成都市單身能買(mǎi)二套房子嗎，成都二套房問(wèn)題

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-08 11:03:16 編輯：成都生活手機(jī)版

1，成都二套房問(wèn)題

算二套。二套房界定以地級(jí)市為單位計(jì)算的。已經(jīng)沒(méi)有辦法再算第一套房子了，房管局規(guī)定，只要家庭家庭有房子，不管是婚前還是婚后買(mǎi)的，再買(mǎi)房就算二套房。即使你們把那個(gè)房子賣(mài)了，再買(mǎi)房也算二套房。我就是這個(gè)情況，賣(mài)了舊房買(mǎi)新房，依然算二套房。

這個(gè)我剛剛辦過(guò)，首套房的條件你們是沒(méi)機(jī)會(huì)了，即便你們把兩套全部賣(mài)掉都不行的，銀行只能直觀的看到你有沒(méi)有貸款記錄，至于你有沒(méi)有房子他們是不管的，所以無(wú)論你怎么操作都至少是二套房，至于你說(shuō)的墊資的辦法也有人想過(guò)，不過(guò)如果申請(qǐng)購(gòu)房貸款的話恐怕行不通，因?yàn)殂y行需要購(gòu)房雙方的購(gòu)房合同，除此以外，銀行會(huì)在開(kāi)發(fā)商的接受金額（你申請(qǐng)的金額）中暫扣5%（記不清楚具體金額了）作為交房之前購(gòu)房方的類(lèi)似于保證金性質(zhì)的費(fèi)用——用于解決購(gòu)房過(guò)程中產(chǎn)生糾紛對(duì)購(gòu)買(mǎi)方進(jìn)行先行賠付，這當(dāng)中需要的很多文件在你購(gòu)房行為結(jié)束之后是無(wú)法提供的。如果有“能力”的話你可以嘗試申請(qǐng)當(dāng)?shù)仄渌猛镜馁J款項(xiàng)目，拿到錢(qián)之后轉(zhuǎn)投到你需要的項(xiàng)目當(dāng)中（這屬于非常規(guī)操作），之后再慢慢處理銀行的貸款。

成都二套房問(wèn)題

2，成都買(mǎi)二套房限購(gòu)嗎

針對(duì)二套房。二套房的認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)是在個(gè)人名下?lián)碛袃商祝ê祝┮陨系姆慨a(chǎn)屬于二套房。被認(rèn)定為二套房的情形有：（1）自己有住房，給成年子女購(gòu)房。（2）自己有住房，以未成年子女名義再購(gòu)按照二套房政策執(zhí)行。（3）未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房算二套。（4）有全款購(gòu)買(mǎi)住房，再貸款購(gòu)房為二套房。（5）有貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房也會(huì)被算作二套房。（6）先商業(yè)貸購(gòu)房，再使用公積金買(mǎi)房。（7）婚前一方貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義再購(gòu)且戶(hù)口不在一起。（8）婚后共同貸款購(gòu)房，離異后再購(gòu)房。（9）名下有商業(yè)公寓，再購(gòu)普通住宅。

肯定是二套。但是有手法操作。一般的規(guī)定來(lái)說(shuō)，是認(rèn)貸也認(rèn)房，但是有的銀行在放貸的時(shí)候選擇性的認(rèn)貸不認(rèn)房，也就是說(shuō)只要你之前沒(méi)有貸款買(mǎi)過(guò)房，銀行一般都給按首套房算。所以你之前的房子是一次付清的，現(xiàn)在再買(mǎi)的話，走貸款一般還是按首套房算的。但是，每個(gè)地方的每家銀行銀行操作起來(lái)可能會(huì)有些不同，所以建議你在當(dāng)?shù)劂y行問(wèn)問(wèn)，看哪家銀行能按首套。一般情況下，貸款算首套的幾率會(huì)比較大，去每家銀行找個(gè)人信貸部問(wèn)問(wèn)吧。

成都買(mǎi)二套房限購(gòu)嗎

3，在外地有首套房在成都可以買(mǎi)二套房嗎

本地有一套房在異地購(gòu)買(mǎi)也算二套房。 “二套房”是第二套普通自住房的簡(jiǎn)稱(chēng)，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)為單位認(rèn)定的，借款人家庭人均住房面積高于當(dāng)?shù)仄骄降?，再次向商業(yè)銀行申請(qǐng)住房貸款的房貸房。目前銀行的征信系統(tǒng)已經(jīng)實(shí)現(xiàn)全國(guó)聯(lián)網(wǎng)，只要是在銀行貸款買(mǎi)房，各家銀行都可從央行的征信系統(tǒng)上調(diào)閱信貸記錄，連外資行也概莫能外。所以異地購(gòu)房也算二套房。以下情況都算二套房： 1、父母名下有住房，以未成年子女名義再購(gòu)房。 2、未成年時(shí)名下有房產(chǎn)，成年后再貸款購(gòu)房。 3、個(gè)人名下有全款購(gòu)買(mǎi)的住房，再貸款購(gòu)房。 4、個(gè)人貸款購(gòu)買(mǎi)住房，結(jié)清出售后再貸款購(gòu)房。 5、首次購(gòu)房使用商貸，再次購(gòu)房使用公積金貸款。 6、婚前一方曾貸款購(gòu)房，婚后以另一方名義申請(qǐng)貸款購(gòu)房，但兩人戶(hù)口沒(méi)有在一起。 7、婚后雙方共同貸款購(gòu)房，離異后一方再貸款購(gòu)房。關(guān)于“異地購(gòu)房算二套房嗎”這個(gè)問(wèn)題，不同地區(qū)、不同政策和個(gè)人的不同情況，認(rèn)定的標(biāo)準(zhǔn)也是不同的，個(gè)人在購(gòu)買(mǎi)二套房前，需要了解下當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)政策，結(jié)合自己的實(shí)際情況，決定是否購(gòu)買(mǎi)二套房。

你的運(yùn)氣可能有點(diǎn)不好。就在昨天，成都市有一個(gè)呼應(yīng)國(guó)8條關(guān)于控制房?jī)r(jià)的意見(jiàn)，所以你想買(mǎi)房，還得真的認(rèn)真考慮幾下。。?；卮鹉愕膯?wèn)題：1. 你在成都沒(méi)有房屋產(chǎn)權(quán)，你在成都買(mǎi)房，都算是第一套房。2. 如果現(xiàn)在買(mǎi)房，需要社保證明（單位為你繳納的社保證明，聽(tīng)說(shuō)是連續(xù)3個(gè)月以上即可）。3. 可以馬上買(mǎi)，還是上面第二條，需社保。4.買(mǎi)新房和二手房都一樣，需社保。唯一不同的是，新房需首付30%以上，另還需交2-5萬(wàn)的稅費(fèi)。買(mǎi)二手房，即買(mǎi)即住，但要給中介費(fèi)。自己權(quán)衡。。。

在外地有首套房在成都可以買(mǎi)二套房嗎

4，成都二套房最新政策

成都市住房公積金貸款政策將于11月1日起做出部分調(diào)整。其中，職工貸款申請(qǐng)條件調(diào)整為連續(xù)正常繳存公積金滿(mǎn)6個(gè)月;單筆貸款最高額度提高至50萬(wàn)元;已有一套住房并結(jié)清貸款余額的家庭，再購(gòu)房執(zhí)行首套房貸款政策。調(diào)整一連續(xù)繳存六個(gè)月即可申請(qǐng)公積金貸款“按照現(xiàn)在執(zhí)行的政策，職工申請(qǐng)公積金貸款需要連續(xù)正常繳存公積金一年，調(diào)整后，這一時(shí)間將縮短為半年，職工可以更早的提出貸款申請(qǐng)，參加工作時(shí)間不長(zhǎng)的職工也可以使用公積金貸款。”成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)，從下月1日起，已連續(xù)正常繳存住房公積金6個(gè)月(含)以上且符合其他公積金貸款條件的成都市繳存職工，即可申請(qǐng)公積金貸款。同時(shí)，從外地調(diào)入成都工作的職工，在成都繳存公積金不滿(mǎn)6個(gè)月的，提供由外地公積金中心出具的連續(xù)正常繳存證明后，繳存時(shí)間可合并計(jì)算。調(diào)整二單筆貸款最高額度提高至50萬(wàn)元據(jù)了解，下月將實(shí)施的另一項(xiàng)重要調(diào)整為公積金單筆貸款最高額度由40萬(wàn)元提高至50萬(wàn)元。相關(guān)負(fù)責(zé)人告訴記者，近年隨著房?jī)r(jià)的上漲，貸款額度相應(yīng)調(diào)高才能更有效的解決職工的貸款需求。“公積金貸款的主要功能是服務(wù)職工的基本住房需求，根據(jù)近年貸款業(yè)務(wù)的運(yùn)營(yíng)情況分析，公積金貸款職工以購(gòu)買(mǎi)首套房和90平方米以下中小戶(hù)型為主。而目前我市公積金貸款合作樓盤(pán)主要分布在二環(huán)外，綜合考慮區(qū)域住房均價(jià)等因素，當(dāng)前條件下，50萬(wàn)元的額度能較好的滿(mǎn)足職工的貸款需求。同時(shí)，由于近年來(lái)公積金貸款需求非常大，我市公積金資金使用率一直保持高位運(yùn)行，目前個(gè)貸率已經(jīng)達(dá)到87%，資金使用率達(dá)到94%，對(duì)貸款額度作出這一調(diào)整，既能更好的支持職工的基本住房需求，也能支持更多職工解決住房問(wèn)題?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。此外，貸款額度提高還能給職工帶來(lái)不少實(shí)惠?！邦~度提高后，首套房在執(zhí)行基準(zhǔn)利率的條件下，職工采用等額本息還款，公積金貸款比商貸少付利息13.9萬(wàn)元，二套房在利率上浮10%的條件下，公積金貸款比商貸少付利息15.7萬(wàn)元?！毕嚓P(guān)負(fù)責(zé)人介紹說(shuō)。調(diào)整三首套房貸款結(jié)清再購(gòu)房可執(zhí)行首套房政策此次二套房貸款政策也有部分調(diào)整。據(jù)了解，目前，購(gòu)買(mǎi)二套房申請(qǐng)公積金貸款時(shí)，首付最低需要5成，利率需要上浮10%。11月1日后，對(duì)已有一套住房并已結(jié)清住房貸款余額的繳存職工家庭，為改善居住條件申請(qǐng)公積金貸款再次購(gòu)買(mǎi)自住住房的，執(zhí)行首套住房貸款政策。同時(shí)，二套房貸款放寬，購(gòu)買(mǎi)我市第二套住房的公積金貸款職工，其貸款用途僅限于購(gòu)買(mǎi)改善居住條件的自住住房，取消對(duì)現(xiàn)有和所購(gòu)住房建筑面積不得超過(guò)144平方米的限制。調(diào)整四成都籍職工回蓉購(gòu)房可辦理異地貸款據(jù)了解，此次調(diào)整還開(kāi)通了異地貸款業(yè)務(wù)，成都市戶(hù)籍職工在就業(yè)地繳存住房公積金，購(gòu)買(mǎi)成都市行政區(qū)域內(nèi)自住住房的，可持就業(yè)地住房公積金管理中心出具的公積金繳存證明，向成都公積金中心申請(qǐng)貸款。服務(wù)提示成都市公積金貸款中間費(fèi)用不涉及調(diào)整在此次住建部等部委聯(lián)合下發(fā)的《通知》中，要求降低貸款中間費(fèi)用，減輕貸款職工負(fù)擔(dān)。記者了解到，成都市目前執(zhí)行的公積金貸款業(yè)務(wù)辦理流程，基本沒(méi)有涉及《通知》中提到的收費(fèi)項(xiàng)目：成都市公積金貸款不涉及貸款保險(xiǎn)費(fèi)、新房評(píng)估費(fèi)等費(fèi)用;2010年就取消了強(qiáng)制性合同公證、未婚聲明公證;能夠辦理房屋抵押登記的“現(xiàn)房”、“二手房”貸款，不需要再辦理其他擔(dān)保和繳納擔(dān)保費(fèi)用。同時(shí)，對(duì)于貸款辦理中涉及的授權(quán)委托書(shū)公證和“期房”階段性擔(dān)保，成都公積金中心相關(guān)負(fù)責(zé)人也進(jìn)行了詳細(xì)說(shuō)明：“授權(quán)委托書(shū)公證是由貸款職工自由選擇是否辦理的，辦理后職工可以將辦理抵押預(yù)告登記、領(lǐng)取房產(chǎn)證、辦理抵押登記等貸款后續(xù)事項(xiàng)委托給擔(dān)保公司或銀行，避免自己親自到場(chǎng)辦理的繁瑣和不便。職工也可以選擇不委托，親自前往房管部門(mén)辦理所有后續(xù)事項(xiàng)。對(duì)于期房擔(dān)保問(wèn)題，三部委文件明確規(guī)定公積金貸款擔(dān)保以所購(gòu)住房抵押為主，期房由于沒(méi)有取得房屋所有權(quán)證，無(wú)法以所購(gòu)住房辦理抵押，在發(fā)放貸款到取得房屋所有權(quán)證并辦理房屋抵押登記期間有一段時(shí)間較長(zhǎng)的“抵押物懸空期”，因此需要貸款職工提供階段性擔(dān)保?！?/section>

買(mǎi)就是了，沒(méi)問(wèn)題哈。現(xiàn)在沒(méi)有限購(gòu)了