產權不同商業用地為40年產權，綜合用地為50年產權，所以呢，商住樓的產權年限為40年或50年，而住宅用地則是人們熟悉的70年產權。產權到期后，無論是商住房還是住宅，國家都會收回土地，到期后住宅會自動延續，而商住樓則暫時沒有明確的規定，也不能聽信“謠言”。
1、預售許可證上是商住樓，上面有住宅的產權是50年的可以買嗎？為什么？
你說的是公寓吧？商住兩用的。公寓有四十年的五十年的，如果能買住宅盡量買住宅。住宅可以落戶，得房率高，未來容易出手等等好處，公寓得房率只有68%左右，，出售的話還會有額外的增值稅。物業費也比較高，如果純投資那也可以考慮公寓。公寓物業地址可以注冊公司，很多公寓都是Loft的，現在也推出很多雙鑰匙公寓，買一送一投資自住還是不錯的哦。
2、房屋預售證上土地性質寫的“商住”，這個和“住宅”有什么區別？產權年限是不是不一樣？
謝謝邀請，先來普及以下土地性質，分別有：商業用地、綜合用地、住宅用地、工業用地和其他用地，商住房和住宅有以下不同點：1、土地性質不同題目中讀起來就知道住宅和商住樓的不同了，“商住”的土地性質為商業用地或綜合用地，“商住”指的是：同時具有商業和居住用途性質的土地，常見的就是樓下幾層為商業用途，其他樓層用來居住。
“住宅”則是純住宅，不能用來辦公，2、產權不同商業用地為40年產權，綜合用地為50年產權，所以呢，商住樓的產權年限為40年或50年，而住宅用地則是人們熟悉的70年產權。產權到期后，無論是商住房還是住宅，國家都會收回土地，到期后住宅會自動延續，而商住樓則暫時沒有明確的規定，也不能聽信“謠言”，3、生活成本不同商住樓按照商水商電來算，每個月會多出百來塊，一年下來的差距也有千把塊，可以從下圖直觀看出差距，從生活成本來看，商住樓要比住宅高。
