loft公寓等商住兩用的房產(chǎn)早在數(shù)年前已經(jīng)在北京、上海等城市流行第一、過高的房價(jià)、房租和公寓相對較好的交通優(yōu)勢和居住環(huán)境是吸引人購置公寓的主要原因。也就是說哪怕你今天購買了商業(yè)公寓，未來在購置住宅商品房的話還是算首套的，從這點(diǎn)來說公寓作為一種過渡其實(shí)是很劃算的。

1、在鄭州投資房產(chǎn)怎么樣？公寓投資劃算么？

一鋪養(yǎng)三代那是很早以前的說法了，早以前門店沒有開遍大街小巷的時(shí)候，商鋪卻是比較搶手，但是現(xiàn)在真正能干得住的商鋪只是少部分而已。尤其很多臨街住宅都自行改成了門頭，新建住宅大多也都有自己的底商，門店經(jīng)濟(jì)已經(jīng)達(dá)到一個(gè)相對頂峰的時(shí)期，現(xiàn)在租金是高，但正是因?yàn)樽饨鸶?，商戶賺錢越來越難，加上網(wǎng)購經(jīng)濟(jì)日趨發(fā)達(dá)，門店現(xiàn)在很難做，好多樓盤住宅底商現(xiàn)在大面積空置，根本租不出去，包括很多商場現(xiàn)在也是如此現(xiàn)狀，實(shí)際經(jīng)營遠(yuǎn)沒有吹噓的那么好，

我有個(gè)朋友投資了一個(gè)景區(qū)旁邊下沉式廣場的底商，花了三百多萬買了100平，結(jié)果到現(xiàn)在5年了，每年租金還維持在6萬塊，還得拿出一萬多交物業(yè)費(fèi)，他的產(chǎn)權(quán)只有40年，現(xiàn)在5年過去了，只收回了15萬成本，這兩年這個(gè)下沉廣場隔壁又新建一個(gè)綜合體，對前景的渲染比下沉式的這個(gè)還夸張。所以說投資商鋪現(xiàn)在很難選擇，一個(gè)不小心就會慘賠，

公寓投資目前從理論來說有一定價(jià)值，畢竟多數(shù)公寓都不限購，而且面積小，單價(jià)低，總價(jià)更低，對于一些外地務(wù)工的過渡剛需是一個(gè)退而求其次的選擇，可能未來需求量會有所提升。但公寓弊端也很明顯，公寓現(xiàn)在產(chǎn)權(quán)時(shí)間短，而且沒有像標(biāo)準(zhǔn)住宅那樣明確的土地到期自動續(xù)的說法，畢竟這是商業(yè)性質(zhì)的，而且公寓不能落戶、不通煤氣、公攤面積大、沒有獨(dú)立小區(qū)、多梯多戶、隔音效果差、首付比例高、貸款利率高、稅費(fèi)高，這些都是公寓漲不過住宅的主要原因。

2、在鄭州工資6千多，今年在鄭州大學(xué)新校區(qū)附近買的loft公寓，作為一個(gè)過渡，合適嗎？

感謝邀請回答這個(gè)問題，購房對于很多朋友來說是一個(gè)大事，尤其是對于想要在省會及以上城市定居的朋友來說，但是因?yàn)榇蟪鞘械姆績r(jià)高企，已經(jīng)越來越少的人能夠憑借自己的工資或者家人的幫助在省會這樣的城市購置一套房產(chǎn)了，隨即開發(fā)商就在商業(yè)與住宅之間發(fā)明了一種新的房屋形式就是loft公寓，那么這樣的公寓是不是值得剛需過渡的朋友買呢？借此機(jī)會簡單談?wù)勎业挠^察。

loft公寓，作為一個(gè)過渡居住其實(shí)是合適的，并不占有購房指標(biāo)在我身邊其實(shí)有不少這樣的朋友，本身的收入比較穩(wěn)定但是距離真正購房首付還是有巨大差距的，所以很多朋友不得不選擇租房居住，一般的小區(qū)單間800左右，好點(diǎn)的就過1000元了，關(guān)鍵是隨時(shí)會面臨被退租或者搬家的窘境。那么這個(gè)時(shí)候選擇購置一套loft公寓或許是最佳選擇，幾點(diǎn)愚見：第一、loft公寓本身是商業(yè)地產(chǎn)不限購，也不會占用你未來的購房指標(biāo)，

也就是說哪怕你今天購買了商業(yè)公寓，未來在購置住宅商品房的話還是算首套的，從這點(diǎn)來說公寓作為一種過渡其實(shí)是很劃算的。加上本身公寓的產(chǎn)權(quán)年限比較短只有40-50年，房價(jià)相對比較便宜，第二、商業(yè)地產(chǎn)的投資價(jià)值一般比較低，而且首付比例比較高。50%的首付比例和只能有10年的貸款年限，一套公寓的首付和還款額度并不比一個(gè)同等面積的住宅便宜多少，

我有一個(gè)朋友就在鄭州大學(xué)旁邊的萬科小世界購買了一套公寓，首付25萬多，月還款2800多元。個(gè)人覺得如果能夠湊齊25萬多的首付了，其實(shí)在添點(diǎn)錢是可以在鄭州這個(gè)城市購買一個(gè)小點(diǎn)的住宅的，但是話說回來因?yàn)楣⒌膯蝺r(jià)較低，或許后期的還款壓力不會那么大，個(gè)人覺得過渡或者自用的朋友倒是可以購置一套，如果是投資的話未來只能通過收房租獲取收益了。

其實(shí)loft公寓等商住兩用的房產(chǎn)早在數(shù)年前已經(jīng)在北京、上海等城市流行第一、過高的房價(jià)、房租和公寓相對較好的交通優(yōu)勢和居住環(huán)境是吸引人購置公寓的主要原因，目前來看，鄭州的房租水平在全國來說還算是比較低的，已經(jīng)有多年鄭州的房租沒有出現(xiàn)大的上漲了。但是相比于房租的穩(wěn)定來說，鄭州的房價(jià)雖然目前也算穩(wěn)定，新房維持10%左右的增長還是大概率的（當(dāng)然鄭州二手房市場相對比較穩(wěn)定，大家也是可以考慮的）。