剛從地上撿了張紙，一看，正好是賣學區房廣告，南京學區房還真有8萬，鼓樓區一般在6～10萬之間。一個普通南京人你讓他到蘇北買學區房不太可能的，許多人以為蘇北不如南京，可每年高考，蘇中贏定南京，蘇北也不輸南京多少，選南師大河海大學為基準點，5公里半徑畫圓，學區房與非學區房價格大于2.5倍接近三倍。

1、南京學區房現在價格怎么樣？

就18年5月的情況而言，南京地區30所名校的學區房均價達到了41777元每平，相比4月份下降了1000元左右。其中，瑯琊路小學和力學小學學區房均價突破8萬每平，最高的依然是瑯琊路小學學區房，達到87926元每平，而拉薩路小學、芳草園小學、北京東路小學和游府西街小學學區房則在6萬以上，5萬以上的有金陵匯文小學和銀城小學學區房。

相較17年5月，這30所名校中有28所名校的學區房價是上漲的，其中漲幅最大的分別是瑯琊路小學、拉薩路小學和游府西街小學，瑯琊路小學學區房漲了接近50%。而對比18年4月，這30所名校有23所學區房均價下降，主要是因為樓市金三銀四已告一段落，而南京各個小學的招生報名都相繼結束，跌幅最高的分別是銀城小學、南師大附屬小學和金陵中學實驗小學學區房，其中銀城小學均價降了接近10%，北京東路小學每平降了接近6000元。

2、南京8萬一平的學區房，和蘇北縣城8千一平的學區房，你會怎么選？

剛從地上撿了張紙，一看，正好是賣學區房廣告，南京學區房還真有8萬，鼓樓區一般在6～10萬之間，其實，這種問題就不應該問。一個普通南京人你讓他到蘇北買學區房不太可能的，99%不會做這個選擇。但這個問題也不是無話可說，總的感覺，南京初中以下教育生態失常。蘇北的教育生態非常好，有學區房概念，但還沒炒起來。基本上一兩個或幾個村有一個幼兒園，誰也不會送到別處去，難接難送，自找麻煩，

鄉里或鎮上有一座小學，不可以跨鄉鎮上小學。也有家長在縣城買房，靠近學校的房子比其他區域商品房略微貴些，但絕不會翻倍，縣城里的小學初中也就各有一兩所，一般都是就近招生，不允許跨區域招生。蘇北由于學校少生源有限，所謂的學區房是賣房的炒概念，8000一平已然不便宜，南京情況比較復雜，導致學區房價格離譜，為一些人創造了財富神話。

遇到一個熟人閑聊，當年房子是分給她住，后來房改幾萬塊錢買下來，現在漲了100倍，自己都不相信是真的，選南師大河海大學為基準點，5公里半徑畫圓，學區房與非學區房價格大于2.5倍接近三倍。“拉力瑯”學區8-10萬，而周邊環境、房型，絕對差河西30年，但破房子就能賣好價錢。感覺南京招生政策也是配合，哪里是學區哪里不是，住房持有人要符合什么樣的條件，規定非常細，似乎學校是房產公司辦的，

南京學生家長壓力大。鄉鎮科級干部就幾個，省城，科級干部滿把擼，隨便遇見學生家長，一問，正科副處。再問學歷，重點大學比比皆是，許多家長自己是從農村考過來，深知教育的重要性，小小心愿是讓子女接受當地最好的教育，可要上好學校就必須擁有好學校的學區房。要上好學校的人多，學校就那么大，學區房成為稀缺資源，單純從子女接受教育的角度看，從蘇北來南京的，還真不如把孩子送回蘇北去接受教育。

在南京，上小學算中等偏上的學生考南大就很困難，但到蘇北按照蘇北模式，就可以成為頭部，為何？南京所謂好學校，教學水平也就相當于蘇北中等，而蘇北學生家長與南京學生家長就不在一個層次。把孩子送回老家，高素質家長 高質量教學管理 低頻度學校競爭=省心考好大學，許多人以為蘇北不如南京，可每年高考，蘇中贏定南京，蘇北也不輸南京多少。