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物業(yè)收費(fèi)新規(guī)定2021收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),物業(yè)收費(fèi)新規(guī)定2021收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

來源:整理 時(shí)間:2022-09-29 05:32:37 編輯:西安本地生活 手機(jī)版

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1,物業(yè)收費(fèi)新規(guī)定2021收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

2021物業(yè)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)(每平米每月1元)、二級(jí)(每平米每月0.75元)、三級(jí)(每平米每月0.35元)、四級(jí)(每平米每月0.25元)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn),每個(gè)地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)會(huì)結(jié)合當(dāng)?shù)氐膶?shí)際情況來確定,物業(yè)公司必須按合同要求來執(zhí)行才可向業(yè)主收取相對(duì)應(yīng)的費(fèi)用。《中華人民共和國民法典》第九百三十七條物業(yè)服務(wù)合同是物業(yè)服務(wù)人在物業(yè)服務(wù)區(qū)域內(nèi),為業(yè)主提供建筑物及其附屬設(shè)施的維修養(yǎng)護(hù)、環(huán)境衛(wèi)生和相關(guān)秩序的管理維護(hù)等物業(yè)服務(wù),業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的合同。《物業(yè)管理?xiàng)l例》第四十條物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)遵循合理、公開以及費(fèi)用與服務(wù)水平相適應(yīng)的原則,區(qū)別不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn),由業(yè)主和物業(yè)服務(wù)企業(yè)按照國務(wù)院價(jià)格主管部門會(huì)同國務(wù)院建設(shè)行政主管部門制定的物業(yè)服務(wù)收費(fèi)辦法,在物業(yè)服務(wù)合同中約定。第四十一條業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的,從其約定,業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。已竣工但尚未出售或者尚未交給物業(yè)買受人的物業(yè),物業(yè)服務(wù)費(fèi)用由建設(shè)單位交納。

物業(yè)收費(fèi)新規(guī)定2021收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么

2,物業(yè)法2021新規(guī)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)沒有統(tǒng)一的的規(guī)定,可以參考物業(yè)服務(wù)合同中的約定。物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)分為一級(jí)、二級(jí)、三級(jí)、四級(jí)四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)。每個(gè)地方的收取標(biāo)準(zhǔn)有點(diǎn)差異,具體的物業(yè)費(fèi)收取標(biāo)準(zhǔn)要按當(dāng)?shù)匚飪r(jià)局公布。這四個(gè)標(biāo)準(zhǔn)的收費(fèi)依次大概為1.00元/月/平方米、0.75元/月/平方米、0.35元/月/平方米、0.35元/月/平方米。根據(jù)《物業(yè)服務(wù)收費(fèi)管理辦法》中的內(nèi)容,關(guān)于物業(yè)費(fèi)的規(guī)定如下:1、物業(yè)服務(wù)收費(fèi),是指物業(yè)管理企業(yè)按照物業(yè)服務(wù)合同的約定,對(duì)房屋及配套的設(shè)施設(shè)備和相關(guān)場地進(jìn)行維修、養(yǎng)護(hù)、管理,維護(hù)相關(guān)區(qū)域內(nèi)的環(huán)境衛(wèi)生和秩序,向業(yè)主所收取的費(fèi)用。2、物業(yè)服務(wù)收費(fèi)應(yīng)當(dāng)區(qū)分不同物業(yè)的性質(zhì)和特點(diǎn)分別實(shí)行政府指導(dǎo)價(jià)和市場調(diào)節(jié)價(jià)。具體定價(jià)形式由省、自治區(qū)、直轄市人民政府價(jià)格主管部門會(huì)同房地產(chǎn)行政主管部門確定。3、物業(yè)管理企業(yè)應(yīng)當(dāng)按照政府價(jià)格主管部門的規(guī)定實(shí)行明碼標(biāo)價(jià),在物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的顯著位置,將服務(wù)內(nèi)容、服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)以及收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等有關(guān)情況進(jìn)行公示。4、物業(yè)管理區(qū)域內(nèi),供水、供電、供氣、供熱、通訊、有線電視等單位應(yīng)當(dāng)向最終用戶收取有關(guān)費(fèi)用。物業(yè)管理企業(yè)接受委托代收上述費(fèi)用的,可向委托單位收取手續(xù)費(fèi),不得向業(yè)主收取手續(xù)費(fèi)等額外費(fèi)用。

物業(yè)法2021新規(guī)物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

3,2021年物業(yè)收費(fèi)新規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

2021年物業(yè)費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):一級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):1.00元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))固定體育活動(dòng)場所不少于二項(xiàng)設(shè)施,設(shè)專人24小時(shí)執(zhí)勤,其中主出入口不少于12小時(shí)立崗執(zhí)勤,公共樓道每天清掃2次。二級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.75元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))體育活動(dòng)場地不少于一項(xiàng)設(shè)施,門崗室整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人24小時(shí)執(zhí)勤,其中主出入口不少于10小時(shí)立崗執(zhí)勤,公共樓道每天清掃1次。三級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.50元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))固定活動(dòng)場所100平方米以上,有簡單的體育活動(dòng)器械、設(shè)施,門崗室美觀整潔,人員統(tǒng)一著裝,設(shè)專人24小時(shí)執(zhí)勤,其中主出入口不少于12小時(shí)立崗執(zhí)勤,公共樓道每天清掃2次。四級(jí)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn):0.35元/月.平方米(已包含稅、費(fèi))小區(qū)內(nèi)公共區(qū)域(硬化地面、主次干道)每天清掃1次。從業(yè)主到小區(qū)物業(yè)管理處辦理入住手續(xù)、業(yè)主取得了新房的鑰匙作為業(yè)主入住的開始。因?yàn)椤坝袝r(shí)候業(yè)主會(huì)直接把毛坯房出租,事實(shí)上就是入住了,就應(yīng)該按100%交納物管費(fèi)”。業(yè)主辦理入住手續(xù)后物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)由業(yè)主或使用人按月交納,對(duì)已購買但未入住的業(yè)主一年內(nèi)按物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的50%交納,同時(shí)為了盡量避免一些“炒房”的業(yè)主長期將房屋閑置,有規(guī)定“一年后仍未入住的按100%交納物業(yè)管理公共性服務(wù)費(fèi)用”。從2021年1月1日起,國家出臺(tái)了一系列關(guān)于物業(yè)的新規(guī),物業(yè)與業(yè)主間的問題將全部按照新規(guī)執(zhí)行。新規(guī)規(guī)定:有3種情況下,業(yè)主不用交物業(yè)費(fèi),同時(shí)業(yè)主還享有3大權(quán)益。第一,不用交納物業(yè)私收費(fèi)用。有些物業(yè)公司為了利益,巧立名目收取“裝修管理費(fèi)”、“垃圾轉(zhuǎn)運(yùn)費(fèi)”、“公共設(shè)施維護(hù)費(fèi)”等等。這些物業(yè)自行收取的項(xiàng)目是不允許的。如果物業(yè)強(qiáng)行收取,業(yè)主除了不需要交錢以外,還可以向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào)。第二,不用繳納物業(yè)方違反合同規(guī)定產(chǎn)生的費(fèi)用。物業(yè)的服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)需完全按照簽訂的合同實(shí)行,若物業(yè)降低服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)或提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn),業(yè)主有權(quán)不交費(fèi)且向相關(guān)部門進(jìn)行舉報(bào);同時(shí),如果小區(qū)公共配套設(shè)施與開發(fā)商承諾不符,物業(yè)要按照實(shí)際情況對(duì)業(yè)主減、免公共服務(wù)費(fèi)用,而該費(fèi)用則應(yīng)該由開發(fā)商補(bǔ)償。第三,不用繳納逾期交房期間的物業(yè)費(fèi)。許多期房在購房合同上會(huì)明確寫出交房日期,有時(shí)候,會(huì)由于開發(fā)商的原因,造成逾期交房的情況。可有些樓盤的物業(yè)費(fèi)卻從合同規(guī)定的交房時(shí)間就開始收取,這是不符合規(guī)定的。對(duì)于開發(fā)商逾期交房的情況,物業(yè)無權(quán)向業(yè)主收取未交房期間的物業(yè)費(fèi)用。業(yè)主享有3大新權(quán)益:權(quán)益一:業(yè)主有權(quán)更換物業(yè)公司。對(duì)于那些受到大量投訴的物業(yè),業(yè)主有權(quán)將其更換。新規(guī)中明確規(guī)定,業(yè)主大會(huì)中,超過半數(shù)業(yè)主投票同意后,就可以進(jìn)行物業(yè)公司的更換,同時(shí)業(yè)主也有權(quán)利選擇新的物業(yè)公司。不過前提是,業(yè)主大會(huì)出席業(yè)主必須達(dá)到小區(qū)業(yè)主總?cè)藬?shù)的三分之二,否則投票結(jié)果無效。權(quán)益二:業(yè)主有權(quán)享有小區(qū)共有部分的收益。對(duì)于小區(qū)中的共有部分的收益,例如占用小區(qū)道路、綠化停車位的收益,小區(qū)電梯廣告、樓道廣告的收益,小區(qū)內(nèi)公共泳池、球場等對(duì)外收費(fèi)的收益等等。這些收益在扣除一定成本后,需歸全體業(yè)主所有的。權(quán)益三:業(yè)主對(duì)物業(yè)費(fèi)使用明細(xì)有知情權(quán)。根據(jù)新規(guī)規(guī)定,對(duì)于物業(yè)的收費(fèi)項(xiàng)目、收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)等需向業(yè)主公示;服務(wù)項(xiàng)目、維修資金、履行情況等也需定期向業(yè)主公布。對(duì)于業(yè)主享有權(quán)利的收益部分也需向業(yè)主業(yè)大會(huì)報(bào)告。也就是說,物業(yè)費(fèi)用的一切明細(xì)必須公開,讓業(yè)主知道自己的物業(yè)費(fèi)花在哪、怎么花。

2021年物業(yè)收費(fèi)新規(guī)定的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少

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