成都市物業(yè)費(fèi)違約金，物管費(fèi)能收違約金嗎

來源：整理時(shí)間：2023-01-02 21:38:18 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，物管費(fèi)能收違約金嗎
2，物業(yè)費(fèi)違約金起算知情者請(qǐng)指教一二拜托各位了
3，物業(yè)費(fèi)幾個(gè)月不交從多久開始算違約金
4，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)滯納金和違約金怎么收取物業(yè)與業(yè)主合同中沒有明
5，逾期繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以收取違約金嗎
6，拖欠物業(yè)費(fèi)四千元違約金要27萬高不高
7，違約金怎么算違約金有沒有最高或最低規(guī)定

1，物管費(fèi)能收違約金嗎

如果與物業(yè)管理部門之間有協(xié)議，并且在協(xié)議中規(guī)定有違約金的，就能收。否則他們是沒有權(quán)力收取的。

違約金的費(fèi)率為0.3%,是每日的費(fèi)率?

物管費(fèi)能收違約金嗎

2，物業(yè)費(fèi)違約金起算知情者請(qǐng)指教一二拜托各位了

物業(yè)費(fèi)的違約金你可以從你和物業(yè)公司所簽定的物業(yè)管理服務(wù)合同上應(yīng)該有規(guī)定的，一般來說是從應(yīng)該繳納的日期最后一天30天后算起。主要還是看你們的物業(yè)管理服務(wù)合同

你好！對(duì)，認(rèn)真閱讀你的物業(yè)管理合同！如果對(duì)你有幫助，望采納。

物業(yè)費(fèi)違約金起算知情者請(qǐng)指教一二拜托各位了

3，物業(yè)費(fèi)幾個(gè)月不交從多久開始算違約金

物業(yè)在未實(shí)際交付給買受人占有之前的物業(yè)服務(wù)費(fèi)應(yīng)由房產(chǎn)開發(fā)商交納，實(shí)際交付后應(yīng)由業(yè)主買受人交納。一般實(shí)踐中，物業(yè)服務(wù)費(fèi)是以月為單位交納的，實(shí)際操作中一般是以購房者實(shí)際收房之次月開始交納物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)。業(yè)主從開發(fā)商處接收房屋時(shí)起，...

一般按合同約定是每天收取千分之一到三的違約金，違約金每天會(huì)遞增的。

物業(yè)費(fèi)幾個(gè)月不交從多久開始算違約金

4，業(yè)主不交物業(yè)費(fèi)滯納金和違約金怎么收取物業(yè)與業(yè)主合同中沒有明

1.合同中沒對(duì)滯納金和違約金作約定的，滯納金和違約金的請(qǐng)求法院不會(huì)支持。2.可先向欠費(fèi)業(yè)主發(fā)催款函。業(yè)主收到催款函后仍不履行交費(fèi)義務(wù)的，物業(yè)公司有權(quán)按同期銀行貸款的利率主張逾期交費(fèi)的違約金。

你好！法律沒有明文規(guī)定，您可以直接起訴他，要求其繳納物業(yè)費(fèi)，涉及到的費(fèi)用以及損失由業(yè)主承擔(dān)，由法院催繳欠款希望對(duì)你有所幫助，望采納。

沒有約定的話就只能收物業(yè)費(fèi)了，違約部分無法進(jìn)行計(jì)算

5，逾期繳納物業(yè)費(fèi)物業(yè)公司可以收取違約金嗎

業(yè)主有繳納物業(yè)管理費(fèi)的義務(wù)，不因沒有入住而免除，這是前期物業(yè)合同的規(guī)定，故你必須繳納。如果前期物業(yè)合同有約定必須書面通知業(yè)主繳納物業(yè)費(fèi)的條款，否則不能免除你逾期繳納物業(yè)費(fèi)的違約責(zé)任。建議與物業(yè)公司協(xié)商解決。

是標(biāo)的物不大的民事糾紛，你只要按時(shí)出庭，法院大多數(shù)以調(diào)解為主，你當(dāng)庭付了物業(yè)費(fèi)欠費(fèi)本金，法官會(huì)讓物業(yè)公司撤訴，沒有違約金，如果你不去或過激，法院會(huì)全部支持物業(yè)公司的訴訟請(qǐng)求，一般是三點(diǎn)，要求被告支付所欠物業(yè)費(fèi)，要求被告支付違約金，要求被告支付訴訟費(fèi)。

6，拖欠物業(yè)費(fèi)四千元違約金要27萬高不高

拖欠物業(yè)費(fèi)四千元違約金要2.7萬明顯是過高了，當(dāng)事人可以到當(dāng)?shù)厝嗣穹ㄔ浩鹪V。　　根據(jù)《合同法》“約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院予以適當(dāng)減少”，根據(jù)合同法司法解釋“當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的30%的，一般可以認(rèn)定為合同法規(guī)定的過分高于造成的損失”之規(guī)定，

要求索賠違約金，是要打費(fèi)神費(fèi)力的持久戰(zhàn)，所以，我在想，為避免在此項(xiàng)問題上浪費(fèi)大家太多的精力，我們可以算下違約金可以沖抵多少物業(yè)費(fèi)，該交的我們就交，該賠的開發(fā)商也要賠，大家都按合同辦事，天經(jīng)地義。

7，違約金怎么算違約金有沒有最高或最低規(guī)定

違約金可以參考實(shí)際損失來計(jì)算。但是一般違約金在合同簽訂之時(shí)已經(jīng)確定，所以如果約定違約金高于實(shí)際損失的30%的，法律上認(rèn)定過高，相反，低于實(shí)際損失30%的，認(rèn)為過低。過高或者過低都應(yīng)該適當(dāng)調(diào)整。

當(dāng)事人自行在合同中約定數(shù)額或者計(jì)算方法。違約金沒有明確的上限或者下限。如果過高，可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)適當(dāng)減少，過低可以請(qǐng)求予以增加。過高一般是指超過造成損失的百分之三十，過低也可比照這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)合同法第一百一十四條　【支付違約金】當(dāng)事人可以約定一方違約時(shí)應(yīng)當(dāng)根據(jù)違約情況向?qū)Ψ街Ц兑欢〝?shù)額的違約金，也可以約定因違約產(chǎn)生的損失賠償額的計(jì)算方法。約定的違約金低于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以增加；約定的違約金過分高于造成的損失的，當(dāng)事人可以請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以適當(dāng)減少。當(dāng)事人就遲延履行約定違約金的，違約方支付違約金后，還應(yīng)當(dāng)履行債務(wù)。合同法司法解釋2第二十八條　當(dāng)事人依照合同法第一百一十四條第二款的規(guī)定，請(qǐng)求人民法院增加違約金的，增加后的違約金數(shù)額以不超過實(shí)際損失額為限。增加違約金以后，當(dāng)事人又請(qǐng)求對(duì)方賠償損失的，人民法院不予支持。　　第二十九條　當(dāng)事人主張約定的違約金過高請(qǐng)求予以適當(dāng)減少的，人民法院應(yīng)當(dāng)以實(shí)際損失為基礎(chǔ)，兼顧合同的履行情況、當(dāng)事人的過錯(cuò)程度以及預(yù)期利益等綜合因素，根據(jù)公平原則和誠實(shí)信用原則予以衡量，并作出裁決。　　當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。

違約金應(yīng)當(dāng)如何約定，物業(yè)服務(wù)合同的甲方不是一個(gè)特定的主體，而是一群人，即全體業(yè)主。物業(yè)費(fèi)是全體業(yè)主按建筑面積比例進(jìn)行分?jǐn)偟模溥^程實(shí)質(zhì)上是所有業(yè)主先籌集資金，之后再支付給物業(yè)服務(wù)企業(yè)來購買和消費(fèi)服務(wù)。從理論上說，物業(yè)服務(wù)費(fèi)首先不屬于物業(yè)服務(wù)企業(yè)，而屬于全體業(yè)主。個(gè)別業(yè)主欠交或拒交物業(yè)費(fèi)，實(shí)際上造成了全體業(yè)主的違約，損害的是全體業(yè)主，尤其是正常交費(fèi)的業(yè)主的利益。因此，違約金的約定過程最好是由全體業(yè)主事先討論決定，在《管理規(guī)約》中先行約定物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金以及標(biāo)準(zhǔn)，之后再與物業(yè)服務(wù)企業(yè)在合同中約定。在前期物業(yè)管理中，由于《臨時(shí)管理規(guī)約》是由開發(fā)商主導(dǎo)制訂的，規(guī)定的違約金標(biāo)準(zhǔn)實(shí)際往往較高，這樣就成了“霸王條款”，所以建議《臨時(shí)管理規(guī)約》對(duì)于違約金標(biāo)準(zhǔn)的規(guī)定應(yīng)不高于中國人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息標(biāo)準(zhǔn)。這樣制定的物業(yè)費(fèi)逾期付款違約金的標(biāo)準(zhǔn)更為合理，同時(shí)也便于業(yè)主委員會(huì)依據(jù)《管理規(guī)約》或《臨時(shí)管理規(guī)約》督促業(yè)主限期交納物業(yè)費(fèi)或者相應(yīng)的逾期付款違約金。物業(yè)合同違約金怎么算參考一、欠交物業(yè)費(fèi)違約金的標(biāo)準(zhǔn)關(guān)于欠物業(yè)費(fèi)的違約金的標(biāo)準(zhǔn)應(yīng)該看你們與物業(yè)公司簽訂的物業(yè)服務(wù)合同是如何約定的，當(dāng)然約定的違約金過高或過低，另一個(gè)可以請(qǐng)求進(jìn)行調(diào)整。如何判斷過高還是過低，《中華人民共和國合同法》第一百一十三條規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定，給對(duì)方造成損失的，損失賠償額應(yīng)當(dāng)相當(dāng)于因違約所造成的損失，包括合同履行后可以獲得的利益，但不得超過違反合同一方訂立合同時(shí)預(yù)見到或者應(yīng)當(dāng)預(yù)見到的因違反合同可能造成的損失。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國合同法》若干問題的解釋(二)第二十九條規(guī)定：當(dāng)事人約定的違約金超過造成損失的百分之三十的，一般可以認(rèn)定為合同法第一百一十四條第二款規(guī)定的“過分高于造成的損失”。因此，如果你們物業(yè)合同中沒有約定逾期支付物業(yè)的違約金，物業(yè)公司只能要求業(yè)主承擔(dān)承擔(dān)逾期付款的利息損失，標(biāo)準(zhǔn)為按照銀行同期貸款利率計(jì)算的數(shù)額。如果合同中已經(jīng)約定的約定金，按照上述標(biāo)準(zhǔn)來判斷是不是過分高于物業(yè)公司受到的損失二、物業(yè)費(fèi)物業(yè)費(fèi)是物業(yè)產(chǎn)權(quán)人、使用人委托物業(yè)管理單位對(duì)居住小區(qū)內(nèi)的房屋建筑及其設(shè)備、公用設(shè)施、綠化、衛(wèi)生、交通、治安和環(huán)境等項(xiàng)目進(jìn)行日常維護(hù)、修繕、整治及提供其他與居民生活相關(guān)的服務(wù)所收取的費(fèi)用。三、物業(yè)費(fèi)的組成物業(yè)服務(wù)成本或者物業(yè)服務(wù)支出構(gòu)成一般包括以下部分：1、管理服務(wù)人員的工資、社會(huì)保險(xiǎn)和按規(guī)定提取的福利費(fèi)等;2、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的日常運(yùn)行、維護(hù)費(fèi)用;3、物業(yè)管理區(qū)域清潔衛(wèi)生費(fèi)用;4、物業(yè)管理區(qū)域綠化養(yǎng)護(hù)費(fèi)用;5、物業(yè)管理區(qū)域秩序維護(hù)費(fèi)用;6、辦公費(fèi)用;7、物業(yè)管理企業(yè)固定資產(chǎn)折舊;8、物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備及公眾責(zé)任保險(xiǎn)費(fèi)用;9、經(jīng)業(yè)主同意的其它費(fèi)用。物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的大修、中修和更新、改造費(fèi)用，應(yīng)當(dāng)通過專項(xiàng)維修資金予以列支，不得計(jì)入物業(yè)服務(wù)支出或者物業(yè)服務(wù)成本。