亚洲一区免费视频,91福利区在线观看,国产精品粉嫩

本文目錄一覽

1，房地產項目環保驗收
2，房地產項目開工前給排水需要準備哪些資料
3，房地產開發環保驗收監測項目內容
4，房地產項目環保驗收
5，成都新房驗收需要注意幾點
6，商品房驗收規定
7，房地產竣工驗收工程項目監理資料包括那些

1，房地產項目環保驗收

環保驗收是對項目開發之前已經進行的環評報告內容進行認定，符合報告內容了就算是通過驗收，不符合了需要整改哦。費用各地市標準不是很一樣，還有一件就是氡氣檢測費用。

房地產項目環保驗收

2，房地產項目開工前給排水需要準備哪些資料

找設計院，要他們提條件給你一般包括，自來水，雨污水與市政管網的接口都需要你去與政府部門聯系

去自來水和排水公司的審批辦啊，辦地塊相關的配套手續，交配套費，交完費他們就把你這地塊附近的給排水干線分布情況告訴你了，你提供給設計院就行了。再看看別人怎么說的。

房地產項目開工前給排水需要準備哪些資料

3，房地產開發環保驗收監測項目內容

環境影響評價的主要內容（1）項目選址周圍社會、經濟和自然環境現狀調查和評價，重點為地表水環境、大氣環境、噪聲現狀監測評價；（2）工程概況和工程分析，重點內容為水平衡分析、生產工藝和產污工序分析，工程各階段污染物產生和排放情況分析；（3）建設項目建設過程和建成投產后對環境的影響預測、評價和分析。重點內容為項目建成投產后污染氣象參數收集整理分析、水文資料收集整理分析、大氣環境影響評價、水環境影響評價評價和環境風險分析；（4）建設項目對環境影響的經濟損益分析。重點內容為項目環境保護投資、運行費用及對項目經濟效益影響分析；（5）提出減緩建設項目對環境不利影響的措施及其技術、經濟論證。重點內容為污水治理和水回用措施、大氣污染防治措施、固體廢物綜合利用措施和清潔生產措施；（6）對建設項目實施環境管理和監測的建議；（7）建設項目產業政策符合性、城市整體規劃符合性、環境符合性和土地利用符合性分析；（8）公眾參與；（9）環境影響評價結論。

房地產開發環保驗收監測項目內容

4，房地產項目環保驗收

一、竣工驗收概要：竣工驗收是房地產開發項目運營過程的最后一個程序，是全面考核建設工作、檢查是否符合設計要求和工程質量的重要環節，同時也是確保房地產開發項目質量的關鍵。《城市房地產管理法》第26條和2款規定：房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用。《城市房地產開發管理暫行辦法》規定，房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向主管部門提出綜合驗收申請，主管部門應當在收到申請后一個月內組織有關部門進行綜合驗收。綜合驗收不合格的，不準交付使用。綜合驗收應當包括以下內容：（1）規劃要求是否落實；（2）配套建設的基礎設施和公共服務設施是否建設完畢；（3）單項工程質量驗收手續是否完備；（4）拆遷補償安置方案是否落實；（5）物業管理是否落實；（6）其他。《城市房地產管理法》第17條還規定：房地產開發項目的質量責任由房地產開發企業承擔。房地產開發企業與設計、施工單位的質量責任關系，按照有關法律、法規的規定執行。《房地產開發經營條例》第17條規定，房地產開發項目竣工，經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。房地產開發項目竣工后，房地產開發企業應當向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產開發主管部門提出竣工驗收申請。房地產開發主管部門應當自收到竣工驗收申請之日起30日內，對涉及公共安全的內容，組織工程質量監督、規劃、消防、人防等有關部門或者單位進行驗收。該《條例》還規定，住宅小區等群體房地產開發項目竣工，應當依照下列要求進行綜合驗收：（1）城市規劃設計條件的落實情況；（2）城市規劃要求配套的基礎設施和公共設施的建設情況；（3）單項工程的工程質量驗收情況；（4）拆遷安置方案的落實情況；（5）物業管理的落實情況。住宅小區等群體房地產開發項目實行分期開發的，可以分期驗收。二、竣工驗收部門項目總體竣工驗收具體涉及到的單位有：天津市規劃和國土資源局、天津市建委、天津市技術監督局、房管局、環保局、安全監督部門、消防部門、氣象部門、水、電部門、電信部門、郵政部門、地名等各有關單位。

5，成都新房驗收需要注意幾點

1、去物業部門查看資料部分，分別有以下幾份資料需要查驗：A、房屋的《住宅質量保證書》--可帶走B、《住宅使用說明書》--可帶走C、《竣工驗收備案表》D、面積實測表E、管線分布竣工圖(水、強電、弱電、結構)--可帶走如果房產商準備充分的話，一般10分鐘即可查看完資料。2、核實面積、合同及價錢多退少補問題。確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。3、驗收房子。看完那些資料后，基本就可以去驗收房子了。暫且先不要交付一些物業費用及相關費用，此時物業會催促你來交付，可同他們交流，驗收好后，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙、水表、電表(若有遠程抄表另)等幾把。接著就可以同物業人員一起去房子里了。(1)詳細檢查房屋質量，包括門窗、陽臺等部位有無開裂現象；(陽臺裂縫危險大)(2)檢查墻體平整度，是否滲水、是否有裂縫。【提示】特別是查看一些墻體是否有水跡，特別是一些山墻、廚房衛生頂面、外墻等地方，如有的話，務必盡快查明原因。(3)仔細檢查地面，有無空殼開裂情況。【提示】如有空鼓，一定要責成陪同物業人員盡快修復，否則在裝修中會很容易打穿樓板，妨礙鄰里關系。(4)水電煤暢通情況和能否正常使用。大開龍頭查漏堵，盡可能讓水流大一點、急一點，一來看看水壓，二來試|來源|考試|大|試排水速度。(一般新房子會配一個簡易龍頭給業主)。(5)驗收下水情況。先用面盆盛水，再向各個下水處灌水，分別是臺盆下水、浴缸下水、馬桶下水、廚房和衛生及陽臺地漏等，基本是每個下水口應灌入兩盆水左右，應聽到咕嚕嚕的聲音和表面無積水。(6)驗收地面下水情況。在廁衛放水，淺淺就行了(約高2cm)。然后約好樓下的業主在24小時后查看其家廁衛的天花。【提示】：在全部用完水后，應再打開水表，看清楚水表數字，記錄下來，同時要記錄電表數字。(7)核對買賣合同上注明的設施核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏、品牌、數量是否相符；

對所購買的新房進行驗收主要應注意以下幾點：第一、詳細檢查房屋質量，包括墻壁、門窗、陽臺等部位有無開裂現象；第二、核對買賣合同上注明的設施、設備等是否有遺漏，品牌、數量是否相符；第三、檢查水、電、天然氣、上下水管道等是否開通和能否正常使用；第四、檢查是否有規劃、設計變更或小區縮水等問題；第五、檢查相關質量問題及室內有害氣體超標等問題；第六、對發現的問題要在驗樓單上予以注明，如果確實屬于不能收樓的，要詳細寫明不予收樓的原因并要求開發商簽字、蓋章。索要“兩書一表” 向開發商索要《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》，以便日后出現質量問題時按約維修。《住宅質量保證書》是開發商針對房屋質量及保修期限、范圍作出的承諾。而《住宅使用說明書》則是針對房屋設計、施工及驗收中的具體技術指標，如抗震指數、墻體結構類型等作出的相關說明。目前我國的房地產業在《住宅質量保證書》和《住宅使用說明書》上已形成大體統一的規范，問題比較少；而目前問題比較多的主要是《竣工驗收備案表》。按照有關規定，《竣工驗收備案表》上的每一項都必須報主管部門備案。您驗房時不能只看開發商有沒有這張《備案表》，同時一定要仔細察看各個分項有沒有都備案，例如消防設施等。《竣工驗收備案表》對房地產商有著嚴格的約束作用，只要將項目送交主管部門備案后，發展商就必須對樓盤終生負責，出了問題，如果是發展商的過失，可以追究其責任。簽收《房屋驗收單》在您查看了房產后并準備簽收《房屋驗收單》之前，您一定先簽訂《物業管理公約》，做一個事先約定，避免日后起糾紛。您要清楚以后所要交納的物業管理費到底由哪些方面構成，清潔費、保安費、綠化費怎么核定，做到明明白白。同時，考察一下您的小區物業管理公司的資質，是否具備您要求的管理標準。其后，還要了解您所買的物業公攤面積有多少，您要讓開發商出具北京市房屋土地管理局或區局直屬測繪隊出具的《竣工實測表》，做到心知肚明。在基本程序全部完成之后，您就可以簽收《房屋驗收單》了。

6，商品房驗收規定

　　驗收驗哪里　　面積　　一般來講，商品房在出售時是按“套”或“單元”出售，并以建筑面積而不是使用面積來計算總售價，而這建筑面積是銷售面積，指的是購房者所購買的那處房子的套內或單元內的建筑面積（即套內建筑面積）與應分攤的公用建筑面積之和。　　其中，套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面積＋陽臺建筑面積　　而公用建筑面積由以下兩部分組成:　　（1）電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建筑服務的公共用房和管理用房建筑面積。　　（2）套與公用建筑面積之間的分隔墻以及外墻墻體水平投影面積的一半。　　即: 公用建筑面積＝全套建筑面積－全套各套內建筑面積之和－單獨具備使用功能的獨立使用空間（如地下車庫、倉庫、人防工程等）　　其中:　　套內建筑面積＝套內使用面積＋套內墻體面＋陽臺建筑面積　　套內墻體面積＝共用墻水平投影面積1/2＋非共用墻水平投影面積　　分攤的公用建筑面積＝公用建筑面積分攤系數×套內筑面積　　而: 公用建筑面積分攤系數＝公用建筑面積/套內建筑面積之和　　主體結構　　根據建設部1991年頒布的《房屋接管驗收標準》，房屋主體結構應達到下列要求:　　(1)地基基礎的沉降不得引起地面變形、上部結構的開裂或相鄰房屋的損壞;　　(2)鋼筋混凝土構件不得產生明顯變形;　　(3)磚石結構必須有足夠的強度和剛度，不允許有明顯裂縫。　　外墻　　(1)外墻不得滲水，特別是下雨天要注意觀察，看有無明顯的水印和霉點;　　(2)外墻不得有較大面積的空鼓、開裂。　　樓地面　　(1)面層與基屋必須粘結牢固，整體平面平整，不允許有裂縫、脫皮和起砂等缺陷;　　(2)衛生間、陽臺與相鄰地面的相對標高應符合設計要求，不允許倒泛水和滲漏。　　裝修　　(1)鋼木門窗應安裝平正牢固，無翹曲變形，開關靈活，零配件裝配齊全;　　(2)進戶門不得使用膠合板制作，門鎖應安裝牢固;　　(3)門窗玻璃應表面平整，粘貼牢固;　　(4)飾面磚應表面潔凈，粘貼牢固，無缺棱掉角;　　(5)油漆、刷漿應色澤一致，表面不脫皮、漏刷。　　電氣　　(1)電氣線路安裝應平整、牢固、順直; 過墻導管連接必須緊密;　　(2)照明器具等安裝支架必須牢固，部位齊全，接觸良好;　　(3)檢查話線路是否如期開通，接聽效果是否和諧。　　水、衛、消防　　(1)進出水管道應安裝牢固、控制部件啟閉靈活、無滴漏;　　(2)應按套(單元)安裝水表或預留表位;　　(3)地漏、排污管接口、檢查口不得滲漏，管道排水必須流暢;　　(4)衛生器具應質量良好，接口不得滲漏，安裝應平正、牢固。　　不合格怎么辦　　在房屋接管驗收中發現質量問題，可根據其對房屋不同的影響程度分別處理:　　(1)影響房屋結構安全和設備使用安全的質量問題，必須約定期限由建設單位負責進行加固補強維修，直至合格。影響相鄰房屋的安全問題，由建設單位負責處理。　　(2)個別開發商無視廣大購房者的生命財產安全進行施工建設，導致房屋地基不牢、下沉、墻體傾斜、裂縫等嚴重質量問題，業主可以根據《合同》第148條的規定“因標的物質量不符合質量要求，致使不能實現合同目的的，買受人可以拒絕接受標的物或者解除合同。”拒絕簽入住通知單，或要求開發商退房并賠償損失。　　北京市現行房地產住宅項目收房標準　　1 房地產商簽發入住通知前，應規矩地做好那些工作？　　1.1 關于交樓要房地產商出示“大房產證”或政府發的“入住許可證”問題---在建設部新的《房屋買賣合同示范文本》中確實有這種選擇，不過選擇并不是必須，北京的購房人想作這種選擇，目前還現實。　　1.2 北京交樓標準隨著《北京市城市房地產轉讓管理辦法》正式實施變得明確，該辦法第五十條明確規定：“房地產開發企業交付預售商品房，應當符合下列條件：（一）取得建筑工程竣工驗收備案表；（二）取得商品房面積實測技術報告書；（三）預售合同約定的其他交付條件。房地產開發企業應當在交付日的7日前書面通知預購人辦理交付手續的時間、地點及預購人應當攜帶的證件、文件。交付時，房地產開發企業應當向預購人出具前款規定的文件；交付住宅的，還應當同時向預購人提供住宅質量保證書和住宅使用說明書。”　　對于這個《辦法》中的規定，房地產商可能會用法規有時效進行搪塞，遇到這種情況，業用依據法律法規和政府規范性文件。　　1.2.1 對于北京交樓的第一個標準：房地產商取得《建筑工程竣工備案表》，這是國家強制性要求。我國的《合同法》、《建筑法》、《城市房地產管理法》都規定了建筑工程竣工經驗收合格后，方可交付使用；未經驗收或者驗收不合格的，不得交付使用。而我國目前規定的房屋經過驗收和驗收合格的標志是取得《建筑工程竣工備案表》。因此，不管購房人和房地產商在買房合同中是否約定將房地產商取得《建筑工程竣工備案表》作為交房條件，房地產商交房時都應提供。　　1.2.2 對于北京交樓的第二個標準：房地產商取得商品房面積實測技術報告書，按北京市國土資源和房屋管理局關于《北京市城市房地產轉讓管理辦法》實施意見規定：　　1.2.2.1 2003年2月1日后申領商品房預售許可證的項目及尚未開始銷售的商品房現房項目，房地產商在“商品房交付時，應向每個購房人提供《商品房面積測繪技術報告書》”。　　1.2.2.2 2003年12月1日前已經取得商品房預售許可證的、未進行預售面積測繪的，竣工后的請采納答案，支持我一下。

7，房地產竣工驗收工程項目監理資料包括那些

房地產開發項目在項目立項，列入固定資產年度投資計劃后，即可與自來水公司、供電公司、熱電公司、煤氣公司、市政養護部門進行接觸商洽，起草協議，辦理供水、供電、供熱、供氣、排污的手續，并按規定支付有關費用。此外，在建設施工過程中，還會涉及到道路挖掘和道路占用等方面的問題，在此一并說明。　　二、實施程序　　1.　　與自來水設施的接駁　　（1）承辦部門：濟南市自來水公司　　（2）申報資料：①用水申請報告；②總平面圖；③施工現場周邊地形圖。　　（3）申辦程序：①用水申請報告，到生產技術科辦理申請開戶手續；②申請手續批復后，到規劃設計室辦理勘察、設計事宜；③簽訂協議并繳納自來水增容費、勘察設計費。④等待工程公司安排施工。　　（4）辦結時限：執行雙方協議的有關規定。　　（5）收費標準：用于銷售的房屋所用水表按生產標準收取增容費，自來水公司根據建筑物的性質和體量，配備總表，收費標準以總表表徑的大小確定。　　詳見附表三；勘察費50元/表；設計費可協商解決，自來水公司內部標準為取接水工程造價的4.5%；施工費用按自來水工程公司出具的施工結算值計取。　　（6）應注意的事項：①開發商用于居民回遷的水表按生活標準收取增容費；②批準開戶的用戶申請只在當年有效，跨年度的需重新辦理申請；③對用戶規定：一個門牌號只能裝一塊水表，樓房住房只能以單元為單位安裝水表；④由自來水公司總水表供水的用戶，以進戶總水表為界，水表以外的管道及設施歸自來水公司負責維護、管理；水表以內的管道及設施歸用戶或產權單位負責維護管理；⑤對進戶總水表及表井，用戶有責任進行保護。2.與天然氣（管道煤氣）系統的接駁　（1）承辦部門：濟南市管道煤氣公司　（2）申報資料：①申請開戶書；②標準層1：100平面圖、剖面圖；③1：500地形圖及用氣建筑2個坐標高程點（市測繪院測定的坐標高程點）。　（3）申辦程序：①申請報告，注明開戶的地址、用氣性質、戶數、聯系方式，到用戶處理處辦理申請開戶手續；②完成開戶手續后，簽訂天然氣（管道煤氣）工程協議，由煤氣公司進行現場勘察和設計；③工程施工由煤氣公司負責，在規定的工期內完成施工任務；④工程竣工后，由管道煤氣公司安檢人員進行通氣點火。　（4）辦結時限：執行雙方協議規定的有關條款。　（5）收費標準：開戶費：1980元/戶，另外還有總額約為50元/戶的點火通氣費和保險費。此費用通過協商可減免。3.與供電系統的接駁　　（1）承辦部門：濟南市供電局　　（2）申報資料：①項目的立項批文；②有關的用電資料，包括用電地點、電力用途、用電性質、用電設備清單、用電負荷、保安電力、用電規劃等；③按市供電局規定的格式填寫的用電申請。　　（3）申辦程序：到市供電局服務大廳提交用電申請及其它申辦資料，辦理手續。簽訂供用電合同（協議）簽約、繳納相關費用。　　（4）辦結時限：　　供電企業對已受理的用電申請，確定供電方案，在下列期限內正式書面通知用戶：①居民用戶最長不超過五天；②低壓電力用戶最長不超過十天；③高壓單電源用戶最長不超過一個月；④高壓雙電源用戶最長不超過二個月。　　若不能如期確定供電方案時，供電企業應向用戶說明原因。用戶對供電企業答復的供電方案有不同意見時，應在一個月內提出意見，雙方可再行協商確定。　　（5）收費標準：　　新裝增容供電工程貼費用戶新裝或增加用電，在供電方案確定后，向市供電局繳納供電貼費。　　2002年初，國家計委經貿委聯合下文取消供（配）電工程貼費（參見《供電行業信息》第182期，中國電力企業聯合會供電分會秘書處編），濟南市供電局目前的做法是對10KVA以下的，全部取消；10KVA以上，全部緩交；特殊用戶（雙電源、臨時用電）須與市供電局簽訂協議，待正式文件下來后，再按規定執行。　　（6）應注意的事項：①新建受電工程項目在立項階段，開發商應與供電企業聯系，就工程供電的可能性、用電容量和供電條件等達成意向性協議，方可定址，確定項目；②供電方案的有效期，是指從供電方案正式通知書發出之日起至交納供電貼費并受電工程開工日為止。高壓供電方案的有效期為一年，低壓供電方案的有效期為三個月，逾期注銷。用戶遇有特殊情況，需延長供電方案有效期的，應在有效期到期前十天向供電企業提出申請，供電企業應視情況予以辦理延長手續。但延長時間不得超過前款規定期限。4.與供熱系統的接駁　　（1）承辦部門：市熱電公司各區分支機構　　（2）申報資料：申請報告，注明開戶地址、建筑面積、居住戶數等指標。　　（3）申辦程序：①提出申請報告；②經熱電公司同意后，與熱電公司簽訂協議。　　（4）辦結時限：視協議談判情況而定。　　（5）收費標準：采暖開戶費該費用由區域供熱公司收取，按建筑面積計，110元/平米。該費用的標準與區域供熱公司有協商的余地。　　5.與市政排污系統的接駁　　（1）承辦部門：濟南市城管局養護處　　（2）申報資料：給排水施工圖　　（3）申辦程序：執圖，到城管局養護處辦理審批手續。審批結束后，由城管局組織施工。　　（4）辦結時限：視具體情況而定。　　（5）收費標準：接入市政管網的費用，視具體情況而定。　　（6）應注意的事項：該部門執行規章有彈性，收費標準可與其商洽。6.道路占用審批手續（1）承辦部門：濟南市城管局市容處（2）申報資料：①臨時占用主、次干路審批表一式五份；②位置示意圖；③平面圖；④臨時設施效果圖一式二份。（3）申辦程序：①需要占用主、次干路機動車道、非機動車道、人行道、隔離帶及其他附屬設施的，應向市公安交通管理部門提出申請。同意占用的，申請人持批準書及申報材料到市城管局辦理審批手續；②需要占用主、次干路以外城市道路的，到區建委辦理審批手續；③需要占用街頭空地、廣場、道路綠地的，按道路分類直接到市城管局與區建委辦理手續；占用道路綠地的，還應按有關法律、法規的相關規定辦理。（4）辦結時限：7個工作日（5）收費標準：視具體情況而定。7.道路挖掘審批手續（1）承辦部門：濟南市城管局市容處（2）申報資料：①建設工程規劃許可證；②施工圖紙；③其它有關文件。（3）申辦程序：①需要挖掘主、次干路機動車道、非機動車道、人行道、隔離帶及其他附屬設施的，應向市公安交通管理部門提出申請。同意挖掘的，申請人持批準書及申報材料到市城管局辦理審批手續；②需要挖掘主、次干路以外城市道路且面積小于50M2的，到區市政工程設施管理部門辦理審批手續；　　③需要挖掘街頭空地、廣場、道路綠地的，應向市城管局提出書面申請，按道路分類直接到市城管局與區建委辦理手續。挖掘道路綠地的，還應按有關法　　律、法規的相關規定辦理。（4）辦結時限：7個工作日（5）收費標準：視具體情況而定。