公積金貸款規(guī)則，住房公積金貸款條件主要有哪些

來(lái)源：整理時(shí)間：2022-09-22 00:50:10 編輯：西安本地生活手機(jī)版

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1，住房公積金貸款條件主要有哪些
2，首套房公積金貸款額度規(guī)定是多少
3，公積金貸款有哪些要求
4，公積金貸款年限規(guī)定
5，最新公積金房貸政策有哪些規(guī)定
6，使用住房公積金代款有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)
7，公積金貸款細(xì)則

1，住房公積金貸款條件主要有哪些

個(gè)人住房公積金貸款條件： 1、借款人具有城鎮(zhèn)戶口; 2、本人及所在單位在本市按時(shí)足額繳存住房公積金一年以上(從后往前推算); 3、有穩(wěn)定的職業(yè)收入,信用良好,有償還貸款本息的能力; 4、有購(gòu)買自住房的合法合同或協(xié)議,并有所需規(guī)定比例自籌資金; 5、有《擔(dān)保法》規(guī)定的資產(chǎn)為貸款抵押或質(zhì)押; 6、同意辦理置業(yè)擔(dān)保或抵押物財(cái)產(chǎn)保險(xiǎn); 7、同意住房公積金管理規(guī)定的其他條件。

住房公積金貸款條件主要有哪些

2，首套房公積金貸款額度規(guī)定是多少

住房公積金貸款貸款額度為以下三項(xiàng)計(jì)算的最小值：1、按照借款人還貸能力確定的貸款額度。其計(jì)算公式為：借款人月計(jì)繳住房公積金額÷借款人住房公積金繳存比例×個(gè)人還貸能力系數(shù)(目前為0.45)×12(月)×實(shí)際可貸年限。夫妻雙方均繳存公積金且共同借款的，貸款額度為夫妻雙方分別計(jì)算的貸款額度之和。2、規(guī)定的個(gè)人貸款最高限額。目前一方繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為30萬(wàn)元；夫妻雙方均繳存住房公積金的職工，貸款最高限額為60萬(wàn)元。3、購(gòu)買商品房最高貸款額不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的80%；購(gòu)買二手房的，貸款額度不超過(guò)購(gòu)房總價(jià)的70%。

若想在招行申請(qǐng)住房公積金貸款，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），建議您與當(dāng)?shù)亟?jīng)辦網(wǎng)點(diǎn)或者公積金管理中心電話聯(lián)系確認(rèn)哦。

首套房公積金貸款額度規(guī)定是多少

3，公積金貸款有哪些要求

申請(qǐng)住房公積金貸款一般要有六個(gè)步驟：①借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。②貸款銀行審核合格后出具貸款意向書(shū)，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。③借款人憑貸款意向書(shū)與售、建單位簽訂購(gòu)建房合同或協(xié)議。④借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。⑤借款人辦理?yè)?dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“房屋他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書(shū)”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。⑥用于購(gòu)房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

公積金貸款可以做，但有幾種情況：1、當(dāng)?shù)毓e金二套房政策2、公積金貸款只能用于買房，資金劃轉(zhuǎn)給開(kāi)發(fā)商，你做生意，如果拿到資金

若通過(guò)招行提出公積金貸款申請(qǐng)，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)毓e金貸款業(yè)務(wù)的相關(guān)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請(qǐng)您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

公積金貸款有哪些要求

4，公積金貸款年限規(guī)定

住房公積金貸款買二手房能貸多少年對(duì)于不同的銀行其具體規(guī)定有所不同，但無(wú)外乎以下幾種：　　1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過(guò)30年;　　2、貸款到期日不能超過(guò)土地使用的到期年限;　　3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過(guò)60歲;　　從上述規(guī)定來(lái)看，二手房貸款最長(zhǎng)能貸多久與房齡密切相關(guān)，房齡越短，貸款期越長(zhǎng)?！　±膺€需要根據(jù)以下情況界定：　　1、個(gè)人住房貸款最長(zhǎng)期限為30年;　　2、個(gè)人商業(yè)用房貸款最長(zhǎng)期限為10年;　　3、男士年齡不超過(guò)60歲，60-貸款人的年齡為男士最長(zhǎng)貸款年限;　　4、女士年齡不超過(guò)55歲;55-貸款人的年齡為女士最長(zhǎng)貸款年限。

若通過(guò)招行提出公積金貸款申請(qǐng)，由于各城市的相關(guān)政策有所不同，具體您所在當(dāng)?shù)厥欠裼虚_(kāi)展公積金貸款業(yè)務(wù)以及相關(guān)業(yè)務(wù)規(guī)定（如：申請(qǐng)條件、審核標(biāo)準(zhǔn)、房產(chǎn)要求、額度、期限等），請(qǐng)您直接與當(dāng)?shù)鼐W(wǎng)點(diǎn)的個(gè)貸部門聯(lián)系確認(rèn)。

公積金貸款年限規(guī)定：我國(guó)住房公積金管理?xiàng)l例并未對(duì)貸款最長(zhǎng)期限進(jìn)行明確規(guī)定，各省市可根據(jù)本地實(shí)際情況制定貸款最長(zhǎng)期限?，F(xiàn)行我國(guó)部分城市規(guī)定公積金貸款期限最長(zhǎng)為30年，部分城市規(guī)定為20年。其還根據(jù)房屋類型、貸款類型、貸款人年齡等情況適當(dāng)進(jìn)行調(diào)整

5，最新公積金房貸政策有哪些規(guī)定

成都最新公積金貸款規(guī)定主要從這幾方面考慮：1、最長(zhǎng)貸款期限。6月6日起，最長(zhǎng)貸款期限由原來(lái)的20年變?yōu)?0年。2、最高貸款額度。6月6日起，夫妻公積金貸款最高額度由原來(lái)的60萬(wàn)變?yōu)?0萬(wàn)，個(gè)人公積金貸款最高額度還是40萬(wàn)。3、貸款放大倍數(shù)。由原來(lái)公積金賬戶余額的20倍變?yōu)楝F(xiàn)在30倍。

二套房公積金貸款政策最低首付比例調(diào)整為不低于40%。由中國(guó)人民銀行、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部、中國(guó)銀行業(yè)監(jiān)督管理委員會(huì)發(fā)布了關(guān)于個(gè)人公積金購(gòu)買第二套房貸款首付比例降低的通知。1、買第一套房貸款首付比例最低為20%繳存職工家庭使用住房公積金委托貸款購(gòu)買首套普通自住房，最低首付款比例為20%；對(duì)擁有1套住房并已結(jié)清相應(yīng)購(gòu)房貸款的繳存職工家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)住房公積金委托貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例為30%。2、買第二套房貸款首付比例降至40%對(duì)擁有1套住房且相應(yīng)購(gòu)房貸款未結(jié)清的居民家庭，為改善居住條件再次申請(qǐng)商業(yè)性個(gè)人住房貸款購(gòu)買普通自住房，最低首付款比例調(diào)整為不低于40%。3、調(diào)整前：二套房首付比例為60% 北上廣深70%①此前二套房首付比例為60%，北上廣深二套房首付比例為70%。②此前住房公積金貸款政策：首套普通自住房貸款90平方米以下的，最低首付款比例為20%；90平方米以上的，最低首付款比例為30%。

6，使用住房公積金代款有什么樣的標(biāo)準(zhǔn)

申請(qǐng)住房公積金貸款，需要先滿足如下基本條件：1、具有本市常住戶口或者其他有效居留身份，具有完全民事行為能力;2、已簽訂合法有效的購(gòu)房合同或協(xié)議，并按規(guī)定比例交納首期購(gòu)房款;3、有穩(wěn)定的職業(yè)和收入，有按時(shí)償還貸款本息的能力;4、申請(qǐng)貸款時(shí)前6個(gè)月按月足額繳存住房公積金；5、個(gè)人信用良好。個(gè)人信用報(bào)告中截至申請(qǐng)貸款時(shí)前兩年內(nèi)個(gè)人貸款最高逾期期數(shù)不超過(guò)3期(含)、累計(jì)逾期次數(shù)不超過(guò)6次(含)，因銀行管理等非借款人原因造成逾期的不計(jì)算在內(nèi);6、沒(méi)有其他數(shù)額較大、可能影響貸款償還能力的債務(wù);7、償還包括擬申請(qǐng)的個(gè)人住房公積金貸款在內(nèi)的各類住房貸款的月支出不得高于其家庭月收入的50%，且家庭月收入扣除月還貸支出后，應(yīng)不低于本市最低生活保障標(biāo)準(zhǔn);8、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

住房公積金是職工及其所在單位每月按規(guī)定繳存，歸職工個(gè)人所有的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金對(duì)購(gòu)房時(shí)可享受低利率的住房公積金貸款。交住房公積金的工資基數(shù)還可能高于你的基本工資。因?yàn)檎咭?guī)定：職工繳存住房公積金的工資基數(shù)最低不得低于當(dāng)?shù)厣弦荒甓嚷毠ぴ缕骄べY金的60%，假如當(dāng)?shù)厣弦荒甓嚷毠ぴ缕骄べY每月產(chǎn)2000元，交住房公積金的工資基數(shù)就是2000*60%=1200元。基數(shù)提高后單位應(yīng)該為你交的住房公積金的金額就多，而單位為你交納的住房公積金也是歸你個(gè)所有的住房公積金，是指國(guó)家機(jī)關(guān)、國(guó)有企業(yè)、城鎮(zhèn)集體企業(yè)、外商投資企業(yè)、城鎮(zhèn)私營(yíng)企業(yè)及其他城鎮(zhèn)企業(yè)、事業(yè)單位、民辦非企業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體及其在職職工繳存的長(zhǎng)期住房?jī)?chǔ)金。（就是把你每月的工資扣除一點(diǎn)給你存起來(lái)，等你貸款買房的時(shí)候，就可以拿出來(lái)用了，而且利息低）

7，公積金貸款細(xì)則

1、公積金要連續(xù)繳納12個(gè)月以后，方可以申請(qǐng)公積金貸款2、具體能貸多少由公積金管理中心審批，看房子和你自己的資質(zhì)來(lái)確定能貸出來(lái)多少錢3、如樓主的情況，應(yīng)該是暫時(shí)申請(qǐng)不了，你可以找一下當(dāng)?shù)氐膿?dān)保公司想想辦法，也可以先用商業(yè)貸款再轉(zhuǎn)成公積金的，如果你們那里的公積金管理中心受理的話，各地的情況不一樣，如果你短期就能還得上，還是用商業(yè)貸款也無(wú)所謂了4.現(xiàn)在貸款已經(jīng)享受了7.5折優(yōu)惠，因?yàn)楣e金也要產(chǎn)生很多的費(fèi)用，例如擔(dān)保費(fèi)，抵押手續(xù)費(fèi)，他項(xiàng)工本費(fèi)等。公積金目前3.87，商貸4.158%，差0.288%也就是說(shuō)10萬(wàn)元每年差288元。而手續(xù)繁瑣不說(shuō)，且費(fèi)用高達(dá)幾千元。你有住房按揭貸款可以按照還款額每年提取一次公積金的定期金額，只要不超過(guò)還款額即可。

住房公積金貸款是滿足職工家庭住房基本需求時(shí)提供的金融支持，是一種"住房保障型"的金融支持。凡住房公積金連續(xù)繳存6個(gè)月以上或累計(jì)繳存公積金一年以上，并且目前仍在繳存公積金，才有資格申請(qǐng)。公積金貸款年限由雙方商定，但最長(zhǎng)不得超過(guò)30年，同時(shí)也不得超過(guò)借款人從貸款之日起至法定退休時(shí)間。進(jìn)行公積金貸款初審的客戶，需以家庭為單位計(jì)算貸款套數(shù)，統(tǒng)一按照90平方米以上的，貸款成數(shù)為七成，90平方米以內(nèi)的，貸款成數(shù)為八成；第二套成數(shù)為五成；然后要根據(jù)各地規(guī)定，貸款額度有上限的。第二套房公積金貸款好像仍為3.87%，取消第三套貸款。只要你們單位給你繳納了公積金，你都可以去你們當(dāng)?shù)氐墓e金中心具體詢問(wèn)一下貸款額和還款方式等我前不久也在數(shù)銀在線看到過(guò)類似的信息，建議你可以去看看的，而且他們網(wǎng)站上也有貸款計(jì)算器，你也可以比較的

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2，首套房公積金貸款額度規(guī)定是多少

3，公積金貸款有哪些要求

4，公積金貸款年限規(guī)定

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