促其加強管理,行業主管部門對企業約談整改；B級，責令其退出成都市行政區域營運，并納入企業信用信息共享平臺。

7，要建立業主委員會要求小區入住達到多少才可建立

只有先成立業主大會，才能選舉產生業主委員會的。　成立業主大會的條件參見《業主大會和業主委員會指導規則》第八條　物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時。設委員--名，其中主任一名，副主任--名，本會主任、副主任在全體委員會中選舉產生。本會聘任執行秘書(或秘書長)一名，負責處理本會日常事務。執行秘書可以是，也可以不是委員。本會主任、副主任、執行秘書為專職或兼職。權利1、召集和主持業主大會;2、與物業管理單位議定管理服務費等費用的收取標準及使用辦法;3、采用招標或其他方式，聘請物業管理單位對本物業進行管理，并與其簽訂管理合同;4、與物業管理單位議定年度管理計劃、年度費用概算及決算報告;5、檢查、監督物業管理單位的物業管理工作;6、修訂業主公約。擴展資料：業主委員會成立流程一、提出申請物業管理小區(大廈)符合下列情況之一的，業主5人以上聯名可向該小區(大廈)所在的街道辦事處(或鎮人民政府，下同)書面提出申請，填報《首屆業主(代表)大會籌備小組成立申請表》，成立首屆業主委員會:(一)物業已交付使用的建筑面積達到50%以上;(二)物業已交付使用的建筑面積達到30%以上不足50%，且使用超過一年的。二、成立籌備小組街道辦事處收到申請后，作出書面批復意見，指導小區(大廈)成立業主委員會籌備小組(以下簡稱籌備小組)。三、籌備小組開展籌備工作(一)籌備小組經批復成立后，應告知建設單位或物業公司在15日內將其掌握的全體業主名單、聯系地址及其聯系電話等材料報街道辦事處;街道辦事處收到有關材料后5日內將上述資料交予籌備小組。(二)籌備小組自成立之日起30日內擬好《業主公約》、《業主委員會章程》、《業主委員會選舉辦法》，并在小區(大廈)內明顯位置張貼公布，征求業主意見。籌備小組將《業主委員會政策法規宣傳資料》在宣傳欄內公布并發放給業主。(三)籌備小組組織各樓宇業主通過自薦或推薦方式產生業主委員會候選人。(四)籌備小組將業主委員會候選人簡歷表、業主委員會選票格式樣本、業主大會議程向業主張貼公布，同時將《業主委員會選舉辦法》書面送達全體業主。四、召開大會選舉委員籌備小組完成以上工作后，將業主候選人名單及簡歷表、《業主委員會選舉辦法》、《業主委員會章程》、《業主公約》送達街道辦事處，并提出召開業主大會或業主代表大會的書面申請，同時做好會務籌備工作，包括落實場地，組織人員印制選票，設備投票猜箱，通知所有投票權人，知會街道辦事處、派出所、開發公司、物業公司等有關人員。籌備小組根據議程召開大會:收集、登記選票;審議并表決通過《業主委員會章程》及《業主公約》;公開唱票、點票，宣讀選舉結果，產生業主委員會委員。會后籌備小組將大會簽到表、選舉結果統計表予以公布。五、申請登記業主委員會自產生之日起15日內，持下列文件向所在區或縣級市房地產行政主管部門申請辦理備案登記手續;(一)業主委員會登記申請表;(二)街道辦事處核準證明;(三)業主委員會選票;(四)業主代表選票;(五)業主授權委托書;(六)業主大會或業主代表大會簽到表;(七)業主委員會章程;(八)業主公約;(九)其他相關資料。六、核準批復區或縣級市房地產行政部門經審核，給予業主委員會書面批復意見。業主委員會憑批文到公安部門辦理刻制公章手續，并將公章式樣報區或縣級市房地產行政部門及街道辦事處備案。參考資料來源：搜狗百科 ——業主委員會

你好，只有先成立業主大會，才能選舉產生業主委員會的。　　成立業主大會的條件參見《業主大會和業主委員會指導規則》第八條　物業管理區域內，已交付的專有部分面積超過建筑物總面積50%時，建設單位應當按照物業所在地的區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府的要求，及時報送下列籌備首次業主大會會議所需的文件資料：　　（一）物業管理區域證明；　　（二）房屋及建筑物面積清冊；　　（三）業主名冊；　　（四）建筑規劃總平面圖；　　（五）交付使用共用設施設備的證明；　　（六）物業服務用房配置證明；　　（七）其他有關的文件資料。　　第九條　符合成立業主大會條件的，區、縣房地產行政主管部門或者街道辦事處、鄉鎮人民政府應當在收到業主提出籌備業主大會書面申請后60日內，負責組織、指導成立首次業主大會會議籌備組。　　第十條　首次業主大會會議籌備組由業主代表、建設單位代表、街道辦事處、鄉鎮人民政府代表和居民委員會代表組成。籌備組成員人數應為單數，其中業主代表人數不低于籌備組總人數的一半，籌備組組長由街道辦事處、鄉鎮人民政府代表擔任。　　第十一條　籌備組中業主代表的產生，由街道辦事處、鄉鎮人民政府或者居民委員會組織業主推薦。　　籌備組應當將成員名單以書面形式在物業管理區域內公告。業主對籌備組成員有異議的，由街道辦事處、鄉鎮人民政府協調解決。　　建設單位和物業服務企業應當配合協助籌備組開展工作。

新建小區入住率達到50%以上的，可申請成立業主委員會。業主委員會是應廣大業主要求自發組織成立的，主要應在當地民政部門和社區的指導下按照法定程序民選組成。物業公司是社會企業，沒有牽頭組建業委會的權利。而且在業委會成立后，還應接受業委會的管理。業委會根據業主要求，有權組織業主聯名或投票更換物業公司

出售并交付使用的建筑面積達到50%以上

建立業主委員會的兩個必須條件：1、物業出售并已交付使用的建筑面積達到物業管理區域總規劃建筑面積百分之五十以上的和入住50%以上的住戶。2、首套物業出售并交付使用入住30%的住戶而費用已交付滿二年的。擴展資料：成立業主大會籌備組：業主籌備成立業主大會的，應當在物業所在地的區建設局和街道辦事處的指導下，由自薦或由業主推薦的業主代表組成業主大會籌備小組，負責業主大會籌備工作，第一次成立可由現任物業管理公司負責籌備工作，成立籌備組。1、確立籌備組成員名單，并以書面形式在物業管理區域內公告。2、籌備組應當做好下列籌備工作：（1）確定首次業主大會會議召開的時間、地點、形式和內容。（2）擬定《業主公約》（草案）和《業主委員會章程》（草案）。（3）根據上款的征集結果，擬定業主委員會委員人數（應為單數），及候選委員名單，印刷選票。以上的內容應當在首次業主大會會議召開15日前以書面形式在物業管理區域內公告。參考資料來源：搜狗百科-業委會