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1，地下車位產權問題
2，買2個車位只辦一個產權證成都
3，購買車位原來還得看是否能辦產權證學問太多了
4，買車位是不是都沒有產權
5，單獨的車位能辦產權登記嗎
6，地下車庫車位能辦出產權嗎

1，地下車位產權問題

地下產權車位是可以買賣的！由開發商買賣。地上的車位是沒有產權的，即使用來賣買，收益也歸所有業主所有，所以開發商無權賣買。買了車位一般開發商可以代辦產權證，也可以自己去稅務機關交契稅等費用后，去地方的房產中心辦車位產權證。只有產權證，沒有土地證。簽買賣合同就注意一下付款條款就好啦，其他的條款應該都是規范統一格式的。物價局不會對車位的價格有指導價格的，上海的一個車位都賣到二三十萬了，這都是市場價格，沒有行政干預的！

地下車位產權問題

2，買2個車位只辦一個產權證成都

我的停車庫很大，能容納三輛車，但由于車庫屬于防空地下室的區域不能辦理房產證，但是不會影響到實際正常交易，這個只和今后的拆遷款有關，現不知何年拆遷，況且小區剛開發，總不能因為讓幾十年后的拆遷款影響到如今的生活吧？兩個車的位置只辦理一張的停車位（等于使用面積的一半）這是正常的，就像你買房子，陽臺也是安使用面積的一半進行計算的，這個不會影響到實際的交易價格，只和在實際拆遷中才與拆遷款項有關。

可以去當地房產交易中心辦理車位產權證，需要先繳納好契稅，然后攜帶稅單、購房發票、合同、身份證，需要本人前去辦理?！　‘a權車位也是有車位房產證的，買入和辦理手續跟買房子的手續一樣，房產證也是一樣，只是內容不一樣。購買產權車位，也需要交納契稅，印花稅，公共維修基金，房本工本費，測繪費，交易費，登記費等費用。車位房產證由開發商辦理。產權車位也和產權房一樣，有房產證，沒有抵押、查封等，隨時可以上市交易。

白雪公主結婚后身體一直不好，王子領她到醫院檢查，發現公主只剩一個腎了！王子問為什么....公主回答：“我在森林隱居時，有一天，一個巫婆敲門問我說，孩子，要個蘋果嗎？

買2個車位只辦一個產權證成都

3，購買車位原來還得看是否能辦產權證學問太多了

現在買房不是難事，難的是買車位，誰都知道如今是車多位子少，小區里搶車位那是比比皆是。所以如果買房還送車位，那是多么開心的一件事兒呀！但是，這等好事不是那么好享的，真要碰上了，你還真要多長個心眼！購房者須慎重如果開發商承諾贈送的車位是占用業主共有的道路或者其他共有場地用于停放汽車的車位，依據《物權法》的規定，該車位應當屬于全體業主共有，開發商無權處置；而如果該車位不占用業主共有場所，那么開發商可以以出售、贈送、出租的方式與業主約定車位的歸屬，開發商的贈送承諾合法有效。確認了開發商對車位擁有產權后，還有第二個問題需要確認：市場上贈送的車位分為兩種，一種贈送的是產權車位，另一種贈送的則是車位的70年使用權。購房送車位，不等于開發商送的車位均為產權車位。還有部分開發商贈送的只是車位的使用權。如果是產權車位，需要簽訂購車位合同，其中合同中車位的費用，正常標注，但是讀者購房合同中的價格將車位這一部分價格減去。因為房子和車位都屬于不動產，即使開發商將房子和車位捆綁銷售，或者是購房者主動選擇購買車位，購房者都必須簽訂兩份獨立的合同，房子歸房子，車位歸車位，所有的流程是完全獨立的。一般情況下是分開交易的，必須簽訂兩份獨立的合同才行。而如果贈送車位的使用權一般簽訂協議，而且贈送的車位大多屬于無產權車位。產權車位與車位使用權的不同之處在于產權車位與房屋一樣，擁有產權，可以自由轉讓、出售。而車位使用權的轉讓需要樓盤的物業公司介入，一般只能在本小區內轉讓，轉讓費用較產權車位偏低。車位性質與買賣與否如何看？以下兩種車位不能買賣或獲得產權：一、占用小區內部道路或其他場地，以劃線和編號的方式確定的車位；二、地下人防工程改造的車位。能夠買賣和獲得產權的車位一般也有兩種：一、地面集中停車區域，開發商已經獲得規劃許可的車庫，但占用公攤面積的除外；二、地下停車庫，也是獲得了規劃許可，不占用公攤面積。PS：送產權車位，車位雖然屬于贈送形式,但是，依舊需要按照產權車位一樣，需要交納契稅等其他相關費用。shqianyy

購買車位原來還得看是否能辦產權證學問太多了

4，買車位是不是都沒有產權

一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！比?，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。擴展資料：面積分攤說指的是依照小區車位、車庫的建筑面積是否計入小區的公攤面積作為判斷車位、車庫權屬的依據。一般在商品房銷售合同中都有對公攤面積的約定。依據相關的規定，房屋的銷售面積是套內面積與公用面積的總和，由攤得公共面積的業主來共同享有公用面積的產權。因此有學者指出，在房屋買賣合同中注明的分攤范圍，是我們判斷附屬設施所有權是否屬于全體業主的基本依據。16如果小區車庫和車位在銷售中并沒有被計算在分攤面積范圍之內，那么車位、車庫的產權應當歸開發商所有。若反之，那么業主應當可以享有車位、車庫的產權。這種做法符合公平交易的原則，找到了業主與開發商間及各業主間的平衡點。而且在現實生活中，車庫大多作為小區的專有部分，其有獨立的產權。參考資料來源：百度百科-車位

地下車位沒產權指的是以人防工程名義修建的地下停車場。按法律，人防工程建設費用的都攤在業主身上了，收益應該不是開發商的開發商收取是違法的但沒人管。比如70000萬元看那個地方，5000元每平的房價地下標準停車場（無產權）100000萬左右如有需要還是買上為好如不需，就另當別論了，畢竟不用或不出租，還要交管理費。

一，看能否辦理產權證。業內人士指出，衡量車位、車庫可否銷售的唯一標準是能否辦理產權證，若購買的車位、車庫不能辦理產權證，則說明該車位或車庫是不能銷售的。二，租賃車位有限期20年。租賃車位、車庫最長有效期只有20年。根據《合同法》第214條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效?！比?，人防車庫禁止買賣。根據現行的小區規劃法規，小區共用場地、計入公攤面積的車位和車庫屬全體小區業主所有，人防工程等配套設施也是禁止買賣的，開發商或者物業公司無權出售。四，買車位不能用公積金貸款。購買車位、車庫的時候不能使用公積金貸款。銀行有關工作人員解釋，按國家住房公積金管理條例，住房公積金是單位和職工繳存的長期住房儲金，應用于職工購買、建造、翻建、大修和裝修(新增)自住住房，任何單位和個人不得挪作他用。因此，在現行法律法規條件下，公積金貸款不能用于購買除自住房以外的東西，當然就不能用于購買車庫。五，應將車位相關細則寫進合同。業內人士指出，為了避免不必要的糾紛，購房者最好將車位細則寫進合同。如果購房者在簽訂購房預售合同的時候，如果車位和房屋是一并購進的，購房者和開發商就車位的范圍、車位號、預售面積、預售價款等情況在預售合同的補充條款中約定清楚，最好配有平面圖。購房者如果是先買房再買車位的，則可與開發商另行簽訂合同，就上述詳細事項都應有具體說明，并將合同另行備案。

5，單獨的車位能辦產權登記嗎

車位產權證和房產證并不是一定捆綁的，部分地區的住宅小區將地下汽車停車庫納入產權登記范圍。產權證和房產證的區別：1、《城市房屋權屬登記管理辦法》規定：國家實行房屋所有權登記發證制度，房屋權屬證書是權利人依法擁有房屋所有權，并對房屋行使占有、使用、收益和處分權力的惟一合法憑證。2、紅皮《房地產證》說明該房地產是市場商品房地產，產權人可完全享有該房地產的占有、使用、收益、處分權利;綠皮《房地產證》說明該房地產是非市場商品房地產。綠皮《房地產證》記載的房地產，不得買賣，需抵押或出租的，要按有關規定辦理。3、房產證，即《房屋所有權證》，是指購房者通過交易，取得房屋的合法所有權，可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利的證件，是國家依法保護房屋所有權的合法憑證。房產證包括房屋所有權證和房屋共有權證，在通常意義上，房產證是房屋所有權證的簡稱，是由不動產登記機關發放的證明房屋所有權歸屬的書面憑證。4、產權證，一般來說包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，但有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。5、房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。6、房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。主要記載業主所購房地產的房地產與土地的有關內容。如權利人名稱、身份證號；宗地號、土地用途、土地位置、宗地面積、使用年限；房地產的名稱、棟號、房號、用途、建筑面積、竣工日期、建購價款以及房地產他項權利等?，F在頒發的房產證是由原《房屋所有權證》、《國有土地使用權證》合二為一，統一制作的房地產產權憑證，兩者主要區別是《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。7、房屋產權證具體又包括《房屋所有權證》和《土地使用權證》，有些地方也可能是由房屋管理部門和土地管理部門統一開據的《房地產權證書》。兩者主要區別是房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。房產證是權利人依法管理、經營、使用和處分房地產的憑證。8、《房地產證》同時記載有土地文件和房屋文件，是對土地使用權、房屋所有權統一進行登記。而原《房屋所有權證》則沒有記載土地使用權狀況。

總體上來說，車位可以地簡單分為兩種，一種是能辦出產權證的，另一種是不能辦出產權證的。所以在大家購買車位的時候一定要擦亮眼睛了解清楚，你簽署的是《機動車位購置協議》，還是《車位租賃協議》或《使用權轉讓協議》。常見的不能辦出產權證的車位也可以地簡單分為兩種。一種是已經列入公攤面積的車位。只要列入了公攤，從法律上來說就屬于不能辦出產權證的車位，因為是全體業主共有。因此該類車位不可以購買產權但可以租賃。另一種是人防車位。人防車位不同于其它車位，有著其特殊性。因為人防車位所占的面積屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程建設的，根據有關規定，國防資產屬于國家所有。此外，建設部相關條例已明確規定，作為人防工程的地下室不計入公用建筑面積。因此，人防車位既不屬于開發商，也不屬于全體業主共有，該類車位也不可以購買產權。那人防車位可不可以進行租賃呢？根據目前的司法實踐，對人防車位的租賃主要有兩種觀點: 觀點一、部分法院認為，任何單位和個人無權出售和轉讓人防工程的產權和使用權，轉讓人防工程車位的行為損害了國家利益和買受人利益，即使雙方簽訂了車位使用權轉讓協議，該協議也是無效的。觀點二、按照“誰投資誰受益”的原則交由開發商開發管理的，開發商可以通過租賃人防車位獲得租金，但使用人防工程必須辦理登記手續。因此，如要租賃人防車位最好先取得人防部門的許可。而且，租賃人防車位存在著因戰爭、自然災害等不可抗力導致該車位被政府部門無償征用的可能性。最后，大家在約定租賃期限還要注意，依照《合同法》第二百一十四條規定：“租賃期限不得超過20年。超過20年的，超過部分無效。 ”

6，地下車庫車位能辦出產權嗎

地下車庫、車位可以辦出產權。經有權機構批準建設的地下停車位，可以根據土地用途和合同約定辦理不動產權證，屬于商住性質辦理地下停車位產權，需由開發主體申請辦理房產總登記后才可辦理一手分戶登記，使用年限根據所在土地產權用途確定。申請辦理（地下停車場車位）不動產權證書，需提交以下材料：（一）不動產登記申請書；（二）申請人身份證明；（三）不動產權屬證書；（四）經登記備案的商品房買賣合同；（五）相關稅費繳納憑證；（六）房產分戶圖、宗地圖；（七）法律、行政法規以及《不動產登記暫行條例實施細則》規定的其他材料。擴展資料車位產權，就是指車位的所有權，一般而言，車位屬于小區公有部分，屬于全體業主所有。如果自己想要購買的，最好購買有產權的車位。有產權車位與沒產權車位的區別：1、有產權的車位產權年限一般為70年，無產權的車位只有使用權20年。2、有產權車位可以交易，無產權車位只能出讓使用權。住宅小區各種類型車位的權屬情況如下：1、小區地下產權車位，系在小區地下空間中，滿足立項和規劃條件、辦理了土地出讓手續，可以辦理所有權證書的車位。物權法第七十四條第二款規定，建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。該部分車位符合物權法要求的專有部分規定，歸屬于車位的建造單位或車位的購買人。小區的購房業主通過與開發商簽訂合同購買車位，并辦理完畢權屬轉移登記手續后，即可成為車位的專有產權人。2、小區的地下人防車位，屬于建造在小區人防工程內的，非戰時用于停車的車位。物權法第五十二條規定，國防資產屬于國家所有?！渡唐贩夸N售面積計算及公用建筑面積分攤規則》第九條規定，作為人防工程的地下室也不計入公用建筑面積。從上述規定可以看出，人防車位是由人民防空管理部門代表國家行使所有者權能，該類車位不可以辦理產權證，所有權既不屬于開發商，也不屬于全體業主。3、小區地上車位，建造于小區地上空間，是為了滿足臨時停放車輛而設置的車位。地上車位又分兩種，一種是小區建筑區劃內規劃建設的車位，一種是開發商在規劃外新增車位。物權法第七十四條第三款規定：“占用業主共有的道路或者其他場地用于停放汽車的車位，屬于業主共有。”而《最高人民法院關于審理建筑物區分所有權糾紛案件具體應用法律若干問題的解釋》第六條進一步明確規定：“建筑區劃內在規劃用于停放汽車的車位之外，占用業主共有道路或者其他場地增設的車位，應當認定為物權法第七十四條第三款所稱的車位。”因此，建筑區劃內規劃建設的車位屬于開發商所有;建筑區劃內規劃用于停放汽車的車位之外新增的車位，且占用了公共土地，則屬于小區業主共有。參考資料：泉州市洛江區人民政府--地下車位能否辦理產權證

可以，小區車位歸屬問題，開發商和業主之間一直糾紛較多。為減少爭議，《物權法》就此作了相應規定。根據《物權法》第七十四條規定：“建筑區劃內，規劃用于停放汽車的車位、車庫的歸屬，由當事人通過出售、附贈或者出租等方式約定。拓展資料：產權是經濟所有制關系的法律表現形式。它包括財產的所有權、占有權、支配權、使用權、收益權和處置權。在市場經濟條件下，產權的屬性主要表現在三個方面:產權具有經濟實體性、產權具有可分離性、產權流動具有獨立性。產權的功能包括:激勵功能、約束功能、資源配置功能、協調功能。以法權形式體現所有制關系的科學合理的產權制度，是用來鞏固和規范商品經濟中財產關系，約束人的經濟行為，維護商品經濟秩序，保證商品經濟順利運行的法權工具。產權百度百科

開發商按規劃配建的地下車位，是土地的附屬物。隨著地面房屋的出售和土地使用權的轉移，開發商將不再擁有土地使用權，當然也不再擁有地下車位的使用權，當然也無權出售。社區車位的權屬，人防部分歸人防，開發商無權租售。關于防空法“誰投資誰收益”的精神，應不含社區內的按規劃配建的人防。應特指在社區用地之外的公共用地，無配建要求的人防車位。社區車位的非人防部分，屬于規劃要求的配建部分，是開發商必須進行的配套建設，無論是否規劃指標范圍內的車位，由于其建設在社區土地內，并且隨著土地使用權的出讓，并無權利保留地下部分的權益，所以并沒有權力收益，也不可以借口成本未計入地上而進行使用權的銷售。目前市場上所有沒有產權而進行銷售的車位，均屬于非法。很多城市房產部門縱容沒有產權的車位進行銷售，除了認識不清，也和物權法制定不清晰有關。物權法所定義“建筑區劃內”，應明確不同屬性的建筑區劃。以銷售為指向的住宅區劃，其配建的地下車位當然屬于業主所有。另外，地下部分成本單獨計算，請問，計算土地成本了嗎？地下部分是建筑附屬物對吧？沒法計算土地成本對吧？開發商一分沒少的按樓面低價銷售房屋了對吧？請問：開發商哪來的地下車位使用權？

符合規劃的可以辦，只是有些地方暫時不能辦，應該以后能辦。但是，要注意，屬于人防之類的，估計辦不到，很難。

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成都市買第二個車位能否辦產權，地下車位產權問題

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4，買車位是不是都沒有產權

5，單獨的車位能辦產權登記嗎

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