成都市2001物業(yè)保修金，物業(yè)收的公共維修金包括什么墻體內(nèi)的自來水管滲水屬于

來源：整理時(shí)間：2022-12-18 09:41:30 編輯：成都生活手機(jī)版

本文目錄一覽

1，物業(yè)收的公共維修金包括什么墻體內(nèi)的自來水管滲水屬于
2，小區(qū)物業(yè)動(dòng)用公共維修金怎么出公示
3，什么是物業(yè)保修金我市物業(yè)保修金的繳交標(biāo)準(zhǔn)是多少
4，新建住宅物業(yè)保修金交納比例
5，房屋維修金
6，關(guān)于物業(yè)維修金
7，繳房屋維修基金問題業(yè)內(nèi)人事幫忙

1，物業(yè)收的公共維修金包括什么墻體內(nèi)的自來水管滲水屬于

公共設(shè)施設(shè)備的大修翻新墻體內(nèi)自來水水管看是哪部分一般情況下過了保修期由業(yè)主自行維修

氣管房？寫錯(cuò)了吧。你寫的表外自來水管道漏水，這個(gè)漏點(diǎn)是在戶內(nèi)嗎？如果是那就是你自己負(fù)責(zé)。因?yàn)樵蹅儑业姆蓪?duì)自來水管線的規(guī)定是，樓內(nèi)管線歸房屋產(chǎn)權(quán)人所有。

物業(yè)收的公共維修金包括什么墻體內(nèi)的自來水管滲水屬于

2，小區(qū)物業(yè)動(dòng)用公共維修金怎么出公示

動(dòng)用公共維修資金分緊急程序和一般程序。要出的公示很多，相關(guān)的模板你可以到街道城建科去獲取。

主要看車庫是低下車庫還是只是單獨(dú)的車庫。根據(jù)你的描述，我大概說下，您家車庫不屬于公用部位，所以不能申請(qǐng)維修基金。維修基金是用來進(jìn)行小區(qū)公共部位、設(shè)施設(shè)備的翻新和修復(fù)。如果實(shí)在不明白，你趕緊咨詢下你當(dāng)?shù)卣飿I(yè)管理辦公室。

小區(qū)物業(yè)動(dòng)用公共維修金怎么出公示

3，什么是物業(yè)保修金我市物業(yè)保修金的繳交標(biāo)準(zhǔn)是多少

專項(xiàng)維修資金是指住宅物業(yè)、住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或者與單幢住宅樓結(jié)構(gòu)相連的非住宅物業(yè)的業(yè)主，按照國家有關(guān)規(guī)定交納的專項(xiàng)資金。專項(xiàng)維修資金屬業(yè)主所有，專項(xiàng)用于物業(yè)保修期滿后物業(yè)共用部位、共用設(shè)施設(shè)備的維修、更新和改造，不得挪作他用。@贛州濟(jì)世堂國醫(yī)館俗稱房屋的“養(yǎng)老金”。專項(xiàng)維修資金實(shí)行“業(yè)主交納、統(tǒng)一存儲(chǔ)、按幢核算、建賬到戶”和“業(yè)主決策、專款專用、政府監(jiān)管”的原則。我市專項(xiàng)維修資金繳交標(biāo)準(zhǔn)為：多層建筑按25元/平方米；高層建筑、別墅按40元/平方米標(biāo)準(zhǔn)繳交。

什么是物業(yè)保修金我市物業(yè)保修金的繳交標(biāo)準(zhǔn)是多少

4，新建住宅物業(yè)保修金交納比例

住宅專項(xiàng)維修基金管理辦法《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》已經(jīng)2007年10月30日建設(shè)部142次常委會(huì)討論通過，經(jīng)財(cái)務(wù)部聯(lián)合簽名，現(xiàn)于發(fā)布，自2008年2月1日起施行。第七條、商品住宅的業(yè)主、非住宅的業(yè)主按照所擁有物業(yè)的建筑面積交存住宅專項(xiàng)維修資金，每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的算額為當(dāng)?shù)刈≌惭b工程每平方米造價(jià)的5%至8% 還有好多你自己可以查一下，太多了無法打給你，不好意思。希望可以幫到你

維修基金是總房價(jià)的2％

今年維修基金好像提高到百分之五

5，房屋維修金

按照正常的建筑經(jīng)濟(jì)學(xué),房屋維修基金是在房屋竣工驗(yàn)收之前由建設(shè)單位在政府監(jiān)督部門的監(jiān)督下交由銀行進(jìn)行專款專用。它的維修和提取不由建設(shè)單位做主，是在出現(xiàn)大的質(zhì)量問題確實(shí)需要維修的時(shí)候，由住戶（業(yè)主）委員會(huì)提出申請(qǐng)經(jīng)主管部門認(rèn)可并確定需要提款數(shù)目后，方可以動(dòng)用的款項(xiàng)。但是目前這一點(diǎn)好象沒有做到，有的住宅根本沒有提留維修基金，有的維修基金被挪用，有的維修基金其實(shí)只是施工單位的質(zhì)量保修款。目前提留了保修金的情況來看，一部分是由建設(shè)單位保管，建設(shè)單位確定其使用用途進(jìn)行維修；有的則移交給了物業(yè)公司，物業(yè)公司則對(duì)其進(jìn)行保管和使用。而公用設(shè)施是不能動(dòng)用這筆錢的，我們?cè)诮患{物業(yè)管理費(fèi)的同時(shí)已經(jīng)包含了，室外公用設(shè)施的正常維修、維護(hù)和相關(guān)不屬于建筑主體質(zhì)量的其它有關(guān)費(fèi)用了。

維修基金應(yīng)該交，比例是2％。交了對(duì)你的住房有好處，需要維修時(shí)經(jīng)過三分之一業(yè)主同意就可以支用

6，關(guān)于物業(yè)維修金

物業(yè)維修基金是依據(jù)有關(guān)法規(guī)籌集的用于新商品房（包括經(jīng)濟(jì)適用住房）和公有住房出售后的共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修之用的專門款項(xiàng).所謂共用部位是指住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位（包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等所謂共用設(shè)施設(shè)備是指住宅小區(qū)或單幢住宅內(nèi)，建設(shè)費(fèi)用已分?jǐn)傔M(jìn)入住房銷售價(jià)格的共用的上下水管道、落水管、水箱、加壓水泵、電梯、天線、供電線路、照明、鍋爐、暖氣線路、煤氣線路、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋等。　現(xiàn)今世界各國的物權(quán)法，都有關(guān)于設(shè)立物業(yè)維修基金的強(qiáng)制性規(guī)定，它對(duì)建立社會(huì)化、專業(yè)化、市場化的物業(yè)管理體制以及維護(hù)社會(huì)的穩(wěn)定都發(fā)揮著重要的作用。為加強(qiáng)住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維護(hù)基金的管理，維護(hù)房屋產(chǎn)權(quán)人和使用人的合法權(quán)益，保障住宅正常的維修、使用，根據(jù)建設(shè)部、財(cái)政部《關(guān)于印發(fā)〈住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法〉的通知》等有關(guān)規(guī)定，各城市都建立了各自的住房維修基金繳存使用的具體實(shí)施辦法。住宅按30元每平方收取，商業(yè)性質(zhì)的按40元一平方收取。浙江省建設(shè)部在2008年3月24日開始執(zhí)行的標(biāo)準(zhǔn)，以前是住宅按20元一個(gè)平米，商業(yè)按30元一個(gè)平米。我的回答希望你會(huì)滿意。

必須交。按購房款或工程造價(jià)的一定比例交。具體參照各地的規(guī)定。

7，繳房屋維修基金問題業(yè)內(nèi)人事幫忙

維修基金是交給政府的，一般是房管局掌管的，物業(yè)要?jiǎng)佑眠@筆錢也是要經(jīng)過申請(qǐng)和業(yè)主同意的！！物業(yè)只是一個(gè)服務(wù)部門，他們只收取物業(yè)費(fèi)，其他的都不過是代替業(yè)主辦理而已！！

房屋維修基金實(shí)際上包括房屋公用設(shè)施專用基金和房屋本體維修基金。房屋公用設(shè)施專用基金簡稱專用基金，用于物業(yè)共用部位、公用設(shè)施及設(shè)備的更新、改造等項(xiàng)目，不得挪作他用。專用基金實(shí)行“錢隨房走”的原則，房屋轉(zhuǎn)讓時(shí)，賬戶里的余額資金也隨之轉(zhuǎn)移給房屋的新的產(chǎn)權(quán)所有人。房屋維修基金比例繳納如何？商品房銷售時(shí)，購房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽定有關(guān)維修基金交繳約定，購房者應(yīng)當(dāng)按購房款2－3%的比例向售房單位交納維修基金。售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同所有，不計(jì)入住宅銷售收入。什么情況下可以使用房屋維修基金？房屋維修基金，用于房屋保修期滿后房屋主體結(jié)構(gòu)、公共部位和公共設(shè)施設(shè)備的大中修以及更新改造工程。房屋主體承重結(jié)構(gòu)部分包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)龋还膊课皇侵笐敉鈮γ妗㈤T廳、樓梯間、走廊通道等；公共設(shè)施設(shè)備是指房屋及相關(guān)配套區(qū)域內(nèi)、由業(yè)主共同擁有并使用的上下水管道及設(shè)備、配電線纜及設(shè)備、電梯、公用照明、消防設(shè)施、綠地、道路、溝渠、非經(jīng)營性車場車庫、公益性文體設(shè)施和其他共用設(shè)施設(shè)備等。維修基金由房管局代管，申請(qǐng)過程較為復(fù)雜。已經(jīng)繳納過房屋維修基金費(fèi)用的二手房，如何處理?舉例說明：2005年，王女士通過某房屋中介看好一套2000年的二手商品房，總價(jià)35萬。該套房屋整體房屋狀況良好且地處繁華位置、交通便利，王女士看后十分滿意。在與該業(yè)主簽署《房屋買賣合同》中發(fā)現(xiàn)一條關(guān)于房屋公共維修基金由誰來繳納的條款，其中王女士所購的這套二手房原業(yè)主所繳納的房屋公共維修基金為6000元。那么，對(duì)于這筆費(fèi)用王女士應(yīng)不應(yīng)該支付給業(yè)主呢？“我愛我家”專家認(rèn)為，當(dāng)買賣雙方簽署協(xié)議時(shí)遇到房屋維修基金是否應(yīng)由買家支付時(shí)，通常的解決辦法是經(jīng)由買賣雙方協(xié)商最終達(dá)成共識(shí)。一般會(huì)有四種處理方法：（1）房屋業(yè)主將房屋維修基金無償順延給客戶。就王女士這個(gè)案例來說，如果房屋業(yè)主將這筆6000元的房屋維修基金費(fèi)用無償順延給王女士，那么王女士所購的這套房屋便不用繳納此項(xiàng)費(fèi)用。（2）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商客戶與業(yè)主共同承擔(dān)這筆費(fèi)用，即客戶支付原業(yè)主所繳納房屋維修基金費(fèi)用的50%。根據(jù)王女士的這個(gè)案例，如果買賣雙方平攤，則王女士應(yīng)支付業(yè)主3000元的房屋維修基金費(fèi)用。（3）買賣雙方經(jīng)過協(xié)商按一定比例支付房屋維修基金費(fèi)用。比例公式為（房屋產(chǎn)權(quán)年限－原業(yè)主所購房屋與出售房屋的時(shí)間差）/房屋產(chǎn)權(quán)年限。如果按比例支付，則王女士需支付〔70－（2005-2000）〕/70*6000即5580元的房屋維修基金。（注：一般房屋產(chǎn)權(quán)年限為70年。）（4）房屋業(yè)主不同意將房屋維修基金無償順延給客戶也不想按比例與客戶分擔(dān)這筆費(fèi)用，那么購房者如購買該套房屋則需承擔(dān)原業(yè)主當(dāng)初購房時(shí)所交納的這筆房屋維修基金費(fèi)用。根據(jù)王女士的這個(gè)案例，如果業(yè)主不同意將這筆費(fèi)用順延給王女士，那么，王女士則需將6000元的房屋維修基金費(fèi)用全部支付給業(yè)主。部分未繳納過房屋維修基金公房，該如何處理？（1）已購公房的房屋性質(zhì)較為特殊，它是機(jī)關(guān)、企事業(yè)單位為了解決本單位職工住房問題以成本價(jià)出售給職工的福利性房屋，由于是職工按成本價(jià)所購買的房屋，因此對(duì)于房屋維修基金也就未曾繳納過。那么，如果購房者購買這樣的房屋根據(jù)國家規(guī)定，購房者需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng)，方能合法生效。（2）另外一部分在98年以前建成并于當(dāng)年交過契稅的商品房，如果未繳納過房屋維修基金費(fèi)用，其再次交易時(shí)購房者也需按房屋成交價(jià)的2%重新補(bǔ)交這筆款項(xiàng)。房屋維修基金由誰管理？按照建設(shè)部、財(cái)政部1998年聯(lián)合出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共維修金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同所有。一般情況下由房地產(chǎn)行政主管機(jī)關(guān)來代管，業(yè)主委員會(huì)成立之后，公共維修金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。

根據(jù)《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》的規(guī)定：住宅專項(xiàng)維修資金，是指專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的維修和更新、改造的資金。一般包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。第十二條　商品住宅的業(yè)主應(yīng)當(dāng)在辦理房屋入住手續(xù)前，將首期住宅專項(xiàng)維修資金存入住宅專項(xiàng)維修資金專戶