成都市鄉村旅游產業商會來秀考察，如何打造以民宿為載體的鄉村產業發展新模式

來源：整理時間：2022-12-14 15:07:52 編輯：成都生活手機版

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1，如何打造以民宿為載體的鄉村產業發展新模式
2，如何將民族文化融入到休閑農業旅游規劃中
3，綿陽報174億元開發旅游是真的嗎
4，田園綜合體該怎么做
5，如何促進基層經濟社會發展
6，美麗鄉村如何更美
7，如何借鑒發達地區經驗發展具有鮮明特色的民宿經濟

1，如何打造以民宿為載體的鄉村產業發展新模式

最近因為工作原因走訪了一些鄉村，也思考了一點民宿產業，認識如下：一個是當地大部分人也沒有頭緒怎么建設鄉村旅游，許多人就是覺得我這里安靜，風光好，有山有水……然后又幾棟老房子，就希望有人來投資開民宿了。但這有個問題，就是目前來說，僅靠一棟民宿吸引游客過來玩的可能性很小，而到達民宿的交通是否便利和周邊是否有景點和休閑娛樂場所是很重要的投資決策因素。第二是民宿投資的穩定性如何，在有些地方已經有了糾紛，就是租賃合同簽好了，但是發現這個民宿賺錢，原主人要漲房租，打官司也沒用，因為有糾紛必定影響生意，做生意的，誰不想和氣生財。所以投資民宿前期還是要解決房產的使用權，并通過對當地的考察判斷周邊的業態環境。民宿本身房屋保有量并不大，地址選對不用太擔心回不了本。

提起民宿，很多人腦子里浮現的是德清、杭州、廈門及臺灣的種種有故事的老板（娘）、有高檔洗滌用品和精致裝修的中高端度假酒店或者是吃農家飯、住農民房，在綠水青山里的平民農家樂。在看了這么多案例，體驗過這么多民宿之后，我突然發現，拋開大家熟知的農家樂不談，那些流傳于朋友圈受人追捧的所謂民宿，也無非是一個文藝的名字+一個精彩的故事+考究的建筑裝飾。不知道從什么時候開始，鄉村成了職業文創人、設計師與文藝青年們藝術創作的舞臺。

如何打造以民宿為載體的鄉村產業發展新模式

2，如何將民族文化融入到休閑農業旅游規劃中

有個將黎族文化這個民族文化融入到休閑農業旅游規劃中的案例，中國三亞亞龍灣國際玫瑰谷的規劃在對項目進行主題定位時，北京山合水易規劃設計院的專家們提出以玫瑰文化、黎族文化、創意文化為底蘊，以玫瑰產業為核心，以“浪漫、歡樂”為主題，依托周邊山水資源，展現一個集鄉村田園風情、花海休閑娛樂的休閑旅游目的地。以玫瑰花海、浪漫婚慶、七彩游樂、精油養生、休閑餐飲、國際風情等為主題內容，在城市近郊、度假勝地集中打造一個浪漫之都，品讀浪漫休閑、感悟美麗人生。以此增強三亞休閑度假吸引力，提升海南國際旅游島新形象。突出海南“浪漫”色彩

您好，下面是有關鄉村旅游規劃發展的案例簡介，希望可以給您帶來幫助　　一、多角度全方位打造魅力鄉村　　1、變原始的農家樂為多元休閑產業共同發展的休閑鄉村　　打破目前鄉村旅游“住農家房、吃農家飯、干農家活”的單調格局，充分利用鄉村區域內各種現有的旅游規劃方面的資源條件，開展多樣化的鄉村休閑娛樂活動，為游客提供多種深度游憩體驗，凸顯鄉村閑適宜人的魅力。　　2、變季節性的旅游觀光為凸顯四季風情的魅力鄉村　　著眼于解決目前鄉村旅游季節性突出的問題，充分挖掘鄉村四季的不同風格與魅力，盡量在每一個村都形成一個四季游賞活動體系，突出產品的豐富性，最大限度地利用鄉村的各種旅游規劃資源，以獲得最大的旅游經濟收益。　　3、變單一的農業旅游為鄉土文化與田園景觀結合的品質鄉村　　不僅要注重依托農業產業旅游規劃而形成的各種產品和項目，同時要充分挖掘鄉土文化內涵，把鄉村節慶、民俗、藝術以及鄉村的生活理念、精神風貌等深層次的東西通過旅游活動展現出來，豐富鄉村的形象內涵，全力打造高品質鄉村。摘自北京巔峰智業集團

如何將民族文化融入到休閑農業旅游規劃中

3，綿陽報174億元開發旅游是真的嗎

是真的26日，四川綿陽市2016年重點旅游項目集中開工儀式在該市仙海區舉行。此次集中開工共有24個重大旅游項目總投資約173億元，涵蓋生態旅游、文化旅游、旅游小城鎮等多種新業態，涉及基礎配套設施、信息化建設等多個方面。　　“這次集中開工的項目呈現出投資量大，融合度高，業態面廣的特點，充分釋放旅游+拉動性強的洪荒之力，打造綿陽旅游發展新引擎。”綿陽市旅游產業發展領導小組辦公室主任、市旅游局局長譚莉介紹，預計到2017年底完成實際投資額為45.452億元，項目涉及該市仙海區、江油市、北川縣、三臺縣、科創園區、安州區和鹽亭縣7個縣市區(園區)。其中，仙海區10個項目，投資額為83.2億元；江油市5個項目，投資額為17.912億元；北川縣4個項目，投資額為7.98億元；三臺縣2個項目，投資額為22億元；科創園區1個項目，投資額為25億元；安州區1個項目，投資額為12億元；鹽亭縣1個項目，投資額為5億元。　　“投資是驅動旅游產業發展的重要動力，項目是促進旅游產業提質增效的重要支撐。”綿陽市政府副市長王瑜表示，今年全市圍繞“項目年”行動，堅持做好“旅游+”深度融合發展，以“資本+創新”為雙輪驅動，以項目建設為抓手，大力發展鄉村旅游、工業旅游、文化旅游、健康養生游，突出旅游精品打造、公共服務提升、鄉村旅游發展，加快富民扶貧和城鄉一體化進程，把良好生態優勢轉化為生態旅游產業發展優勢，加快建設綠色經32313133353236313431303231363533e59b9ee7ad9431333361316632濟強市，“在促進旅游中實現一二三產業融合發展，在發展旅游中建設美麗城市、美麗鄉村，以旅游業的升級換代促進社會經濟的轉型發展。”　　據悉，今年1-8月，綿陽市在建旅游項目共計97個，完成投資55.81億元，同比增長18.5%，占全年計劃投資的93.01%。

綿陽報174億元開發旅游是真的嗎

4，田園綜合體該怎么做

以旅游為先導。鄉村旅游已成為當今世界性的潮流，田園綜合體順應這股大潮應運而生。看似匱乏實則豐富的鄉村旅游資源需要匠心獨運的開發。以產業為核心。一個完善的田園綜合體應是一個包含了農、林、牧、漁、加工、制造、餐飲、酒店、倉儲、保鮮、金融、工商、旅游及房地產等行業的三產融合體和城鄉復合體。以文化為靈魂。文化就是“人化”與“化人”的過程。田園綜合體要把當地世代形成的風土民情、鄉規民約、民俗演藝等發掘出來，讓人們可以體驗農耕活動和鄉村生活的苦樂與禮儀，以此引導人們重新思考生產與消費、城市與鄉村、工業與農業的關系，從而產生符合自然規律的自警、自醒行為，在陶冶性情中自娛自樂，化身其中。

田園綜合體就選山東沂水食用百合研究開發中心.田園綜合體適應性強

產業延伸與互動模式設計，將各產業進行融合、滲透，拓展田園綜合體的產業鏈，形成以市場為導向，以農村的生產、生活、生態為資源，將農產品與文化、休閑度假、藝術創意相結合，以提升現代農業的價值與產值，創造出優質農產品，拓展農村消費市場和旅游市場。之前自駕友文旅來我們景區的時候也是幫我們這里從0到1進行系列策劃，現在咱們這里整體效果都還挺不錯的

德國人首創的生活生態型市民田園——施雷伯田園，獨門獨院，各具風格，充滿了大自然情趣和文化氣息，如同微縮的露天民居博物館。每一戶小田園里，主題建筑是童話世界般的「小木屋」，院子里有過去的轆轤井或泵水井，地上擺放著精美可愛的小風車和各種家禽模型。小木屋門前有長滿奇花異草的蔬菜園。田園里的菜只許種不許收。秋后枯萎的蔬菜和花草覆蓋住潮濕的土地，保護地里的水分，既避免秋冬刮風帶起沙塵，第二年春天又可以翻到土里作肥料。

田園綜合體是鄉村振興重要抓手，是實施路徑之一，關鍵要成為實現農業現代化，鄉村現代化的雙引領。在建設層面要做好現代農業的發展，產業活力的集聚與城鄉互補，促進田園鄉村的統籌建設。在規劃設計時要結合區域資源特點、文化傳承，環境保護等，統籌確定現代農業發展路徑，鄉村三產融合業態構建，可以借鑒中農富通城鄉規劃-院的規劃設計案例，站位不錯。

田園綜合體集循環農業、創意農業、農事體驗于一體,以空間創新帶動產業優化、鏈條延伸,有助于實現一二三產業的深度融合,將成為鄉村振興

5，如何促進基層經濟社會發展

如何促進基層經濟社會發展當前，基層黨組織以精準扶貧、推動發展為“第一要務”。各地基層組織圍繞扶貧抓黨建、抓好黨建促發展，切實強化農村基層黨組織在帶領農民致富、加快產業調整方面的領導作用，不斷提高農村自身"造血"功能，推動農村經濟社會又好又快發展。一要持之以恒發展現代高效農業、推動農業轉型升級。全面建成小康社會的重點和難點都在農村，因此必須把發展農村經濟，增加農民收入放在經濟社會發展工作的突出位置來抓，充分發揮資源和主導產業優勢，著力抓好農業內部結構調整，在特色創優上做文章，努力做到“人無我有、人有我優、人優我特”。一是抓好傳統烤煙產業。強化質量管控，在增加群眾收入，企業增效、財政增長上取得突破。二是抓好茶葉種植產業。實現農民增收渠道的多元化，要充分利用海拔低、積溫高的有利因素，大力發展優質、綠色、生態茶葉。三是抓好精品果蔬種植。要大力推廣成效好的果蔬產品種植，并向適宜區域不斷擴展，同時合理分布各種精品果蔬種植區域，搞好各種水果的穿插種植，著力打造成為生態果園示范基地。二要充分利用精準扶貧、同步小康全面建成小康社會。精準扶貧、有效脫貧是當前和今后一段時期工作的重點，在具體工作中，必須認真落實精準扶貧工作,要以“六個到村到戶”為載體，善于利用資源、整合資源，以農村危房改造為基礎，改善和保障群眾居住條件，以“四在農家”村莊整治為平臺，大力美化村落院庭，提升群居環境。只有把經濟社會發展、小康社會創建工作融會貫通了精準扶貧、同步小康的各項措施，才能使推動社會進步，人民才能安居樂業。三要千方百計依托優勢旅游資源，著力打造旅游產業。要利用本地宜居、宜業、宜游的域內山水林田湖，以及農耕文化、紅色文化等資源，大力發展農旅一體化。一是加強旅游資源的管理和環境的保護，寫好“新、奇、綠、美、爽”的觀光旅游大文章，把農村建成集會議、研討、旅游、觀光為一體的旅游觀光勝地，形成“春賞花、夏垂釣、秋品果、冬休閑”的特色鄉村旅游新格局。二是依托當地旅游優勢，加大招商引資力度，建成一批公益設施，加大鄉村賓館建設力度，把農村變成留得住客人，記得住鄉愁的故鄉。三是積極拓展生態旅游，充分利用良好生態，結合觀光農業建設，逐步發展立體農業，真正實現“快進慢出”目標。四要真正做到“走出去和引進來”。在新時期、新常態下，各級干部必須迅速轉變傳統的思想觀念和工作方法，要敢于走出去，多調查、多學習、多實踐、多總結。結合實際情況，找到適合當地經濟、環境、資源、社會協調發展的切合點，同時引進先進管理經驗，管理人才，互相比學趕幫超，把走出去和引進來與自主創新相結合，經濟社會才能實現大發展，才能實現共同富裕。

6，美麗鄉村如何更美

美麗鄉村，不僅是一個口號，也不僅是“涂脂抹粉”、“穿衣戴帽”。鄉村的美麗，村容村貌只是給人最直觀的感受，生活富裕只是重要的一個方面，除此之外，還有更多內涵。近期筆者參與奇創旅游規劃咨詢機構編制的《浙江安吉縣旅游公共服務體系專項規劃》，感覺安吉作為“中國美麗鄉村國家標準化示范縣”首個樣本，從“旅游”角度來看，安吉“美麗鄉村”還有更廣的提升空間，并在規劃中提出“安吉美麗鄉村旅游公共服務體系”規劃思路。基于此，筆者深思“美麗鄉村”從旅游角度，如何“美麗”？如何才能“更美”？　　鄉村環境景觀美　　景觀美，是吸引游客到鄉村去的理由，也是鄉村居民不愿離開的原因。美麗的鄉村景觀，除了保護良好的鄉村原始自然景觀、人文景觀并進行景觀提升外，還可以規劃建設規模化的特色景觀，如筆者參與奇創旅游規劃咨詢機構編制的《中華紫薇文化產業園旅游概念性規劃》、《浙江長興和平鎮生態旅游項目概念性規劃》等，通過規模化、科學化、藝術化種植紫薇花樹、紅楓等，塑造如夢如幻的獨特鄉村景觀，讓鄉村因不一樣的顏色、不一樣的面貌、不一樣的風景而變的更美麗。　　鄉村文化風情美　　景觀美能點亮鄉村，讓鄉村分外妖嬈；文化風情美則能讓鄉村更有內涵、更有韻味，讓鄉村回味無窮。鄉村文化風情美的塑造有兩個方面，一是歷史遺留下來的古村落、古民居、古建筑以及古遺址等物質文化遺產觀光體驗，二是民間手工技藝、民俗活動等　　非物質文化遺產的挖掘與活化體驗。而對于物質與非物質文化遺產都比較匱乏的鄉村，文化的塑造只能依托于植入。如奇創旅游規劃咨詢機構編制的《廣德和合生態農業旅游綜合發展項目概念性規劃》植入廣德的“七善”文化，浙江德清縣“洋家樂”植入的異域風情文化等。　　鄉村產品系統美　　景觀美、文化美是美麗鄉村旅游兩個重要的核心，產品系統美，還需要“吃的美”、“住的美”、“玩的美”、“購的美”等產品組合支撐。如蘇州最美鄉村旺山，除了山水景觀、銀杏、茶園、竹林等自然景觀美與西施塘、烽火臺、九龍潭等文化內涵美之外，還有全國首家村級“中國特色商業街”以及溫泉度假村、度假酒店等產品，這些產品組合起來，讓游客感覺旺山旅游產品非常豐富，有效地延長了游客停留時間，增加了游客消費，也增強了游客的旅游體驗。　　鄉村配套設施及服務美　　景觀美是美麗鄉村的前提，配套設施美則是基礎。美麗的鄉村景觀如果沒有優良完善的旅游服務設施，不僅留不住游客，旅游的美譽度也將大打折扣。筆者在“安吉美麗鄉村旅游公共服務體系”規劃思路中，提出依托安吉美麗鄉村的基礎設施、公共服務設施，完善提升旅游公共服務設施建設，包括旅游通道、旅游集散咨詢服務設施、旅游慢　　行綠道、旅游信息服務設施（如網絡服務等）、旅游標識導向及解說服務設施、旅游環衛及安全服務設施等等，通過旅游公共服務設施的系統提升，滿足游客、居民的雙重需求，讓美麗鄉村不僅是當地居民的美麗鄉村，還是外地游客的美麗鄉村。　　美好的鄉村旅游公共服務“硬件”配套，還需“過硬”的“軟”服務，如鄉村講解員的優質解說、鄉村飯店與農家樂住宿的熱情周到的服務、鄉村旅游環境與社會秩序的維護與管理等等。　　鄉村產業發展美　　以旅游為導向的美麗鄉村建設，讓傳統的農業生產與現代服務業進行了有效結合，優化了傳統農業種植、養殖方式與內容，提高了傳統農業的附加值，形成了鄉村產業發展的“美麗經濟”。筆者在奇創旅游規劃咨詢機構編制的《松花江吉林省段旅游發展規劃》中提出依托松花江流域中豐富的土特產資源，諸如人參、鹿、林蛙、漁業等，將其與鄉村旅游結合起來，優化產業布局，發展土特產美食、購物、休閑體驗等產業，延伸土特產產業鏈，提高產業附加值，實現“產業富民”。　　鄉村城鎮化建設美　　隨著城鎮化的發展，鄉村逐漸在走向城市。有的鄉村在快速發展中迷失了方向，大拆大建，拆村并點，有的甚至破壞了古老的村落，鄉村建設像城市一樣開始變得“千村一面”。在新型城鎮化建設與社會主義　　新農村建設的背景下，傳統的鄉村城鎮化道路應當探索新的路徑，在提高居民生活質量、用地集約化發展、產業高效發展的同時讓鄉村變得更具特色、更有活力。　　以旅游為導向的美麗鄉村城鎮化建設，倡導盡量保留有特色的自然村落或古村落，并適當保留原住居民，通過旅游的導向發展，進行傳統農業的產業升級、農民身份的轉變以及鄉村城鎮化設施的配套建設，讓新農村兼具傳統鄉村與現代城市的雙重優點。如筆者在奇創旅游規劃咨詢機構參與編制的《嘉興市湘家蕩區域旅游發展戰略策劃及水鄉古村概念規劃》中提出形成花園新市鎮、樂活新田園、度假新天堂的空間發展格局，并在“樂活新田園”板塊中保留水鄉古村，進行概念性規劃設計，建設“水鄉桃花源”，打造江南新田園生活體驗地。

7，如何借鑒發達地區經驗發展具有鮮明特色的民宿經濟

鄉村民宿是利用農村住房為游客提供以住宿服務為主，并綜合民俗活動、農業體驗、休閑娛樂、健身養老等內容的一種農家樂休閑旅游新業態，是鄉村旅游的重要業態。　　近年來，省、市、區先后對發展鄉村旅游作出了一系列部署，并把發展鄉村休閑旅游經濟放在更為突出的位置，鄉村民宿經濟迎來前所未有的發展機遇。我區作為寧波市最大的中心城區，北山南水，城鄉兼具，自然資源豐富、生態環境優良。依托自身比較優勢，搶抓機遇，大力發展鄉村民宿經濟，不僅對加快我區中西部農村地區發展、提高農民收入、延伸鄉村旅游產業鏈具有重要意義，也是我區推進新型城市化、建設休閑江北的具體舉措。因此，我區應該大力發展鄉村民宿經濟。我們根據近期的實地調研走訪，就此提些建議和意見，供參考。　　一、現狀與問題　　目前，我區鄉村民宿尚處于起步階段，零星分布在洪塘街道的鞍山村、慈城鎮的毛岙、五星、三勤村等地，稱得上民宿的經營實體不足10家。如毛岙村現有民宿2家，23間標房，收費標準約為100元/天，每家年收入為30萬元。但多數處于半停業狀態，發展中存在諸多問題。據調研，存在的主要問題有：　　（一）缺乏規劃引導，項目配套不完善。我區尚未就鄉村民宿發展出臺相關規劃，沒有對民宿以及民宿相關旅游配套產品、設施等進行統籌謀劃，民宿經濟處于自我發展狀態。發展民宿一般需要有兩日以上的旅游行程作為配套，我區民宿發展可配套的旅游資源則較為零散，對游客的吸引力不大。如鞍山村，主要向游客推介的主打項目是北山游步道登山游、保國寺古代建筑游兩個旅游產品，這兩個旅游項目均可以在一天內完成，不足以使游客產生“住下來”的欲望，留不住游客使民宿產業發展受限。當前，全區實際正常運營的民宿沒有幾家，還沒形成具有相當規模和較高知名度的民宿集聚發展區域。與德清、象山等地相比，我區鄉村民宿發展明顯滯后。　　（二）缺乏專業化運作，主題特色不突出。我區民宿經營者主要是當地農民，經營理念較狹窄，管理服務人員的職業化程度較低，民宿主題不突出、特色不明顯。如，在房屋裝修上照搬城市賓館裝修，缺乏鄉土氣息；在經營特色上，與象山的漁家樂、德清的洋家樂相比，缺乏自身吸引游客的亮點。其次，民宿的市場定位模糊，沒有針對青年白領、退休職工等不同的消費者而進行市場細分。　　（三）發展環境有待優化，要素制約嚴重。一是受現有政策的制約。由于我區民宿是由農民自行建造，沒有正規的施工單位，無法提供竣工驗收報告，按照有關規定是不能取得消防安全許可證；同時1995年前建造沒有房產證的農房，或有房產證但無環評報告的民宿都無法取得工商營業執照，開業后無法向消費者提供正規發票，意向開辦民宿的經營業者對此顧慮較大。二是缺乏民宿經營用房。由于現行政策規定農村住房高度“一般不得超過2層，最高不得超過8米”，導致大部分農村住房面積限制在200平方米左右，使民宿向產業化、規模化發展受到限制。從毛岙村的調研情況看，除了農戶因工作等原因遷到城鎮后空置的房屋可用于開展民宿經營外，既要滿足農戶自身居住，又要有空余房屋用于民宿經營的農村住房幾乎沒有。三是缺乏資金。現在民宿經營主要是個體投資為主，自我發展，財力上不足以完善娛樂、購物、交通、衛生等旅游基礎設施，使得區域規模效應不明顯。毛岙村有兩家經營狀況較好的民宿經營者，各投入了200多萬元用于農房改建、翻修，已無更多財力用于完善交通、衛生、村莊環境等公共配套，另一方面也缺乏建設主體資格。　　二、外地先進做法　　（一）象山農家客棧發展經驗　　象山縣依托旅游景區、農漁產業、山海資源、民俗文化和鄉村環境，充分利用農家院落，積極發展“民食、民宿、民游”農家樂項目，先后出臺了《象山縣農家樂休閑旅游發展專項資金實施細則》和《關于進一步推進“農家客棧”建設的實施意見》，實現農民家門口創業就業、增收致富，推進農家樂休閑旅游業轉型升級。2013年全縣農家客棧共接待游客34萬人次，營業收入達2721萬元，同比分別增長85%和91%。　　一是完善組織體系。縣級層面成立農家樂休閑旅游工作領導小組；各鎮鄉、街道由主要領導擔任組長，設立工作站；農家客棧有關村建立服務站；發揮縣農家樂行業協會作用，引導農(漁)家樂各經營業主依法經營、提升服務。　　二是加大扶持政策。象山縣對農戶改建、稅收、信用貸款均明確了扶持政策。如，縣對農戶改建每間標準房補助2000元，單張床鋪的補助1500元，鎮鄉、街道按1:0.5以上比例給予配套。對農家客棧經營農戶10戶以上、床位在200張以上，且建立村級服務組織、設有游客接待中心和其他必要的旅游配套設施的村，縣財政給予8萬元的補助。對列入縣農家客棧計劃建設村，驗收后3年內其繳納稅收當年地方財政所得部分全額獎勵給村集體，用于日常管理和村莊環境整治。開展農家客棧經營戶信用等級評定，積極開展小額貸款服務，并給予利率優惠。　　三是規范經營管理。縣公安、消防、衛生、環保、工商等部門簡化審批手續，強化對農家客棧從業人員的業務技能和素質培訓，推進農家客棧規范化發展。因地制宜制訂農家客棧消防、治安安全和衛生、環保標準，促進農家客棧標準化建設。　　（二）德清農（洋）家樂開發經驗　　近年來，德清縣依托莫干山、下渚湖的自然稟賦，積極發展鄉村休閑旅游。目前全縣共有農家樂200多家，其中以“洋家樂”為代表的精品民宿近50多家。2013年全縣鄉村旅游共接待游客270.2萬人次，營業收入達2.07億元。　　一是形成合力。縣政府成立農家樂休閑旅游領導小組，制定《關于促進農家樂發展的若干意見》，安排專項資金補助農家樂休閑旅游業發展。成立縣農（洋）家協會和西部涉外休閑度假項目服務小組，會同建設、國土等職能部門，針對精品項目予以特事特辦，合理營造良性發展氛圍。　　二是做精項目。選擇環莫干山和下渚湖區塊實施精品示范工程，聘請專業設計師上門服務，完成一批精品特色農（洋）家樂改造；利用優越的生態環境和投資政策，吸引文化人士前來投資，興辦具有文化內涵的精品“洋家樂”，提升區域品位，如裸心谷、法國山居等，其中裸心谷年營業額達1億元。　　三是實現多元發展。在發展農戶單體經營同時，積極引入青年旅社、文化公司、國際友人、創意人士等多元投資經營者，打造單體農戶、國際度假村、廢舊老宅改造、戶外俱樂部、大型農莊、文化創意會所型等不同特色的鄉村休閑旅游產品。　　四是加強產業融合。通過規劃引導，將特色種養殖業、本地飲食文化特色與農家樂聯動發展，帶動特色農產品銷售，延伸鄉村旅游產業鏈。　　三、對策建議　　根據調研情況，結合借鑒外地鄉村民宿經濟相對發達地區的做法，我們對加快發展我區鄉村民宿經濟提出如下建議：　　（一）加強規劃布局，試點先行。建議區政府研究制定民宿發展的布局規劃，對現有民宿發展摸底排查，并根據自然景觀、村莊條件等，出臺相應的民宿發展規劃線路圖，明確重點發展區域，與新農村建設、拆遷和保留村規劃等有機結合，充分考慮產業布局、人口集聚、土地利用、生態環境保護等內容，形成目標明確、布局合理、定位科學、特色鮮明的民宿發展規劃。規劃編制時要注意江北農村地處城市近郊的區位，準確定位。建議對毛岙、三勤、鞍山等具有資源優勢和建設基礎的村先行試點，可通過村統一經營、村民自主經營或引入工商企業主體等多種模式進行開發，突出民俗活動、農業體驗、休閑娛樂、健身養老等不同主題，打造適合不同消費者群體、多層次、多元化的鄉村民宿產業體系。　　（二）加大政策扶持，突破制約。建議區政府出臺相關政策，扶持鄉村民宿經濟的發展：一是在民宿建房用地保障和容積率控制方面，建議拓寬民宿建設用地渠道，放寬容積率指標控制，簡化審批程序，保障民宿發展用地需求，對于用于民宿發展的臨時建筑在政策上予以適當突破。二是加大資金投入，借鑒象山的經驗，對民宿經營戶按床位給予一定的補助；對有一定規模民宿經營戶數的村建設旅游配套設施或游客接待中心等，給予適當的補助；對于資源稟賦較好、市場前景廣闊的精品項目予以重點補助。三是在環保、工商、消防等準入許可和經營許可的審批事項上要有所突破。建議有關部門學習借鑒外地的經驗和做法，堅持先發展后規范的原則，在確保安全的前提下，制訂準入門檻和審批辦法，設置相關達標要求的政策，對符合達標要求的民宿發放證件，以保證其正常經營。　　（三）加強指導和服務，確保有序發展。一是建議區政府有關部門加強指導和服務，幫助試點村加強對市場的調研和分析，根據試點村的特點和優勢，按照市場細分原則來確定目標客戶群體，準確定位。指導有關試點村制訂專業化、商業化的發展項目，提升民宿產業整體品質。二是積極發揮政府的招商引資平臺作用，加強與國內外知名旅游公司的合作、對接，利用旅游企業的財力、智力以及營銷策劃經驗，進行專業的招引和開發。三是借鑒外地的經驗，建立行業協會，強化設計，組織開展民宿業主和服務人員的經營理念、營銷策劃、管理服務技能、安全生產、法律法規等方面知識和技能的培訓，提高服務質量和經營檔次。四是相關部門要加強對民宿發展的服務質量、消防、衛生等的監管，確保有序發展，實現誠信經營，提升知名度，打造民宿經濟的品牌。　　（四）理順機制，強化合力,完善配套。一是建議借鑒德清、象山等民宿產業相對發達地區的先進經驗，由區政府牽頭，成立由相關職能部門組成的鄉村民宿經濟發展領導小組，建立重大事項議事協調例會制度，定期協商解決鄉村民宿在發展中遇到的辦證難、資金籌措渠道單一、經營管理缺乏專業化運作、配套不完善等難題。二是建議區農村工作和旅游管理部門應該把發展鄉村民宿作為農民增收和旅游經濟的重要工作來抓，與所屬民宿村的街道、鎮形成工作合力，齊抓共管，推進民宿經濟的發展。三是完善配套服務設施，要加大對民宿發展區域的旅游交通、便民設施、生活設施等建設資金的投入，完善配套服務設施，同時對民宿村生活污水處理、道路設施建設、村容村貌的整理要加大力度，也要增加村自行車健身道等旅游配套設施建設。四是加快推進鄉村民宿發展區域周邊的旅游項目的建設，增加可游性，使鄉村民宿和旅游項目形成相互促進、相互補充的局面。同時對現有的旅游資源進行科學的整合管理，在民俗活動、農業體驗、休閑娛樂、健身養老等方面進行培育或支持，將特色種養殖業、本地飲食文化特色與農家樂聯動發展，帶動特色農產品銷售，延伸鄉村旅游產業鏈。