成都市工業(yè)用地扣除軌交基金文件，原工業(yè)用地法定圖則改為住宅用地后是否能直接報(bào)建住房

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-12-06 08:38:42 編輯：成都生活手機(jī)版

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1，原工業(yè)用地法定圖則改為住宅用地后是否能直接報(bào)建住房
2，成都倒賣40年產(chǎn)權(quán)的房子可以嗎
3，成都市公積金提取額度
4，工業(yè)用地新建廠房如何辦理房產(chǎn)證
5，請(qǐng)問成都社保的生育保險(xiǎn)怎么報(bào)
6，成都的酒店是否可以分割產(chǎn)權(quán)出售
7，工業(yè)用地土地增值稅怎樣計(jì)算

1，原工業(yè)用地法定圖則改為住宅用地后是否能直接報(bào)建住房

如果工業(yè)用地轉(zhuǎn)住宅用地被當(dāng)?shù)厝嗣裾鷾?zhǔn)了，那就可以直接報(bào)建了。報(bào)建具體流程可到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局咨詢，一般地產(chǎn)開發(fā)流程如下，個(gè)人建房稍有不同：1.發(fā)改委備案，2.規(guī)劃局辦理建設(shè)用地規(guī)劃許可證，3.土地證已有，可以省去辦理土地手續(xù)的時(shí)間；4.規(guī)劃局辦理建設(shè)工程規(guī)劃許可證，5.建設(shè)局辦理建筑工程施工許可證；以下是地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目報(bào)建費(fèi)用，私宅報(bào)建可能會(huì)有差異，具體可到當(dāng)?shù)匾?guī)劃建設(shè)局咨詢；報(bào)建費(fèi)用分兩類：一類是向政府部門繳納，例如城市配套費(fèi)、人防費(fèi)用、墻改基金、勞保統(tǒng)籌費(fèi)、散裝水泥、白蟻防治費(fèi)、招投標(biāo)交易服務(wù)費(fèi)、防雷檢測(cè)、房產(chǎn)登記費(fèi)等，另一類是向咨詢單位支付，例如可研報(bào)告、能評(píng)報(bào)告、環(huán)評(píng)報(bào)告等各類報(bào)告編制費(fèi)用、測(cè)繪費(fèi)等。這些費(fèi)用各地政府收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)都有差別，我可以給你提供個(gè)參考，要了解當(dāng)?shù)氐模托枰ギ?dāng)?shù)卣块T去了解。

也許是的。

原工業(yè)用地法定圖則改為住宅用地后是否能直接報(bào)建住房

2，成都倒賣40年產(chǎn)權(quán)的房子可以嗎

1、住宅的土地使用權(quán)年限為70年，自取得該地的土地使用權(quán)之時(shí)算起。2、房改房的產(chǎn)權(quán)土地使用年限起算時(shí)間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個(gè)繳納土地出讓金的房屋為準(zhǔn)。3、經(jīng)濟(jì)適用房的使用年限為50年。房地產(chǎn)公司買地的時(shí)間開始的,購(gòu)房合同上會(huì)寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購(gòu)買房屋的時(shí)間是2006年，那么您的土地使用權(quán)只有61年,但你擁有永久房產(chǎn)權(quán), 到2067年你只要補(bǔ)交土地出讓金,就能繼續(xù)居住下去,因?yàn)樵谖覈?guó)土地是不允許私有化的.土地所有權(quán)始終歸國(guó)家所有，個(gè)人只獲得土地使用權(quán)。二、房屋產(chǎn)權(quán)期限根據(jù)《中華人民共和國(guó)城鎮(zhèn)國(guó)有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》第十二條土地使用權(quán)出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業(yè)用地50年;(三)教育、科技、文化、衛(wèi)生、體育用地50年;(四)商業(yè)、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

或許可以。

成都倒賣40年產(chǎn)權(quán)的房子可以嗎

3，成都市公積金提取額度

成都市公積金提取額度規(guī)定如下：提取金額截止至購(gòu)房合同備案時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積賬戶金額,且不超過實(shí)際支付的購(gòu)房款,(以購(gòu)房款發(fā)票或收據(jù)載明金額為準(zhǔn));租房(一)租賃住房，提取金額不超過申請(qǐng)?zhí)崛r(shí)承租職工已支付的房屋租賃金額，且不超過規(guī)定限額和承租職工住房公積金賬戶余額。(二)職工本人住房公積金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額不足時(shí)，可以申請(qǐng)?zhí)崛∨渑甲》抗e金賬戶內(nèi)存儲(chǔ)余額。(三)多人共同承租同一套住房，提取金額按房屋租賃合同記載的租賃關(guān)系或租金分配方案，在可提取金額中按各自負(fù)擔(dān)房屋租賃費(fèi)用比例提取。無(wú)租金分配方案的，以平均方式核定每個(gè)參與合租職工可提取金額。(四)職工承租多套住房的，只能為一套租賃住房申請(qǐng)?zhí)崛∽》抗e金支付房屋租賃費(fèi)用。患重大疾病上半年提取一次，下半年提取一次，可提取患重大疾病(患者)本人、配偶的住房公積金賬戶余額，且提取金額最高不超過個(gè)人所負(fù)擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用。溫馨提示：(一)個(gè)人所負(fù)擔(dān)醫(yī)療費(fèi)用不包括基本醫(yī)療保險(xiǎn)統(tǒng)籌基金支付金額和大病醫(yī)療互助補(bǔ)充保險(xiǎn)支付金額。(二)直系親屬患重大疾病的，不能提取配偶方的住房公積金。償還自住住房貸款①提取金額不超過申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積賬戶金額，且不超過12個(gè)月償還的貸款本息。②職工部分或全部提前償還住房貸款金額，或購(gòu)買本市行政區(qū)域以外商品房購(gòu)房提取金額可與職工當(dāng)年還貸提取金額合并計(jì)算。③職工首次提取住房公積金用于償還住房貸款時(shí)，還貸時(shí)間超過12個(gè)月，提取金額按職工申請(qǐng)時(shí)已還貸金額進(jìn)行計(jì)算，不超過申請(qǐng)時(shí)上月職工個(gè)人和配偶住房公積金賬戶金額。

你這個(gè)可以提取只要封停兩年就可以了樓上的兄弟我不知道你是不是搞房地產(chǎn)的如果是不會(huì)連這個(gè)基本常識(shí)都不知道吧兄弟我可以給你再看看具體的公積金提取方法包括什么時(shí)候怎樣提取，前面兩點(diǎn)是買房后才能取的，后兩點(diǎn)則不用買房就可以提取的買完房子以后才可以取公積金。在購(gòu)買房產(chǎn)后，用商品房合同，契稅票，維修基金票，印花稅票（二手房用購(gòu)房合同和還款憑證），以及你個(gè)人的身份證明，到銀行提取即可。公積金提取可分2種方式：1.用上述證件，到銀行可一次性提取全部余額。2.公積金按月扣除，即辦理公積金貸款后，不提取全部余額，而是辦理公積金卡自動(dòng)劃撥業(yè)務(wù)，每個(gè)月的月供會(huì)自動(dòng)從公積金卡里扣除，扣完為止，相關(guān)部門會(huì)提醒你公積金余額不足在繳納就可以了 3. 還有就是你上班地點(diǎn)不是你戶口所在地的也可以申請(qǐng)一次性提取全部余額4.封停兩年不管戶口是那里的都可以把公積金卡余額提取出來(lái)

成都市公積金提取額度

4，工業(yè)用地新建廠房如何辦理房產(chǎn)證

一、工程前期準(zhǔn)備工作　　首先取得擬建用地的使用權(quán)，規(guī)劃新建建筑的布局，向主管部門申請(qǐng)新建工程報(bào)告（立項(xiàng)申請(qǐng)）闡明新建建筑的使用用途、規(guī)劃布局、建設(shè)規(guī)模、投資總費(fèi)用等。取得立項(xiàng)批復(fù)后即進(jìn)入工程建設(shè)的準(zhǔn)備階段。　　二、工作準(zhǔn)備工作：　　工程準(zhǔn)備工作主要以取得施工許可證為完成標(biāo)志。在辦理施工許可證之間要完成的工作有　　1、地質(zhì)勘察（為建筑設(shè)計(jì)提供數(shù)據(jù)）。費(fèi)用為300-600元/孔（依據(jù)工程數(shù)量和地塊的地質(zhì)而定）。　　2、地質(zhì)勘測(cè)報(bào)告審查　　3、施工圖設(shè)計(jì)　　4、消防申報(bào)、審查　　5、安評(píng)、環(huán)評(píng)　　6、圖紙審查，完成后到主管部門進(jìn)行圖紙備案　　7、取得規(guī)劃許可證　　8、施工、監(jiān)理單位合同簽定，完成后到主管部門進(jìn)行合同備案。　　9、去主管部門進(jìn)行安全與質(zhì)量監(jiān)督備案　　10、建設(shè)項(xiàng)目的資金證明（銀行出具的原件）　　該階段的詳細(xì)辦事流程在新建廠所在轄區(qū)的主管部門有提供。　　三、工程建設(shè)的實(shí)施階段　　1、委托有資質(zhì)的測(cè)繪單位將控制點(diǎn)、定位交點(diǎn)（會(huì)出具有法律效力的測(cè)繪報(bào)告），查清施工區(qū)域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進(jìn)行施工。　　2、正式用水申請(qǐng)　　3、施工用電申請(qǐng)、正式用電的申請(qǐng)（設(shè)計(jì)、審批、施工、調(diào)試、驗(yàn)收）。　　4、天然氣的使用申請(qǐng)。　　5、各單體建筑及總平的施工（含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。　　四、工程的驗(yàn)收　　前提條件是承建方履行完工程合同。　　1、正式供電（供電局提前完成配電驗(yàn)收）、供水。　　 2、測(cè)繪局完成規(guī)劃驗(yàn)收。　　3、辦公樓、生活樓、廠房施工完成。　　4、施工單位提供完整的施工資料。　　5、消防大隊(duì)完成消防驗(yàn)收。　　6、質(zhì)檢站進(jìn)行工程質(zhì)量驗(yàn)收。　　7、報(bào)當(dāng)?shù)刭|(zhì)檢站進(jìn)行竣工驗(yàn)收備案。　　8、試生產(chǎn)三個(gè)月內(nèi)報(bào)當(dāng)?shù)厥姓h(huán)保局進(jìn)行環(huán)保驗(yàn)收。　　此階段參與的單位有：設(shè)計(jì)院、勘察院、當(dāng)?shù)毓芪瘯?huì)、當(dāng)?shù)爻謾z站、監(jiān)理單位、各施工單位等。　　五、將各項(xiàng)驗(yàn)收資料提交房管局，房管局審批后進(jìn)行放證。

準(zhǔn)備資料去當(dāng)?shù)胤抗芫志涂缮暾?qǐng)辦理。一、辦理?xiàng)l件：購(gòu)房者通過交易,取得房屋的合法所有權(quán),可依法對(duì)所購(gòu)房屋行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請(qǐng)表2、房屋買賣合同3、簽訂預(yù)售合同的買賣雙方關(guān)于房號(hào)、房屋實(shí)測(cè)面積和房?jī)r(jià)結(jié)算的確認(rèn)書4、測(cè)繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項(xiàng)維修資金專用收據(jù)6、契稅完稅或減免稅憑證7、購(gòu)房者身份證明(復(fù)印件核對(duì)原件)8、房屋共有的提交共有協(xié)議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發(fā)商已經(jīng)進(jìn)行初始登記2、到管理部門領(lǐng)取并填寫《房屋(地)所有權(quán)登記申請(qǐng)表》3、向登記部門申請(qǐng)對(duì)房屋面積進(jìn)行測(cè)繪，并提交拿測(cè)繪圖(表)4、領(lǐng)取相關(guān)申請(qǐng)文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請(qǐng)材料7、按照規(guī)定時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證四、辦理時(shí)限及費(fèi)用：辦理時(shí)限：法定辦理時(shí)限30個(gè)工作日。辦理費(fèi)用：居民住宅每套80元，如有共有權(quán)證增收工本費(fèi)10元/本。總結(jié)：買房時(shí)的合同，發(fā)票，契稅證，完稅證，維修基金發(fā)票都要留好，辦理房證時(shí)均會(huì)用到，在對(duì)待辦理房產(chǎn)證的問題上，購(gòu)房者務(wù)必要注意，避免栽跟斗。

5，請(qǐng)問成都社保的生育保險(xiǎn)怎么報(bào)

樓上說(shuō)錯(cuò)了，生育保險(xiǎn)要單獨(dú)去社保局報(bào)銷的。　　關(guān)于參加成都市社會(huì)保險(xiǎn)人員　　生育保險(xiǎn)費(fèi)用報(bào)銷須知　　一、參加成都市社會(huì)保險(xiǎn)人員（人事代理制和年薪制人員、城鎮(zhèn)戶籍學(xué)校臨時(shí)聘用人員）生育費(fèi)用報(bào)銷須符合下列條件：　　1、符合計(jì)劃生育政策、婚姻法等法律法規(guī)；　　2、初次參加生育保險(xiǎn)的人員從辦理之月起連續(xù)不間斷參保繳費(fèi)滿12個(gè)月生育的，已參加生育保險(xiǎn)的人員連續(xù)繳費(fèi)不間斷滿12個(gè)月（不含補(bǔ)繳）后生育的；　　3、在生育、流產(chǎn)施行前應(yīng)持有計(jì)劃生育部門批準(zhǔn)的生育指標(biāo)。　　二、各類生育費(fèi)用報(bào)銷所需資料（所有證件均為有效原件及復(fù)印件）：　　1、女職工生育津貼、生育醫(yī)療費(fèi)：　　《成都市生育保險(xiǎn)待遇審批表》一式兩份（加蓋學(xué)校行政公章）、勞動(dòng)合同書、本人身份證、財(cái)政部門制作或監(jiān)制的醫(yī)療服務(wù)收費(fèi)票據(jù)、出院證明書、生育指標(biāo)、嬰兒出生證或其他醫(yī)學(xué)證明、婚姻證明。　　2、男職工生育醫(yī)療費(fèi)補(bǔ)貼：　　《成都市生育保險(xiǎn)待遇審批表》一式兩份（加蓋學(xué)校行政公章）、勞動(dòng)合同書、本人身份證、財(cái)政部門制作或監(jiān)制的醫(yī)療服務(wù)收費(fèi)票據(jù)、出院證明書、生育指標(biāo)、嬰兒出生證或其他醫(yī)學(xué)證明、婚姻證明、配偶戶籍證明、配偶社會(huì)保險(xiǎn)關(guān)系證明或配偶的失業(yè)證。　　3、計(jì)劃生育手術(shù)費(fèi)：　　《成都市生育保險(xiǎn)待遇審批表》一式兩份（加蓋學(xué)校行政公章）、手術(shù)費(fèi)收費(fèi)票據(jù)、病情證明書、勞動(dòng)合同書、本人身份證、婚姻證明。　　4、生育、計(jì)劃生育手術(shù)并發(fā)癥醫(yī)療費(fèi)：　　《成都市生育、計(jì)劃生育手術(shù)并發(fā)癥住院醫(yī)療費(fèi)審批表》一式兩份（加蓋學(xué)校行政公章）、財(cái)政部門制作或監(jiān)制的醫(yī)療服務(wù)收費(fèi)票據(jù)、住院費(fèi)用清單、復(fù)式處方、單位證明、出院證明書、婚姻證明、社會(huì)保險(xiǎn)卡、本人身份證。　　三、辦理程序：　　參保人員本人到市社保局（三樓4區(qū)工作臺(tái)）審核材料—→已審核《成都市生育保險(xiǎn)待遇審批表》和企業(yè)職工生育保險(xiǎn)待遇撥付單交學(xué)校人事部 —→ 學(xué)校人事部到財(cái)務(wù)處開具收據(jù)—→學(xué)校人事部依據(jù)撥付單和收據(jù)到市社保局辦理劃款手續(xù)—→社保局劃款到學(xué)校財(cái)務(wù)處—→參保人員依據(jù)學(xué)校人事部校內(nèi)通知單到財(cái)務(wù)處取款　　四、辦理時(shí)限：　　生育、施行計(jì)劃生育手術(shù)之日起90日內(nèi)到成都市社保局辦理生育待遇撥付手續(xù)，逾期未申報(bào)的按文件規(guī)定作為自動(dòng)放棄處理。　　五、備注：　　參保人員在外地生育的，應(yīng)在生育前到社保局提出書面申請(qǐng)。　　成都市社保局地址：成都市二環(huán)路北一段四號(hào)（營(yíng)門口立交橋）咨詢電話：12333

一、生育津貼：用于保障女職工生育期間的基本生活。女職工生育、流產(chǎn)，按照國(guó)家和自治區(qū)規(guī)定的產(chǎn)假期限享受生育津貼。生育津貼的計(jì)發(fā)與職工個(gè)人繳費(fèi)基數(shù)掛鉤。二、生育醫(yī)療費(fèi)：用于保障女職工懷孕分娩期間的基本醫(yī)療保健需要。女職工生育、流產(chǎn)發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用包括檢查費(fèi)、接生費(fèi)、手術(shù)費(fèi)、住院費(fèi)和藥費(fèi)等由生育保險(xiǎn)基金支付。三、職工因?qū)嵤┯?jì)劃生育手術(shù)而發(fā)生的費(fèi)用，符合規(guī)定的由生育保險(xiǎn)基金支付。特別提醒的是，生育保險(xiǎn)金支付是有前置條件的生育保險(xiǎn)要實(shí)行生育保險(xiǎn)藥品目錄、診療項(xiàng)目、醫(yī)療服務(wù)項(xiàng)目目錄和生育保險(xiǎn)定點(diǎn)醫(yī)療機(jī)構(gòu)管理。參保職工因生育、實(shí)施計(jì)劃生育手術(shù)所發(fā)生的醫(yī)療費(fèi)用，只要符合規(guī)定，就可以從生育保險(xiǎn)基金中予以支付。超出生育保險(xiǎn)服務(wù)范圍規(guī)定的費(fèi)用，由個(gè)人負(fù)擔(dān)。另外，實(shí)施計(jì)劃生育手術(shù)的醫(yī)療費(fèi)用必須符合國(guó)家及自治區(qū)計(jì)劃生育政策的規(guī)定才能支付。

不用那么麻煩，醫(yī)院直接就扣了。比如你住院交1000押金，實(shí)際產(chǎn)生的醫(yī)療費(fèi)用8000，那么扣除生育保險(xiǎn)7200，醫(yī)院給你出具的費(fèi)用單顯示是 800 再退你200押金就可以了。數(shù)字是假設(shè)的

6，成都的酒店是否可以分割產(chǎn)權(quán)出售

有一種酒店式公寓是可以分割出售的，立項(xiàng)就是酒店式公寓，跟賓館飯店一樣，有裝修，帶家電，拎包入住。如果是現(xiàn)成的酒店想分割出售，很難。整體出售是個(gè)辦法。

工業(yè)項(xiàng)目新增建設(shè)用地報(bào)批、招拍掛流程(企業(yè)辦理部分)一、擬投資工業(yè)項(xiàng)目的單位或個(gè)人向所在鎮(zhèn)（街）或開發(fā)區(qū)申請(qǐng)用地選址，建設(shè)單位提供申辦的材料有： 1、工業(yè)項(xiàng)目用地選址申請(qǐng)書(向開發(fā)區(qū)國(guó)土規(guī)劃建設(shè)局領(lǐng)取,由開發(fā)區(qū)管委會(huì)簽注意見并蓋章); 2、申請(qǐng)人身份證復(fù)印件; 3、《國(guó)有土地使用權(quán)出讓預(yù)申請(qǐng)書》申請(qǐng)表原件（申請(qǐng)表在開發(fā)區(qū)國(guó)土規(guī)劃建設(shè)局領(lǐng)取后加蓋單位公章)；二、預(yù)申請(qǐng)人按預(yù)申請(qǐng)用地面積每畝3萬(wàn)元繳納預(yù)申請(qǐng)保證金（保證金總額不超過1000萬(wàn)元）。三、市國(guó)土局組織實(shí)施“招拍掛”，由市國(guó)土資源局發(fā)給競(jìng)得人、中標(biāo)人《成交確認(rèn)書》或《中標(biāo)通知書》；競(jìng)得人或中標(biāo)人在5個(gè)工作日內(nèi)，按擬交納的土地出讓金總額20%支付預(yù)付款（兌得人或中標(biāo)人已繳納保證金的可抵繳預(yù)付款），領(lǐng)取《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書》。四、辦理立項(xiàng)批復(fù)，建設(shè)單位至開發(fā)區(qū)經(jīng)貿(mào)發(fā)展局辦理。1、開發(fā)區(qū)經(jīng)發(fā)局建設(shè)項(xiàng)目申請(qǐng)表；2、投資者法定代表人身份證明（復(fù)印件）；3、投資者開業(yè)證明（復(fù)印件）；4、土地規(guī)劃選址意見書（包括紅線圖）；5、擴(kuò)建項(xiàng)目總平面布置圖。五、辦理環(huán)評(píng)審批，須提供的申辦材料包括：1、申請(qǐng)報(bào)告（環(huán)保局窗口或開發(fā)區(qū)國(guó)土規(guī)劃建設(shè)局領(lǐng)取）；2、規(guī)劃紅線圖原件一份；3、審批的總平圖一份；4、有資質(zhì)單位編制的環(huán)境影響報(bào)告表或報(bào)告書三份。六、辦理《建設(shè)項(xiàng)目用地規(guī)劃許可證》，建設(shè)單位至市規(guī)劃局用地科辦理，須提供的申報(bào)材料包括：1、授權(quán)委托書原件；2、委托代理人身份證復(fù)印件；3、建設(shè)單位申請(qǐng)報(bào)告原件；4、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》電子申請(qǐng)表原件（含電子數(shù)據(jù)盤）或紙質(zhì)申請(qǐng)表(紙質(zhì)申請(qǐng)表在規(guī)劃局收件窗口領(lǐng)取后加蓋單位公章)；5、規(guī)劃局核發(fā)有效期內(nèi)的《建設(shè)項(xiàng)目選址意見書》及附件；6、建設(shè)項(xiàng)目總平面規(guī)劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應(yīng)的總平面規(guī)劃方案電子文件光盤一份；（改擴(kuò)建項(xiàng)目須提交建設(shè)單位整體用地范圍內(nèi)的總平面規(guī)劃圖）；7、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)批文復(fù)印件； 8、有效的“工商營(yíng)業(yè)執(zhí)照”復(fù)印件、“企業(yè)法人登記證”復(fù)印件(限于新設(shè)立企業(yè)法人在選址階段未提供的項(xiàng)目)；9、土地部門的招標(biāo)拍賣或掛牌的確認(rèn)文件復(fù)印件；(僅限于招拍掛牌項(xiàng)目)；10、與土地部門簽定的《土地使用權(quán)出讓合同》復(fù)印件；(僅限于招拍掛牌項(xiàng)目)。11、涉及征求相關(guān)部門意見的項(xiàng)目，應(yīng)提交相關(guān)部門意見原件；12、其它需提供的文件七、辦理地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估手續(xù)，其中： 1、不需地災(zāi)評(píng)估的，向國(guó)土局地礦科領(lǐng)取建設(shè)用地地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性預(yù)審表（一式三份），國(guó)土局組織相關(guān)科室實(shí)地勘察，用地單位提供地形圖、總平圖、規(guī)劃選址意見書等材料； 2、需地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估的，由業(yè)主自找有資質(zhì)單位進(jìn)行地災(zāi)評(píng)估（一式五份，含專家評(píng)審二份以上）。八、辦理工商注冊(cè)手續(xù)；備注：以上九、十、十一、十二、十三項(xiàng)須在取得《建設(shè)項(xiàng)目用地預(yù)審意見書》之日起一年內(nèi)完成。九、辦理建設(shè)項(xiàng)目用地供地報(bào)批，申請(qǐng)者應(yīng)提供的材料與證明： 1、《建設(shè)用地申請(qǐng)表》原件（國(guó)土局用地科）； 2、用地申請(qǐng)報(bào)告（原件）； 3、批次批準(zhǔn)文件； 4、發(fā)展計(jì)劃局的立項(xiàng)批復(fù)（需當(dāng)年度的，跨年度的要結(jié)轉(zhuǎn)）（原件）； 5、國(guó)有土地使用權(quán)出讓合同（原件）； 6、企業(yè)法人營(yíng)業(yè)執(zhí)照（復(fù)印件需經(jīng)工商局確認(rèn)存檔）； 7、《環(huán)境影響評(píng)價(jià)報(bào)告》及環(huán)保局審查意見（報(bào)告書、報(bào)告表、登記表）； 8、地質(zhì)災(zāi)害危險(xiǎn)性評(píng)估報(bào)告及評(píng)審函（原件）； 9、建設(shè)用地規(guī)劃許可證； 10、用地紅線圖（原件）； 11、項(xiàng)目用地總平面布置圖（原件）； 12、占用林地的，必須出具省林業(yè)部門的《使用林地審核同意書》； 13、屬違法用地的，應(yīng)出具《處罰決定書》及繳款發(fā)票； 14、其它與用地審批有關(guān)的資料或文件；備注：以上材料一式三份，所提供的材料為復(fù)印件的，應(yīng)加蓋公章并注明與原件一致。十、用地結(jié)算，核發(fā)《建設(shè)用地批準(zhǔn)書》。工業(yè)地產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)分割和預(yù)售、銷售問題，目前各地政策不一樣，國(guó)家還沒有統(tǒng)一的政策。。。所以，很難作為一般的房地產(chǎn)操作：一沒有預(yù)售證的問題，二產(chǎn)權(quán)分割的問題（有的是整層，有的可以分割，有的規(guī)定分割面積范圍），三稅費(fèi)問題。因此，要解決資金回籠問題的辦法有2條：一項(xiàng)目融資，二招商運(yùn)營(yíng)，三合資合作。

7，工業(yè)用地土地增值稅怎樣計(jì)算

一）計(jì)算增值額：增值額＝收入—扣除項(xiàng)目金額。扣除項(xiàng)目包括：（1）取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。（2）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本，包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。（3）開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用，包括與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出，凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，允許據(jù)實(shí)扣除，但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用，按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例，由各省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。（4）經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格（指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物時(shí)，由政府批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格）。（5）與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金，包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。（6）從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。從上可以看出可以扣除450w所交的營(yíng)業(yè)稅，城建稅，教育費(fèi)附加，印花稅取得土地的300w，以及相關(guān)的費(fèi)用，當(dāng)?shù)匾?guī)定可扣除的比例。二）計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例：增值額占扣除項(xiàng)目金額的％＝增值額／扣除項(xiàng)目金額×100％就是說(shuō)用一的數(shù)據(jù)除以扣除金額。（三）計(jì)算應(yīng)納稅額：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) 稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的，稅率為60%。速算扣除系數(shù) 0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率）。

一)計(jì)算增值額: 增值額=收入—扣除項(xiàng)目金額。扣除項(xiàng)目包括:(1)取得土地使用權(quán)所支付的地價(jià)款和按國(guó)家統(tǒng)一規(guī)定繳納的有關(guān)費(fèi)用。(2)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的成本,包括納稅人房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目實(shí)際發(fā)生的土地征用及拆遷補(bǔ)償費(fèi)、前期工程費(fèi)、建筑安裝工程費(fèi)、基礎(chǔ)設(shè)施費(fèi)、公共配套設(shè)施費(fèi)和開發(fā)間接費(fèi)用。(3)開發(fā)土地和新建房及配套設(shè)施的費(fèi)用,包括與房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目有關(guān)的銷售費(fèi)用、管理費(fèi)用和財(cái)務(wù)費(fèi)用。財(cái)務(wù)費(fèi)用中的利息支出,凡能夠按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偛⑻峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,允許據(jù)實(shí)扣除,但最高不能超過按商業(yè)銀行同類同期貸款利率計(jì)算的金額。其他房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用,按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的5%以內(nèi)計(jì)算扣除。凡不能按轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)項(xiàng)目計(jì)算分?jǐn)偫⒅С龌虿荒芴峁┙鹑跈C(jī)構(gòu)證明的,房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用按取得土地使用權(quán)所支付的金額和房地產(chǎn)開發(fā)成本之和的10%以內(nèi)計(jì)算扣除。計(jì)算扣除的具體比例,由各省、自治區(qū)、直轄市人民**規(guī)定。(4)經(jīng)當(dāng)?shù)囟悇?wù)機(jī)關(guān)舊房和建筑物的評(píng)估價(jià)格(指在轉(zhuǎn)讓已使用的房屋和建筑物時(shí),由**批準(zhǔn)設(shè)立的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的重置成本價(jià)乘以成新度折扣率后的價(jià)格)。(5)與轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)有關(guān)的稅金,包括納稅人在轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的營(yíng)業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和印花稅。納稅人轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)繳納的教育費(fèi)附加可以視同稅金扣除。(6)從事房地產(chǎn)開發(fā)的納稅人可以按照上第一、二項(xiàng)金額之和加計(jì)20%的扣除額。從上可以看出可以扣除450W所交的營(yíng)業(yè)稅,城建稅,教育費(fèi)附加,印花稅取得土地的300W,以及相關(guān)的費(fèi)用,當(dāng)?shù)匾?guī)定可扣除的比例。二)計(jì)算增值額占扣除項(xiàng)目金額的比例: 增值額占扣除項(xiàng)目金額的%=增值額/扣除項(xiàng)目金額×100% 就是說(shuō)用一的數(shù)據(jù)除以扣除金額。(三)計(jì)算應(yīng)納稅額: 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項(xiàng)目金額*速算扣除系數(shù) 稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項(xiàng)目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項(xiàng)目金額200%的,稅率為60%。速算扣除系數(shù) 0、5%、15%、35%分別對(duì)應(yīng)30%、40%、50%、60%稅率)。