承租人融資租入固定資產，則該固定資產不屬于出租人，其所有權應屬于承租人,確定融資租入固定資產的折舊年限應以租賃合同為準,融資租入指企業因資金不足，或資金周轉暫時出現困難，或為了降低投資風險，借助租賃公司或其他金融機構的資金而形成的租入的固定資產,融資租入而租賃與固定資產的區別是融資租入。
融資租入指企業因資金不足，或資金周轉暫時出現困難，或為了降低投資風險，借助租賃公司或其他金融機構的資金而形成的租入的固定資產。租賃期內，根據實質重于形式的原則，作為自有固定資產進行核算。確定融資租入固定資產的折舊年限應以租賃合同為準。如果能夠合理確定企業將在租賃期屆滿時取得該資產的所有權，則可以認為企業擁有該資產的整個使用壽命，因此應當以該資產的使用壽命作為折舊年限。不能合理確定租賃期屆滿后企業能否取得租賃固定資產所有權的，應當以租賃期和租賃資產壽命中較短者作為折舊年限。
2、 融資 租入和租賃差別如何做融資 租入而租賃與固定資產的區別是融資租入。固定資產所有權歸承租方所有，后續費用如折舊等也由承租方承擔，融資租賃是指實質上轉移與資產所有權有關的全部或大部分風險和報酬的租賃。具體來說，出租人根據承租人對租賃物的具體要求購買租賃物，出租給承租人，承租人分期向出租人支付租金，融資租賃的固定資產所有權在法律上屬于出租人，但從經濟上看，承租人長期使用該資產并取得經濟利益。因此，根據實質重于方式的要求，融資租賃的固定資產所有權屬于承租人，承租人融資 租入固定資產，則該固定資產不屬于出租人，其所有權應屬于承租人。融資租賃的固定資產所有權已經屬于承租人，出租人不再對固定資產計提折舊，綜上所述，融資 租入/固定資產出租的，固定資產的所有權歸承租人所有，后續費用如折舊等也由承租人承擔，與出租人無關。
