成都市工業用地扣除軌交基金文件，原工業用地法定圖則改為住宅用地后是否能直接報建住房

來源：整理時間：2022-12-06 08:38:42 編輯：成都生活手機版

本文目錄一覽

1，原工業用地法定圖則改為住宅用地后是否能直接報建住房
2，成都倒賣40年產權的房子可以嗎
3，成都市公積金提取額度
4，工業用地新建廠房如何辦理房產證
5，請問成都社保的生育保險怎么報
6，成都的酒店是否可以分割產權出售
7，工業用地土地增值稅怎樣計算

1，原工業用地法定圖則改為住宅用地后是否能直接報建住房

如果工業用地轉住宅用地被當地人民政府批準了，那就可以直接報建了。報建具體流程可到當地規劃建設局咨詢，一般地產開發流程如下，個人建房稍有不同：1.發改委備案，2.規劃局辦理建設用地規劃許可證，3.土地證已有，可以省去辦理土地手續的時間；4.規劃局辦理建設工程規劃許可證，5.建設局辦理建筑工程施工許可證；以下是地產開發項目報建費用，私宅報建可能會有差異，具體可到當地規劃建設局咨詢；報建費用分兩類：一類是向政府部門繳納，例如城市配套費、人防費用、墻改基金、勞保統籌費、散裝水泥、白蟻防治費、招投標交易服務費、防雷檢測、房產登記費等，另一類是向咨詢單位支付，例如可研報告、能評報告、環評報告等各類報告編制費用、測繪費等。這些費用各地政府收費標準都有差別，我可以給你提供個參考，要了解當地的，就需要去當地政府部門去了解。

也許是的。

原工業用地法定圖則改為住宅用地后是否能直接報建住房

2，成都倒賣40年產權的房子可以嗎

1、住宅的土地使用權年限為70年，自取得該地的土地使用權之時算起。2、房改房的產權土地使用年限起算時間以該地塊地上房屋參加房改之后第一個繳納土地出讓金的房屋為準。3、經濟適用房的使用年限為50年。房地產公司買地的時間開始的,購房合同上會寫明,比如該土地使用年限自1997年-2067年,一共70年，如果購買房屋的時間是2006年，那么您的土地使用權只有61年,但你擁有永久房產權, 到2067年你只要補交土地出讓金,就能繼續居住下去,因為在我國土地是不允許私有化的.土地所有權始終歸國家所有，個人只獲得土地使用權。二、房屋產權期限根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地70年;(二)工業用地50年;(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年;(四)商業、旅游、娛樂用地40年;(五)綜合或者其他用地50年。

或許可以。

成都倒賣40年產權的房子可以嗎

3，成都市公積金提取額度

成都市公積金提取額度規定如下：提取金額截止至購房合同備案時上月職工個人和配偶住房公積賬戶金額,且不超過實際支付的購房款,(以購房款發票或收據載明金額為準); 租房 (一)租賃住房，提取金額不超過申請提取時承租職工已支付的房屋租賃金額

成都市公積金提取額度規定如下：提取金額截止至購房合同備案時上月職工個人和配偶住房公積賬戶金額,且不超過實際支付的購房款,(以購房款發票或收據載明金額為準);租房(一)租賃住房，提取金額不超過申請提取時承租職工已支付的房屋租賃金額，且不超過規定限額和承租職工住房公積金賬戶余額。(二)職工本人住房公積金賬戶內存儲余額不足時，可以申請提取配偶住房公積金賬戶內存儲余額。(三)多人共同承租同一套住房，提取金額按房屋租賃合同記載的租賃關系或租金分配方案，在可提取金額中按各自負擔房屋租賃費用比例提取。無租金分配方案的，以平均方式核定每個參與合租職工可提取金額。(四)職工承租多套住房的，只能為一套租賃住房申請提取住房公積金支付房屋租賃費用。患重大疾病上半年提取一次，下半年提取一次，可提取患重大疾病(患者)本人、配偶的住房公積金賬戶余額，且提取金額最高不超過個人所負擔醫療費用。溫馨提示：(一)個人所負擔醫療費用不包括基本醫療保險統籌基金支付金額和大病醫療互助補充保險支付金額。(二)直系親屬患重大疾病的，不能提取配偶方的住房公積金。償還自住住房貸款①提取金額不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積賬戶金額，且不超過12個月償還的貸款本息。②職工部分或全部提前償還住房貸款金額，或購買本市行政區域以外商品房購房提取金額可與職工當年還貸提取金額合并計算。③職工首次提取住房公積金用于償還住房貸款時，還貸時間超過12個月，提取金額按職工申請時已還貸金額進行計算，不超過申請時上月職工個人和配偶住房公積金賬戶金額。

你這個可以提取只要封停兩年就可以了樓上的兄弟我不知道你是不是搞房地產的如果是不會連這個基本常識都不知道吧兄弟我可以給你再看看具體的公積金提取方法包括什么時候怎樣提取，前面兩點是買房后才能取的，后兩點則不用買房就可以提取的買完房子以后才可以取公積金。在購買房產后，用商品房合同，契稅票，維修基金票，印花稅票（二手房用購房合同和還款憑證），以及你個人的身份證明，到銀行提取即可。公積金提取可分2種方式：1.用上述證件，到銀行可一次性提取全部余額。2.公積金按月扣除，即辦理公積金貸款后，不提取全部余額，而是辦理公積金卡自動劃撥業務，每個月的月供會自動從公積金卡里扣除，扣完為止，相關部門會提醒你公積金余額不足在繳納就可以了 3. 還有就是你上班地點不是你戶口所在地的也可以申請一次性提取全部余額4.封停兩年不管戶口是那里的都可以把公積金卡余額提取出來

成都市公積金提取額度

4，工業用地新建廠房如何辦理房產證

一、工程前期準備工作　　首先取得擬建用地的使用權，規劃新建建筑的布局，向主管部門申請新建工程報告（立項申請）闡明新建建筑的使用用途、規劃布局、建設規模、投資總費用等。取得立項批復后即進入工程建設的準備階段。　　二、工作準備工作：　　工程準備工作主要以取得施工許可證為完成標志。在辦理施工許可證之間要完成的工作有　　1、地質勘察（為建筑設計提供數據）。費用為300-600元/孔（依據工程數量和地塊的地質而定）。　　2、地質勘測報告審查　　3、施工圖設計　　4、消防申報、審查　　5、安評、環評　　6、圖紙審查，完成后到主管部門進行圖紙備案　　7、取得規劃許可證　　8、施工、監理單位合同簽定，完成后到主管部門進行合同備案。　　9、去主管部門進行安全與質量監督備案　　10、建設項目的資金證明（銀行出具的原件）　　該階段的詳細辦事流程在新建廠所在轄區的主管部門有提供。　　三、工程建設的實施階段　　1、委托有資質的測繪單位將控制點、定位交點（會出具有法律效力的測繪報告），查清施工區域地下、地上的埋地、架空管線等，確定施工方案后施工單位按步就班進行施工。　　2、正式用水申請　　3、施工用電申請、正式用電的申請（設計、審批、施工、調試、驗收）。　　4、天然氣的使用申請。　　5、各單體建筑及總平的施工（含土建、消防、凈化、工藝管道、電氣、暖通、綠化等）。　　四、工程的驗收　　前提條件是承建方履行完工程合同。　　1、正式供電（供電局提前完成配電驗收）、供水。　　 2、測繪局完成規劃驗收。　　3、辦公樓、生活樓、廠房施工完成。　　4、施工單位提供完整的施工資料。　　5、消防大隊完成消防驗收。　　6、質檢站進行工程質量驗收。　　7、報當地質檢站進行竣工驗收備案。　　8、試生產三個月內報當地市政府環保局進行環保驗收。　　此階段參與的單位有：設計院、勘察院、當地管委會、當地持檢站、監理單位、各施工單位等。　　五、將各項驗收資料提交房管局，房管局審批后進行放證。

準備資料去當地房管局就可申請辦理。一、辦理條件：購房者通過交易,取得房屋的合法所有權,可依法對所購房屋行使占有、使用、收益和處分的權利，即可辦理。二、辦理材料：1、蓋章的申請表2、房屋買賣合同3、簽訂預售合同的買賣雙方關于房號、房屋實測面積和房價結算的確認書4、測繪表、房屋登記表、分戶平面圖兩份5、專項維修資金專用收據6、契稅完稅或減免稅憑證7、購房者身份證明(復印件核對原件)8、房屋共有的提交共有協議9、銀行的提前還貸證明三、辦理流程：1、確定開發商已經進行初始登記2、到管理部門領取并填寫《房屋(地)所有權登記申請表》3、向登記部門申請對房屋面積進行測繪，并提交拿測繪圖(表)4、領取相關申請文件5、繳納公共維修基金、契稅6、提交申請材料7、按照規定時間領取房產證四、辦理時限及費用：辦理時限：法定辦理時限30個工作日。辦理費用：居民住宅每套80元，如有共有權證增收工本費10元/本。總結：買房時的合同，發票，契稅證，完稅證，維修基金發票都要留好，辦理房證時均會用到，在對待辦理房產證的問題上，購房者務必要注意，避免栽跟斗。

5，請問成都社保的生育保險怎么報

樓上說錯了，生育保險要單獨去社保局報銷的。　　關于參加成都市社會保險人員　　生育保險費用報銷須知　　一、參加成都市社會保險人員（人事代理制和年薪制人員、城鎮戶籍學校臨時聘用人員）生育費用報銷須符合下列條件：　　1、符合計劃生育政策、婚姻法等法律法規；　　2、初次參加生育保險的人員從辦理之月起連續不間斷參保繳費滿12個月生育的，已參加生育保險的人員連續繳費不間斷滿12個月（不含補繳）后生育的；　　3、在生育、流產施行前應持有計劃生育部門批準的生育指標。　　二、各類生育費用報銷所需資料（所有證件均為有效原件及復印件）：　　1、女職工生育津貼、生育醫療費：　　《成都市生育保險待遇審批表》一式兩份（加蓋學校行政公章）、勞動合同書、本人身份證、財政部門制作或監制的醫療服務收費票據、出院證明書、生育指標、嬰兒出生證或其他醫學證明、婚姻證明。　　2、男職工生育醫療費補貼：　　《成都市生育保險待遇審批表》一式兩份（加蓋學校行政公章）、勞動合同書、本人身份證、財政部門制作或監制的醫療服務收費票據、出院證明書、生育指標、嬰兒出生證或其他醫學證明、婚姻證明、配偶戶籍證明、配偶社會保險關系證明或配偶的失業證。　　3、計劃生育手術費：　　《成都市生育保險待遇審批表》一式兩份（加蓋學校行政公章）、手術費收費票據、病情證明書、勞動合同書、本人身份證、婚姻證明。　　4、生育、計劃生育手術并發癥醫療費：　　《成都市生育、計劃生育手術并發癥住院醫療費審批表》一式兩份（加蓋學校行政公章）、財政部門制作或監制的醫療服務收費票據、住院費用清單、復式處方、單位證明、出院證明書、婚姻證明、社會保險卡、本人身份證。　　三、辦理程序：　　參保人員本人到市社保局（三樓4區工作臺）審核材料—→已審核《成都市生育保險待遇審批表》和企業職工生育保險待遇撥付單交學校人事部 —→ 學校人事部到財務處開具收據—→學校人事部依據撥付單和收據到市社保局辦理劃款手續—→社保局劃款到學校財務處—→參保人員依據學校人事部校內通知單到財務處取款　　四、辦理時限：　　生育、施行計劃生育手術之日起90日內到成都市社保局辦理生育待遇撥付手續，逾期未申報的按文件規定作為自動放棄處理。　　五、備注：　　參保人員在外地生育的，應在生育前到社保局提出書面申請。　　成都市社保局地址：成都市二環路北一段四號（營門口立交橋）咨詢電話：12333

一、生育津貼：用于保障女職工生育期間的基本生活。女職工生育、流產，按照國家和自治區規定的產假期限享受生育津貼。生育津貼的計發與職工個人繳費基數掛鉤。二、生育醫療費：用于保障女職工懷孕分娩期間的基本醫療保健需要。女職工生育、流產發生的醫療費用包括檢查費、接生費、手術費、住院費和藥費等由生育保險基金支付。三、職工因實施計劃生育手術而發生的費用，符合規定的由生育保險基金支付。特別提醒的是，生育保險金支付是有前置條件的生育保險要實行生育保險藥品目錄、診療項目、醫療服務項目目錄和生育保險定點醫療機構管理。參保職工因生育、實施計劃生育手術所發生的醫療費用，只要符合規定，就可以從生育保險基金中予以支付。超出生育保險服務范圍規定的費用，由個人負擔。另外，實施計劃生育手術的醫療費用必須符合國家及自治區計劃生育政策的規定才能支付。

不用那么麻煩，醫院直接就扣了。比如你住院交1000押金，實際產生的醫療費用8000，那么扣除生育保險7200，醫院給你出具的費用單顯示是 800 再退你200押金就可以了。數字是假設的

6，成都的酒店是否可以分割產權出售

有一種酒店式公寓是可以分割出售的，立項就是酒店式公寓，跟賓館飯店一樣，有裝修，帶家電，拎包入住。如果是現成的酒店想分割出售，很難。整體出售是個辦法。

工業項目新增建設用地報批、招拍掛流程(企業辦理部分)一、擬投資工業項目的單位或個人向所在鎮（街）或開發區申請用地選址，建設單位提供申辦的材料有： 1、工業項目用地選址申請書(向開發區國土規劃建設局領取,由開發區管委會簽注意見并蓋章); 2、申請人身份證復印件; 3、《國有土地使用權出讓預申請書》申請表原件（申請表在開發區國土規劃建設局領取后加蓋單位公章)；二、預申請人按預申請用地面積每畝3萬元繳納預申請保證金（保證金總額不超過1000萬元）。三、市國土局組織實施“招拍掛”，由市國土資源局發給競得人、中標人《成交確認書》或《中標通知書》；競得人或中標人在5個工作日內，按擬交納的土地出讓金總額20%支付預付款（兌得人或中標人已繳納保證金的可抵繳預付款），領取《建設項目用地預審意見書》。四、辦理立項批復，建設單位至開發區經貿發展局辦理。1、開發區經發局建設項目申請表；2、投資者法定代表人身份證明（復印件）；3、投資者開業證明（復印件）；4、土地規劃選址意見書（包括紅線圖）；5、擴建項目總平面布置圖。五、辦理環評審批，須提供的申辦材料包括：1、申請報告（環保局窗口或開發區國土規劃建設局領取）；2、規劃紅線圖原件一份；3、審批的總平圖一份；4、有資質單位編制的環境影響報告表或報告書三份。六、辦理《建設項目用地規劃許可證》，建設單位至市規劃局用地科辦理，須提供的申報材料包括：1、授權委托書原件；2、委托代理人身份證復印件；3、建設單位申請報告原件；4、《建設用地規劃許可證》電子申請表原件（含電子數據盤）或紙質申請表(紙質申請表在規劃局收件窗口領取后加蓋單位公章)；5、規劃局核發有效期內的《建設項目選址意見書》及附件；6、建設項目總平面規劃方案圖紙(1：500)一式八份及相應的總平面規劃方案電子文件光盤一份；（改擴建項目須提交建設單位整體用地范圍內的總平面規劃圖）；7、建設項目立項批文復印件； 8、有效的“工商營業執照”復印件、“企業法人登記證”復印件(限于新設立企業法人在選址階段未提供的項目)；9、土地部門的招標拍賣或掛牌的確認文件復印件；(僅限于招拍掛牌項目)；10、與土地部門簽定的《土地使用權出讓合同》復印件；(僅限于招拍掛牌項目)。11、涉及征求相關部門意見的項目，應提交相關部門意見原件；12、其它需提供的文件七、辦理地質災害危險性評估手續，其中： 1、不需地災評估的，向國土局地礦科領取建設用地地質災害危險性預審表（一式三份），國土局組織相關科室實地勘察，用地單位提供地形圖、總平圖、規劃選址意見書等材料； 2、需地質災害危險性評估的，由業主自找有資質單位進行地災評估（一式五份，含專家評審二份以上）。八、辦理工商注冊手續；備注：以上九、十、十一、十二、十三項須在取得《建設項目用地預審意見書》之日起一年內完成。九、辦理建設項目用地供地報批，申請者應提供的材料與證明： 1、《建設用地申請表》原件（國土局用地科）； 2、用地申請報告（原件）； 3、批次批準文件； 4、發展計劃局的立項批復（需當年度的，跨年度的要結轉）（原件）； 5、國有土地使用權出讓合同（原件）； 6、企業法人營業執照（復印件需經工商局確認存檔）； 7、《環境影響評價報告》及環保局審查意見（報告書、報告表、登記表）； 8、地質災害危險性評估報告及評審函（原件）； 9、建設用地規劃許可證； 10、用地紅線圖（原件）； 11、項目用地總平面布置圖（原件）； 12、占用林地的，必須出具省林業部門的《使用林地審核同意書》； 13、屬違法用地的，應出具《處罰決定書》及繳款發票； 14、其它與用地審批有關的資料或文件；備注：以上材料一式三份，所提供的材料為復印件的，應加蓋公章并注明與原件一致。十、用地結算，核發《建設用地批準書》。工業地產的產權分割和預售、銷售問題，目前各地政策不一樣，國家還沒有統一的政策。。。所以，很難作為一般的房地產操作：一沒有預售證的問題，二產權分割的問題（有的是整層，有的可以分割，有的規定分割面積范圍），三稅費問題。因此，要解決資金回籠問題的辦法有2條：一項目融資，二招商運營，三合資合作。

7，工業用地土地增值稅怎樣計算

一）計算增值額：增值額＝收入—扣除項目金額。扣除項目包括：（1）取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。（2）開發土地和新建房及配套設施的成本，包括納稅人房地產開發項目實際發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。（3）開發土地和新建房及配套設施的費用，包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出，凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的，允許據實扣除，但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用，按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的，房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例，由各省、自治區、直轄市人民政府規定。（4）經當地稅務機關舊房和建筑物的評估價格（指在轉讓已使用的房屋和建筑物時，由政府批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格）。（5）與轉讓房地產有關的稅金，包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和印花稅。納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。（6）從事房地產開發的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。從上可以看出可以扣除450w所交的營業稅，城建稅，教育費附加，印花稅取得土地的300w，以及相關的費用，當地規定可扣除的比例。二）計算增值額占扣除項目金額的比例：增值額占扣除項目金額的％＝增值額／扣除項目金額×100％就是說用一的數據除以扣除金額。（三）計算應納稅額：土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數稅率的確定四檔：增值額未超過扣除項目金額的50%的部分，稅率為30%；增值額超過扣除項目金額的50%至100%的，稅率為40%；增值額超過扣除項目金額的100%至200%的，稅率為50%；增值額超過扣除項目金額200%的，稅率為60%。速算扣除系數 0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率）。

一)計算增值額: 增值額=收入—扣除項目金額。扣除項目包括:(1)取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定繳納的有關費用。(2)開發土地和新建房及配套設施的成本,包括納稅人房地產開發項目實際發生的土地征用及拆遷補償費、前期工程費、建筑安裝工程費、基礎設施費、公共配套設施費和開發間接費用。(3)開發土地和新建房及配套設施的費用,包括與房地產開發項目有關的銷售費用、管理費用和財務費用。財務費用中的利息支出,凡能夠按轉讓房地產項目計算分攤并提供金融機構證明的,允許據實扣除,但最高不能超過按商業銀行同類同期貸款利率計算的金額。其他房地產開發費用,按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的5%以內計算扣除。凡不能按轉讓房地產項目計算分攤利息支出或不能提供金融機構證明的,房地產開發費用按取得土地使用權所支付的金額和房地產開發成本之和的10%以內計算扣除。計算扣除的具體比例,由各省、自治區、直轄市人民**規定。(4)經當地稅務機關舊房和建筑物的評估價格(指在轉讓已使用的房屋和建筑物時,由**批準設立的房地產評估機構評定的重置成本價乘以成新度折扣率后的價格)。(5)與轉讓房地產有關的稅金,包括納稅人在轉讓房地產時繳納的營業稅、城市維護建設稅和印花稅。納稅人轉讓房地產時繳納的教育費附加可以視同稅金扣除。(6)從事房地產開發的納稅人可以按照上第一、二項金額之和加計20%的扣除額。從上可以看出可以扣除450W所交的營業稅,城建稅,教育費附加,印花稅取得土地的300W,以及相關的費用,當地規定可扣除的比例。二)計算增值額占扣除項目金額的比例: 增值額占扣除項目金額的%=增值額/扣除項目金額×100% 就是說用一的數據除以扣除金額。(三)計算應納稅額: 土地增值稅稅額=增值額*稅率-扣除項目金額*速算扣除系數稅率的確定四檔:增值額未超過扣除項目金額的50%的部分,稅率為30%;增值額超過扣除項目金額的50%至100%的,稅率為40%;增值額超過扣除項目金額的100%至200%的,稅率為50%;增值額超過扣除項目金額200%的,稅率為60%。速算扣除系數 0、5%、15%、35%分別對應30%、40%、50%、60%稅率)。