成都市商品房車位解封怎么查詢，怎樣查詢房屋狀態怎樣知道房屋有沒有解押

來源：整理時間：2022-12-17 09:25:46 編輯：成都生活手機版

1，怎樣查詢房屋狀態怎樣知道房屋有沒有解押

有房產證在各個銀行貸款都非常容易.w

去房屋所屬區域房管局的檔案室就可以查，要收費的

怎樣查詢房屋狀態怎樣知道房屋有沒有解押

2，成都官司打完了查詢房子有沒有解凍打什么電話

如果是打官司被查封凍結，需要當初受理案件得人民法院到不動產登記中心辦理解除手續！

去物業管理那里看看。再看看別人怎么說的。

成都官司打完了查詢房子有沒有解凍打什么電話

3，如何查詢房屋被查封

查封樓盤由當地房管局來執行，你可以到當地房管局去查詢。

產權人去房管局拉出“權屬證明”。。。。。

去當地房管局

如何查詢房屋被查封

4，請問怎么查詢房子解押沒有

查詢房屋的解押狀況，主要方式有二種：第一種是網絡查詢，主要是一些中介公司的聯網進行查詢，但是這個需要房主本人在場的情況下才可以進行查詢。二、房管局查詢。因為不動產屬于個人隱私，其他人是沒有權利向房管局直接查詢的，這個時候需要房主本人到房管局出示相關證明進行查詢。

5，要怎樣才能查詢到房產解封

本人拿產權人姓名、產權人身份證、不動產權證號去當地房管局查詢即可，了解更多房產知識就上中房購！

房產解封程序 1、法院辦案人員向國土房產部門出示有效執法證件; 2.提交法院解封房產的法律文書; 3、國土房產部門根據法院提交的資料，進行解封處理。

6，如何查詢開發商出售的車位是否符合規定

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發商，也不屬于全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 ”

現在購買車位成了很多有車族購房頭疼的一件事情，不僅僅是車位價格昂貴，很多時候是重金難求，因為小區面積有限，車位有限，這也造成了很多開發商不合理買賣，很多業主不清楚相關法律法規，在車位購買方面經常出現糾紛和困惑。下面總結五點注意事項，以供消費者在購買車位時作為參考：一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。”三，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。五，應將車位相關細則寫進合同。業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。

7，什么部門可以查車位是租或買的

車位是租還是買還是要看具體情況：第1步確定車位產權歸屬這是購買車位必看的第一步。車位首先要看是不是屬于開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區里面的公共配套設施屬于全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，這種車位是不能買賣的。如果車位不屬于小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，房產管理部門在進行審批時，會予以核準，會發一個車位的《所有權證》，里面的內容明確了開發商對車位享有的所有權，包括車位的數目、面積等。在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的。另外，購房者還要注意合同條款內容，比如人防工程的車位就不能出售（但可出租），其不同于普通車位，在戰爭時會被防空部門統一管理，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰爭發生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統一支配。第2步確定有無預售證車位什么時候可以賣？根據房管局有關負責人介紹，預售的車位必須取得預售許可證。小區已經取得“大產證”的車位可對外銷售，而且目前多數車位出售都屬于這種情形。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內注記地下車位的批準預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內會加以注明。第3步哪些人可以買小區車位？小區車位遵循“限內原則”，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。如果非小區內的市民要單獨購買小區內的車位，車位產權是無法得到房管局確認的。此外，購買車位后若要再行轉讓、出租時，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的對象僅限于小區內的產權人或房屋承租人。購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一并預購的，購房者與開發商應就車位的四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，并最好附有平面圖。購房者如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，并在合同內注明預售商品房的具體情況（包括預購商品房的項目名稱、坐落、幢室號及預售合同登記號），該合同簽訂后也要進行登記備案。如果業主購買的是已經拿到“大產證”小區的車位，則在與開發商簽好購買車位合同后，即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續。第4步買車位需繳納契稅、維修基金地下停車位的最長產權年限為50年；一些商業辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。而購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價的3%。車位到底是該買還是該租的現狀：1、汽車保有量越來越多截止到2017年6月，鄭州機動車保有量為282萬輛，和天津持平，超過西安、武漢等城市，為中部六省城市之首。居全國第八。最直接感受白天路上的車越來越多，晚上家附近的停車位不好找了。2、車位短缺據有關部門計算，目前鄭州市區的公共停車位缺口20.5萬個，更為關鍵的是市區三環內，基本上已無公共用地來修建停車場。東風路數碼公園和農業路青少年公園規劃的公共地下停車場，至今遙遙無期！新建小區由于車位比的強制要求，也是近幾年來才開始實施，計劃怎么可能趕得上變化！房子的建設速度哪里跟得上大家買車的熱情，一來一去，在將來較長的一段時間里，必然會出現車位緊張的情況。3、購買意愿的增強近幾年隨著國家經濟的發展，很多家庭把買車提到了采購計劃日程，特別是二胎政策的放開，甚至購買第二臺汽車也大有人在。有車有錢愿意享受的人多了，想購買車位的人自然而然也多了起來。可以大膽的說一句，車位的改善矛盾惡化預期，遠遠大于改善預期，甚至可以說對于有車的人而言，車位比住房還剛需。除非你長年躲貓貓，違章停在路邊。

第1步確定車位產權歸屬這是購買車位必看的第一步。車位首先要看是不是屬于開發商所有，即開發商是否有車位的所有權。《物權法》規定：小區里面的公共配套設施屬于全體業主所有，如果車位是公共設施，開發商就不對其享有所有權，這種車位是不能買賣的。如果車位不屬于小區內公共配套設施，開發商必須取得車位的所有權，房產管理部門在進行審批時，會予以核準，會發一個車位的《所有權證》，里面的內容明確了開發商對車位享有的所有權，包括車位的數目、面積等。在這種情況下，開發商是可以將車位的使用權賣給業主的。另外，購房者還要注意合同條款內容，比如人防工程的車位就不能出售（但可出租），其不同于普通車位，在戰爭時會被防空部門統一管理，人防工程車位的特殊性在于車位擁有者在戰爭發生的時候，就要無條件地把這個車位交出來給有關的防空管理部門統一支配。第2步確定有無預售證車位什么時候可以賣？根據房管局有關負責人介紹，預售的車位必須取得預售許可證。小區已經取得“大產證”的車位可對外銷售，而且目前多數車位出售都屬于這種情形。購房者在審查預售許可證時需注意，如果地下車位與地上商品房是一并申請預售的，應當在預售許可證的備注欄內注記地下車位的批準預售面積。如果地下車位是單獨申請預售許可證的，在預售許可證的“項目類型”欄內會加以注明。第3步哪些人可以買小區車位？小區車位遵循“限內原則”，即只有小區內的業主才可以買小區內的車位。如果非小區內的市民要單獨購買小區內的車位，車位產權是無法得到房管局確認的。此外，購買車位后若要再行轉讓、出租時，仍要遵循“限內原則”，即轉讓或出租的對象僅限于小區內的產權人或房屋承租人。購房者在簽訂購房預售合同時，如果車位是隨房屋一并預購的，購房者與開發商應就車位的四至范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，并最好附有平面圖。購房者如果是先預購商品房再買車位的，則可與開發商另行簽訂預售合同，并在合同內注明預售商品房的具體情況（包括預購商品房的項目名稱、坐落、幢室號及預售合同登記號），該合同簽訂后也要進行登記備案。如果業主購買的是已經拿到“大產證”小區的車位，則在與開發商簽好購買車位合同后，即可前往房屋交易管理部門辦理登記手續。第4步買車位需繳納契稅、維修基金地下停車位的最長產權年限為50年；一些商業辦公立項的項目，停車位產權年限為40年甚至更短。而購買停車位像購房一樣，也需要繳納契稅和公共維修基金。其中，契稅的繳納額度為車位總價的3%。