非常感謝能夠回答這個問題根據你的描述的情況，結合相關部門政策及法規。占補平衡，激活存量，也就是說只能在老宅基地上面翻建，折舊房，蓋新房，基本人均審批40~50平米3，房主本人必須是本地農村戶口，房主到村委會填寫審批表，另外宅基地四鄰填寫并簽字確認無矛盾證明。

1、現在怎么在農村蓋新房？

非常感謝能夠回答這個問題根據你的描述的情況，結合相關部門政策及法規。1，占補平衡，激活存量，也就是說只能在老宅基地上面翻建，折舊房，蓋新房，2，基本人均審批40~50平米3，房主本人必須是本地農村戶口。4，房主到村委會填寫審批表，另外宅基地四鄰填寫并簽字確認無矛盾證明，5，由村委會上報鎮、縣兩級政府及相關職能部門審批，一般周期一個月。

2、現在適合買駐馬店的房子嗎？

未來幾年，駐馬店市的房價不會大幅度上漲或者下跌，如果是剛需房，可以購買了，駐馬店市位于河南省的中南部，是一個人口大市，經濟不太發達，與周邊地級市相比，房價比較低，2022年上半年，均價最高的驛城區6615元/每平米，最低的新蔡縣僅4173元/平方米。房價下跌的主要因素，一是居民購房需求降低。2016年以來的棚戶區改造項目，先拆遷后安置、貨幣化安置，大批拆遷戶沒有房子住，購房需求大增，房價大幅度上漲，

隨著棚戶區改造項目的結束，安置房陸續交付使用，居民購房需求下降。二是居民購房能力不足，駐馬店市的經濟不太發達，與收入相比，目前的房價已經到了天花板，2021年城鄉居民人均可支配收入22440元，人均消費性支出17461元。其中，城鎮居民人均可支配收入33178元，支出24022元；農村居民人均可支配收入15267元，支出13078元，

除去生活支出，城鎮居民每人每年能買到1.8平方米的房子，大約是三塊地板磚的面積，農村居民只能買到半塊地板磚的面積。尤其是疫情發生以來，居民收入普遍降低，購買力更是嚴重下降，房價上漲的主要因素。一是政府的作用，房地產業涉及面太廣，支撐著整個社會經濟，一旦崩盤，將嚴重影響經濟發展和社會穩定，因此，政府也會出臺相應的政策措施，防止房價大幅度下跌。

2022年5月18日，駐馬店市出臺《駐馬店市促進房地產業良性循環和平穩健康發展的若干措施（試行）》，提出優化用地供應、加大信貸支持、簡化審批流程等18條具體措施，包括向購房者提供了多項實惠，包括降低個人住房消費負擔、施行購房補貼政策、為購房家庭隨遷子女提供就學服務等，希望借此促進房地產業良性循環和平穩健康發展。